Scheidungshypotheken: Praktische Richtlinien und Aufteilung des Eigentums

Laut Statistik hört heute in jeder zweiten Familie die Idylle früher oder später auf. Dann beschließt das Paar meistens, ein neues Leben getrennt zu beginnen und die Ehe aufzulösen. Wenn sie jedoch in einer Wohnung leben, für die eine Hypothek gekauft wurde, wird die Familie unweigerlich mit zusätzlichen Problemen konfrontiert sein.

Hypothek mit Scheidung ist eine schwierige Aufgabe für Ehepartner und die Bank. Wie gehe ich mit belasteten Immobilien um und wer muss die Kreditlast weiter tragen? Welche Rechte hat der Dritte - die Bank? Wie kann er auf eine solche Wendung in der Familie der Kreditnehmer als Scheidung reagieren?

Hypothekenwohnung: wie soll man sein?

Gemäß Artikel 33 des Familiengesetzbuches der Russischen Föderation haben Ehegatten das Recht, das Eigentum zu gleichen Teilen zu teilen. Die einzigen Ausnahmen sind Fälle, die im Ehevertrag separat angegeben sind.

Wie lässt sich eine Wohnung in einer Hypothek scheiden? Eine mit einer Hypothek belastete Wohnung ist auch Eigentum der Ehegatten, und daher beanspruchen beide nach einer Scheidung gleiche Teile des Eigentums. Auch hier vorbehaltlich einer Ehevereinbarung. Die einzige Schwierigkeit besteht darin, dass der Dritte - die Bank - während der Laufzeit der Hypothek das Recht hat, das Recht zur Wohnungsnutzung einzuschränken.

Ohne die Zustimmung der Bank hat keiner der Ehegatten das Recht:

• Wohnungsverkäufe;
• austausch;
• Geschenke;
• Überweisungen als Sicherheit an eine andere Bank.

Es gibt auch Einschränkungen für die eingeführte Sanierung und Registrierung von Verwandten.

Viel hängt also von der Position der Bank ab. Dies erschwert den Prozess der Aufteilung des Eigentums während der Scheidung erheblich. Die Bank könnte versuchen, ihre Konditionen durchzusetzen, um beispielsweise die vorzeitige Schließung der Schulden zu fordern. Wenn der Fall vor Gericht geprüft wird, sind andere Optionen möglich - Einholen der Zustimmung des Finanzinstituts zum Verkauf einer Wohnung oder Neuausstellung eines Darlehens. Die Hauptsache - in keinem Fall die Tatsache der Scheidung der Ehepartner vor der Bank verbergen!

Das Ergebnis der Scheidung und die Optionen zur Lösung von Problemen mit der Aufteilung des Eigentums hängen davon ab, welche Bedingungen ursprünglich im Hypothekenvertrag festgelegt wurden. Die gleichen Bedingungen bestimmen letztendlich die Person, die für die Zahlung des Hypothekendarlehens an die Bank verantwortlich ist.

Wie kann eine Hypothek arrangiert werden?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten:

• Ehepartner sind Mitkreditnehmer, haften gesamtschuldnerisch für den Kredit;
• Für einen der Ehegatten wurde ein Darlehen gewährt, während der zweite sich bereit erklärte, einen Vertrag abzuschließen, und als Bürge auftrat.
• Zwischen den Ehepartnern wurde ein Ehevertrag geschlossen, für einen der Ehepartner wird ein Darlehen gewährt, der zweite hat kein Recht auf Wohnungseigentum und ist nicht für eine Hypothek verantwortlich
• Vor der Heirat wurde einem der Ehegatten eine Hypothek gewährt.
• Die Hypothek ist für Ehegatten einer Ehe nach allgemeinem Recht eingetragen.

Wie wird eine Hypothek bei einer Scheidung aufgeteilt? Abhängig von der Art der Transaktionsverarbeitung können auch die Bedingungen für die Rückzahlung eines Kredits und die Nutzung von Immobilien unterschiedlich sein.

