Das russische Recht sieht mehrere Möglichkeiten für die Bürger vor, das Recht auf gemeinsamen Besitz auszuüben - Miteigentum an Eigentum sowie gemeinsames Eigentum. Was ist die Besonderheit von jedem von ihnen? Welche Normenquellen regeln die relevanten Rechtsbeziehungen der Bürger? Ist die Besonderheit des Eigentums, das im gemeinsamen Besitz ist, von Bedeutung?
Was ist allgemeines Eigentum?
Gemäß Artikel 244 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation handelt es sich bei gemeinsamem Eigentum um Eigentum, das zwei oder mehr Personen gehört. Ihr Gegenstand kann auch Immobilien sein. Es gibt eine gemeinsame gemeinsames Eigentum und gemeinsame. Im ersten Fall teilen die Eigentümer das Eigentum in feste Anteile. Im zweiten Fall ist der Gegenstand des gemeinsamen Eigentums ungeteilt.
In einigen Fällen werden Miteigentum und Miteigentum auf der Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. So wird beispielsweise das Eigentum von Ehepartnern oder Teilnehmern an einem bäuerlichen Betrieb gesetzlich als gemeinschaftlich festgelegt. Darüber hinaus können die Eigentümer untereinander vereinbaren, wie das Eigentum aufgeteilt werden soll, und diese Entscheidung nach Möglichkeit auf die gesetzlich vorgeschriebene Weise festlegen.
Aktienbesitz
Lassen Sie uns die Besonderheiten einer solchen Kategorie als gemeinsames Eigentum genauer betrachten. Diese Art von Eigentum beinhaltet insbesondere nicht nur die Aufteilung der Rechte auf das eigene Vermögen in festen Anteilen, sondern auch die Möglichkeit, einen anteiligen Ertrag aus der gewerblichen Nutzung von Eigentum zu ziehen.
Gleichzeitig sind Personen, deren Eigentum dem Recht des gemeinsamen Eigentums unterliegt, verpflichtet, im Verhältnis zu ihrem Anteil die Verantwortung für die Aufrechterhaltung des Vermögens zu tragen.
Das gesamte gemeinsame Eigentum wird in Bruchteilen oder Prozent ausgedrückt. In Bezug auf die Ermittlung der entsprechenden Zahlen besagt Artikel 245 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, dass der entsprechende Anteil als gleich anerkannt wird, sofern das Gesetz, der Vertrag oder die Praxis der Beziehungen zwischen Eigentümern nichts anderes vorsehen.
Der Wert der Aktien kann aufgrund der Entstehung neuer Eigentümer sowie der Modernisierung des Eigentums, dessen führende Rolle einem bestimmten Eigentümer zukommt, angepasst werden, und dies kann nachgewiesen werden. Wenn die entsprechende Verbesserung von Immobilien auf die eine oder andere Weise abgetrennt werden kann, kann die Person, die sie bereitgestellt hat, rechtmäßig das Eigentum daran erwerben, ohne den Anteil am Hauptvermögenswert zu erhöhen.
Das Recht des gemeinsamen Eigentums wird von jedem der Eigentümer der Immobilie mit Zustimmung aller anderen Eigentümer ausgeübt. Kann der entsprechende Konsens nicht hergestellt werden, müssen die Streitigkeiten vor Gericht beigelegt werden. In einigen Fällen kann das Gericht den Anwälten zufolge auch die Beilegung von Streitigkeiten im Bereich der Veräußerung von gemeinsamem Eigentum erleichtern.
Das Verkaufen von gemeinsamen Eigentumsrechten weist eine Reihe von Merkmalen auf. Wenn also beispielsweise einer der Eigentümer beschließt, seinen Anteil zu verkaufen, haben die anderen Eigentümer das Recht, ihn in der Vorkaufsreihenfolge zu erwerben. Dies sind die Bestimmungen des 250. Artikels des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation. Aber nur, wenn es nicht darum geht, durch öffentliche Ausschreibungen zu verkaufen. Verstößt einer der Eigentümer gegen diese Regel, können andere Eigentümer gerichtlich gegen das Ergebnis der Transaktion Einspruch einlegen.
