Nicht nur seriöse und große Investoren überlegen, wie sie ein Hotelgeschäft organisieren können. Auch Privatunternehmer interessieren sich für dieses Thema. Es scheint, dass diese Nische schon lange besetzt ist und es keinen Platz für Anfänger gibt.
Die Meinung ist jedoch falsch. Mit dem richtigen Ansatz und mit minimalen Risiken können Sie in ein paar Jahren nicht nur die Kosten amortisieren, sondern auch ein stabiles Einkommen erzielen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie ein Hotelgeschäft organisieren.
Ein Hotel oder ein Hotel?
Diese Begriffe gelten heute als Synonyme. Natürlich gibt es viele Gemeinsamkeiten. Es gibt aber Unterschiede. Das Wort "Hotel" selbst kommt vom russischen "Gast". Für die Reisenden bauten sie einfache Häuser, in denen sie die Nacht verbringen konnten. Die Ausstattung dort war minimal (nur alles nötig).
Das Wort "Hotel" wird genauso behandelt, nur der Ursprung ist hier nicht mehr russisch, sondern lateinisch. Das ursprüngliche "Hospes" (Gast) hat sich dank der Franzosen in ein harmonischeres "Hotel" (Hotel) verwandelt.
Tatsächlich gibt es keine signifikanten Unterschiede bei den Wörterbüchern. Es wird jedoch angenommen, dass das Hotel im Gegensatz zum Hotel komfortabler ist und über ein erweitertes Serviceangebot verfügt. Diese Unterschiede betreffen Russland jedoch nicht. In der Klassifikation der russischen Hotels wird der Begriff "Hotel" überhaupt nicht verwendet. Für GOST sind jedoch mindestens zehn Zimmer in einem vorübergehenden Aufenthalt erforderlich. Die Merkmale und die Vollständigkeit der Dienstleistungen spiegeln sich in der Anzahl der „Sterne“ wider (mindestens ein, höchstens fünf).
Gasthäuser
Die Möglichkeit, ein bereits beworbenes Unternehmen zu kaufen, steht nicht jedem offen. Ja, und der Kauf von Grundstücken zusammen mit dem Bau wird Millionen kosten. Auf der Suche nach einem Ausweg werden sicherlich viele die Frage haben: "Ist es möglich, meine eigene Wohnung für ein Hotel auszustatten?"
Hier gibt es wie in jeder Münze (oder, wenn Sie wollen, Medaillen) zwei Seiten. Es stellt sich heraus, dass etwa die Hälfte des Hotelgewerbes aus inoffiziellen (nicht registrierten und ordnungsgemäß registrierten) privaten Mini-Hotels besteht. Menschen sind aufgrund bürokratischer Probleme, die sich aus rechtlichen Formalitäten ergeben, gezwungen, zu verschwinden.
Die Wurzel des „grauen“ Schemas liegt in der offiziellen Vermietung einer Wohnung. Der Eigentümer der Räumlichkeiten spart eine gewisse Menge Geld bei der gesetzlichen Registrierung und senkt dadurch die Steuerkosten. Das ist ein Plus. Nun zum Minus. Die Verantwortung für die Steuer wurde nicht storniert. Und deshalb müssen Sie antworten, wenn Sie die Tatsache (en) der Steuerhinterziehung aufdecken.
Und das sind (zumindest) Strafen. Wenn Sie ein graues Hotel besitzen, können Sie auch keine Werbung schalten. Die Zuordnung von "Klasse" ("Ruhm") ist überhaupt nicht. Der Kundenkreis besteht in der Regel aus Stammgästen oder von ihnen empfohlenen Gästen.
Der Grund für die Beliebtheit kleiner Hotels
Warum ist ein kleines Hotel im Schatten so beliebt? Warum suchen einige Unternehmer, noch bevor sie ein Hotelunternehmen gründen, nach Umwegen?
Es stellt sich heraus, dass der springende Punkt die Unvollkommenheit des Gesetzes ist, wonach es nicht verboten ist, eine Wohnung für ein Hotel auszustatten. Deshalb sind Strafverfolgungsbehörden einem solchen Geschäft ziemlich treu.
Und die Rechtsprechung bestätigt dies. Als Beispiel können wir die Klage einer Bürgerin betrachten, die eine Entschädigung für Schäden forderte, die durch eine schwere Überschwemmung ihrer Wohnung verursacht wurden.
Der Täter war die Geliebte des "Apartmenthotels".Parallel dazu wurde eine Beschwerde bei der Staatsanwaltschaft eingereicht. Es scheint, dass illegale Aktivitäten nachgewiesen sind. Nachdem jedoch die Gastgeberin des Hotels eine Entschädigung geleistet hatte, wurde das Verfahren sofort eingestellt. Die an die Staatsanwaltschaft gerichtete Beschwerde war nicht zufriedenstellend, da „ein Vertrag über eine gewerbliche Beschäftigung geschlossen wurde“ und „keine Gesetzesverstöße vorliegen“.
Welche Wohnung kann ein Mini-Hotel werden?
