Umzug von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude: Bestellung, Bedingungen

Geschäfte und Büros, die sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes befinden, haben lange niemanden überrascht. Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass die Umrüstung von Bereichen für kommerzielle Zwecke wesentlich bequemer ist als der Bau einer separaten Struktur. Es gibt jedoch bestimmte Bedingungen für die Verlegung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude. Betrachten Sie sie.

Rechtliche Aspekte

Bisher gibt es eine Sonderregelung für die Verlegung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude. Die Hauptnuancen dieses Verfahrens sind in Art. 22 LCD Entsprechend der Norm für den Umbau ist ein separat ausgestatteter Eingang erforderlich, der direkt zur Straße führt. Wenn die Fläche mehr als 100 m beträgt²Dann sollte es auch einen Notausgang geben. Artikel 22 verbietet die Nutzung von Nichtwohngebäuden, die nur durch einen angrenzenden Raum, Korridor oder Treppenhaus betreten werden dürfen. In einigen Fällen erlaubt das Gesetz die Umwandlung von Bereichen, in denen es keinen separaten Eingang gibt. In diesem Fall muss jedoch ein Potenzial für das Gerät vorhanden sein.

Es ist untersagt, einen Teil des Wohnraums (Anteils) in Nichtwohnräume zu verlegen. Das heißt, Sie können den Status eines separaten Raums in einer Wohnung nicht ändern. Die Verlegung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude ist bei Abwesenheit von registrierten Bürgern gestattet. Das heißt, bevor Sie mit dem Vorgang beginnen, müssen Sie aus der Wohnung auschecken. Das Verbot der Übergabe von Wohngebäuden an Nichtwohngebäude gilt für verpfändete Wohnungen, die beschlagnahmt werden. Wenn jemand das Recht hat, von dem Objekt die Rückzahlung der Schulden zu verlangen, funktioniert eine Änderung seines Status nicht. Die Kontrollbehörden achten sehr darauf, dass kein Immobilienbetrug begangen wird. Befindet sich die Wohnung über der ersten Etage, müssen alle darunter liegenden Räumlichkeiten ebenfalls in einen Nichtwohnbereich verlegt werden. Sie können den Status eines Objekts in einem Notgebäude oder zur Vorbereitung auf den Abriss nicht ändern. Die angegebenen Bedingungen gelten gleichermaßen für ein- und mehrgeschossige Gebäude.

Wahrscheinlich Schwierigkeiten

Die Verlegung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude kann in folgenden Fällen mit bestimmten Schwierigkeiten verbunden sein:

1. Das Gebäude ist ein Objekt des kulturellen und historischen Erbes.
2. Die Wohnung ist nicht an die Haupttechnik- und Kommunikationssysteme angeschlossen.
3. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, befindet sich in einem technisch unbefriedigenden Zustand und muss repariert werden.

Bevor Sie die Räumlichkeiten in einen Nichtwohnsitz verlegen, sollten Sie herausfinden, ob das Gebäude am Hauptsitz für Zivilschutz und Notfälle registriert ist. Dieser Punkt kann den Wert der Immobilie während der Prüfung beeinflussen.

Zusätzliche Funktionen

Das Gesetz sieht Fälle vor, in denen eine Verlegung der Räumlichkeiten in Nichtwohngebäude nicht erforderlich ist. Die Regeln erlauben es also, den Status des Objekts nicht zu ändern, wenn die gewerbliche oder berufliche Tätigkeit andere Personen, die sich in der Wohnung befinden, sowie die Nachbarn nicht beeinträchtigt. Hierzu muss der Unternehmer gesetzlich eingetragen sein. Darüber hinaus muss die Wohnung den geltenden hygienischen und epidemiologischen Standards entsprechen.

Das Verfahren für die Übertragung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude

Zunächst ist zu beachten, dass der Vorgang einige Zeit in Anspruch nimmt. Die Übertragung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude erfolgt in drei Schritten. Alle Aktionen haben eine bestimmte Reihenfolge. In der ersten Phase werden alle notwendigen Dokumente gesammelt und aufbereitet.Wenn die Wohnung saniert wurde, muss sie vorläufig legalisiert werden.