Wir haben oben erwähnt, dass jeder der Eigentümer, der das Eigentum an Anteilen besitzt, berechtigt ist, sich auf Einkünfte aus der gewerblichen Nutzung von Vermögenswerten zu stützen. Lassen Sie uns diesen Aspekt genauer betrachten.
Verteilung der Einkünfte aus Grundbesitz
Der Eigentümer hat somit gemäß Artikel 248 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation Anspruch auf eine proportionale Aufteilung aller Einkünfte aus der Nutzung von gemeinsamem Eigentum, sofern die Miteigentümer nichts anderes vereinbaren. Erhält eine Person darüber hinaus die angemessene Art von Einkommen, so ist sie auch verpflichtet, Steuern in ähnlicher Höhe zu entrichten, die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie und die Gewährleistung ihrer Funktionsfähigkeit zu tragen.
Abschnitt und Highlight
Betrachten Sie die Mechanismen, die die Beendigung des Stammaktienbesitzes widerspiegeln. Es gibt zwei davon in der russischen Praxis - Abteilung und Abteilung.
Wenn es sich um einen Abschnitt handelt, erlischt nach diesem Mechanismus das Miteigentum in Bezug auf alle Eigentümer der Immobilie. Die Trennung vom Miteigentum bedeutet wiederum, dass nur eine Person das Eigentum verlässt. Das Gesetz bietet eine Vielzahl von Gründen für die Umsetzung beider Verfahren. So kann beispielsweise eine Aufteilung eines gemeinsamen Eigentums oder einer gemeinsamen Zuteilung im gegenseitigen Einvernehmen aller Eigentümer erfolgen. Eine weitere Option - aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung. Auch eine Aufteilung auf die Forderung der Gläubiger bei der Einziehung ist möglich.
Artikel 252 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation besagt, dass eine Trennung oder Trennung in Form von Sachleistungen erfolgen sollte, wenn dies möglich ist und nicht den gesetzlichen Normen widerspricht. Kann das entsprechende Verfahren jedoch nicht durchgeführt werden, hat der Eigentümer, der aufgrund der Teilung oder Zuteilung seinen Teil des Eigentums erhalten muss, das Recht, eine finanzielle Entschädigung zu verlangen. In einigen Fällen wird dieser Mechanismus auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung in Kraft gesetzt. Eine Person, die eine Entschädigung erhalten hat, hört auf, am Miteigentum des Eigentums teilzunehmen.
Miteigentum
Nachdem Sie untersucht haben, was Miteigentum ist, sollten Sie die Besonderheiten des Miteigentums berücksichtigen. Seine Besonderheit ist, dass die Eigentümer die gemeinsame Verwaltung der Immobilie durchführen, es gibt keine Aktien. Die Eigentümer haben jedoch das Recht, einige Unterschiede bei der Nutzung des Eigentums zu vereinbaren. Auf die eine oder andere Weise kann einer der Eigentümer über die Immobilie verfügen und seine Absichten mit anderen Eigentümern abstimmen. Gleichzeitig kann jeder Eigentümer Geschäfte abschließen, bei denen es um die Veräußerung relevanter Vermögenswerte geht. Koordiniert er sein Handeln jedoch nicht mit anderen Eigentümern, so kann der Vertrag gerichtlich aufgehoben werden.
Abschnitt und Highlight
Grundsätzlich ähneln die Regeln für die Aufteilung und Zuteilung im Umgang mit Miteigentum denen, die das Recht auf gemeinsames Eigentum beinhalten. Die Eigentümer müssen jedoch unmittelbar vor Durchführung der entsprechenden Verfahren den Anteil für jeden gemeinsam bestimmen. Wenn sie dies nicht durch eine Vereinbarung tun, wird die Angelegenheit vor Gericht entschieden.
