So erhalten Sie einen Geschenkgutschein für eine Wohnung - Rechtsberatung

Die moderne Realität zeigt, dass es immer schwieriger wird, eine eigene Wohnung zu finden. Früher war es möglich, eine Wohnung vom Staat oder am Ort der Dienstleistung zu bekommen, aber jetzt - durch den Kauf, den Kauf einer Hypothek, durch Erbschaft oder Schenkung. Die Immobilienpreise steigen jeden Tag und die Hypothekenkonditionen sind oft verschlechtert. Leider ist dies der Grund, warum der Großteil der Betrugsfälle auf den Immobilienmarkt zurückzuführen ist. Darüber hinaus werden bei der gemeinsamen Nutzung des Eigentums verstorbener Verwandter (und noch schlimmer - zu Lebzeiten) häufig auch die engsten Angehörigen zu Feinden.

Manchmal können junge Leute keine Wohnung kaufen, auch nicht mit einer Hypothek. Deshalb ist die Frage nach dem Testament oder der Gabe der älteren Generation so aktuell. Aber sie haben Angst davor, ohne Unterkunft zu bleiben oder für ihre Angehörigen getäuscht oder unnötig zu werden.

Darüber hinaus verstehen volljährige Menschen das Gesetz oft nicht und wissen nicht, worauf sie Anspruch haben. Daher stellt sich häufig die Frage, wie ein Geschenkgutschein für eine Wohnung ausgestellt werden kann. Welche Unterlagen werden dafür benötigt? Wie viel kostet das Registrierungsverfahren und wie viel sind Spender und ihre Angehörigen gesetzlich geschützt? Wo fange ich einen Deal an und in welchen Phasen?

Allgemeine Prinzipien des Gebens

Spende - die Übertragung von Eigentum (oder Teilen davon), das einer Person gehört, an eine andere Person zu freien Bedingungen. Das heißt, wenn keine Anforderungen vorliegen. Bestehen Gegenpflichten (z. B. mit der Möglichkeit, in der übergebenen Wohnung zu wohnen), so gilt eine solche Transaktion als ungültig.

Das Spendenverfahren, seine Grundprinzipien und Bedingungen sind in Kap. 32 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation sowie in den Regeln des Erbrechts.

Bei der Ausarbeitung einer Vereinbarung über unentgeltlicher Eigentumsübergang Die folgenden erforderlichen Elemente müssen angegeben werden:

• Spenderdaten;
• Daten des Täters;
• eine Angabe, dass ein bestimmter Gegenstand an eine andere Person übergeben wird;
• klare Absicht, Eigentum zu übertragen;
• Anzeige der Unentgeltlichkeit der Transaktion.

So bekommen Sie einen Geschenkgutschein für eine Wohnung

Die unentgeltliche Übergabe von Immobilien erfolgt nach den allgemeinen Regeln der Sachspende. Es gibt jedoch einen kleinen Zusatz: Die Registrierung einer solchen Vereinbarung umfasst zwei Verfahren.

1. Das Design des Geschenks.
2. Registrierung des Vertrages und andere Dokumente, die die Übertragung des Eigentums einer anderen Person bestätigen.

Sie müssen die folgenden Schritte ausführen:

• ein Geschenk ausarbeiten;
• Einholung der Zustimmung beider Parteien (einschließlich des Empfängers muss es ausdrücken, bereit, die Wohnung zu akzeptieren);
• Sammlung notwendiger Dokumente;
• Übergabe aller Sicherheiten an die zuständigen Behörden;
• Erwerb einer Eigentumsbescheinigung.

Fächerkreis

Wenn Sie eine Frage zur Ausstellung eines Geschenkgutscheins für eine Wohnung haben, sollten Sie den Kreis der Personen umreißen, die zur Teilnahme an diesem Verfahren berechtigt sind.

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation sieht eine Liste von Personen vor, die nicht das Recht haben, eine Wohnung kostenlos an eine andere Person zu übertragen:

• Minderjährige (bis 14 Jahre);
• Vertreter von Minderjährigen (wenn das Eigentum Kindern gehört);
• rechtlich inkompetente Bürger;
• gesetzliche Vertreter des Unbefugten (sofern das Eigentum diesem gehört).

