Wesentliche Bestimmungen des Geschenkvertrages. Geschenk vereinbarung: probe

Die Spende verschiedener Gegenstände - Wohnungen, Häuser, Ferienhäuser usw. - ist eine übliche Transaktion, auf die viele russische Staatsbürger zurückgreifen. Um es richtig zu erstellen, müssen Sie die wesentlichen Bestimmungen des Geschenkvertrags kennen. Andernfalls können sich in Zukunft Fragen zur Rechtmäßigkeit einer solchen Vereinbarung ergeben, die vor Gericht für ungültig erklärt werden können. Sie können nicht nur Immobilien, sondern auch teure Gegenstände, Autos, Schmuck, Gemäldesammlungen, Werbeaktionen und verschiedene Wertpapiere verschenken.

Wer kann gegeben werden

Die wesentlichen Bestimmungen der Geschenkvereinbarung legen nahe, dass sie sowohl von nahen Verwandten als auch von entfernten und sogar völlig unbekannten Personen, die nicht verwandt sind, geschlossen werden kann. Es ist natürlich schwierig anzunehmen, dass ein großes Grundstück, beispielsweise eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück usw., an einen Fremden übergeben wird. Aber im Leben passiert das manchmal. Die wesentlichen Bestimmungen des Geschenkvertrags setzen auch eine solche Entwicklung der Ereignisse voraus. Niemand hat das Recht, zu entscheiden, wem und was Sie geben und aus welchen Gründen Sie zu diesem Schritt übergehen.

Folglich kann ein Geschenkvertrag nicht nur für einen Verwandten, sondern auch für eine Person, mit der er verbunden ist, geschlossen werden familiäre Bindungen Nein. Es kann Ihr Freund, Kollege, Nachbar oder einfach nur ein guter Mensch sein.

Parteien der Transaktion

Die wesentlichen Bestimmungen des Geschenkvertrags legen nahe, dass nur zwei Parteien an der Transaktion teilnehmen.

Einer von ihnen heißt der Spender (derjenige, der sein Eigentum kostenlos überträgt), der zweite - der Empfänger (derjenige, der das Eigentum in Besitz nimmt). Die Ausführung eines Geschenkvertrages ist im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation geregelt (Artikel 572).

Es kann keine dritte Partei in dieser Vereinbarung sein.

Für Geld geben

Ist es möglich, mein Eigentum an jemanden weiterzugeben und zumindest eine materielle Belohnung zu erhalten? Die wesentlichen Bestimmungen der Geschenkvereinbarung geben eine negative Antwort auf diese Frage. Schließlich ist die Hauptbedingung dieser Transaktion ihre Unentgeltlichkeit. Das Wort "Geschenk" deutet darauf hin, dass Sie Ihr Eigentum spenden.

Die Schenkungsvereinbarung zwischen nahen Verwandten oder Fremden impliziert, dass der Spender von der Gegenpartei keine Geldentschädigung verlangen kann, auch nicht in geringem Umfang. Der Spender ist auch nicht berechtigt, als Gegenleistung eine Leistung oder Gegenübertragung einer bestimmten Sache oder eines Gegenstandes zu verlangen.

Alle Immobilien oder Wertsachen werden kostenlos und kostenlos zur Verfügung gestellt.

Welche Optionen können sein

Was passiert, wenn der Empfänger eine Gegenleistung erhalten hat? Eine solche Vereinbarung wird dann aus rechtlicher Sicht für nichtig erklärt. In der Sprache des Gesetzes, keine Macht zu haben. Es kann leicht vor Gericht angefochten werden.

Wenn der Spender eine Gegenleistung erhalten möchte, kann es sich um andere Transaktionen handeln. Zum Beispiel Verkäufe, Börsen, andere.

Ein weiterer wichtiger Punkt. Eine Geschenkvereinbarung, deren Muster korrekt ausgefüllt ist, kann bedeuten, dass der Empfänger die Kosten übernimmt, die dem Spender während der Transaktion entstehen. Dann ist es legal. Es wird immer noch ein Deal ohne Kosten sein.

Der Spender kann auch zusätzliche Bedingungen vorlegen, die in die Geschenkvereinbarung aufgenommen werden können. Das Recht des Spenders besteht beispielsweise darin, anzuzeigen, dass die Wohnung nicht innerhalb einer bestimmten Zeit umgebaut oder verkauft werden kann. Der Spender kann auch angeben, welche Zweck des Landes er will andere Wünsche sehen und ausdrücken.

Wer kann geben

Nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation sehen die Vertragsbedingungen vor, dass sowohl natürliche als auch juristische Personen an der Transaktion teilnehmen können.