Partner-Mitkreditnehmer

Banken bevorzugen es zunehmend, für beide Ehepartner gleichzeitig eine Hypothek aufzunehmen. In diesem Fall wird das Einkommen beider Parteien berücksichtigt, und wenn eine von ihnen zahlungsunfähig ist, ist es weniger wahrscheinlich, dass die Bank einen Kreditausfall erhält. Mitkreditnehmer haften gesamtschuldnerisch für das Darlehen, und die gekaufte Wohnung gehört beiden zu gleichen Teilen.

Die Unterbringung ist jedoch nicht immer zu gleichen Teilen zwischen den Ehepartnern aufgeteilt, wenn sich die Wohnung in einer Hypothek mit Scheidung befindet. Wenn es ein Kind gibt, berücksichtigt die Aufteilung die Interessen von Minderjährigen.

Wie werden die Darlehensverpflichtungen aufgeteilt?

Die Optionen für die Aufteilung der Schulden zwischen mitentleihenden Ehepartnern sind folgende:

1. Ehegatten tilgen den Kredit weiterhin gemeinsam, nach der Rückzahlung erhält jeder seinen Teil der Wohnung.
2. Einer der Ehepartner zahlt das Darlehen selbst. Nach dem Schließen der Hypothek und dem Entfernen der Bürde erhält er vom zweiten Ehegatten die gesamte Wohnung im Eigentum oder eine Entschädigung. Diese Option ist sowohl auf vertraglicher Basis durch Vereinbarung beider Parteien als auch durch einen gerichtlichen Schiedsspruch möglich.
3. Die Hypothekenvereinbarung wird neu ausgestellt, und jeder der ehemaligen Mitkreditnehmer zahlt seinen Teil selbstständig. Dies geschieht nur mit Zustimmung der Gläubigerbank.
4. Wenn das Einkommen eines der Ehegatten mit seiner Zustimmung die Neuausstellung der Hypothek zulässt. Ein Teil des vor der Scheidung gezahlten Geldes wird an den zweiten Ehegatten ausgezahlt. In diesem Fall wird der Erste der volle Eigentümer der gesamten Wohnung und haftet selbstständig für das Darlehen.

Darlehen für einen Ehepartner ausgestellt

In diesem Fall ist nur der entleihende Ehegatte für das Darlehen verantwortlich. Aber der zweite hat nicht weniger Rechte an dem erworbenen Eigentum, in Übereinstimmung mit dem Gesetz 33 des Familiengesetzbuches der Russischen Föderation.

Im Falle einer Scheidung stehen folgende Optionen zur Verfügung:

1. Die Wohnung ist in Teilräume zwischen den Ehepartnern aufgeteilt (wenn es sich nicht um eine Einraumwohnung handelt), die Bank stimmt der Neuausgabe des Darlehens zu und jeder der Ehepartner beginnt, seinen Teil selbstständig zu bezahlen.
2. Wenn die Wohnung nicht in Zimmer aufgeteilt werden kann, ist es mit den Aktien unmöglich, zur vorherigen Option zurückzukehren, da ein Teil der Wohnung nicht von der Bank verpfändet werden kann. Der entleihende Ehegatte zahlt die Hypothek weiterhin selbstständig. Er kann die Hypothekenvereinbarung jedoch nur für sich selbst neu ausstellen (mit Zustimmung des Ehepartners) oder die Hälfte des Betrags nach Abschluss des Darlehens zurückfordern.

Hypothek vor der Ehe mit einer Scheidung

Hat einer der Ehegatten die Immobilie vor dem Eingehen einer legalen Ehe gekauft, kann niemand sein Eigentumsrecht anfechten. Wenn das Gehäuse auf Grund einer Hypothek gekauft wurde, besitzt er nur den Teil, den er vor der Heirat gezahlt hat.

Nach Abschluss der Gewerkschaft schreiben der Ehemann und die Ehefrau der Bank eine Erklärung, und der zweite Ehegatte wird zum Mitkreditnehmer oder Bürgen des Hypothekendarlehens. Im Falle einer Scheidung teilt sich das Ehepaar den bezahlten Teil. Der Rest der Wohnung wird nach einer der oben genannten Möglichkeiten aufgeteilt.

