In Industrieländern ist die Verpfändung von Immobilien (Hypotheken) und beweglichem Vermögen eine der verlässlichsten Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass der Kreditnehmer (juristische Person und natürliche Person) seinen Verpflichtungen gegenüber der Bank nachkommt. Dies ist eine Art Tool, das die Integrität der Zahlung fördert. In der modernen Zivilgesetzgebung der Länder der römisch-deutschen Rechtsfamilie entstammte das Versprechen dem römischen Recht.
Verpfändung im römischen Recht
Verpfändungen gehörten nach römischem Recht zur Kategorie der Rechte an fremden Sachen. Seine Hauptform in der Anfangsphase war die Fiducation. Das Endergebnis war, dass die verpfändete Sache verkauft wurde, aber mit dem Recht, zurück zu kaufen. Ab dem Zeitpunkt des Kaufs wurde der Gläubiger jedoch Eigentümer des Gegenstandes und konnte über ihn frei verfügen. Insoweit konnte das Rückkaufrecht des Kreditnehmers nicht realisiert werden. Infolgedessen entstand eine neue Form von Sicherheiten - Pignus, wonach eine Sache in Besitz und nicht in Eigentum überführt wurde.
Das Konzept und die Art der Sicherheiten im römischen Recht unterscheiden sich etwas von der modernen Klassifikation. Die perfekteste Form war also eine Hypothek. Infolgedessen wurde die verpfändete Sache nicht Eigentum, sondern blieb im Besitz des Schuldners. Das Wort ist griechischen Ursprungs, und die Einführung dieses Konzepts in den Alltag ist mit Solon, dem athenischen Gesetzgeber und Reformer, verbunden. An der Grenze des verpfändeten Landes wurde eine Säule mit einem Schild angebracht. Die Beschriftung besagt, dass dieses Eigentum eine Garantie für die Verpflichtung des Kreditnehmers gegenüber dem Kreditgeber ist und es verboten ist, alles, was gebracht, gebracht oder herausgebracht wurde, herauszunehmen. Diese Säule oder mit anderen Worten ein Stand wurde als Hypothek bezeichnet. In der modernen Gesetzgebung der Russischen Föderation bedeutet der Begriff ausschließlich die Verpfändung von Immobilien, die immer beim Pfandgeber verbleibt.
Auch im innerstaatlichen Recht hat diese Institution einen langen Evolutionsprozess durchlaufen. Angefangen hat alles mit dem altrussischen Versprechen, das in vielerlei Hinsicht der Treue der Moderne gleicht. Die vorherrschende Form ist in diesem Fall die, die den Verzicht auf verpfändetes Eigentum mit der Hypothek impliziert.
Wie regelt das Versprechen des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation?
Die moderne russische Gesetzgebung regelt dieses Konzept in Artikel 334 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Demnach handelt es sich bei einer Verpfändung um ein Rechtsverhältnis, nach dem ein Gläubiger (oder Pfandgläubiger) das Recht hat, eine Bescheinigung über den Wert des verpfändeten Vermögens wegen nicht ordnungsgemäßer Erfüllung einer Verpflichtung mit Vorteilen gegenüber anderen Gläubigern zu erhalten, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
Alle Arten von Sicherheiten im Zivilrecht der Russischen Föderation sind akzessorisch. Sie können also genau so lange bestehen, wie die zu sichernde Verpflichtung besteht. Aber die umgekehrte Situation ist unmöglich. Auch bei Beendigung der Verpfändung bleibt die Hauptverpflichtung bestehen.
Sicherheiten müssen monetärer Natur sein. Artikel 337 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation sieht vor, dass ein Anspruch in dem Umfang garantiert wird, in dem er zum Zeitpunkt der Befriedigung besteht: Schadensersatz, Verfall, Zinsen usw., sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Sie ist am weitesten verbreitet, wenn eine Verpfändung von Immobilien vorliegt.
Verpfändung: Eintrittsgründe
Das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation sieht eindeutig vor, dass zwischen dem Hypothekengeber und dem Hypothekenschuldner eine Hypothek nur auf der Grundlage einer Vereinbarung entstehen kann.Die Ausnahme bilden gesetzlich festgelegte Fälle, in denen es sich um Fälle handelt, in denen bestimmte Umstände vorliegen, die im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation festgelegt sind. In diesem Fall haben die Parteien das Recht, eine Vereinbarung zur Regelung ihres Verhältnisses zu schließen, für die die gleichen Regeln gelten wie für die Form der Verpfändungsvereinbarung.
Sicherheiten
Es wurde festgestellt, dass das Versprechen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation die wichtigste und wirksamste Methode zur Sicherung der Verpflichtung darstellt. In diesem Fall kann absolut jedes Eigentum (nicht nur Dinge, sondern auch Eigentumsrechte) Gegenstand sein. Diese Aussage hat jedoch ihre eigenen Nuancen. Einspruch gegen Forderungen, Inkasso ist unzulässig in Bezug auf Sachen, die untrennbar mit der Identität des Gläubigers verbunden sind, dies betrifft insbesondere Unterhalt, Schadensersatz usw., deren Abtretung an eine andere Person ist gesetzlich verboten.
