Wohngemeinschaftsspendenvertrag: Muster und Form

Der teuerste Immobilientyp ist die Immobilie. Daher müssen alle damit verbundenen Vorgänge korrekt und klar dokumentiert und bei den zuständigen staatlichen Stellen registriert werden.

Die gerichtliche Praxis beweist die Notwendigkeit einer gründlicheren Vorbereitung von Immobilientransaktionen und der ausschließlichen schriftlichen Ausführung von Verträgen unter strikter Einhaltung der für dieses Verfahren geltenden behördlichen Vorschriften. Der Vertrag über die Spende des Wohnanteils ist keine Ausnahme, was zwar unentgeltlich ist, aber im Falle eines Verstoßes gegen die festgelegte Form zu negativen Konsequenzen für beide Parteien führen kann.

Die Eigenschaft. Methoden und Übertragungsarten

Fast jeder moderne Mensch besitzt Immobilien (Wohnung, Haus, Hütte usw.). Einige sind alleinige Eigentümer, andere besitzen einen bestimmten Anteil. In diesem Fall kann sich die Immobilie in gemeinsamem Eigentum oder während der Privatisierung befinden - Miteigentum einzelner Personen.

Der Eigentümer von nur wenigen Quadratmetern Grundstücken hat gemäß den Bestimmungen von 207-209 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation das Recht, verschiedene Arten von Handlungen damit durchzuführen: Kauf und Verkauf, Übertragung im Rahmen der Erbschaft, Spende, Miete. Aus rechtlicher Sicht kann es bei eingetragenem Miteigentum zu einer Reihe von Problemen kommen, für jede Art von Maßnahme ist die Zustimmung aller Eigentümer der Immobilie erforderlich.

Erschwert den Prozess der Übertragung von Rechten (ganz oder teilweise) auf das Eigentum erheblich, wenn ein minderjähriges Kind einen Teil davon hat. Vormundschaftsbehörden stellen sicher, dass die Interessen von Kindern bei der Ausübung von Tätigkeiten mit ihrem Eigentum nicht verletzt werden.

Die Anwendung jeglicher Art der Eigentumsübertragung (Rechte daran) sollte von Fachleuten begleitet werden, die in der Angelegenheit kompetent sind. Beispielsweise ist eine Vereinbarung über die Spende eines Wohnanteils an minderjährige Kinder weit verbreitet und wird in der Praxis häufig von Eltern angewendet, die sich um das Schicksal ihres geliebten Kindes sorgen. Zum Ausfüllen benötigen Sie jedoch einen Rechtsbeistand.

Definitionen

Der Vertrag über die Spende des Anteils an der Wohnung ist eine Transaktion, bei der ein Teil des Eigentums des Spenders unentgeltlich (kostenlos) an den Empfänger übertragen wird. Derartige Beziehungen sind im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 572 geregelt, in dem die Namen der Parteien der Teilnehmer und das Verfahren festgelegt sind. Tatsächlich erfolgt die Sachspende nach den gleichen Grundsätzen wie der Kauf, jedoch unter Berücksichtigung des Grundprinzips - der Unentgeltlichkeit. Beim Abschluss eines Vertrags müssen einige wichtige Nuancen berücksichtigt werden:

1. Der Vertrag, der ein Geschenk beinhaltet, sieht nicht vor, dass Gegenansprüche geltend gemacht werden.
2. Bei einer Spende kann die Immobilie oder ein Teil davon nach dem Tod des Spenders nicht in das Eigentum einer anderen Person übergehen (dann wird ein Testament erstellt).
3. Eine Vereinbarung über die unentgeltliche Übertragung von unbeweglichem Vermögen (eines Teils davon) kann nicht von einer Person geschlossen werden, die das gesetzliche Alter nicht erreicht hat oder die für rechtsunfähig erklärt wurde.
4. Es ist verboten, eine Schenkungsvereinbarung zugunsten von Personen des öffentlichen Dienstes abzuschließen.
5. Mitarbeiter sozialer, pädagogischer, medizinischer und medizinischer Einrichtungen können keine Stiftungspartei sein, wenn die behandelten, unterstützten Personen und ihre Angehörigen als Spender auftreten.

