Was ist heute das Hauptziel einer jungen Familie? Eine Wohnung kaufen! Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung in dieser Angelegenheit würde helfen, da Sie leicht in der Zirkulation von Immobilien verwirrt werden können. Rund um viele Angebote, Tipps, Empfehlungen und Makler tauchen aus dem Nichts kleine Teufelchen aus einer Schnupftabakdose auf. Was ist der rentabelste und schnellste Weg, um nach Hause zu kommen? Sollte ich mich auf die Inspektion neuer Gebäude konzentrieren? Vielleicht ist es sinnvoll, in gemeinsames Bauen zu investieren oder sich dem Sekundärmarkt zuzuwenden?
Wo soll ich wohnen?
Vor der Heirat muss ein junges Paar möglicherweise nicht über bevorstehende häusliche Schwierigkeiten nachdenken, aber die ersten Fragen und Probleme werden sofort erkannt. Wo ein Liebesnest zu drehen? Lohnt es sich, in ein Eigenheim zu investieren, oder ist es besser, in einer Mietwohnung zu wohnen? Manchmal wird eine helfende Hand von Verwandten gestreckt. Am häufigsten sind dies Eltern, die zustimmen, dass junge Menschen auf ihrem Territorium leben. Dieses Angebot kann jedoch ein Nachteil sein. Viele Ehen brachen aufgrund der Tatsache zusammen, dass Fremde auf dem Gebiet der Jungvermählten anwesend waren. Ja, ja, es ist besser, Eltern in dieser Zeit als Außenseiter zu betrachten, die die familiären Probleme des Paares nicht kennen müssen. Abnehmbare Wohnungen sind eine etwas bessere Option, aber alles andere als ideal, da sie das Budget, den suspendierten Status und die Vogelrechte monatlich belasten. Deshalb ist es besser, sich sofort auf eine Option wie den Kauf einer Wohnung einzustimmen. Eine schrittweise Anleitung hilft Ihnen dabei, Ihren Plan umzusetzen.
Mach es einmal!
Legen Sie das erforderliche Gebiet und andere territoriale Bedingungen fest. Ein Einzimmerapartment ist ausreichend für eine Familie mit zwei Personen, aber wo es zwei gibt, gibt es drei, so dass es möglich ist, dass Kinder bald erscheinen. Haben sie ein Zimmer? Es ist ratsam, sich zumindest auf ein "Kopekenstück" vorzubereiten. Die Gesamtfläche der Wohnung und die Nutzfläche sind zwei verschiedene Dinge, es ist besser, sich im Voraus mit diesen Konzepten vertraut zu machen. Für einen komfortablen Aufenthalt benötigen Sie eine recht geräumige Küche, in der Sie zumindest mit der ganzen Familie frühstücken können.
Bei der Auswahl eines potenziellen Kaufobjekts müssen Sie den Boden und die Höhe des gesamten Hauses, das Vorhandensein von Aufzügen, einen Keller und einen Dachboden, den Zustand der Versorgungseinrichtungen, die Nähe der Straße und die Entwicklung der Infrastruktur berücksichtigen. Die erste und letzte Etage werden möglicherweise zu einem gewissen Preisnachlass verkauft, da sie nicht als zu komfortabel angesehen werden. Der Nachteil wird die Anwesenheit eines Nachtclubs im Haus sein, obwohl junge Leute anders denken können, weil Unterhaltung zur Hand ist. In der Tat bedeutet eine solche Nachbarschaft, dass der normale Schlaf für eine lange Zeit verzögert wird. Achten Sie auf die Nachbarn. Gibt es unter ihnen Catwalker oder Dogmaids? Betrunkene Alkoholiker oder Drogenabhängige? Vor dem Kauf müssen Sie mit der örtlichen Behörde sprechen, um das relative Wohlbefinden der ausgewählten Immobilie sicherzustellen.
Mach zwei!
Sie haben sich also entschieden, nicht weit davon entfernt, eine Wohnung zu kaufen. Eine schrittweise Anleitung sollte in einem solchen Fall mehrere Schritte umfassen. Nun ist es an der Zeit zu entscheiden, mit welchen Mitteln der erforderliche Betrag ausgezahlt wird. Leider hat in unserer Zeit eine seltene Person die ganze Menge auf einmal in der Hand. Am häufigsten wird aus allen verfügbaren Quellen eine massive Spendenaktion durchgeführt. Jemand hat Ersparnisse, Verwandte helfen ein wenig, man muss eine Hypothek aufnehmen. Es kann das Mutterschaftskapital erheblich unterstützen, was nur auf die Verbesserung der Wohnbedingungen abzielen kann. In jedem dieser Fälle muss der potenzielle Käufer seine eigenen Fähigkeiten abwägen und entscheiden, welchen Weg er einschlagen wird.Manchmal kann eine langfristige Hypothek eine wirklich rentable Entscheidung sein, und ein kurzfristiger Kredit wird zu einer echten Knechtschaft. Es ist notwendig zu entscheiden, bevor der Kauf einer Wohnung durchgeführt wird.
