Die meisten glücklichen Besitzer eines Mutterschaftskapitalausweises nutzen ihn zur Verbesserung der Wohnbedingungen. Da der vom Staat zugewiesene Betrag nicht ausreicht, um eine fertige Immobilie zu kaufen, muss ein Wohnungsbaudarlehen oder eine Hypothek beantragt werden. Dieses Verfahren weist einige Merkmale und Nuancen auf.
Daher lohnt es sich herauszufinden, wie die Hypothek für Mutterschaftskapital aussehen wird und unter welchen Bedingungen sie ausgegeben werden kann.
Hauptmerkmale
Im Jahr 2015 haben bereits mehr als 3 Millionen russische Familien Bescheinigungen über die Geburt ihres zweiten Kindes erhalten. Und rund 2 Millionen von ihnen haben Mittel für den Kauf von Wohnungen oder den Bau von Häusern bereitgestellt, weil dieses Problem in unserer Zeit am relevantesten ist. Obwohl Sie nach 3 Jahren ab dem Moment, in dem das zweite Kind in der Familie auftaucht, über das Recht auf finanzielle Unterstützung verfügen können, gilt diese Regel nicht, wenn es um die Verbesserung der Wohnbedingungen geht. Kurz gesagt, es ist möglich, Mutterschaftskapital für den Erwerb von Wohnraum zu verwenden, ohne auf das dreijährige Jubiläum des Babys zu warten. Sie müssen jedoch auch berücksichtigen, dass jedes Familienmitglied, sowohl Kinder als auch Eltern, eine Unterkunft in haben muss gemeinsames Eigentum. Das heißt, das zweite Kind muss auch einen eigenen Anteil an der Wohnung oder dem Haus haben, der jedoch im Gesetz nicht festgelegt ist.
Eine Hypothek für Mutterschaftskapital, auf deren Bedingungen weiter unten eingegangen wird, ist also Realität. Sie müssen nicht drei Jahre warten, wie viele Menschen irrtümlich glauben, aber Sie sollten die Immobilie als eine Immobilie für alle Familienmitglieder, einschließlich Kinder, registrieren.
Hypothek Anzahlung
Sie können Mutterschaftskapital als Anzahlung für eine Hypothek verwenden, was sich für diejenigen lohnt, die nach der Geburt ihres zweiten Kindes eine Wohnung kaufen und nicht in der Lage sind, jeweils einen bestimmten Betrag beizutragen. Und Banken werden es ablehnen, ein Darlehen für den Kauf von Immobilien zu gewähren, wenn die Familie kein Startkapital hat.
Sie können also Mutterschaftskapital als ersten Beitrag für eine Hypothek verwenden. Dazu müssen Sie eine Bank auswählen und einen Hypothekendarlehensvertrag mit dieser abschließen. Dann wird das Gehäuse ausgewählt und eine Transaktion mit einem Finanzinstitut durchgeführt. Danach sind der Darlehensvertrag mit der Bank und die Eigentumsbescheinigung zusammen mit der Bescheinigung an die Pensionskasse weiterzuleiten.
Innerhalb von zwei Monaten nach Einreichung des Antrags wird der angegebene Betrag auf das Bankkonto überwiesen, auf dem die Hypothek zur Tilgung der Anzahlung ausgestellt wurde. Unter keinen Umständen wird Geld an Zertifikatsinhaber ausgegeben.
Rückzahlung des Kapitals oder der Zinsen für eine Hypothek
Eine Hypothek aus Mutterschaftskapital bedeutet auch die Zahlung eines bestehenden Wohnungsbaudarlehens, auch wenn es lange vor der Geburt des zweiten Kindes ausgestellt wurde. Das heißt, mit staatlicher Unterstützung ist es möglich, ein Wohnungsbaudarlehen zurückzuzahlen und damit die Darlehenslaufzeiten und die Höhe der monatlichen Zahlung zu reduzieren. Beachten Sie jedoch, dass für verspätete Hypothekenzahlungen aufgrund von Mutterschaftskapital keine Bußgelder und Gebühren zu zahlen sind.
Wie beantrage ich ein Darlehen?
Weiter werden wir darüber sprechen, wie eine Hypothek unter dem Mutterschaftskapital aufgenommen werden kann. Für den Anfang müssen Sie natürlich eine Bescheinigung bei der Pensionskasse ausstellen. Dies kann unmittelbar nach der Geburt des zweiten Kindes und dem Papierkram für ihn erfolgen. Der Antrag wird innerhalb eines Monats geprüft, danach erhalten die Eltern eine Bescheinigung.
Als nächstes sollten Sie einen Kredit bei der Bank beantragen. Dazu müssen Sie einen Kredit mit günstigeren Konditionen auswählen und dann eine Reihe von Dokumenten vorlegen:
- Reisepass
- Erfolgsrechnung.
- Bescheinigung über das Recht, Mutterschaftskapital zu erhalten.
- Eine Aufstellung des Saldos auf dem Mutterschaftskapitalkonto.
