Eines der letzten Themen, das eine breite öffentliche Resonanz hervorrief, war die Überarbeitung. Zahlen oder nicht? Wer wird antworten? Was wird mit denen geschehen, die sich geweigert haben zu zahlen? Wie schnell wird Ihr Haus repariert und wird es sogar repariert? Wohin fließt unser Geld und wer garantiert die Transparenz der Zahlungen? Versuchen wir es herauszufinden.
Was ist das?
Seit einem Jahr empören sich die Russen im Chor über eine Reihe von Stromrechnungen. Jetzt müssen Sie für größere Reparaturen des Hauses bezahlen, das, wie es nicht war, nicht da ist. Wann wird es sein, diese Überholung? Zahlen oder nicht? Wenn die Gesprächsthemen knapp werden, bleibt dies mit Sicherheit. Das Problem ist, dass die Leute nicht wissen, wer alle Fragen beantworten wird. Die Dinge gehen bis zum Äußersten, weil die Bürger vor Gericht klagen, dass Geld illegal und ohne ihre Zustimmung eingezogen wird. Tatsächlich gibt es in jeder Stadt viele Beschwerden. Ihr Inhalt ist ungefähr gleich: Die Leute sagen, dass die Quittungen ohne Vorwarnung, ohne offizielle Benachrichtigung und ohne Zustimmung erschienen sind.
Benötigen Häuser größere Reparaturen? Zahlen oder nicht? Vielleicht sollten Wohnungen aus dem Stadtbudget repariert werden und nicht auf Kosten der Bewohner? Wird diese Praxis der Anfang vom Ende sein? Vielleicht fangen sie an, nach Luft zu schnappen, wie Prinz Lemon in der Geschichte von Cipollino drohte? Viele Häuser in russischen Städten sind in einem wirklich schlechten Zustand, aber helfen ihnen größere Reparaturen? Zahlen oder nicht? Ist es einfacher, ein neues Haus zu bauen, als ein altes zu reparieren?
Frage Antwort
Es stellt sich heraus, dass es definitiv mehr Fragen als Antworten gibt. Es ist notwendig zu verstehen. Was sind diese Beiträge? Im Jahr 2012 nahmen die Behörden Anpassungen des Wohnungsrechts vor und verpflichteten die Hausbesitzer, für größere Reparaturen von Häusern zu zahlen. Die Beamten selbst entschieden, in welcher Form Spenden gesammelt werden sollten, und das Bundesgesetz erließ nur eine allgemeine Anordnung. Es wurde monatlich abgerechnet, und von Anfang an wurde dieser Beleg problematisch. Anfangs war es unmöglich, über das Internet zu bezahlen. Dann stellte sich heraus, dass sie eine Gebühr für die Zahlung erheben. Einige Monate lang haben sich Akzeptanzstellen für Zahlungen nicht bewährt, und in vielen Städten wurden die Menschen plötzlich zu Schuldnern. Dies alarmierte die Hausbesitzer zunehmend und sie begannen zu murmeln.
Kann man nicht für größere Reparaturen bezahlen? Schließlich konnten die Beamten kein ununterbrochenes System für die Erhebung von Zahlungen einrichten. Die Beträge in den Belegen sind unterschiedlich. Sie werden durch Quadratmeter bestimmt, aber jedes Thema der Föderation legt seinen eigenen Mindestbeitrag fest. In der Hauptstadt beispielsweise sind es fünfzehn Rubel pro Quadratmeter. In anderen Regionen ist die Gebühr geringer. In einigen Gebieten erhöht eine neue Zahlung den Betrag der Stromrechnungen um durchschnittlich tausend Rubel. Wenn die Bürgerversammlung entscheidet, kann der Betrag noch wachsen.
Wann wird die Linie erreichen?
Muss ich für größere Reparaturen bezahlen? Ja das ist es. Das Programm ist auf 30 Jahre angelegt und deckt alle Mehrfamilienhäuser ab, bei denen es sich um Häuser mit mehr als drei Wohnungen handelt. Die Behörden sind in erster Linie entschlossen, sich mit fünfstöckigen Gebäuden und Gebäuden aus der Vorkriegszeit zu befassen. Wenn die Gebäude in Gefahr sind, werden ihre Bewohner von der Gebühr befreit.
