Ist es möglich, sich in einer Hypothekenwohnung anzumelden? Diese Frage ist für viele Bürger von Interesse. Schließlich blüht eine solche Form des Erwerbs von Einzelwohnungen in Russland jeden Tag auf. Es kann schwierig sein, sich hier zu entscheiden. Eine Hypothek ist schließlich eine Art Darlehen. Und Sie, die gerade auf dem Territorium des Wohnens leben, müssen auch die Räumlichkeiten bezahlen. In der Tat wird es Ihre Pflicht sein. Daher ist das Problem der Registrierung in einer Hypothekenwohnung sehr akut. Aber Sie können es immer noch herausfinden. Es genügt, sich der Einschränkungen und Bedingungen bewusst zu sein, die für die Bürger gelten.
Mythos oder Realität
Ist es möglich, sich in einer Hypothekenwohnung anzumelden? Die Sberbank (oder eine andere Bank) beantwortet diese Frage eindeutig. Ja, es gibt eine solche Gelegenheit. Nur hier gibt es viele verschiedene Bedingungen, Einschränkungen und Regeln. In den meisten Fällen bleiben sie im Schatten des Prozesses. Schließlich geht es in der Regel um die Registrierung des direkten Kreditnehmers.
Es stellt sich heraus, dass die Nachricht über die Möglichkeit der Registrierung in einer Wohnung, die mit einer Hypothek gekauft wurde (auch wenn diese noch bezahlt ist), kein Märchen ist. Jede Bank auf diesem Konto hat ihre eigenen Regeln. Sie verbieten jedoch nicht die Registrierung. Warum? Und kann dieses Verbot, wenn Sie darauf stoßen, als Verletzung Ihrer Rechte angesehen werden?
Nach dem Gesetz
Natürlich ja Die Sache ist, dass, wenn Sie darüber nachdenken, ob es möglich ist, sich in der Hypothekenwohnung beim Eigentümer anzumelden, die Antwort bereits gegeben wurde - es gibt eine solche Gelegenheit. Und das kann man einfach nicht verbieten.
Warum? Dank der Gesetzgebung in Russland. Wenn eine Wohnung mit einer Hypothek gekauft wird, gilt sie ab dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses als Eigentum des zukünftigen Schuldners. Das heißt, Sie können jede Transaktion mit dieser Eigenschaft ausführen. Beispielsweise hat der Eigentümer das uneingeschränkte Recht, einen Anteil daran zu spenden, zu verkaufen oder ein volles Geschenk für jemanden auszustellen. Und registrieren Sie sich auch.
Das Verbot der Registrierung und Transaktionen verletzt Ihre gesetzlichen Rechte. Daher schreiben Banken, wenn sie wirklich Beschränkungen auferlegen möchten, diese in einem Hypothekenvertrag vor. In der Praxis kommt dies sehr selten vor. Schließlich können einige besonders kluge Bürger, die im Wissen um die Gesetze „versiert“ sind, eine Beschwerde gegen den Kreditnehmer einreichen. Es wird lange dauern, um zu erklären, aus welchen Gründen das rechtswidrige Verbot verhängt wurde. Niemand braucht solche Probleme.
Wer kann
Aber nicht so einfach. Ist es möglich, sich in einer Hypothekenwohnung anzumelden? VTB 24 und andere russische Banken haben diese Frage bereits beantwortet - ja, es gibt eine solche Perspektive. Aber wer ist zu dieser Operation berechtigt?
Hier beginnen die Einschränkungen. Die Registrierung und vorübergehende Registrierung von Bürgern ist bei Hypotheken nicht jedermanns Sache. Somit hat der Eigentümer eines Eigenheims ohne jede Einschränkung das Recht, sich in der Wohnung anzumelden. Er ist auch in der Lage, nahe Verwandte und Familienangehörige im Wohnraum zu registrieren. Meist sind dies Kinder und Ehepartner.
Wer sind nahe Verwandte? Über Kinder und Seelenverwandte wurde bereits gesprochen. Aber die Liste endet nicht dort. Die Eltern des Eigentümers, seine Brüder und Schwestern, Großeltern und Enkelkinder sind ebenfalls in der Anzahl der erlaubten Bewohner enthalten. Diese Bürger gelten gesetzlich als nahe Verwandte. Der Rest sind Verwandte. Und mit ihnen wird die Frage der Registrierung (und sogar der vorübergehenden Registrierung) von Hypothekenhäusern praktisch nicht diskutiert.
Dritte
Wie Sie sehen, wurden in unserer heutigen Frage noch keine besonderen Einschränkungen festgestellt. Es hat jedoch nicht jeder die Möglichkeit, sich in einer Wohnung anzumelden, für die eine Hypothek aufgenommen wurde. Ja, die Hauptbeschränkungen sind im Vertrag festgelegt.Aber wie bereits erwähnt, kommt es normalerweise auf ein Ergebnis an - der Eigentümer und seine Familie können registriert werden.
Ist es möglich, sich in einer Hypothekenwohnung anzumelden oder eher Unbefugte anzumelden? Diese Informationen müssen in Ihrer Bank geklärt werden. Die Praxis zeigt, dass in der Regel eine solche Möglichkeit besteht. Aber mit eigenen Nuancen.