Darüber hinaus gibt es einen begrenzten Personenkreis, der möglicherweise Empfänger von Wohnraum ist. Folgende Bürger sind nicht berechtigt, unbewegliches Vermögen anzunehmen:

• Beamte;
• Erzieher;
• Angestellte von medizinischen Einrichtungen;
• Sozialarbeiter.

Alle diese Personen haben nicht das Recht, Eigentum als Geschenke von ihren Untergebenen, Kunden und auch ihren Verwandten anzunehmen, sondern nur von ihren Verwandten, Freunden oder Verwandten, die nicht mit der Arbeit verwandt sind.

Wohin soll es gehen?

Wo wird der Geschenkgutschein für die Wohnung ausgestellt? An wen kann ich mich wenden, um dieses Dokument zu erstellen?

Der Abschluss eines Geschenkvertrags kann auf verschiedene Arten erfolgen:

• unabhängig davon, die erforderlichen Rechtsvorschriften geprüft und die Stichprobe verwendet zu haben;
• mit der Hilfe eines Anwalts;
• im notariat.

In den meisten Fällen wird dieses Dokument von einem Notar ausgestellt. Eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung ist im Prinzip ein einfacher Vertrag, den Sie selbst ausarbeiten können. Aber der Notar wird es schnell erledigen und alle Ihre Wünsche berücksichtigen. Außerdem wird er alle Fallstricke erklären, die Sie vielleicht einfach nicht kennen.

Es ist nicht erforderlich, ein Dokument bei einem Notar zu beglaubigen. Viele nutzen diesen Service jedoch weiterhin, da sie jederzeit in jeder Stadt die Möglichkeit haben, eine Kopie des Vertrags zu erhalten.

In jedem Fall muss das unterschriebene Dokument jedoch beim Sonderdienst der Bundesregistrierungsstelle registriert werden.

Erstellen eines Geschenkgutscheins für eine Wohnung. Dokumente, die Sie brauchen

Zunächst muss der Spendenvertrag selbst mit Hilfe eines Anwalts oder eines Notars abgeschlossen werden. Bei der Beantragung bei staatlichen Registrierungsbehörden muss das Dokument von beiden Parteien der Transaktion unterschrieben werden. Zusätzlich sind 3 Kopien erforderlich: eine für jeden Teilnehmer und eine für Rosreestr. Eine Schenkungsurkunde ist die Schenkungsurkunde für die Wohnung.

Welche Unterlagen werden noch benötigt?

• Bestätigung des Eigentums der Wohnung gegenüber dem Eigentümer-Spender;
• VZTA-Bescheinigung mit Bestandsaufnahme des Wohnungsbestandes;
• Katasterausweis der Räumlichkeiten;
• eine Bescheinigung des Passamts über alle in der Wohnung angemeldeten Bewohner;
• Angaben des Spenders und Empfängers der Immobilie;
• Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgabe;
• Reisepässe des Spenders und Empfängers (oder die Geburtsurkunde eines Minderjährigen).

Wenn die Transaktion von einem Bevollmächtigten durchgeführt wird, ist ein Dokument erforderlich, das dessen Befugnis bestätigt.

Ist die vorgestellte Person rechtswidrig oder minderjährig, bedarf dies der Zustimmung des gesetzlichen Vertreters.

Wenn die Wohnung mehreren Personen gehört - eine schriftliche Erlaubnis aller Eigentümer, notariell beglaubigt.

Nach allen Vorgängen erhält der Empfänger eine Eigentumsbescheinigung über die Wohnung.

Registrierungskosten

Natürlich müssen Sie vor der Registrierung überlegen, wie viel der Geschenkgutschein für die Wohnung kostet. Wie viel kostet die Vorbereitung und Registrierung eines solchen Dokuments?