Es gibt zwei Möglichkeiten, mit denen größere Reparaturen an Wohngebäuden durchgeführt werden. Zahlen oder nicht zahlen ist die zweite Frage. Zunächst müssen Sie entscheiden, ob Sie der Arbeit des Staatsfonds vertrauen oder ob Sie das Geld auf einem speziellen Bankkonto verwahren. Beide Optionen sind legal und erschwinglich.Es gibt nur einen Unterschied: Eigentümer, die Geld auf einem separaten Konto aufbewahren, sparen nur für ihre Wohnung und führen Reparaturen durch, wenn sich der Betrag erhöht, und Beamte verteilen das Geld aus dem Fonds auf verschiedene Gebäude.
Die Welle der Empörung geht
Sogar die Abgeordneten stimmen darin überein, dass das System einer Finanzpyramide ähnelt. Bewohner, deren Häuser auf der Liste an erster Stelle stehen, werden davon profitieren, da ihre Arbeit durch Beiträge anderer bezahlt wird. Aber gibt es genug Geld für Häuser am Ende der Warteschlange? Bis der Turn sie erreicht, kann das Geld abwerten. Viele Menschen sind empört darüber, dass sie tatsächlich für die Instandhaltung des Eigentums eines anderen bezahlen, und dies steht im Widerspruch zu den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Nach dem Privatisierungsgesetz müssen die Behörden einige Häuser reparieren, um ihren Reparaturpflichten nachkommen zu können. Warum sollten die Bewohner dann eine größere Renovierung ihrer Häuser finanzieren? Bezahlen oder unter solchen Umständen nicht? Beschwerden von Anwohnern sind bereits beim Obersten Gerichtshof eingegangen, sie haben jedoch nur bestätigt, dass das Gesetz sie nicht von Beiträgen befreit. In Bezug auf den NPO, den Capital Repair Fund, besteht weiterhin ein Anspruch. Sie verlangen nicht oder nicht, sondern verpflichten sie, obwohl nach dem Gesetz über gemeinnützige Organisationen freiwillige Spenden das Kapital bilden müssen.
Schließlich mussten die Menschen Beiträge leisten, ohne nach ihrer Meinung zu fragen. Ist es legal? Die Reparaturbedingungen werden vom Staat festgelegt. Es wählt auch Auftragnehmer aus und verwaltet das Geld. Und das alles zu einer Zeit, in der die Einkommen sinken und alle Arten von Anforderungen zunehmen.
Also, was ist zu tun?
Müssen Sie für größere Reparaturen bezahlen, wenn es so viele Gründe für Zweifel gibt? Leider können die Eigentümer nicht selbst entscheiden, wann und wie Reparaturen durchgeführt werden sollen. Beamte entscheiden alles, obwohl es erlaubt ist, Geld auf einem separaten Konto zu behalten. Das Gesetz sieht eine solche Situation nicht einmal dann vor, wenn der Geldinhaber ausbrennt. Ist es möglich, die Überholung nicht zu bezahlen, wenn die absolut legitimen Fragen der Bürger nicht beantwortet werden? Theoretisch ist ein Versuch real. Einer der städtischen Abgeordneten schlug vor, die Beziehungen zum Fonds als eine Transaktion zu betrachten, die mit Unterstützung des Bürgerlichen Gesetzbuchs vereinbart werden muss. Nach dem Gesetz bedeutet die Unmöglichkeit einer friedlichen Vereinbarung der Bedingungen die Weiterleitung der Transaktion an das Gericht. Leider halten die Behörden die Gebühren nicht für einen Deal. Und das Bundesgesetz der Bürger ist verpflichtet, zu folgen.
Und wenn du dagegen gehst?
