Der Erwerb von Immobilien für die russische Bevölkerung ist das Hauptproblem, das mit dem Anstieg und ohne diesen beeindruckenden Wert verbunden ist. Die Preise für Wohnungen steigen stetig, so dass der Durchschnittsbürger nicht die notwendige Summe kassieren und eine eigene Wohnung kaufen kann. Um das Wohnungsproblem zu lösen, hat der Staat zusammen mit großen Bankinstituten ein spezielles Hypothekarkreditprogramm entwickelt, mit dem Sie Immobilien zu günstigen Konditionen kaufen können.
Staatliche Unterstützungshypothek: Was bedeutet das?
Versuchen wir zunächst, das Wesentliche dieses Konzepts zu verstehen. Hypothek mit staatlicher Unterstützung - ein relativ neues Darlehensprodukt, das mit dem Ziel entwickelt wurde, Bürger mit mittlerem Einkommen finanziell bei der Lösung des Wohnungsproblems zu unterstützen. Die meisten Bewohner der Russischen Föderation können es sich nicht leisten, Immobilien zu kaufen, da die Immobilienpreise ständig steigen. Diese Bevölkerungsgruppe hat das Recht, einen Kredit zu Vorzugskonditionen zu erhalten, wonach der Staat einen Teil der Verpflichtungen des Kreditnehmers übernimmt. Nach neuesten Angaben wurde die Hypothek mit staatlicher Unterstützung bis Ende 2016 verlängert. Wenn Sie noch keine eigene Wohnung oder kein eigenes Haus haben, wenden Sie sich bitte schnell an die Bank.
Hypothek mit staatlicher Unterstützung: Was bedeutet das für den Staat?
Das Wirtschaftswachstum des Landes hängt direkt von der Nachfrage der Verbraucher nach Immobilien ab. Der Erwerb von Immobilien durch Bürger der Russischen Föderation ist der Schlüssel für die erfolgreiche Entwicklung sowohl des Hypothekensystems als auch des Wohnungssektors. Um den Absatz auf dem Markt zu steigern und die Lebensbedingungen sozial benachteiligter Bevölkerungsgruppen zu verbessern, leistet der Staat finanzielle Unterstützung. Es bietet an, die Immobilie zu besonderen treuen Konditionen auszugeben.
Die Idee der staatlichen Finanzierung von Hypothekendarlehen wurde von den meisten Bankinstituten des Landes unterstützt. Große Institutionen mit einem hohen Maß an Stabilität und Rating haben Programme für die Gewährung von Sozialkrediten entwickelt einkommensschwache Familien und Mittelschichten der Bevölkerung. Hypothek mit staatlicher Unterstützung, deren Konditionen niedrigere Zinssätze implizieren, ist für viele Familien erschwinglich geworden. Bisher konnten sie es sich nicht leisten, eine eigene Wohnung zu kaufen.
Wer hat Anspruch auf staatliche Leistungen?
Hypothek mit staatlicher Unterstützung wird zu Sonderkonditionen ausgegeben. Sie schlagen die Gewährung eines Darlehens an eine bestimmte Bevölkerungsgruppe vor:
- sozial schwache Bürger;
- einkommensschwache Familien;
- Militärpersonal;
- junge Familien;
- Angestellte staatlicher Organisationen (Lehrer, Ärzte, junge Wissenschaftler);
- Familien, in denen ein Mitglied weniger als 18 Quadratmeter hat. m. von Wohnraum.
Bei der Beantragung einer Hypothek mit staatlicher Unterstützung ist zu berücksichtigen, dass der Erwerb von Wohnraum an bestimmte Bedingungen geknüpft ist, nach denen jedes Familienmitglied das Recht auf 18 Quadratmeter hat. Um den Wohnungsbestand erheblich zu erweitern, müssen Sie auf Ihre eigenen Mittel zurückgreifen.
Darlehensfinanzierungsoptionen
Die staatliche Unterstützung bei der Finanzierung von Hypotheken wird durch eine der folgenden Optionen bestimmt:
- Zinssenkung. Das Zinszuschusssystem basiert darauf, dass der Staat der Bank den Betrag des entgangenen Gewinns erstattet, der mit einem reduzierten Zinssatz für Sozialhypotheken verbunden ist. Die regionalen Behörden gleichen die Differenz aus, die sich aus dem Abbau von Überzahlungen ergibt.
- Teil der Kosten subventionieren. Dies impliziert die Bereitstellung einer finanziellen Unterstützung durch den Staat für Personen, die eine Sozialhypothek beantragen.Mit den Mitteln kann eine Anzahlung geleistet oder ein Teil der Darlehensschuld beglichen werden. Die Höhe des Zuschusses beträgt 35 bis 40% des Gesamtwertes der Immobilie.