Miteigentum der Ehegatten
Das Miteigentum von verheirateten Bürgern hat seine eigenen Besonderheiten. Es spiegelt sich in Artikel 256 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation wider. Es heißt, dass gemeinsames Eigentum anerkannt wird, das von den Ehepartnern nach der Registrierung der Ehe erworben wird, jedoch für den Fall, dass andere Bedingungen nicht im Ehevertrag festgelegt sind. Das heißt, der geeignete Vertragstyp kann wie ein Vertrag über das gemeinsame Eigentum aussehen, der die Aufteilung des Eigentums, beispielsweise einer Wohnung, in solchen Anteilen widerspiegelt.
Es ist auch möglich, dass Eigentum der entsprechenden Art als Ergebnis einer signifikanten Wertsteigerung des individuellen Eigentums des Ehemanns oder der Ehefrau während der Ehe bestimmt wird. Lebten die Ehegatten in einer standesamtlichen Ehe, dh ohne ordnungsgemäße Registrierung, so wird ihr Eigentum in der Regel als getrennt bestimmt.
Miteigentum der Landwirte
Die gemeinsame Eigentümerschaft von Teilnehmern an landwirtschaftlichen Betrieben und landwirtschaftlichen Betrieben weist ebenfalls bestimmte Besonderheiten auf.Die einschlägigen Bestimmungen sind in Artikel 257 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation niedergelegt. Nach dem Gesetz ist das Eigentum der Landwirte gemeinschaftlich, sofern in Vereinbarungen zwischen ihnen oder aufgrund von Bestimmungen der einschlägigen Rechtsakte nichts anderes bestimmt ist. Teilnehmer eines Bauern oder Bauernhofes sind berechtigt, das Grundstück nach Vereinbarung untereinander zu nutzen. In diesem Fall dürfen Geschäfte, deren Gegenstand das gemeinsame Eigentum der Landwirte ist, nur von Bevollmächtigten oder Betriebsleitern abgeschlossen werden.
Der Bauernhof hat auch seine eigenen Besonderheiten. Insbesondere wenn die Zuteilung eines Teilnehmers an der Farm impliziert ist, kann er, wie einige Anwälte bemerken, in vielen Fällen nicht an dem Land teilhaben. Er hat jedoch Anspruch auf eine finanzielle Entschädigung, deren Rückstellungsverfahren gemeinsam mit anderen Landwirten oder dem Gericht festgelegt wird.
Nachdem wir uns mit den Besonderheiten des Miteigentums befasst haben, können wir einen Aspekt untersuchen, der die Praxis der Veräußerung von Immobilien im gemeinsamen Eigentum widerspiegelt. Welche Nuancen kennzeichnen die entsprechenden Verfahren? Zunächst ist darauf hinzuweisen, dass es in der Praxis schwierig sein kann, das Recht zur Veräußerung von Immobilien in Aktien auszuüben, obwohl das Gesetz hinreichend detaillierte Regeln für die Aufteilung von Eigentumsanteilen enthält. Nehmen Sie das Immobilienbeispiel.
Praktiken der Aktienverwaltung: Verkaufsverfahren
Wenn eine Gruppe von Personen ein gemeinsames Eigentum an einer Wohnung begründet, wie kann dann jeder von ihnen die Immobilie in der Praxis verwalten? Nehmen Sie eines der häufigsten Szenarien - den Verkauf von Wohnraum.
Wenn wir über den vollständigen Verkauf der Wohnung sprechen, ist die Zustimmung aller Eigentümer erforderlich. Dies gilt auch dann, wenn beispielsweise eine Person Immobilien als Sicherheit übertragen möchte. Es spielt keine Rolle, wie viele Personen zustimmen - auch wenn einer dagegen ist, kann die Transaktion nicht ausgeführt werden.