Der Spender hat die Möglichkeit, den Vertrag jederzeit zu widerrufen, der Spender hat das gleiche Recht. Ein Haftungsausschluss wird von der Person, die die Transaktion storniert, schriftlich ausgefertigt. Die automatische Stornierung des Geschenks erfolgt bei:

1. Verluste oder erhebliche Verschlechterung des Gesundheitszustands des Spenders und in der Folge seiner Behinderung.
2. Anfechtung des Spendenprozesses durch andere Eigentümer durch die Justiz.
3. Feststellung der Tatsachen über rechtswidrige Handlungen (Betrug) der dem Spender vorgelegten Person.
4. Ursachen für festgestellte Sachschäden durch die begabte Person.

Grundvoraussetzungen für den Vertrag

Es ist erforderlich, alle Unterlagen in Bezug auf Immobilien schriftlich mit den Unterschriften der beteiligten Parteien zu verfassen. Beispielsweise wird eine Vereinbarung über die Spende eines Wohnungsanteils an minderjährige Kinder als Spender von Verwandten unterzeichnet, die Immobilien zur Verfügung gestellt haben, und zwar als Spender, den sie unterzeichnen gesetzliche Vertreter des Kindes. In diesem Fall wird die Unterschrift des Erziehungsberechtigten oder eines der Eltern gestellt. Das Gesetz verpflichtet nicht zur Beurkundung dieses Dokuments, es kann auf Antrag der Parteien durchgeführt werden.

Kann der Spender nicht eigenständig unterschreiben, kann dies von einer bevollmächtigten Person erfolgen, die eigens zur Unterzeichnung einer Vereinbarung über die Spende eines Anteils an der Wohnung ausgestellt wird. Eine Mustervollmacht kann bei jedem Notar angefordert und dort beglaubigt werden.

Ein einfaches handschriftliches Vertragsformular bedeutet nicht, dass es nicht den gesetzlichen Anforderungen entsprechen muss. Die Nichtbeachtung kann dazu führen, dass das Dokument als nichtig anerkannt wird. Daher ist eine rechtliche Beratung erforderlich, oder Sie finden das Formular „Vertrag über die Spende einer Wohngemeinschaft“. Die Form des Standardformulars ist in behördlichen Verordnungen von Rechtsanwälten, Notaren erhältlich.

Besteuerung

Eine Vereinbarung über die Abgabe eines Wohnanteils an einen Minderjährigen unterliegt nicht der Besteuerung. Erstens ist das Kind nicht steuerpflichtig, und zweitens wird das Vermögen unentgeltlich ohne Kostenermittlung übertragen. Im Falle einer Einkommensteuerpflicht wird diese vom Vertreter (Elternteil, Erziehungsberechtigten) des Kindes übertragen. Ein Vertrag über die Spende eines Wohnanteils an einen Verwandten unterliegt bei nicht enger Verwandtschaft der Besteuerung. Tanten, Onkel, Cousins, Nichtenkel, Neffen sind verpflichtet, dem Staat 13% des Wertes des erhaltenen Immobilienanteils zu zahlen. Bei der Berechnung wird der im Vertrag angegebene Preis des Objekts berücksichtigt.

Registrierung

Auf Antrag des Spenders erstellt das Amt des Bundesamtes für Meldewesen am tatsächlichen Standort der Liegenschaft eine Spendenvereinbarung für die Wohngemeinschaft. Unterlagen können auch von der Person eingereicht werden, die die Vollmacht zur Vertretung der Interessen der Parteien beurkundet hat. Ein spezielles Zeichen im Text des bereitgestellten Formulars weist darauf hin, dass eine Spendenvereinbarung registriert wurde. Dokumente, die die Übertragung (Änderung) von Eigentumsrechten (Zertifikat) anzeigen, kann der Spender einen Monat nach Übermittlung der relevanten Daten an die Registrierungsstelle erhalten.

Erforderliche Unterlagen

Es ist recht einfach, eine Vereinbarung über die Spende eines Wohnungsanteils mithilfe eines Standardformulars zu erstellen. Es ist schwieriger, die gesamte Liste der Dokumente für den Erhalt einer schriftlichen Bestätigung des Immobilienbesitzes zu erstellen. Die Liste enthält die folgenden Elemente:

1. Antrag (Formular bei der Registrierungsstelle).
2. Zahlungseingang für die Registrierung (staatliche Abgabe).
3. Originale und Kopien von Dokumenten, die die Identität beider Vertragsparteien belegen.
4. Wird eine Vereinbarung über die Spende eines Wohnanteils an Kinder getroffen, so ist die Vollmacht des Vertreters des Kindes zwingend zu bestätigen.
5. Der Vertrag über die Spende des Anteils an der Wohnung - alle Kopien im Original.
6. Ein Dokument, das das Eigentum des Spenders bestätigt.
7. Helfen Sie Passamt, Auszug aus dem Buch.
8. Technische und Katasterunterlagen für eine Wohnung (Erklärung, Katasterausweis).
9. Der Immobilienspender gibt die Zustimmung des Ehepartners zu dieser Handlung.