- Bevorzugte Unterbringung. Diese Option beinhaltet den Kauf von Wohnungen in Neubauten, deren Bau vom Staat finanziert wird. Diese Art von Sozialwohnungen wird zu einem reduzierten Preis ausgegeben, wodurch die Anzahlung und die monatlichen Darlehenszahlungen reduziert werden.
Einen Kredit bekommen
Hypothek mit staatlicher Unterstützung wird einfach ausgestellt. Große Bankinstitute nehmen an Vorzugskreditprogrammen teil. Sie bieten daher an, einen Kredit für den Erwerb von Wohnraum auf der Grundlage einer konventionellen Hypothek aufzunehmen. Dies ist sehr vorteilhaft für normale Bürger.
Die Sberbank, eine Hypothek mit staatlicher Unterstützung, die zu mehreren vergünstigten Konditionen gleichzeitig begeben wird, bietet ein Darlehensprogramm an, das eine Laufzeit von 30 Jahren und eine anfängliche Zahlung von 20% der Wohnkosten voraussetzt. Das Darlehen wird in Rubel ausgegeben. Der Höchstbetrag variiert je nach Standort der Immobilie und liegt zwischen 3 und 8 Millionen Rubel.
Die Hauptbedingung für die Budgetfinanzierung ist der Erwerb von Immobilien auf dem Primärmarkt. Wohneigentum fällt nicht unter das zinsgünstige Darlehensprogramm. Für die Sicherheit des Eigentums wird eine Hypothek mit staatlicher Unterstützung ausgestellt. Hierbei kann es sich um Eigentumswohnungen oder andere Immobilien handeln, die dem Kreditnehmer als Eigentum gehören. Bei der Stellung anderer Immobilien als Sicherheit ist eine Anzahlung nicht erforderlich.
Allgemeine Anforderungen an Kreditnehmer
Abhängig von der Bank, die die Hypothek zur Verfügung stellt, können die Anforderungen an die Kreditnehmer geringfügig variieren. Grundsätzlich sollte es sich jedoch um einen Staatsbürger der Russischen Föderation handeln, der in einem der Fächer des Landes dauerhaft registriert ist. Das Alter des potentiellen Hausbesitzers muss im Rahmen von 21 bis 65 Jahren (zum Zeitpunkt der Rückzahlung der Darlehensschuld) liegen. Es ist auch notwendig, einen festen Arbeitsplatz und ein stabiles Einkommen zu haben, damit Sie eine Hypothek bezahlen können. Die Berufserfahrung muss in den letzten 5 Jahren mindestens 1 Jahr und am letzten Arbeitsplatz mindestens 6 Monate betragen.
Die Sberbank, eine Hypothek mit staatlicher Unterstützung und einer Laufzeit von bis zu 75 Jahren, bietet Kunden die Möglichkeit, Partnerkreditnehmer mit maximal drei Personen zu gewinnen. Unter ihnen muss einer der Ehegatten unbedingt handeln. Durch die Ermittlung des Gesamteinkommens wird der maximal zur Verfügung gestellte Kreditbetrag berechnet. Viele Banken überprüfen sorgfältig die Bonität des Kreditnehmers. Durch die wiederholte Verwendung von Kreditprodukten und die rechtzeitige Rückzahlung von Schulden erhöhen sich die Chancen, Geld zu erhalten, erheblich.
Grundlegende Dokumente für die Registrierung
Hypotheken mit staatlicher Unterstützung werden für einen längeren Zeitraum gewährt, was mit gewissen Risiken für Banken verbunden ist und eine gründlichere Überprüfung der Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers erfordert.
Das Hauptpaket an Dokumenten für die Registrierung einer Sozialhypothek umfasst:
- Antrag (auf dem Briefkopf der Bank);
- Reisepass des Kreditnehmers und des Bürgen (Kopien aller Seiten);
- Gewinn- und Verlustrechnung in Form von 2-Personen-Einkommensteuer und Steuererklärung;
- eine notariell beglaubigte Kopie des Arbeitsbuchs;
- Kopie des Arbeitsvertrags.
Bei Beantragung eines Darlehens ist die Bank berechtigt, vom Kunden ein zusätzliches Paket von Unterlagen zu verlangen. Es enthält Heirats- und Geburtsurkunden des Kindes (der Kinder), ein Diplom, einen Führerschein, einen Militärausweis und einen Kontoauszug.