Gleichzeitig ist nach Ansicht der Anwälte auch das Gericht nicht berechtigt, eine Person zu zwingen, zuzustimmen, dass die Wohnung, an der sie beteiligt ist, verkauft wird. Gleichzeitig impliziert das gemeinsame Eigentum an einer Wohnung, dass eine Person das Recht hat, über ihren Anteil am Eigentum zu verfügen, wie sie es wünscht. In diesem Fall können allerdings Schwierigkeiten bei der Bestimmung des tatsächlichen natürlichen Anteils auftreten. Was könnten die Szenarien hier sein?
Wenn für eine Einraumwohnung ein gemeinsames Eigentum festgestellt wird, ist die Zuweisung des entsprechenden Teils, wie von den Anwälten festgestellt, in der Praxis schwierig durchzuführen. Wenn es jedoch ein gemeinsames Eigentum an einem Haus gibt, in dem sich mehrere Wohnungen befinden, ist das entsprechende Verfahren wiederum durchaus real. Insbesondere, wenn beispielsweise die Anzahl der Räume proportional zur Anzahl der Eigentümer ist. Immobilien sollten daher unter dem Gesichtspunkt der praktischen Durchführung des Verfahrens für den Verkauf von Aktien teilbar sein.
In einigen Fällen ist es bei der Vergabe eines Teils der Immobilien zulässig, kompetente Fachkräfte anzuwerben, die bereit sind, die richtige Aufteilung der Wohnungen vorzunehmen. Ein anderer Mechanismus geht vor Gericht. In der Regel erhält der Eigentümer aufgrund solcher Anhörungen eine bestimmte Menge an Quadratmetern in den Teilen der Wohnung, die aus betrieblicher Sicht den vollen Wohnkomfort widerspiegeln. In einigen Fällen kann das Gericht beispielsweise der Person einen ganzen Raum geben und ihr gleichzeitig das Recht einräumen, das Badezimmer, die Küche und den Flur gemeinsam zu nutzen.
Wie oben erwähnt, haben andere Wohnungseigentümer ein Vorkaufsrecht für eine Zuteilung. Gleichzeitig muss der am Stammaktienbesitz beteiligte Teilnehmer schriftlich auf seine Absicht hinweisen, die Anteile anderer Eigentümer zu verkaufen, und dann einen Monat auf seine Entscheidung warten. In diesem Fall sollte der Preis für den tatsächlichen Verkauf derselbe sein, der zum Zeitpunkt der Übermittlung des entsprechenden Dokuments an die Miteigentümer bekannt gegeben wurde.Wenn jemand seinen Anteil an einer Wohnung billiger verkaufen will, muss er anderen Eigentümern erneut anbieten, ihn zurückzukaufen.
Wenn eine Person ihren Anteil an der Wohnung an Dritte verkauft, ohne den Miteigentümern eine Rückzahlung anzubieten, kann die betreffende Transaktion vor Gericht angefochten werden. Infolgedessen ist der Eigentümer verpflichtet, das Geld an den Käufer zurückzugeben, nachdem er das Recht wiedererlangt hat, seinen Anteil im Gegenzug zu besitzen.
Aktienverwaltungspraxis: Miete
Ein weiteres Szenario, das in der Praxis auftreten kann, ist die Bereitstellung eines Anteils an einer Mietwohnung. Nach dem Gesetz kann ein ähnliches Verfahren mit Zustimmung aller Miteigentümer durchgeführt werden. In der Praxis wird eine solche Transaktion jedoch häufig nur mit der Person abgeschlossen, die einen geeigneten Mieter gefunden hat. Ist es richtig Laut vielen Anwälten, nein.
Wenn sich auf diese Weise Personen, mit denen einer der Eigentümer einen Mietvertrag abgeschlossen hat, in der Wohnung niedergelassen haben, haben die anderen Eigentümer das Recht, sie durch Kontaktaufnahme mit der Polizei zu räumen. Gleichzeitig, so die Anwälte, wird dies in der Praxis selten gemacht, da der Vermieter die Polizei davon überzeugen kann, dass relativ weit entfernte Verwandte aus Österreich zu Besuch gekommen sind. Laut Gesetz kann niemand verbieten, sie in der Reihenfolge ihres vorübergehenden Aufenthalts zu inspirieren.