Schritt für Schritt Anleitung oder mache drei
Beginnen wir mit der angenehmsten Option, die möglich ist. Dies ist ein Kauf einer Wohnung mit Mutterschaftskapital. Eine schrittweise Anleitung in dieser Angelegenheit beginnt mit der Interpretation des Begriffs. Mutterschaftskapital ist also die staatliche Unterstützung einer jungen Familie, die seit 2007 besteht. Alle Zahlungen im Rahmen dieses Programms werden von der Pensionskasse geleistet. Wenn Sie dieses Geld für sich selbst ausgeben, funktioniert das nicht. Dies ist eine Straftat. Diese Sozialbeihilfe kann jedoch zur Verbesserung der Wohnverhältnisse verwendet werden, was sich ideal für den Erwerb von Wohnraum eignet. Es ist schwer für eine junge Familie, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, aber der Wunsch, getrennt von Verwandten oder Vermietern zu leben, überwindet mögliche Schwierigkeiten. Es stellt sich also heraus, dass das zweite und dritte Baby in der Familie eine Assistentin ist. Familien können staatliche Zertifikate für Mutterschaftskapital erhalten und die Situation radikal verändern, zum Beispiel den Distrikt. In solchen Situationen leistet der Staat sogar finanzielle Unterstützung beim Kauf neuer Wohnungen an einem neuen Ort.
Es gibt Nuancen
Wenn Sie sich für den Kauf einer Wohnung mit Stammkapital entscheiden, sollte die schrittweise Anleitung die Phase enthalten, in der Sie bestätigen, dass Sie befugt sind, Gelder zu erhalten und zu verwenden. Mit anderen Worten, es gibt bestimmte Bedingungen für die Verwendung von Mitteln. Sie können für das Geld eine Wohnung kaufen oder reparieren, aber wenn das Kind drei Jahre alt ist und das Haus, auf dessen Grundlage eine Umstrukturierung durchgeführt werden soll, bestimmte Anforderungen erfüllt. Darüber hinaus müssen Sie einen Kaufvertrag mit dem Vorbesitzer abgeschlossen haben. Leider ist es schwierig, ein Haus mit Mutterschaftskapital für eine Hypothek zu kaufen, da sich die Banken an Wohnungen orientieren und nur in solchen Fällen einer Hypothekarkreditvergabe zustimmen.
Beantragen Sie die erforderlichen Mittel bei der Pensionskasse und halten Sie ein Paket mit den erforderlichen Unterlagen bereit. Dazu gehören ein Antrag auf Mutterschaftskapital, eine Rentenversicherungsbescheinigung, eine Kopie des Kaufvertrags (wenn der Verkäufer zustimmt, können Sie einen Ratenzahlungsplan mit einer reibungslosen Rückzahlung der Schulden vereinbaren). Sie müssen auch Kopien der Geburtsurkunden der Kinder, eine Bescheinigung über das Mutterschaftskapital, eine Bescheinigung über die Höhe der Schulden und gegebenenfalls zusätzliche Papiere beifügen. Es kann auch erforderlich sein, zu bestätigen, dass das Haus die Bedingungen des Programms erfüllt, das heißt, es befindet sich auf dem Territorium des Landes, ist wohnhaft und mit guter technischer Kommunikation ausgestattet, und der Prozentsatz seiner Verschlechterung übersteigt 50% nicht. Haus in schlechtem Zustand ist nicht käuflich. Sommerhäuser dürfen nicht mit Mutterschaftskapital gekauft werden, aber ein Privathaus muss mit einem Grundstück gekauft werden, wobei letzteres nicht mit Mutterschaftskapital gekauft werden kann.
Dies ist das gruselige Wort "Hypothek"!
Wenn Sie keine Angst vor Schwierigkeiten haben und sich für den Kauf einer Hypothek entscheiden, schaden Ihnen auch schrittweise Anleitungen nicht. Die Hypothekarkredite in Russland sind mit Mythen und Legenden überwachsen, und deshalb glauben alle Einwohner des Landes aufrichtig, dass es unmöglich ist, aus dieser Lücke auszubrechen. Ich möchte mit dieser Meinung argumentieren, denn eine Hypothek muss nicht langwierig, langwierig und ruinös sein. Tatsächlich hängt alles von Ihrem Wohlergehen ab, was für potenzielle Kreditnehmer natürlich keine Neuigkeit ist. Das Hypothekenprogramm ist eine schwierige Sache, da die Bank einen großen Geldbetrag zu einem relativ niedrigen Zinssatz anbietet. Ein lächerlich kleiner Betrag, zum Beispiel 100 Tausend Rubel, kann nicht in eine Hypothek aufgenommen werden. Der Betrag sollte mindestens dreihunderttausend und die Darlehenslaufzeit mindestens fünf Jahre betragen. Gleichzeitig verbietet niemand den Kreditnehmern, ihre Schulden für einen kürzeren Zeitraum zu begleichen. So können Sie einen Teil des Geldes prozentual sparen.Wo also beginnt der Kauf einer Wohnung durch eine Hypothek?
Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kredit
Das Hypothekenprogramm muss zwangsläufig von einer Einschätzung der Wohnkosten und ihrer Versicherung begleitet sein. Außerdem kann es manchmal zu Schwierigkeiten und Unwillen des Verkäufers kommen, mit einer Hypothek zu arbeiten. Es hat also ein Gewicht und einen menschlichen Faktor. Um den Prozentsatz zu reduzieren, müssen Sie eine bestimmte Anzahlung leisten, einen Prozentsatz der gesamten Wohnkosten. Je höher die Anzahlung, desto geringer die Gebühren. Die Kosten für den Wohnungsbau in Neubauten können im Vergleich zum Zweitwohnungsmarkt noch niedriger sein, was durch eine gute Instandsetzung, die technische Verbesserung der letztgenannten Option und die entwickelte Infrastruktur erklärt wird.
Von Grund auf neu
Natürlich scheint es die ideale Option zu sein, eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu kaufen. Die Schritt-für-Schritt-Anleitung ist so einfach und übersichtlich wie möglich: Wählen Sie ein Haus, nehmen Sie Kontakt mit dem Entwickler auf, ermitteln Sie die Kosten und erstellen Sie die Dokumente. Aber hier gibt es einige Feinheiten. Sie können kein Haus kaufen, das Sie gerade fertig gebaut haben. Er muss sich "beruhigen", damit alle Mängel sichtbar sind, wenn dies natürlich der Fall ist. Wenn der Bau noch im Gange ist und Sie ihn frühzeitig betreten haben, können Sie vor dem Einzug erheblich sparen und mit der Begleichung der Hypothek beginnen. Wenden Sie sich an die Banken, die mit der Baufirma zusammenarbeiten, und machen Sie sich mit den verschiedenen Hypothekenprogrammen vertraut. Denken Sie daran, dass Banken nicht besonders daran interessiert sind, mit Vorortimmobilien zu arbeiten. Das Land ist für sie auch wegen seiner untragbaren Kosten und zweifelhaften Liquidität von geringem Interesse. Ein geringer Prozentsatz bei der Beantragung einer Hypothek kann sich als banaler Köder herausstellen, da dann die notwendige Versicherung und Provision auftauchen. Achten Sie auf die maximale Darlehensgröße und die Laufzeit der ersten Rate.
Weiterverkauf - eine heikle Angelegenheit
Eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt zu haben, wird etwas schwieriger sein. Es ist wichtig, die Reinheit des Objekts und des Verkaufsgegenstands aus rechtlicher Sicht zu überprüfen. Die Situation kann durch ein notariell beglaubigtes Testament, registrierte Minderjährige und militärisches Personal erschwert werden. In solchen Situationen ist die beabsichtigte schrittweise Anleitung zum Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt zum Vorteil des Käufers gültig, da die Bank die Hypothek möglicherweise einfach nicht genehmigt, sodass die ehemaligen Eigentümer Ihre Rechte später nicht anfechten. Die Bank benötigt einen Besuch von einem Gutachter, den er selbst delegiert. Die Höhe der Hypothek hängt von seinem Urteil ab.
Nach Angaben des Militärs
In letzter Zeit ist der Kauf einer Wohnung für eine Militärhypothek sehr beliebt geworden. Eine schrittweise Anleitung ist jedoch auch in diesem Fall relevant. Die Methode selbst ist bereits dem Standard zuzuordnen. Der Verkäufer kann in juristischer Hinsicht ruhig sein und erhält das gesamte Geld in kurzer Zeit, aber Sie müssen Einkommenssteuern zahlen, die nicht jeder mag. Jede Phase der Transaktion ist dokumentiert, das Kreditinstitut erließ innerhalb von 1-2 Tagen ein Urteil. In der Tat ist dies die gleiche Hypothek, aber schneller, klarer und rationaler. Leider steht es nur militärischem Personal zur Verfügung, das nach allen Regeln ausgestellt wurde.
Und zum Schluss
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass viele frisch gebackene Hausbesitzer vergessen, dass sie beim Kauf einer Wohnung einen Steuerabzug erhalten können. Eine schrittweise Anleitung ist auch erforderlich, um Ihre Rechte nicht zu vergessen. Es wird doch kein zusätzliches Geld geben ?! Sie können wirklich einen Teil des Geldes zurückgeben oder keine Steuern zahlen, wodurch sich die Höhe des zu versteuernden Einkommens verringert. Überlegen Sie sich außerdem, bevor Sie sich an die Arbeit machen, ob es für Sie rentabler ist, eine Wohnung ohne Makler zu kaufen? Die Schritt-für-Schritt-Anleitung bei diesem Ansatz bleibt übrigens unverändert, aber Sie können dann erheblich an Provisionen sparen.