Wenn Sie den Vertrag selbst erstellen, müssen Sie nicht für die Dienste eines Anwalts oder Notars bezahlen. Für die staatliche Registrierung ist lediglich die staatliche Gebühr zu entrichten. Derzeit beträgt die Gebühr für die Abwicklung einer solchen Transaktion in der Registrierungskammer 1000 Rubel. Wenn Sie sich dazu entschließen, die Dienste eines Anwalts in Anspruch zu nehmen, müssen Sie zusätzlich den Preis einer Anwaltsagentur oder eines privaten Spezialisten bezahlen. Die Kosten können unterschiedlich sein. Typischerweise wird die Vorbereitung einer solchen Vereinbarung von 1000 bis 3000 Rubel geschätzt. Die Kosten für eine Spende an eine Wohnung bei der Registrierung bei einem Notar betragen im Durchschnitt 1.500 bis 2.000 Rubel.

Steuern

Bitte beachten Sie, dass Sie bei Erhalt einer Immobilie in unserem Land Steuern auf das Budget entrichten müssen. Im Falle einer Wohnung erhält der Empfänger einen wirtschaftlichen Sachnutzen in Form von Eigentum. Deshalb ist er einkommensteuerpflichtig.

Was ist der Unterschied zwischen anderen Arten von Transaktionen (z. B. Verkauf) von Geschenkgutscheinen für eine Wohnung? Die Steuer wird nicht nur in einem Fall gezahlt. Nämlich, wenn der Spender und der Empfänger nahe Verwandte sind. Nach dem Familiengesetzbuch der Russischen Föderation umfasst diese Kategorie:

• Eltern
• Großeltern;
• Kinder (Familie und Adoptiveltern);
• Brüder und Schwestern (von einem oder einem Elternteil).

Wenn die Parteien entfernte Verwandte sind oder überhaupt nicht an Blutsverwandte gebunden sind, beträgt der Steuerbetrag 13% von Inventarwert der Wohnung. Der Preis für Wohnraum bestimmt sich nach dem im Vertrag festgelegten Betrag. Es entspricht dem Marktwert und wird durch das BTI-Zertifikat bestätigt. Die Würdigung der Wohnung wird von BTI auf Ihren Wunsch vor der Transaktion durchgeführt.

Wenn der Empfänger nach Erhalt eines Eigentumsdokuments keine Sachunterkünfte benötigt, können Sie dieses jederzeit verkaufen oder auf andere Weise darüber verfügen. Es ist jedoch zu beachten, dass mit dem Verkauf einer gespendeten Wohnung auch eine Verpflichtung zur Zahlung von Geldgebühren an den Staat verbunden ist. Nur Wohnungen, die sich seit drei oder mehr Jahren im Eigentum des Eigentümers befinden, sind steuerfrei. Nachdem Sie eine Wohnung im Rahmen eines Geschenkvertrages erhalten haben, ist es besser, eine Weile zu warten. Es ist egal, auf welche Weise sie zu Ihnen gegangen ist: ohne Steuern (von einem nahen Verwandten) oder bereits mit deren Zahlung.

An Verwandte geben

Nach dem Gesetz können Verwandte als nah und fern angesehen werden. Der Begriff „Abschluss“ wurde im Kapitel „Steuern“ beschrieben. Alle anderen sind entfernte Verwandte, die sowohl durch Blutsbande als auch durch dokumentarische Bindungen verbunden sind.

Das Verfahren für die Ausstellung von Geschenken an nahe Verwandte ist dasselbe wie für Fremde. Aber mit einer solchen Aktion behandeln Regierungsbehörden die Parteien immer loyaler und stellen keine unnötigen Fragen. Darüber hinaus wird die Spende einer Wohnung an einen Sohn, eine Tochter, Eltern, Großeltern, Brüder und Schwestern nicht besteuert.

Entfernte Angehörige, aber auch völlig fremde Personen, müssen für den Erhalt von freiem Wohnraum eine Gebühr zugunsten des Staates entrichten. Seine Größe beträgt 13% der Inventarkosten der Räumlichkeiten.