Erforderliche Unterlagen

Um der zugelassenen Stelle vorgelegt zu werden, muss der Eigentümer oder sein Bevollmächtigter über Folgendes verfügen:

1. Grundriss und Objekterläuterung. Um diese Sicherheiten zu erhalten, sollten Sie sich mit einer Vollmacht an die VZTA wenden. Es wird wiederum von der Immobilienverwaltung ausgestellt, mit der Sie Kontakt aufnehmen müssen:

• Reisepass oder notariell beglaubigte Vollmacht zur Vertretung des Eigentümers;
• sv-vom bei staatlicher anmeldung von immobilienrechten;
• Vereinbarung, auf deren Grundlage das Objekt dem Bürger gehört (falls erforderlich).

Das Papier wird innerhalb eines Monats ausgegeben. Sie muss sich an den BTI wenden.

2. Technischer Pass und technischer Plan des Raumes. Diese Dokumente werden auch von BTI zur Verfügung gestellt. Wenn Sie ein Datenblatt haben, dieses jedoch älter als 3 Jahre ist, müssen Sie ein neues bestellen.

3. Abschluss der Brandüberwachung, wenn angegeben wird, dass die Anlage den Brandschutzanforderungen entspricht. Um dieses Papier zu erhalten, sollten Sie sich an das UGPN GU EMERCOM wenden und eine Erklärung zum etablierten Modell schreiben. Nach seiner Annahme und Prüfung begibt sich der Brandinspektor an den Ort, an dem sich das Objekt befindet, und führt eine Inspektion durch. Nach einer Expertenbewertung wird eine Schlussfolgerung gezogen.

4. Hilfe für die DEZ. Es enthält Informationen über den Zweck anderer Räumlichkeiten, die sich auf derselben Etage wie die Wohnung befinden und deren Status sich ändern wird. Dieses Zertifikat wird von der Verwaltungsgesellschaft (HOA, Housing Office oder Housing Management) ausgestellt. Um es zu erhalten, müssen Sie eine Erklärung schreiben, der eine Kopie des Reisepasses und eine Vollmacht beigefügt sind, wenn die Maßnahmen von einem Vertreter durchgeführt werden.

5. Sanitäre und epidemiologische Schlussfolgerung. Um es zu erhalten, wendet sich der Eigentümer an die SES. Ein Mitarbeiter des Dienstes sowie ein Brandinspektor besuchen die Baustelle, inspizieren sie und geben dann eine Stellungnahme ab.

Verlegung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude: Zustimmung der Eigentümer

Es ist notwendig, wenn sich das Objekt in einem Mehrfamilienhaus befindet. Es ist zu beachten, dass die Zustimmung genau von den Eigentümern und nicht von allen in den Räumlichkeiten registrierten Personen eingeholt werden muss. Zu diesem Zweck wird ein Treffen abgehalten. Sie sollten sich mit einer Erklärung an die Verwaltungsgesellschaft wenden. Das Thema kann in die Tagesordnung der nächsten Sitzung aufgenommen werden, oder der Eigentümer kann eine außerordentliche Sitzung beantragen. Im letzteren Fall ist es erforderlich, jeden Vermieter im Haus schriftlich zu benachrichtigen. Eine Besprechung gilt als legitim, wenn mehr als die Hälfte der Wohnungseigentümer anwesend ist. Die Entscheidung, die Räumlichkeiten an Nichtwohngebäude zu verlegen, gilt als rechtmäßig, wenn mindestens 2/3 aller Versammelten getroffen werden. Danach wird ein Protokoll erstellt.

Zusätzliche Dokumente

Ein technischer Bericht sollte auch den oben genannten Unterlagen beigefügt werden. Es ist auch in der Verwaltungsgesellschaft übernommen. Um es zu erhalten, müssen Sie einen Antrag schreiben, eine Kopie des Passes und der staatlichen Registrierung des Gesetzes beifügen. Abschließend wird der technische Zustand der gesamten Struktur beschrieben. Außerdem sollte im Passamt ein Auszug aus dem Hausbuch entnommen werden. Sie wird die Abwesenheit von registrierten Bürgern in der Wohnung bestätigen. Diese Erklärung gilt für 2 Wochen. Sie müssen auch ein Projekt für die Rekonstruktion der Räumlichkeiten bestellen. Dieses Dokument wurde von einem Unternehmen erstellt, das für solche Aktivitäten lizenziert ist. Es muss gesagt werden, dass die obige Liste nicht als vollständig angesehen werden kann. In jeder spezifischen Situation können andere Papiere erforderlich sein. Wenn also beispielsweise die Übertragung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude von der Organisation durchgeführt wird, sollte auch die zugehörige Dokumentation in die Liste aufgenommen werden.