Hier lohnt es sich, auf die Wohnungsordnung der Russischen Föderation zurückzugreifen. Nach dem Gesetzbuch sollte sich die Wohnung, die als Hotel eingerichtet werden soll, nur in der ersten Etage befinden (oder in der zweiten, wenn sich unter ihr Nichtwohnräume befinden). Ein separater Eingang ist erforderlich.
Es lohnt sich, sich an die Anforderungen zu erinnern, die von SNP und GOST, insbesondere GOST 51185-98, für Mini-Hotels festgelegt wurden. Wie Sie wissen, gibt es viele Fallstricke. Deshalb gibt es so viele Mini-Hotels, die in der Werbung als „Mietwohnungen“ erscheinen, sonst nichts. Diese Option würde jemandem passen. Die Legalisierung bietet jedoch weitere Vorteile, einschließlich der Möglichkeit, Dienste offen zu bewerben und die Aufmerksamkeit einer großen Anzahl potenzieller Kunden auf sich zu ziehen.
Organisation
Aus dem Vorstehenden schließen wir: Es ist besser, ein transparentes Geschäft zu haben, das Hotel sollte offiziell registriert sein! Wo soll ich anfangen? Angenommen, Sie haben einen Raum, der alle Anforderungen von GOST erfüllt. Nun müssen Sie sich Gedanken über die Sanierung, den Umzug in Nichtwohngebäude und die Registrierung von IP machen. Die Dekodierung dieser Konzepte und eine detaillierte Beschreibung weiterer Aktionen finden Sie weiter unten.
Sanierung
Zu den ersten Problemen, mit denen Sie konfrontiert werden, gehört die Sanierung mit offizieller Registrierung. Die Wohnung muss an einen Nichtwohnungsfonds überwiesen werden. Sie erfordern die Koordinierung der Änderungen an der Fassade, die Rekonstruktion der Räumlichkeiten und die Ausstattung der einzelnen Eingänge.
Die Erlaubnis zur Ausführung von Arbeiten kann eingeholt werden, wenn ein Paket von Dokumenten vorliegt, das eine Kopie der Grundrisse (ausgestellt von BTI), Eigentumsdokumente und die Erlaubnis zur Änderung (Kopien) enthält. Eine Neuplanung kann nur von jenen Unternehmen durchgeführt werden, die die Koordination aller Arbeiten gewährleisten können. Anschließend nehmen sie Änderungen am Plan vor und unterzeichnen das Gesetz.
Wofür wird benötigt? Umzug von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude? Hier muss man sich auf die Führung des Wohnungsrechts der Russischen Föderation verlassen können. Die Liste der Dokumente, die in der lokalen Verwaltungsabteilung benötigt werden, sieht wie folgt aus: ein Hausplan (Stockwerk), ein Sanierungsprojekt, Eigentumsdokumente und der Antrag selbst. Das Verfahren kann in Phasen unterteilt werden:
- Entscheidung der interministeriellen Kommission;
- Ermittlung der Kosten für die Übertragung von Räumlichkeiten an einen Nichtwohnungsfonds;
- Registrierung von Eigentumsrechten (ausgestellt von der Registrierungskammer).
Untermietgeschäft
Einerseits verdient diese Option Aufmerksamkeit. Gleichzeitig besteht bei einem Untervermietungsgeschäft die Gefahr, dass die Immobilie in die Hände einer Person gegeben wird, die gegenüber dem Vermieter nicht verpflichtet ist. Wie organisiert man ein Hotelgeschäft und gerät nicht in Schwierigkeiten? Sie können die Fallstricke umgehen. Erstens müssen Sie einen Vertrag korrekt abschließen. Hier lohnt es sich, sich über eine Zusatzvereinbarung Gedanken zu machen, mit der der Untermietvertrag vermerkt (fixiert) und weitere wichtige Bedingungen festgelegt werden sollen. Natürlich ist es schwierig, alle Nuancen vorherzusehen.
Mit einem besonderen Wunsch können sowohl der Mieter als auch der Vermieter eine Lücke finden, die dem Unternehmen schaden kann. Geben Sie daher im Vertrag neben dem vollständigen Namen des Untermieters die spezifischen Bedingungen der Beziehung (das Gebäude wird vollständig oder nur teilweise vermietet; Untervermietung oder Übertragung), den Zweck (Hotel, Hotel) und eindeutige Bedingungen an. Das Vorhandensein des letzten Absatzes ermöglicht es Ihnen, bei Bedarf alle Aktionen abzubrechen, die außerhalb der zugewiesenen Zeit ausgeführt wurden.
Stellen Sie sicher, dass Sie das finanzielle Problem in Bezug auf die Verbesserung (z. B. Reparatur, Landschaftsgestaltung benachbarter Gebiete usw.) des Leasingobjekts angeben.Entscheiden Sie, wer für die Arbeit bezahlt - der tatsächliche Mieter oder Vermieter.
Hotelbesteuerung
Nach Art. 381 der Abgabenordnung dürfen die Steuersätze in diesem Fall 2,3% (pro Kalenderjahr) nicht überschreiten. Das Berechnungsverfahren hängt nicht vom Willen der Zahler ab. Die Verzögerung der staatlichen Registrierung von Rechten wird als vorsätzliche Steuerhinterziehung angesehen. Die Abgrenzung erfolgt ab dem Datum der Inbetriebnahme.