Es ist zu beachten, dass eine Spende an eine Wohnung an einen Minderjährigen, der kein naher Verwandter ist, ebenfalls besteuert wird. Aber Kinder haben keine Einnahmequellen. Daher wird die Zustimmung zu einer solchen Transaktion gegeben gesetzliche Vertreter des Kindes, da müssen sie steuer zahlen.

Minderjährigen geben

Es scheint, dass ein Geschenk eine unentgeltliche Transaktion ist, die weder Geld noch eine andere Beteiligung des Empfängers der Immobilie erfordert. Aber nicht immer frei ist ein Segen. Zum Beispiel kann es sich nicht jeder leisten, Stromrechnungen zu bezahlen. Nicht immer sind die Räumlichkeiten für den Wohnungsbau geeignet und erfordern oft enorme finanzielle Investitionen.

Wenn die Parteien keine nahen Verwandten sind, muss der Empfänger der Wohnung außerdem erhebliche Steuern an den Staat zahlen, und nicht jeder hat eine solche Gelegenheit. Deshalb muss eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung für ein Kind auch von einer minderjährigen Person unterschrieben werden, die ein solches Recht hat. Dies können gesetzliche Vertreter, Vater, Mutter, Erziehungsberechtigte oder Treuhänder sein.

Eine interessante Situation ergibt sich, wenn offizielle Vertreter eines Minderjährigen ihm ihre Unterkunft geben. Zum Beispiel wird das Geschenk einer Tochter für eine Wohnung einerseits von der Mutter und dem Vater des Mädchens und andererseits von diesen unterschrieben. Und obwohl sie im Namen des Kindes und zu seinen Gunsten handeln, sieht der Vertrag für eine ahnungslose Person sehr seltsam aus - als ob eine Person sich selbst ein Geschenk macht.

Wohnanteil (Teil) geben

Wenn die Räumlichkeiten im Besitz sind gemeinsames Eigentum Bevor zwei oder mehr Bürger einen Geschenkgutschein für einen Teil der Wohnung ausstellen, ist es notwendig, ihre Anteile zuzuteilen. Sie werden in Teilen (z. B. 1/2 oder 1/3) festgelegt, da es unmöglich ist, einen solchen Raum in Sachwerte aufzuteilen.

Nach dem Gesetz wird eine Aufzeichnung des Rechts jedes Eigentümers in einer einzelnen Wohnung mit einer Nummer registriert, zusätzlich wird die Katasternummer als Ganzes vergeben. Die Aufteilung in Aktien ist daher Voraussetzung für die Provisionierung einer solchen Transaktion.

Es gibt zwei Möglichkeiten, einen Wohnanteil zu beantragen:

• andere Eigentümer der Wohnung;
• an andere Personen.

Werden Unterlagen für einen der bestehenden Eigentümer erstellt, ist die Zustimmung anderer nicht erforderlich.

Wird die Spende für einen Anteil an der Wohnung für eine andere Person gezahlt, die keinen Teil der Wohnung besitzt, ist die notarielle Zustimmung anderer Eigentümer erforderlich. Wenn ein oder mehrere Eigentümer minderjährig sind, ist die Erlaubnis ihrer Erziehungsberechtigten oder gesetzlichen Vertreter erforderlich.

Das Timing

Die Unterzeichnung des Vertrages und seine Registrierung sind nur in persönlicher Anwesenheit des Spenders (seines Vertreters) möglich. Wenn sich herausstellt, dass der Eigentümer der Wohnung zum Zeitpunkt der Transaktion tot ist (als tot erkannt), wird die Transaktion nicht ausgeführt.

Somit kann der Eigentümer nur im Leben einen Geschenkgutschein für eine Wohnung ausstellen. Dokumente, einschließlich des Vertrags, der von einem Notar unterzeichnet wurde, sind nur gültig, wenn eine Tatsache der Registrierung der Transaktion in Rosreestr vorliegt.