Standesamtliche Trauung

Personen in einer nicht eingetragenen Ehe fallen nicht unter Artikel 33 des Familiengesetzbuches der Russischen Föderation. Sie unterliegen leicht abweichenden Gesetzen und Vorschriften. Gemeinsam erworbenes Eigentum in einer illegalen Ehe nach dem Aufkommen von Mitbewohnern wird nicht in zwei Hälften geteilt. Was wäre, wenn es den Menschen gelingen würde, eine Hypothek auf eine Wohnung zu bekommen?

Wenn die Lebenspartner eine Hypothek aufnehmen, geht die Bank einen gesamtschuldnerischen Darlehensvertrag ein. Die Wohnung geht in das Eigentum des Hauptdarlehensnehmers über. Im Falle einer Scheidung muss sich der zweite Ehegatte mit dem Gericht befassen. Er muss die Tatsache der Beziehung nachweisen sowie die Tatsache bestätigen, dass Hypothekenzahlungen mit dem Familienbudget getätigt werden.

Eine andere Option ist ebenfalls möglich. Heutzutage haben die Banken zunehmend eine andere Haltung gegenüber dem Konzept der "standesamtlichen Eheschließung". Die Hypothek beginnt mit einem Fragebogen in der Spalte „Familienstand“, in der Folgendes angegeben ist: offizielle Ehe / standesamtliche Trauung. Eine Hypothekenfazilität wird im Miteigentum erworben. Infolgedessen wird die Wohnung zu gleichen Teilen zwischen den Ehepartnern aufgeteilt und die Hypothek nach der Scheidung noch gemeinsam bezahlt.

Ehevertrag

Eine notarielle Vereinbarung zwischen Ehepartnern ist die Lösung aller möglichen Probleme. Tatsache ist, dass der von den Ehepartnern unmittelbar vor der Eintragung der Hypothek vor oder nach der Eheschließung geschlossene Vertrag Optionen für die Aufteilung des Eigentums und die Haftung für eine Hypothek nach einer Scheidung vorsieht.

In den meisten Fällen kommt ein Ehevertrag zustande, wenn eine der Parteien aus mehreren Gründen nicht die Möglichkeit hat, Kreditnehmer zu werden oder nicht vorhat, Immobilieneigentümer zu werden. Dann wird der zweite Ehegatte der volle Eigentümer der Wohnung und für das Darlehen verantwortlich. Es ist kein zusätzliches Eingreifen der Bank oder des Gerichts erforderlich, alles ist bereits definiert.

Die folgenden Punkte im Falle einer Scheidung können auch im Vertrag beschrieben werden:

• die Höhe des Anteils, der jedem Ehegatten zusteht;
• die Möglichkeit der Entschuldung durch anderes Eigentum;
• Verteilung des Hypothekarbetrags zwischen Ehepartnern;
• Entschädigung an einen der Ehegatten bei Verweigerung eines Anteils am Vermögen.

Wenn eine Wohnung nicht zu gleichen Teilen aufgeteilt ist

In einigen Fällen wird eine Wohnung, bei der es sich um eine Hypothekenvereinbarung handelt, nicht gleichmäßig auf die Ehepartner aufgeteilt:

1. Militärhypothek. Bei einer Scheidung zwischen Ehepartnern wird nur der Teil verteilt, der aus dem Familienbudget bezahlt wird.

2. Für den Fall, dass eine Hypothek auf Ihre mit persönlichen Mitteln gekauften Eigenheime bereitgestellt wird. Dies ist das Geld, das einer der Ehegatten als Geschenk, als Erbe, als Ergebnis des Verkaufs von persönlichem Eigentum erhalten hat. Um dies zu beweisen, sind Belege wie eine Schenkungsurkunde, Privatisierungsakte oder Testamente erforderlich.