Es gibt jedoch bestimmte Einschränkungen. Folgende Personen können also nicht als Partei auftreten:

1. Gesetzliche Vertreter von Minderjährigen (die jünger als 14 Jahre sind) oder als Spender rechtlich inkompetent. Diese Regel schützt die Eigentumsrechte des Kindes erheblich.
2. Angestellte von medizinischen Einrichtungen und Krankenhäusern, Bildungseinrichtungen, Sozialschutzorganisationen und einigen anderen Einrichtungen dürfen nicht begabt sein, wenn der Bürger, der in dieser Einrichtung behandelt, ausgebildet oder gehalten wird, als Spender fungieren möchte. Darüber hinaus werden nicht nur den Bürgern selbst, sondern auch ihren Ehepartnern oder Verwandten Beschränkungen auferlegt.
3. Beamte und Bedienstete von Körperschaften kommunaler Körperschaften können nicht als begabt gelten, wenn ein direkter Zusammenhang mit ihren amtlichen oder amtlichen Aufgaben besteht. Dies kann als Nutzung der offiziellen Position zum persönlichen Vorteil angesehen werden.

Noch einige Einschränkungen

Es lohnt sich, sich an ein solches Konzept als Miteigentum zu erinnern. Zum Beispiel legen die Bedingungen einer Spendenvereinbarung für eine Wohnung, die sich im gemeinsamen Besitz von Ehepartnern oder anderen Verwandten befindet, nahe, dass die notarielle Zustimmung aller Eigentümer eingeholt werden muss. Aber auch wenn das Vermögen einem Ehegatten gehört, aber in der Ehe erworben wurde, muss der zweite Ehegatte seine schriftliche Zustimmung geben.

Auch in Russland gibt es bestimmte Einschränkungen, wenn ein Grundstück gegeben ist. Bestimmte Kategorien von Ausländern (sowohl natürliche als auch juristische Personen) sowie Staatenlose können nicht berücksichtigt werden.

Geschenkvertragsformular

Eine Schenkungsurkunde, deren Muster in ganz Russland einheitlich ist, ist schriftlich vorgeschrieben. Es muss sowohl vom Spender als auch vom Empfänger unterschrieben werden. Darüber hinaus sieht das Gesetz vor, dass es nicht erforderlich ist, dieses Geschäft mit einem Notar abzuschließen und notariell auszuarbeiten. Sie können es selbst komponieren.

Wenn die Parteien dieses Dokument jedoch nicht korrekt erstellen können, können sie sich an professionelle Anwälte wenden. Denken Sie daran, dass das Geschenk, nachdem es von beiden Parteien unterschrieben wurde, an die Bundesregistrierungsstelle geschickt werden muss. Sie registrieren den Vertrag und kennzeichnen den Eigentumsübergang. Und erst danach kann der neue Eigentümer über sein Eigentum verfügen (sofern dies im Geschenkvertrag nicht anders vermerkt ist).

Was sollte in der Geschenkvereinbarung angegeben werden

Eine Geschenkvereinbarung an einen Verwandten oder eine andere Person muss unbedingt die folgenden Punkte enthalten:

• Angabe der Beteiligten an der Schenkung, vollständiger Name, Vorname, zweiter Vorname, Geburtsjahr, Angaben zum Reisepass sowie der Anschrift, an der die Personen registriert sind und wo sie tatsächlich leben;
• Anzeige von Eigentumsunterlagen für Immobilien oder Sachen;
• eine eindeutige Anschrift des Vertragsgegenstands (falls es sich um eine Immobilie handelt), nämlich: Name, Ort, Zweck, tatsächliches Gebiet, Katasterinformationen.

Wenn ein Minderjähriger an der Transaktion beteiligt ist

Oft wird Eigentum ganz oder teilweise an Kinder vergeben, die das Mindestalter nicht erreicht haben. Grundsätzlich ist das Entwurfsschema für eine solche Vereinbarung typisch. Nur ein Unterschied. Ein Spendenvertrag für Minderjährige kann nicht vom Betroffenen selbst, sondern von seinen Eltern oder gesetzlichen Vertretern (Erziehungsberechtigten, Pflegeeltern, Adoptiveltern) unterzeichnet werden.

Es kommt jedoch vor, dass zum Zeitpunkt der Transaktion ein Elternteil als Spender auftritt und der zweite Elternteil aufgrund von Krankheit oder anderen Gründen nicht gleichzeitig anwesend sein kann. Dann müssen Sie sich an die Vormundschaftsbehörde am Wohnort wenden.Diese Einrichtung gestattet die Vertretung der Interessen des Kindes durch einen anderen Verwandten.

Ein weiterer Punkt - das Kind darf überhaupt keine Verwandten haben. In diesem Fall muss die Vormundschaftsbehörde ihren Vertreter identifizieren. Er vertritt im Namen des Staates die Interessen des Minderjährigen bei der Vertragsunterzeichnung.

In diesem Fall können Nachbarn, Erzieher, Lehrer oder andere Personen keine Treuhänder sein.