Übrigens haben viele Bürger bereits versucht, sich bei Rebellen zu melden und zu prüfen, ob sie für größere Reparaturen bezahlen müssen. Hier ähnelt die Situation gewöhnlichen Zahlungen für Wohnen und Kommunaldienstleistungen. In dem Sinne, dass den Schuldnern Zinsen berechnet werden, die gerichtlich eingezogen werden, sofern die Schuld drei Monate überschreitet. Gerichtsvollzieher werden zum Schuldner kommen, der nachdrücklich empfehlen wird, die Schuld zu bezahlen. Gibt es irgendwelche Vorteile für die Zahlung? Ja, es gibt sie, aber die Subjekte bestimmen selbst, wem diese Leistungen gewährt werden sollen. In der Hauptstadt werden beispielsweise Menschen mit Behinderungen, Großfamilien, einigen Gruppen von Veteranen und ehrenamtlichen Spendern Preisnachlässe gewährt. Wenn Familien mehr als 10% ihres Einkommens für die Bezahlung der Einnahmen zahlen, wird erwartet, dass sie Unterstützung von der Stadt erhalten. Und was passiert, wenn Sie eine Wohnung verkaufen? Wird das Geld zurückgegeben? Ach nein, alle Beiträge werden auf seinem Konto im Fonds an einen anderen Eigentümer überwiesen.
Gut vergessen alt?
Es ist nicht neu, für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern zu bezahlen. Bezahlen oder nicht, entschieden sie sich zu Sowjetzeiten, aber dann war die Gebühr in den Stromrechnungen enthalten. Aber dann war der Fonds entweder ein Staat oder eine Genossenschaft, und entweder der Staat oder die Wohnungsgenossenschaft führten Reparaturen durch.
Nach der Massenprivatisierung der Wohnungen hat der Staat die Reparatur von privatem Eigentum vermieden. So sind Zahlungen aus Quittungen für eine Weile verschwunden. Eine Reihe von HOAs stellten lange Zeit Anforderungen an die Sanierung von Wohngebäuden. Muss ich bezahlen Die Leute haben diese Frage viel später gestellt.Das Gesetz brachte nichts Neues, da sowohl die Zivil- als auch die Wohnungsordnung die Eigentümer dazu verpflichten, ihre Wohnungen in gutem Zustand zu halten. Mit anderen Worten, das undichte Dach war das Problem des Eigentümers, nicht der Beamten. Wenn vor der Verabschiedung des Gesetzes das Haus neu belebt werden müsste, hätte niemand darüber nachgedacht, ob er für größere Reparaturen bezahlen sollte. Dieses Problem wurde nicht diskutiert.
Wirkmechanismus
Das Housing Code verbot keine Reparaturen durch die Eigentümer, gab aber keine Handlungsempfehlungen. Aber mit dem neuen Gesetz ist ein Algorithmus erschienen. Erstens wurde eine Gebühr als obligatorisch anerkannt. Zweitens gaben sie einen klaren Mechanismus für Reparaturen. Die Beamten geben jedoch zu, dass sich einige Häuser des Landes in einem Notfallzustand befinden, und dies nur nach offiziellen Angaben. Die verbleibenden Häuser mit 60% müssen dringend repariert werden. Wenn die Situation nicht mit Bleistift betrachtet wird, wird die Anzahl der Notgebäude nur noch zunehmen. Soll ich für größere Reparaturen zuhause bezahlen? Ja, sonst riskieren Sie, dass Sie kein normales Dach über dem Kopf haben. Nach allgemeinen Schätzungen werden für die Reparatur aller Häuser mindestens eine Billion Rubel benötigt. Das Budget wird einen solchen Betrag nicht zuweisen, aber das Problem muss umgehend gelöst werden. Die Behörden haben also den Weg des geringsten Widerstands gewählt.
Rechtliche Weise nicht zu bezahlen
Ist er da? Wie kann ich legal nicht für größere Reparaturen bezahlen? Sie können Geld auf Ihr eigenes Konto überweisen und alle Einnahmen kontrollieren. Gleichzeitig müssen Sie jedoch mit etwaigen Säumigen bei Ihnen zu Hause verhandeln.