Wohngemeinschaftsspendenvertrag

Das Musterformular enthält die folgenden zwingenden Bestimmungen, ohne dass angegeben wird, in welchen vollständigen Informationen das Dokument ungültig werden kann. Die erste Zeile gibt den vollständigen Namen des Dokuments an. Darunter steht der Name der Stadt, des Dorfes, der Siedlung, in der die Eintragung der Immobilie erfolgt, sowie der Zeitpunkt des schriftlichen Vertragsabschlusses.

Nachfolgend sind alle Passdaten der Vertragsparteien aufgeführt - des Spenders und des Spenders: Name, Vorname, Geschlecht, Nummer, Datum und Ort der Ausstellung des Passes eines Bürgers der Russischen Föderation, Code der ausstellenden Einheit, Geburtsort und dessen Datum. Die Registrierungsadresse auf dem Territorium der Russischen Föderation (Registrierungsdaten) muss angegeben werden. Ohne Reisepass werden die Daten aus der Geburtsurkunde entnommen.

Transaktionsobjektinformationen

Der Spender überweist die gespendete Wohnung (ein Anteil in einer klar angegebenen Höhe) kostenlos an die Adresse (ausgefüllt gemäß dem Dokument, das das Recht festlegt). Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Beschreibung der Immobilie: Gesamtfläche, Anzahl der Zimmer, Anzahl der Stockwerke im Apartmentgebäude, Verfügbarkeit eines Balkons oder einer Loggia, Gesamtfläche der Küche, des Badezimmers sowie der gesamten Nutzfläche des Apartments.

Die beschriebene Immobilie (ihr Anteil) ist Eigentum des Spenders, als Bestätigung sollten alle Hauptparameter des Zertifikats gemäß dem Dokument (Nummer, Datum und Ort der Ausstellung, Serie des Dokuments) aufgeführt werden. Achten Sie darauf, in einem separaten Absatz darauf hinzuweisen, dass der Eigentumsübergang ab dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses erfolgt. Ihre Registrierung erfolgt in der vorgeschriebenen Weise, die Kosten trägt der Spender. Der Eigentümer muss im Text des Dokuments bestätigen, dass das Eigentum derzeit nicht veräußert ist, nicht verpfändet ist, unter Arrest steht, keine Belastungen hat.

Angaben zu den Vertragsparteien

Ein separater Absatz bestätigt die Rechtsfähigkeit beider Parteien der Transaktion. Die Parteien sind nicht in den Umständen, die sie zum Abschluss dieser Vereinbarung zwingen, und handeln auf freiwilliger Basis. Angezeigt Grad der Verwandtschaft zwischen dem Geber und dem Empfänger.

Ist der Spender zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Schenkungsurkunde verheiratet, muss die Zustimmung des Ehepartners vermerkt werden; Kommt die Ehe nicht zustande, muss der Spender dies bestätigen. Die Parteien handeln im Einklang mit den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation beim Abschluss dieser Transaktion und sind mit all ihren rechtlichen Konsequenzen vertraut. In einer separaten Zeile sind die Bedingungen für die Kündigung dieses Vertrages und die Anforderungen für die Parteien im Falle einer Nichteinhaltung festgelegt.

Unterschriften

Unterzeichner geben vollständige Details (vollständiger Name) und Unterschriften an. Unter Beteiligung Minderjähriger wird der Vertrag vom gesetzlichen Vertreter unterzeichnet. Das Dokument wird in dreifacher Ausfertigung angefertigt, eines wird jeder Seite der Transaktion zur Verfügung gestellt, das dritte verbleibt beim Amt des Föderalen Dienstes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie des Subjekts des Bundes, in dem die Transaktion registriert ist.

Laden Sie eine Apartmentspendenvereinbarung herunter