Was ist an den Federal Registration Service zu übergeben?

Damit ein Geschenkvertrag wirksam wird, muss er beim Federal Registration Service registriert sein. Dort sind folgende Unterlagen einzureichen (die Liste kann je nach Objekt ergänzt oder geändert werden):

• Original des Geschenkvertrags und seiner Kopien;
• Original der Eigentumsdokumente für das Eigentum und seine Kopien;
• Kopien von Dokumenten, aus denen die Identität beider Parteien hervorgeht;
• Eingang der Zahlung der staatlichen Registrierungsgebühr;
• notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten (oder anderer Verwandter) des Spenders zu der Schenkung;
• BTI Reisepass;
• Katasterplan, falls ein Grundstück angegeben ist, und dessen Reisepass.

Mit dieser Liste können Sie sich direkt in der Abteilung vertraut machen, in der Sie den Registrierungsvertrag aushändigen.

Wenn sich Gebäude auf dem Gelände befinden

Viele Fragen stellen sich, wenn ein Grundstück als Geschenk dient. Befinden sich keine Gebäude auf dem Grundstück, muss zusätzlich zu allen Basisdokumenten für diesen Standort ein Zertifikat bestellt werden, in dem das Fehlen von Gebäuden auf dem Grundstück offiziell bestätigt wird.

Befinden sich jedoch bereits Gebäude auf dem Grundstück, unabhängig von deren Größe und Standzeit, müssen Sie zusätzlich Folgendes tun:

• Eigentumsdokumente für alle Gebäude - ein Haus, Schuppen sowie alle Nebengebäude ausnahmslos;
• BTI-Pass für Gebäude und ein Haus mit genauer Angabe des Filmmaterials und der tatsächlichen Fläche;
• Bescheinigung über die staatliche Eintragung des Rechts Eigentum an diesen Einrichtungen.

Registrierungsdaten

Wie Sie sehen, ist das Paket von Dokumenten für verschiedene Anlässe (eine Wohnung oder ein Teil davon, ein Haus oder ein Grundstück) unterschiedlich und für jede spezifische Situation spezifiziert. Natürlich muss dieses Thema ernst genommen werden, um nicht alle Nuancen auszulassen und um die Schenkungsurkunde später nicht vor Gericht in Frage zu stellen. Lassen Sie sich am besten von einem professionellen Anwalt beraten und unterstützen, um Fehler zu vermeiden.

Denken Sie auch daran, dass der Zeitraum, in dem eine Schenkungsurkunde registriert werden muss, gesetzlich als ein Monat definiert ist. Während dieser Zeit muss das Eigentum auf den Mieter übergehen. Niemand hat das Recht, die Bedenkzeit zu verlängern. Es sei denn, eine solche Situation kann eintreten, wenn Sie nicht alle erforderlichen Dokumente gesammelt haben.

Welche Steuern müssen bezahlt werden

Hat die Tatsache, dass beide Parteien eine Beziehung zu einem Spendenvertrag haben oder nicht? Für die Spendertransaktion selbst spielt dies keine Rolle. Das Registrierungsverfahren, eine Liste der erforderlichen Dokumente, Fristen und alle anderen Punkte sind für Verwandte und für Fremde gleich.

Die einzige wesentliche Nuance in nur einer Sache ist die Zahlung von Steuern. Das Steuerkennzeichen besagt, dass die andere Partei (der Empfänger) bei Abschluss dieser Art von Transaktion Einkommenssteuer auf natürliche Personen zahlen muss. Dies entspricht 13 Prozent der Wohnkosten, die beim BTI veranschlagt werden. Es ist wichtig, auf diesen Punkt zu achten - nicht auf den Marktwert von Wohnraum, sondern auf die Bewertung von BTI.

Bestehen jedoch familiäre Bindungen zwischen dem Spender und dem Empfänger, wird eine solche Steuer nicht gezahlt. Die Liste der Verwandten ist im Familiengesetzbuch der Russischen Föderation angegeben. Es können Ehepartner, Kinder und Eltern, Großeltern, Enkel sein. Gleiches gilt für Adoptivkinder und Adoptiveltern. Die sogenannten Halbbrüder und Halbschwestern, die eine gemeinsame Mutter oder einen gemeinsamen Vater haben, genießen die gleichen Rechte.Nur diese Personen sind von der Steuer von 13 Prozent befreit. Für eine solche Freilassung müssen jedoch Dokumente vorgelegt werden, die die Verwandtschaftsverhältnisse des einen oder anderen Grades belegen. In diesem Fall wird eine Steuererklärung beim Finanzamt eingereicht, aus der hervorgeht, dass Sie von der Zahlung der Steuern befreit sind und die entsprechenden Dokumente. Dies ist ein obligatorischer Zeitpunkt, und es wird eine Erklärung abgegeben, auch wenn das Gesetz keine Steuerpflicht vorschreibt.