Wenden Sie sich an eine autorisierte Behörde

Zusammen mit den oben aufgeführten Dokumenten sollte ein Antrag auf Verlegung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude gestellt werden. Die Anfrage wird innerhalb von 45 Tagen bearbeitet.Nach Ablauf dieser Frist erlässt die Interdepartementale Kommission einen Beschluss über die Verlegung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude, wenn der Eigentümer alle festgelegten Anforderungen erfüllt und die Unterlagen vollständig eingereicht hat. Die autorisierte Stelle kann die Anfrage möglicherweise nicht erfüllen. Die Weigerung, Wohnräume in Nichtwohnräume zu verlegen, muss begründet werden. Die Gründe sind normalerweise die folgenden Umstände:

• Nicht alle erforderlichen Unterlagen wurden der zuständigen Behörde vorgelegt.
• Die im LCD festgelegten Anforderungen wurden verletzt.
• Es wurden keine Versuche unternommen, die Zustimmung der Eigentümer einzuholen, oder sie gaben sie nicht.

Wenn die Kommission ihre Handlungen in keiner Weise begründet hat, kann gegen die Handlung ein Rechtsbehelf beim Gericht eingelegt werden.

Appell an die VZTA

Dies ist der nächste Schritt in der Prozedur. BTI muss kontaktiert werden, um eine Bestandsaufnahme (Kostenvoranschlag) der Übertragung durchzuführen. Die Behörde sollte Folgendes vorlegen:

• SV-über staatliche Eintragung des Gesetzes.
• Reisepass des Bürgers, Gründungsdokumente des Unternehmens.
• Entschließung der Kommission.
• Zulassungsbescheinigung, Erklärung, Grundriss.

Alle diese Dokumente sind der Bewerbung beigefügt. Es wird gemäß dem festgelegten Muster auf dem Formular geschrieben, das der VZTA ausstellt. Auf der Grundlage der Unterlagen trifft die Kommission der Privatisierungsabteilung und der Wohnungsverwaltung eine Entscheidung und erstellt ein Protokoll, in dem die Kosten der Überweisung angegeben sind. Die Mitarbeiter berücksichtigen bei der Berechnung verschiedene Kennzahlen. Insbesondere der Bereich, in dem sich die Einrichtung befindet, der technische Zustand der Struktur, die Fähigkeit, sie für kommerzielle Aktivitäten zu nutzen, das Vorhandensein einer Reihe ähnlicher Bereiche, die Benutzerfreundlichkeit usw. werden von Bedeutung sein.

Registrierung von Rechten

Dieser Vorgang schließt die Übertragung der Wohnung auf Nichtwohngebäude ab. Eigentümer oder Bevollmächtigte sollten sich mit den folgenden Dokumenten an das MFC wenden:

• Sv-vom über die staatliche Registrierung von Recht und Vertragsgrundlage.
• Reisepässe und Vollmacht (wenn ein Vertreter beantragt).
• Protokolle der Kommissionen (abteilungsübergreifend und VZTA).
• Konstituierende Dokumente.
• Katasterpass des Objekts.

Dieser Liste ist eine Quittung beizufügen, aus der die Zahlung der staatlichen Abgabe hervorgeht. Der Registrar akzeptiert Dokumente (Kopien und Originale) und stellt eine Quittung aus. Es gibt das Datum an, an dem Sie ein neues Zertifikat und Originale der akzeptierten Papiere erhalten können. Am vereinbarten Tag müssen Sie einen Reisepass und eine Quittung mitbringen.

Aufwendungen

Das Ändern des Status der Räumlichkeiten ist mit verschiedenen Kosten verbunden. Insbesondere hat der Eigentümer des Objektes folgende Kosten zu tragen:

• Zahlung für die Aktivitäten des Unternehmens, aus dem sich das Projekt zur Sanierung oder Sanierung von Immobilien zusammensetzt, falls erforderlich.
• Die Wertdifferenz des Objekts bei Berechnung durch die VZTA-Kommission.
• Bezahlung der Leistungen eines Notars, der eine Vollmacht ausstellt und Kopien beglaubigt.
• Staatliche Pflicht.
• Bezahlung der Dienstleistungen des Büros für technisches Inventar im Zusammenhang mit der Erstellung und Registrierung einer Registrierungsbescheinigung für die Räumlichkeiten, Bescheinigungen über die Preisdifferenz der Räumlichkeiten vor und nach Änderung ihres Status.