Wenn es minderjährige Kinder gibt

Wenn sich die Ehegatten nicht friedlich einigen können und das Gericht an der Aufteilung des Eigentums teilnimmt, wird er mit Sicherheit die Interessen der Kinder berücksichtigen.

In diesem Fall ist es von großer Bedeutung, Eigentum im Besitz eines Minderjährigen zu finden. Dies ist möglich, wenn das Kind der Erbe des Wohneigentums ist oder auf der Privatisierungsliste steht. Das Gesetz sieht auch Fälle vor, in denen ein Kind ab dem 14. Lebensjahr das Recht hat, selbständig Immobiliengeschäfte zu tätigen.

Wenn der Sohn oder die Tochter einen eigenen Anteil an der Wohnung hat, wird ein Teil davon dem Teil des Elternteils hinzugefügt, bei dem er / sie bleibt.

Wenn das Kind in der Wohnung angemeldet ist, der Ehegatte jedoch der volle Eigentümer ist, erhält seine Frau einen Anteil, wenn der Minderjährige bei ihr bleibt und sie noch keine eigenen Grundstücke erworben hat.

Wie man mit einem Zertifikat ist

Es kommt häufig vor, dass Mutterschaftskapital zur Verbesserung der Wohnverhältnisse eingesetzt wird. Und in den meisten Familien hilft es, die Hypothek zurückzuzahlen. Mutterschaftskapital + Scheidung ist auch in modernen Familien ein recht verbreitetes Problem. Tatsache ist, dass es nicht ganz klar ist, wie eine Wohnung aufgeteilt werden soll, in der ein Teil durch eine staatliche Bescheinigung bezahlt wird.

Am häufigsten wird vor Gericht anerkannt, dass das Mutterschaftskapital einer Person - der Mutter - zur Verfügung gestellt wurde, was auf die Schenkungsvereinbarung zurückzuführen ist. Das heißt, Eigentum, das auf Kosten des Zertifikats gekauft wurde, ist persönlich und kann nicht von der Bank geteilt oder beschlagnahmt werden, um die Schulden der Ehegatten zu begleichen.

Es gibt Ausnahmen. Ein für einen staatlichen Zuschuss erworbener Anteil an einer Wohnung kann einem Ehepartner zuerkannt werden, wenn die Mutter das Kind verlässt oder ihm die elterlichen Rechte entzieht.

Fazit

Die Aufteilung von Hypotheken während einer Scheidung sowie die Aufteilung von Vermögen ist ein sehr komplexer, langer und mühsamer Prozess, an dem nicht nur Ehepartner, sondern auch die Bank teilnehmen müssen. Die Interessen und Grundsätze der letzteren werden auch bei einer gerichtlichen Anhörung berücksichtigt, da das Institut in jedem Fall das Recht hat, Schulden von Kreditnehmern zu erhalten, und nicht in ihre persönlichen Angelegenheiten involviert ist. Daher kann eine Hypothek während einer Scheidung in verschiedenen Fällen erneut ausgegeben, verlängert oder vorzeitig geschlossen werden. Manchmal ist eine Bank gezwungen, eine Wohnung über eine Auktion zu verkaufen, deren Kosten vom Ehepartner getragen werden.

Infolgedessen kann das Ergebnis einer Scheidung einen erheblichen materiellen Schaden für beide oder einen der Ehegatten verursachen. Es wird nicht sehr angenehm sein, ein neues Leben mit der Bürde einer anderen Person anzufangen.Um mögliche Probleme zu vermeiden, empfiehlt es sich daher, einen Vertrag vor der Heirat oder unmittelbar vor der Hypothek abzuschließen. Ein Friedensabkommen zwischen den Ehepartnern kann die Angelegenheit ebenfalls erfolgreich lösen, da das Gericht manchmal auf der Seite der Bank stehen und eine Entscheidung zugunsten der Familie treffen kann.

Die Stärke zu finden, um die Gewerkschaft zu bewahren, ist jedoch der beste Weg, um die Situation zu lösen. Schließlich gibt es in der Familie nichts Besseres als Frieden und Liebe.