Nach Lieferung aller Papiere wird eine Empfangsbestätigung an beide Parteien ausgestellt. Der Registrierungsservice wird innerhalb von 20 Kalendertagen ab dem Datum des Eingangs aller Dokumente bereitgestellt. Die Benachrichtigung über die Lösung des Problems in Ihrem Antrag erfolgt in Form einer SMS an Ihre Telefonnummer (sofern Sie dies bei der Einreichung der Unterlagen angegeben haben) oder per Post. Sie können jederzeit eine Eigentumsbescheinigung über die Wohnung erhalten, die Daten sind in diesem Fall nicht festgelegt.

Streitigkeiten

In welchen Fällen können Sie ein Geschenk für eine Wohnung anfechten?

Der Eigentümer selbst, der die Wohnung unentgeltlich an eine andere Person übergibt, kann in folgenden Fällen von seinem Recht Gebrauch machen und Klage erheben, um die Transaktion zu stornieren:

• wenn sich sein Gesundheitszustand verschlechtert hat oder sich sein Lebensstandard erheblich geändert hat (wenn dies als Folge einer Transaktion geschah);
• wenn die Handlungen des Täters, die auf den Abschluss einer Transaktion abzielen, krimineller Natur waren;
• Wenn die Handlungen des Empfängers in Bezug auf das erworbene Eigentum das Eigentum beschädigen und zu Beschädigung, Verlust oder vollständigem Verlust von Wohnraum führen können.

Ist der Spender gestorben, können die Erben des Verstorbenen das Geschenk in folgenden Situationen anfechten:

• wenn die Handlungen des Empfängers des Eigentums bei der Unterzeichnung des Vertrages krimineller Natur waren;
• wenn sich der Spender oder Empfänger zum Zeitpunkt der Transaktion im Personenkreis befunden hat, der nicht berechtigt war, solche Maßnahmen durchzuführen (siehe Abschnitt "Personenkreis").

Auch das Anfechtungsrecht haben einige staatliche und kommunale Stellen (zum Beispiel Staatsanwaltschaft, Sozialschutz), gesetzliche Vertreter von Minderjährigen, die inkompetent und teilweise inkompetent sind.

Darüber hinaus kann der Betroffene selbst die eingegangene Immobilie ablehnen, indem er die Ablehnung bei den zuständigen Behörden anmeldet.

Was ist der Unterschied zwischen einer Spende und einem Testament?

Oft hören wir den Ausdruck "Testament auf einer Wohnung". Was ist das? Tatsächlich ist dies ein einfacher alltäglicher Ausdruck und hat keine praktische Bedeutung. Willensurkunde und Testament sind völlig unterschiedliche Dokumente, die unterschiedliche rechtliche Konsequenzen haben. Was sind die Gemeinsamkeiten und Unterschiede zwischen diesen Deals?

Allgemeine Regeln:

• beide Dokumente werden vom Eigentümer der Wohnung zu Lebzeiten unterschrieben;
• Bei Transaktionen wird das Eigentum kostenlos von einer Seite auf eine andere übertragen.
• Bei der Berechnung der Steuer wird eine Regel angewendet: Nahe Verwandte sind von der Steuer befreit, entfernte und nicht autorisierte Personen zahlen.

Die wichtigsten Unterschiede bei der Veräußerung von Immobilien, die auf unterschiedliche Weise erzielt wurden:

Fazit

Wenn Sie also eine Frage dazu haben, wie Sie einen Geschenkgutschein für eine Wohnung erhalten, wenden Sie sich an einen Anwalt, einen Notar oder informieren Sie sich selbst über die einschlägigen Rechtsvorschriften. Sammeln Sie die erforderlichen Dokumente, und holen Sie die Zustimmung der anderen Partei (oder ihres Vertreters) ein. Machen Sie eine Schenkungsurkunde in dreifacher Ausfertigung. Unterschreiben Sie es und Ihren Empfänger. Mit allen notwendigen Kontakt Rosreestr. Warnen Sie den Betroffenen (falls er nicht Ihr enger Verwandter ist) vor seiner Steuerpflicht und holen Sie eine Eigentumsbescheinigung ein.