Die Reparatur kann in mehreren Schritten erfolgen, dh zuerst ein Dach herstellen und dann zum Beispiel den Keller fertigstellen. Wenn die Frist abgelaufen ist und nicht genug Geld auf dem Konto ist, müssen Sie entweder einen Kredit aufnehmen oder zum Regionalfonds zurückkehren. Denken Sie daran, dass Sie im Voraus ein spezielles Konto erstellen müssen. Wenn das HOA dies nicht getan hat, bevor das Gesetz in Kraft tritt, wird es automatisch an den Regionalfonds überwiesen. Jedes Subjekt des Bundes bestimmte den Zeitpunkt und den Ort der Zusammenkunft der Mieter, um die Bedingungen für die Beschaffung von Spenden und die Möglichkeit der Einrichtung eines separaten Kontos zu klären. Wenn der Hinweis ignoriert wurde, wird die Entscheidung für Sie von den Beamten getroffen. Und jetzt können Sie auf ein separates Konto gehen, aber dafür müssen Sie zu Hause die Unterlagen, die Unterschriften aller Mieter sammeln und den entsprechenden Antrag bei der Hauptversammlung stellen.
Jetzt haben einige Häuser bereits die lang erwarteten Reparaturen durchlaufen, aber die Zahl der Beschwerden hat nur zugenommen. Die Bewohner sind entsetzt darüber, wie schnell und ungenau alle Arbeiten erledigt sind. Löcher in Dächern werden hastig und über altem Material ausgebessert. Die Bewohner nähern sich jetzt rational der Situation. Wenn das Ergebnis nicht zufriedenstellend ist, sammeln sie Belege, Fotos von Ungenauigkeiten und Auslassungen. Wenn das Ergebnis nicht zufriedenstellend ist, muss ich für die Renovierung eines Mehrfamilienhauses bezahlen?
Gründe nicht zu glauben
Fassen wir das Thema zusammen und fragen uns, warum wir so sehr an der Ehrlichkeit und Offenheit unserer Beamten zweifeln. Es ist alles eine Frage der Statistik, denn Hotlines erhalten regelmäßig Berichte über Missbräuche von Zahlungsermächtigungen in Verwaltungsgesellschaften. Viele Wohnungseigentümer, die diese Beträge grundsätzlich nicht zahlen sollten, finden die Zeile mit der Höhe der Verschuldung immer wieder in den Belegen. Alle diese Beschwerden werden geprüft, aber der Zustrom von Unzufriedenen geht nicht zur Neige. Beamte erklären die zahlreichen Beschwerden, dass der Staat lange Zeit keine größeren Reparaturen durchgeführt habe und viele Häuser nicht in sehr gutem Zustand seien. Die Leute erkennen, dass dies eine Ungerechtigkeit ist, die viel Geld erfordert, um sie zu beheben. Viele sind jedoch weiterhin der Ansicht, dass das Problem der Notunterkünfte vom Staat überwacht und zumindest ein Teil des Geldes für ihre Wiederherstellung bereitgestellt werden sollte. Der Staat lehnt eine solche Aussicht ab, dass sie den Eigentümern von Wohnungen grundsätzlich nicht zusagt.
Für viele Bürger ist die Höhe der Zahlungen sehr greifbar, und daher besteht ein Interesse daran, wohin ihr Geld fließt.Das Misstrauen der Russen gegenüber Managementunternehmen ist verständlich. Die Leute wissen einfach nicht und verstehen nicht, wohin ihr Geld fließt, ob sie den Zielpunkt und die Ausführung der zugewiesenen Funktion erreichen werden. Die Bürger befürchten, dass Gelder verwendet werden, weil zu viele Organisationen sie sammeln. Sie können die Ziele nicht finden und niemanden zur Rechenschaft ziehen. Diese Situation trägt nicht zum Vertrauen in die Zukunft bei.
Was tun mit den ewigen Zweifeln und der Frage, ob Sie nicht für größere Reparaturen bezahlen können? Akzeptieren? Weiter erneut senden? Diese Fragen können auf der Ebene Ihrer Stadt behandelt werden. Ihre Verwaltungsgesellschaften verfügen über alle erforderlichen Informationen und können unverständliche Punkte klären. Erstens wird Ihnen niemand raten, nicht zu zahlen. Hier ist die Antwort eindeutig, Zahlungen werden auf das Konto des Fonds überwiesen, und Sie können sie bei Bedarf nachverfolgen, obwohl dies ein sehr zeitaufwändiger Vorgang ist, der viel Freizeit und angemessene technische Ausrüstung erfordert. Aus dieser Sicht ist es viel einfacher und angenehmer, Geld auf ein separates Konto zu überweisen.