Erst danach wird die Immobilie gekauft, das heißt, es wird ein Deal mit ihr gemacht. Danach sollte das Dokumentenpaket in die Abteilung der Pensionskasse gebracht werden. Ein Zertifikat, eine Vereinbarung mit einer Bank, eine Eigentumsbescheinigung. Nach Überprüfung der Dokumente innerhalb von 2 Monaten wird das Geld auf das Bankkonto überwiesen. Und hier ist es nicht notwendig, sofort eine Unterkunft für alle Familienmitglieder zu erstellen, es reicht aus, innerhalb von 6 Monaten eine notarielle Verpflichtung zur Übertragung von unbeweglichem Vermögen auf das gemeinsame Eigentum zu erstellen.
Vertragsbedingungen
Eine Hypothekenvereinbarung, die unter Einbeziehung des Familienkapitals der Mutter abgeschlossen wurde, unterscheidet sich nicht wesentlich von der Standardvereinbarung. Das heißt, die Bank stellt immer noch strenge Anforderungen an den Kreditnehmer. Sie müssen auch das Einkommen und Ihre Zahlungsfähigkeit bestätigen und eine Versicherung abschließen. Obwohl einige Banken den Zinssatz für Hypotheken mit Stammkapital senken, kann seine Größe 14% pro Jahr erreichen. Wie in allen anderen Fällen hängt die Höhe der Zinsen von der Anzahlung ab. Daher ist es empfehlenswert, für diese Zwecke ein Zertifikat anzulegen.
Darüber hinaus können die Wohnverhältnisse im wahrsten Sinne des Wortes verbessert werden. Das heißt, eine bestehende Anlage zu verkaufen und gegen Aufpreis eine größere zu kaufen. Und hier können Sie auch einen Hypothekenvertrag mit der Bank abschließen. Es besteht kein Zweifel, dass Sie Zinsen für das Darlehen zahlen müssen, bis die Mittel von der Pensionskasse an die Bank überwiesen wurden. Sie sollten jedoch nicht drei Jahre ab dem Zeitpunkt der Geburt des Kindes warten.
Was soll gesucht werden?
Eine Hypothek für Mutterschaftskapital weist mehrere eigene Merkmale auf, auf die Sie achten müssen:
- Wenn die Wohnung oder ein Teil davon mit Mutterschaftskapital ohne zusätzliche Finanzierung durch die Bank, jedoch im Rahmen eines Darlehensvertrags, gekauft wird, zahlt der Darlehensnehmer bis zum Eingang des Geldes auf dem Konto des Darlehensgebers Zinsen für die Verwendung des Geldes.
- Übersteigt die Höhe der Anzahlung, die in der Regel 10% des geschätzten Wohnwerts beträgt, die Kosten des Mutterschaftskapitals, muss der Kreditnehmer die Differenz selbst bezahlen.
- Wenn die Mittel des Mutterschaftskapitals zuvor beispielsweise für die Erziehung eines Kindes verwendet wurden, kann der Restbetrag nicht als erster Beitrag für den Erwerb von Wohnraum im Rahmen des Hypothekenprogramms verwendet werden (nur für die Rückzahlung von Schulden oder Zinsen).
- Ein Hypothekendarlehen kann mit Mutterschaftskapital zurückgezahlt werden, auch wenn beispielsweise ein Vater vor der Heirat ein Darlehen aufgenommen hat, jedoch nur, wenn er den Lebensraum für alle Familienmitglieder erneuert.
Im Allgemeinen gibt es verschiedene Möglichkeiten, eine Hypothek aus dem Mutterschaftskapital zu erhalten. Sie müssen jedoch auch das richtige Finanzinstitut mit speziellen Kreditprogrammen auswählen.
Banken, die eine Hypothek für Mutterschaftskapital bereitstellen
Laut Statistik haben viele Kunden ein Finanzinstitut wie Sberbank, Mutterschaftskapital, anvertraut. Eine Hypothek kann übrigens in mehreren Programmen begeben werden, was die Chancen auf eine Kreditgenehmigung erheblich erhöht und die Konditionen verbessert. Der Zinssatz hängt von vielen Umständen ab, zum Beispiel von der Höhe der Anzahlung und der Laufzeit des Kredits sowie davon, ob der Kunde am Gehaltsprojekt der Sberbank teilnimmt. Die maximale Verzinsung einer Hypothek beträgt 14% pro Jahr.
Unter anderen Banken in unserem Land arbeiten VTB 24, Bank of Moscow, Unicredit und DeltaCredit mit Zertifikaten. Preise und Ausleihbedingungen finden Sie im Finanzinstitut. Es lohnt sich auch, die Bedingungen zu vergleichen, unter denen eine Hypothek für Mutterschaftskapital ausgestellt wird.Der auf den offiziellen Websites der Banken präsentierte Rechner hilft dabei, die Vorteile des Kunden visuell einzuschätzen.
Fazit
Sie müssen also zunächst eine Bescheinigung bei der Pensionskasse ausstellen. Erwägen Sie außerdem sorgfältig alle Optionen, da eine Hypothek für Mutterschaftskapital eine einmalige Chance darstellt, die Sie benötigen, um richtig nutzen zu können. Vielleicht ist es rentabler, eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu kaufen, es gibt spezielle Programme dafür oder es wird in eine Hypothek investiert, um ein Wohngebäude zu bauen. Möglicherweise gibt es einige Optionen.
