In den letzten Jahren entwickeln Finanzinstitute regelmäßig neue Darlehensprogramme für ältere Menschen. Daher ist es nicht verwunderlich, dass einigen Rentnern eine Hypothek zur Verfügung steht. Die Banken, die sie anbieten, verlangen aus Sicherheitsgründen, dass Mitkreditnehmer oder Garantiegeber an der Transaktion beteiligt sind.
Hypothek für Senioren - ist es real?
Obwohl nicht jede Bank einem solchen Kredit zustimmt, ist dies immer noch möglich. Aus Sicht der Mitarbeiter der Kreditabteilung ist der ideale Kreditnehmer eine fünfundfünfzigjährige Frau, die arbeitet, oder ein sechzigjähriger Mann, der weiterarbeitet. In einigen Fällen muss der Zeitraum, für den eine Hypothek ausgestellt wird, verlängert werden. Banken, die solche Zugeständnisse machen, haben das Recht, vom Kunden die Vorlage von Papieren zu verlangen, aus denen das Einkommen des potenziellen Mitkreditnehmers hervorgeht. Rentner, die eine hohe Rente beziehen und ein zusätzliches Einkommen haben, haben daher eine echte Chance, einen Kredit zu erhalten.
Geben Banken einen Kredit, um eine Wohnung für nicht erwerbstätige Rentner zu kaufen?
Viele Finanzinstitute vergeben Hypotheken nur an ältere Menschen, die nach der Pensionierung weiterarbeiten. Gleichzeitig betrachten Banken Pensionszahlungen nicht als Einkommen. Im Gegensatz zu solchen Institutionen wird den Rentnern in Sberbank jedoch eine Hypothek gewährt, unabhängig davon, ob sie weiter arbeiten oder nicht. In solchen Fällen entwickeln Manager individuelle Darlehensprogramme, die die Möglichkeiten und Bedürfnisse des potenziellen Darlehensnehmers maximieren. Gleichzeitig wird jeder erwerbstätige und nichterwerbstätige Rentner einer gründlichen Prüfung unterzogen.
Was sind die Voraussetzungen für einen potenziellen Kreditnehmer?
Obwohl es für einen Rentner von Jahr zu Jahr einfacher wird, eine Hypothek zu erhalten, stellen die Banken eine Reihe von Anforderungen an einen potenziellen Kunden. Ein nicht erwerbstätiger Kreditnehmer muss ein Dokument einreichen, das die tatsächliche Höhe der Rente bestätigt. Bürgschaften oder Mitschuldner eines solchen Rentners müssen ebenfalls eine Einkommenserklärung bei den Banken einreichen. Alle Kreditnehmer und möglichen Risiken sind versicherungspflichtig. Tatsächlich variiert das Alter der Person, an die eine Hypothek für Rentner ausgegeben werden kann, zwischen 65 und 80 Jahren. Die Frist für die Zahlung der letzten Rate muss jedoch mit dem achtzigsten Jahrestag des Kreditnehmers zusammenfallen. Daher sollte die Bank einen Kredit beantragen, um eine Wohnung bis zum Alter von 75 Jahren zu erwerben.
Unter anderem muss ein älterer Kreditnehmer der Bank eine Bescheinigung vorlegen, aus der hervorgeht, dass er eine ärztliche Untersuchung in der Klinik bestanden hat. Diejenigen, die weitergingen Vorruhestand (Ballerinas, Polizeibeamte und Militärpersonal) kann die Leihfrist auf 25 Jahre verlängert werden. Eine der wichtigsten Voraussetzungen für einen potenziellen Kreditnehmer ist die obligatorische Lebensversicherung. Dies ist notwendig, damit die Versicherer den Rest der Schulden decken können, ohne Bürgen zu gewinnen. Keine Bank wird einem Rentner eine Hypothek ohne Versicherung und Garantie gewähren. In einigen Fällen ist es viel einfacher, ein Darlehen zu erhalten, um eine Wohnung für einen der erwerbsfähigen und jüngeren Verwandten zu kaufen, selbst wenn ein Rentner diese tatsächlich zahlt.
Wie bekomme ich ein Darlehen, um ein Haus zu kaufen, ohne eine Anzahlung zu leisten?