Natürlich können auch unzufriedene Miteigentümer vor Gericht gehen. Selbst wenn sie den Fall gewinnen, wird die entsprechende Entscheidung, wie einige Anwälte bemerken, nur in Bezug auf eine bestimmte Personengruppe gelten, die im Rahmen eines separaten Mietvertrags in die Räumlichkeiten eingezogen ist. Wenn einer der Eigentümer der Wohnung einen neuen Mietvertrag abschließt, um diejenigen zu vertreiben, die das Recht erhalten haben, sich in einer gesetzwidrigen Weise in der Wohnung aufzuhalten, ist es notwendig, erneut vor Gericht zu gehen. Daher hat eine solche Maßnahme, wie viele Anwälte festgestellt haben, häufig keine praktische Bedeutung.
Grundbesitz
Wir haben Aspekte untersucht, die sich darauf beziehen, wie das gemeinsame und gemeinsame Eigentum an Wohnungen bestimmt wird. Das relevante Rechtsverhältnis kann jedoch spezifisch sein, wenn es sich um Land handelt. In einigen Nuancen wird das Recht auf gemeinsamen Grundbesitz auf der Grundlage von Grundsätzen geregelt, die sich von den Grundsätzen unterscheiden, die insbesondere für Immobilien charakteristisch sind. Lassen Sie uns diesen Aspekt genauer betrachten.
Nach dem Gesetz können Russen Grundstücke sowohl einzeln als auch unter dem Recht des gemeinsamen Eigentums besitzen - wenn es zwei oder mehr Eigentümer gibt. Die gesetzliche Regelung des jeweiligen Eigentums ist im Allgemeinen mit anderen Kategorien von Eigentum vergleichbar. So gibt es zum Beispiel eine gemeinsame Eigentümerschaft an dem Land und eine gemeinsame.
Ähnlich wie in den allgemeinen Regeln des russischen Rechts wird das Land in gemeinsamem Besitz sein, sofern das Gesetz keine Mechanismen vorsieht, nach denen Miteigentum begründet wird. Wenn Sie die Bestimmungen von Artikel 244 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation befolgen, entsteht das allgemeine Eigentum, wenn sein Gegenstand unteilbar ist, dh nicht in Form von Sachleistungen ohne Änderung der funktionalen Spezifität oder kraft Gesetzes verbreitet werden darf. Wie einige Anwälte festgestellt haben, gilt nur die zweite Regel für Rechtsbeziehungen im Bereich des Landrechts. Das heißt, ein Grundstück im gemeinsamen Eigentum unterliegt - sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist - einer ordnungsgemäßen Verteilung der Sachleistungen.
Ein Beispiel für einen Fall, in dem Miteigentum direkt in Rechtsakten vorgeschrieben ist - das Szenario mit Betrieben, die von uns oben betrachtet wurden. Gemäß Artikel 257 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation gehört das gemeinsame Eigentum der Landwirte, einschließlich des Landes, allen Mitgliedern des Vereins auf der Grundlage des Miteigentums. Dies ist jedoch der Fall, wenn die Landwirte sich nicht bereit erklärt haben, das Land gemäß anderen Vereinbarungen zu verteilen.
Diese Rechtsnorm gehört daher zur Kategorie der dispositiven. Wie jedoch einige Anwälte festgestellt haben, Gesetz "Über die bäuerliche Landwirtschaft" Es gab eine Bestimmung, wonach das gemeinsame Eigentum der Landwirte geteilt wird, es sei denn, die Mitglieder des Verbandes haben einstimmig beschlossen, es auf das Miteigentum zu übertragen. Das heißt, wir erleben eine gewisse Entwicklung der Gesetzgebung in diesem Bereich.