Rekonstruktion der Wohnung

Oft müssen die Wohnräume umgebaut werden, bevor sie zu Nichtwohngebäuden umgebaut werden können. Die Sanierung umfasst die Änderung des funktionalen Zwecks der Wohnung, die Neuordnung der technischen Kommunikation, das Anordnen oder Verschließen von Öffnungen in Trennwänden, Decken und Wänden. Für jede dieser Aktionen müssen Sie eine Erlaubnis einholen. Zu diesem Zweck sollte das MFC Folgendes bereitstellen:

• Kopien von Titelpapieren.
• Eine Erklärung über die vorgeschlagene Arbeit, ihre Dauer, Art und Weise sowie die schriftliche Zustimmung der Verwaltungsgesellschaft.
• Grundriss und Erläuterung.
• Projektdokumentation für die Durchführung von Arbeiten an tragenden Konstruktionen, Hauptfußböden, Wänden, Elementen der gemeinsamen Hauslüftung und technischen Systemen.
• Ein Versicherungsvertrag im Falle von Schäden an Nachbarn oder Akten der Vereinbarung mit ihnen, vorbehaltlich einer Entschädigung.

Es ist zu beachten, dass die Rekonstruktion, bei der das architektonische Erscheinungsbild des Bauwerks (Erscheinungsbild) beeinflusst wird, nicht direkt gesetzlich verboten ist. Nichtsdestotrotz gelten Arbeiten wie die Installation von Außengeräten, Gipfeln, Erkerfenstern und anderen Dingen als Rekonstruktion. Dies erfordert wiederum eine zusätzliche Koordinierung.

Wichtiger Punkt

Nach Erhalt der Genehmigung zur Sanierung sind keine Änderungen an den Projekten zulässig. Darüber hinaus ist es nicht möglich, Projektentwickler von der Überwachung ihrer Umsetzung auszunehmen, um Inspektionen von Beamten zu verhindern. In all diesen Fällen kann die Genehmigung widerrufen werden. Bei der Umsetzung der erforderlichen Baumaßnahmen sollten Sie versuchen, Konflikte mit Nachbarn zu vermeiden, da deren Beschwerden über bestimmte Handlungen nicht unbeaufsichtigt bleiben.

Arbeitszeitplan

Das Gesetz erlaubt nicht, dass Bauarbeiten und andere Tätigkeiten, die mit Lärm verbunden sind, bis 8.00 Uhr und nach 20.00 Uhr an arbeitsfreien Tagen Passagen und Orte der gemeinsamen Nutzung mit Müll und Material verstopfen und verschmutzen. Ziehen Sie die Reparaturen nicht mit an. Die Arbeiten müssen gesetzlich innerhalb von 4 Monaten abgeschlossen sein. Das Datum ihres Beginns und Endes wird in einem Sonderjournal festgehalten, das von einem Vertreter der Verwaltungsgesellschaft geführt wird. Es muss verstanden werden, dass geheime Reparaturen nicht möglich sind. Irgendwann werden Inspektoren die Wohnung besuchen und eine entsprechende Handlung ausarbeiten. Bei Verstößen gegen die Regeln und Anforderungen des Gesetzes werden Sanktionen folgen. Die Zahlung der Geldbuße gilt als geringste Folge. Bei arglistigen Verstößen kann der Eigentümer sein Eigentum vollständig verlieren.

Fazit

Wie Sie sehen, ist das Ändern des Status einer Wohnung ein ziemlich komplizierter Prozess und erfordert bestimmte Kräfte, Mittel und Zeit. Oft bringt diese Möglichkeit der Immobiliennutzung jedoch ein gutes Einkommen. Das Wichtigste dabei ist, sich strikt an das Gesetz zu halten. Dies betrifft in erster Linie Dokumente, die autorisierten Diensten vorgelegt werden müssen. In allen Fällen werden sie ihre Richtigkeit überprüfen. Wenn Übereinstimmungen gefunden werden, wird die Zufriedenheit einer bestimmten Anwendung abgelehnt. Um verschiedene Probleme mit den Aufsichtsbehörden zu vermeiden, sollten alle Dokumente vorab überprüft werden. Experten empfehlen insbesondere, in BTI herauszufinden, ob eine Sanierung durchgeführt wurde und ob sie abgeschlossen wurde, ob sie legalisiert wurde. Dieser Punkt ist relevant für diejenigen, die das Eigentum erworben haben und planen, es mit einer nachfolgenden Übertragung umzubauen. Sie können alle Aktivitäten selbst ausführen oder sich an das Unternehmen wenden, das diese Arbeit übernimmt.