Eine solche Hypothek für Rentner, deren Konditionen sich dem Eigentümer der gewünschten Quadratmeter annähern, wird immer beliebter. Eine der zwingenden Anforderungen in diesem Fall ist die Verfügbarkeit von Sicherheiten Eigentum, das Eigentum erworben werden kann. In den meisten Fällen wird eine Hypothek für Rentner ohne eine Anfangszahlung zu höheren Zinssätzen bereitgestellt. Die Differenz beträgt in der Regel nicht mehr als 5% pro Jahr. Alles hängt vom Risikograd eines Bankinstituts ab. Bei der Beantragung eines solchen Darlehens erhöht sich nicht nur der Zinssatz, sondern auch die Höhe eines einmaligen Beitrags zum Abschluss eines Geschäfts. Wenn es sich in der Regel um 3% des Darlehensvolumens handelt, erhöht sich dieser Wert bei Beantragung einer Hypothek ohne Anzahlung auf 8%.
Trotz nicht allzu profitabel Bedingungen, Hypothek für Rentner ohne Anzahlung wird immer beliebter. Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass in Großstädten das Wachstum der Kosten für einen Wohnquadrat die Zunahme der Chancen der Bevölkerung, den für die erste Rate erforderlichen Betrag zu akkumulieren, erheblich übersteigt. Es ist auch zu beachten, dass der Zinssatz je nach Art der Wohnung variiert. Der Prozentsatz, der für die Verwendung eines Kredits für den Kauf eines Landhauses anfällt, unterscheidet sich daher von dem Prozentsatz, der beim Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude festgelegt wird.
Welche Dokumente werden benötigt, um eine Hypothek zu erhalten?
Das Dokumentationspaket, das für die Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens benötigt wird, enthält Papiere wie:
- Original und Fotokopie des internen Passes des potenziellen Kreditnehmers;
- Antragsformular, das auf einem von einem Bankinstitut bereitgestellten Formular ausgefüllt wird;
- Bescheinigung der staatlichen Pensionskasse.
Darüber hinaus muss ein Rentner Dokumente von Bürgen oder Mitschuldnern vorlegen. Gleichzeitig sind die Unterlagen des Verkäufers von nicht geringer Bedeutung. Das Paket seiner Papiere sollte nicht nur Dokumente für eine Wohnung und einen Personalausweis enthalten, sondern auch eine Bankkontonummer.
Das Verfahren zur Erlangung einer Hypothek
Nachdem der potenzielle Kreditnehmer alle erforderlichen Dokumente gesammelt und den entsprechenden Antrag geschrieben hat, wartet er, bis die Bank alle Papiere überprüft und eine Entscheidung getroffen hat. Bei Rentnern prüfen die Bankinstitute die Unterlagen, die Bonität und die Zuverlässigkeit der Bürgen genauer. In den meisten Fällen erhalten Militärrentner eine Hypothek, da sie aufgrund ihrer monatlichen Vergütung auch ohne zusätzliche Einnahmequellen problemlos einen Kredit bedienen können.
Was ist eine umgekehrte Hypothek für Alleinstehende?
Eine ältere Person, die einen solchen Vertrag abgeschlossen hat, erhält jeden Monat einen festgelegten Betrag. Nach seinem Tod geht seine Wohnung in das Eigentum der Bank über. Diese erhebliche Erhöhung der Rente bietet einem älteren Menschen ein würdiges und komfortables Leben.
Mit anderen Worten, eine umgekehrte Hypothek ist nichts anderes als ein rechtlicher Vorgang, bei dem ein älterer Mensch sein Zuhause in einem zuverlässigen Finanzinstitut verlässt, das verpflichtet ist, für den Rest seines Lebens einen Rentner zur Verfügung zu stellen. Es versteht sich, dass die Bank durch die Zustimmung zu einer solchen Vereinbarung einem hohen Risiko ausgesetzt ist. Schließlich besteht immer die Wahrscheinlichkeit eines Rechtsstreits mit den Angehörigen des Rentners.
Sorten von Reverse-Hypotheken
Heutzutage gibt es verschiedene Formen solcher Kredite. Die beliebtesten sind die folgenden Arten von Hypotheken:
- Eine Pauschalzahlung für eine Hypothek wird in Fällen verwendet, in denen der Kunde Geld für eine teure dringende Operation benötigt.
- Zahlung in gleichen Raten über einen festgelegten Zeitraum: In den meisten Fällen wird eine solche Vereinbarung für 10 Jahre unterzeichnet, in denen der Kunde kleine Beträge erhält.
- eine Hypothek mit einem Wohnortwechsel, die die Zahlung der Differenz in den Kosten der Wohnungen vorsieht.
Der für die umgekehrte Hypothek gezahlte Betrag wird unter Berücksichtigung zahlreicher Faktoren berechnet. Schließlich hat noch niemand die mit einer falschen Bewertung von Wohnungen oder unangemessenen Ausgaben verbundenen Risiken abgebrochen.