Ohne zusätzlichen Aufwand funktioniert die Registrierung von Fremden in einer Wohnung nicht. Sie müssen zuerst die Zustimmung des Kreditnehmers für diesen Vorgang einholen. In der Praxis ist es offensichtlich, dass Sie in seltenen Fällen Dritte in einer Wohnung registrieren lassen können, die von einer Person mit Hypothek aufgenommen wurde. Aber denken Sie daran, es gibt eine solche Gelegenheit für sich.
Erlaubnis einholen
Was ist, wenn Sie eine Registrierungserlaubnis benötigen? Wenden Sie sich in freier Form an die Bank, bei der Sie eine Hypothek aufgenommen haben. Schreiben Sie eine Anfrage für eine Aufenthaltserlaubnis. Bitte beachten Sie, dass Sie, um Beschwerden und unnötige Verfahren zu vermeiden, die Notwendigkeit nachweisen müssen, Dritte zu registrieren, die nicht mit Ihrer Familie im Apartment verwandt sind.
Nachdem Sie die Bank kontaktiert und Ihren Antrag gestellt haben, müssen Sie eine Weile warten. Die Antwortzeit für die Anfrage beträgt ca. 7 Werktage. Die Bank wird Ihren Fall prüfen und dann eine Genehmigung erteilen oder den Antrag ablehnen. Im ersten Fall können Sie sicher mit dem Entwerfen und Sammeln von Dokumenten umgehen, im zweiten Fall vergessen Sie einfach, was gerade passiert. Grundsätzlich können Sie versuchen, einen zweiten Antrag zu stellen. Aber höchstwahrscheinlich werden Sie wieder abgelehnt.
Kinder
Besonderes Augenmerk wird auf die Registrierung von Kindern gelegt. Niemand ist immun gegen Fälle, in denen der Eigentümer nicht mehr in der Lage ist, die Hypothek rechtzeitig zu bezahlen. Und was passiert in dieser Situation?
Um sich gegen unvorhergesehene Umstände abzusichern, führen die Banken spezielle Regeln für die Registrierung von Minderjährigen ein. Ist es möglich, sich in einer Hypothekenwohnung bei der Sberbank oder einer anderen Organisation anzumelden? Ja Darüber hinaus können auch Kinder angemeldet werden. Lesen Sie den Vertrag, den Sie mit dem Kreditnehmer geschlossen haben, genau durch. Es wird höchstwahrscheinlich einen separaten Punkt für Situationen geben, in denen Sie die Möglichkeit verlieren, Zahlungen zu leisten.
In diesem Fall ist der Eigentümer in der Regel damit einverstanden, das Kind selbständig aus dem Wohnbereich zu entlassen. Keine einzige Bank erlaubt es Minderjährigen, sich in einer Wohnung anzumelden, für die Sie noch lange bezahlen müssen. Transaktionen mit Minderjährigen sind schließlich eine sehr heikle Angelegenheit. Und ein Auszug von Kindern. Denken Sie daran, dass Minderjährige das Recht haben, in einer Hypothekenwohnung registriert zu werden. Aber wenn Sie Ihren Verpflichtungen nicht nachkommen können, müssen Sie sie aufschreiben.
Mit Aktien
Ist es möglich, sich in einer Hypothekenwohnung anzumelden, wenn es die Hälfte von Ihrer ist? Zum Beispiel, wenn eine Hypothek von mehreren Bürgern aufgenommen wird. Im Allgemeinen sollte dieses Problem keine Probleme verursachen. In diesem Fall haben Sie die Möglichkeit, sich zu registrieren. Aber mit seinen eigenen Eigenschaften.
Welche? Die direkten Eigentümer der Wohnung haben also das Recht, sich dort anzumelden. Auch die Registrierung von nahen Verwandten ist möglich. Sobald es sich um Dritte handelt, müssen Sie neben der Zustimmung der Kreditnehmerbank auch die Zustimmung des zweiten Eigentümers zur Transaktion einholen.
In einigen Banken sind diese Nuancen vorgeschrieben. Zum Beispiel können Sie manchmal einen Vertrag erfüllen, nach dem Sie nur sich selbst registrieren können, ohne die Zustimmung der anderen Partei. Das kommt aber selten vor. Einfach ausgedrückt unterliegt eine Hypothekenwohnung allen Registrierungsregeln für gewöhnliche Wohnungen, und die Merkmale werden bei Vertragsabschluss festgelegt.
Versprechen
Ist es möglich, sich in einer Hypothekenwohnung anzumelden, wenn dies eine Garantie ist? Diese Frage stellt sich nicht allzu oft, aber sie tritt auf. Grundsätzlich ist an diesem Vorgang nichts verboten. Sie können sich und Ihre Familie verschreiben. In Bezug auf Fremde ist es jedoch schwieriger zu beantworten. Dies muss in Ihrem Vertrag gelesen werden.
Praxis zeigt: Um eine Operation durchzuführen, müssen Sie eine Bankgenehmigung für eine Transaktion einholen. Ohne sie wird eine Registrierung einfach unmöglich. Die Reihenfolge der Anfrage wird durch nichts belastet. Sie brauchen also keine Angst zu haben. Schreiben Sie einfach eine Erklärung in freier Form und warten Sie eine Weile auf eine Antwort. Tatsächlich raten Anwälte und Bürger nicht dazu, sich in einer Wohnung, die sich in der Hypothek befindet, anzumelden und sogar eine Hypothek aufzunehmen. Nur um sich keine Probleme zu machen.