Die Eigentümer von Neubauten durften von größeren Reparaturen Abstand nehmen, da ihre Häuser sie in den nächsten 30 Jahren einfach nicht mehr brauchen werden. Für jedes Haus ist ein bestimmter Betrag bedingt zugeteilt, der benötigt wird, um die Hauptprobleme zu beseitigen. Sie müssen sich darüber im Klaren sein, dass niemand eine Renovierung des ganzen Hauses verspricht, aber es wird eine wesentliche Verbesserung geben. Sie können nicht bezahlen, da dies gegen das Gesetz verstößt, und Sie können in die Liste der böswilligen Säumigen aufgenommen werden, was sich natürlich auf den sozialen Status und die Arbeit auswirkt.
Der Zeitpunkt der Reparaturen kann bei Ihrer Verwaltungsgesellschaft erfragt werden. Seit 2016 wird die Priorität von Reparaturen in vollem Umfang von der Aktualität der Beiträge der Bewohner und ihrer Integrität bestimmt. Es stellt sich heraus, dass die Eigentümer die Bedingungen der gewünschten Reparatur selbstständig annähern können, sie können sie jedoch auch auf unbestimmte Zeit verschieben, wenn sie Zahlungen verzögern oder sie insgesamt ablehnen.
Das Gesetz kann hart sein und droht manchmal sogar mit allen üblichen Sanktionen, die für böswillige Säumige gelten. Zu den Einflussgrößen zählen Rechtsstreitigkeiten und Zwangsinkasso mit Zinsen zum Leitzins der Zentralbank. Darüber hinaus hat der Schuldner die Kosten der Anwaltskosten zu tragen, deren Höhe sich ebenfalls nach dem Gegenstand des Bundes richtet.
Maßnahmen können nicht bis zu sechs Monaten nach Zahlungsverzug ergriffen werden, aber dann werden Strafmaßnahmen eingeleitet. Zwei Nuancen bleiben rätselhaft. Erstens in der Spalte geschrieben "Besitzer". Zum anderen ist die Angabe, dass der Vertrag nach der ersten Zahlung als abgeschlossen gilt, peinlich. Wenn Sie es wörtlich nehmen, stellt sich heraus, dass das erste Bezahlen optional war? Und die erste Zahlung war eine Art Unterzeichnung der Transaktion und Zustimmung zur weiteren Zahlung? Wie haben die Mieter die vorgeschlagene Schuld in der Situation mit der Hypothek genehmigt und sind nun verpflichtet, sie 30 Jahre lang zu bezahlen? Ist es wirklich so einfach und so schlimm? Warum können Sie kein Geld aus dem Budget für die Reparatur alter Häuser bereitstellen?
Im Moment müssen wir die Situation loslassen und ihre Entwicklung von außen beobachten. Jetzt sind wir bereits damit einverstanden, dass Sie nicht nur die Zahlung verweigern, sondern diese auch zu Hause in einer großen Socke oder unter dem Bett einsammeln können. Wir müssen Geld geben, aber wir geben es in der Hoffnung auf eine vielversprechende Zukunft zurück. Wird es kommen? Passen wir jetzt oder in einem Jahr? Und wenn ja, wird sich dann die finanzielle Situation im Land ändern? Vielleicht wird dieses unerbetene Programm in 30 Jahren um weitere zehn verlängert? Seit hundert Jahren? Bis das Land Billionen Rubel für den Bau neuer Häuser sammelt, die dann anstelle der alten gebaut werden müssen? Beschwerden gehen, und die Beamten müssen darauf reagieren. Und wir, gewöhnliche Bewohner von Mehrfamilienhäusern, können nur auf die Auflösung und die Ergebnisse vieler Klagen warten.