Hypothek
Wenn Sie die Arten von Sicherheiten im Zivilrecht untersuchen, müssen Sie wissen, dass das Hauptkriterium für die Einstufung das Thema ist, oder vielmehr die Tatsache, wer es ist. Es sind zwei Formen gesetzlich definiert. Die erste ist eine Hypothek, dh eine Verpfändung mit direkter Übertragung des Eigentums auf die Hände des Pfandgläubigers. Das älteste Konzept der Geschichte. Der Begriff umfasst die Gesamtheit aller Arten von Verpfändungen von beweglichem Vermögen mit ihrer Übertragung auf den Pfandgläubiger. Gleichzeitig erwirbt er das Ding nicht und kann es nicht gebrauchen, sondern behält es nur, wird zum Sparer. Nachdem er eine Zusage erhalten hat, erscheinen auch Verpflichtungen von ihm und er muss die Sache intakt halten. In diesem Fall hat der Verpfänder nach gewissenhafter Erfüllung seiner Verpflichtung diese zurückzufordern. Eine ähnliche Form ist auch als manuelle Hypothek bekannt. Derzeit ist sein Anwendungsbereich erheblich eingeschränkt. Die Notwendigkeit, Eigentum zu übertragen, ist in festgelegt dispositive Rate Artikel 338 S. 4 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation.
Sicherheit ohne Eigentumsübertragung
Dies ist der zweite Typ, der in der modernen russischen Gesetzgebung vorherrscht. Nach der allgemeinen Regel geht das Eigentum nicht auf den Hypothekenschuldner über und verbleibt beim Hypothekengeber. Dies zeigt sich deutlich am Beispiel von Waren, die sich im Umlauf befinden.
Alle Arten von zivilrechtlichen Verpfändungen, bei denen es sich um Grundstücke handelt, schließen die Möglichkeit der Übertragung auf den Pfandgläubiger aus. Der Gesetzgeber regelt diese Fragen in Hypothekengesetz. Das Recht, unbewegliches Grundpfandrecht seinem Verwendungszweck entsprechend zu nutzen, bleibt dem Hypothekengeber vorbehalten. Wenn im Rahmen des Vertrags Hypotheken mit irgendwelchen Einschränkungen in Bezug auf diese Bedingung stehen, werden sie automatisch als null und nichtig anerkannt.
Darüber hinaus wird die Klassifizierung der Arten von Sicherheiten unvollständig sein, ohne dass sie anschließend in Unterarten unterteilt werden. Das Hauptkriterium ist das Thema. Entsprechend wird eine Hypothek (Immobilien), eine Verpfändung von Eigentumsrechten, Wertpapieren etc. zugeteilt, wobei auch eine Einteilung nach den Besonderheiten der rechtlichen Struktur des Vertrages durchaus üblich ist. Die Zivilgesetzgebung der Russischen Föderation erkennt die Verpfändung von Sachen in einem Pfandhaus und Waren im Umlauf als besondere Sorten an.
Verpfändung
Der Verpfänder ist zusammen mit dem Pfandgläubiger Gegenstand von Nebenrechtsverhältnissen. Das Gesetz definiert ihn als eine Person, die Eigentum zur Verfügung stellt. Nicht nur juristische Personen, sondern auch Einzelpersonen können als beides auftreten. Der Pfandgeber kann nicht nur der Schuldner selbst sein. Nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation (Teil 1 von Artikel 335) kann es sich um einen Dritten handeln. In diesem Fall sollte eine Transaktion für alle Arten von Sicherheiten im Zivilrecht in dessen Auftrag durchgeführt werden. In jedem Fall muss es jedoch der Eigentümer der Immobilie sein. Das Verhältnis zwischen einem Dritten und dem Schuldner geht über die Sicherheit hinaus und wird gesondert geregelt.
Es ist bemerkenswert, dass in Fällen, in denen der Geldbetrag, der aus dem Verkauf der verpfändeten Sache auf dem Markt eingeht, nicht alle Anforderungen des Pfandgläubigers erfüllt, er den fehlenden Teil aus dem sonstigen Vermögen des Schuldners erhalten kann.Im Falle eines Dritten ist eine solche Situation unmöglich. Da es sich in Wirklichkeit nicht um einen Schuldner handelt, ist der Pfandgläubiger gezwungen, den aus dem Verkauf erhaltenen Betrag zu begrenzen.
Mortgagee
Unter Sicherheitenverhältnissen ist die Person zu verstehen, die das Objekt als Pfand angenommen hat. Er und die Identität des Gläubigers stimmen immer überein, er kann nur ein und dieselbe Person sein. Dies ist der Unterschied zum Hypothekengeber, wenn ein Dritter das „Spiel“ betritt.
Das Recht des Pfandgläubigers auf ein bestimmtes Eigentum kann gleichzeitig mehreren Personen gehören. Dies ist darauf zurückzuführen, dass beispielsweise ein Pfandrecht für Fahrzeuge erneut ausgestellt werden kann (das zweite, dritte Mal usw.). Eine ähnliche Situation wird als Neuverpfändung bezeichnet. In diesem Fall werden wiederum die Anforderungen der Hypotheken erfüllt. In diesem Fall gilt der Grundsatz des Dienstalters. Demnach hat das Recht des bisherigen Pfandgläubigers Vorrang.
In dem Fall, dass Immobilien als Verpfändung dienen, wird die Priorität durch Abgleich mit Daten aus dem einheitlichen staatlichen Register der Rechte an dieser Art von Eigentum festgelegt.
Gemeinsame Hypotheken
Sie sind als Personen zu verstehen, die an der Verpfändung einer bestimmten Immobilie beteiligt sind. Wurden die Verpflichtungen nicht vom Schuldner, sondern von seiner Bürgschaft erfüllt, so gehen die Rechte des Gläubigers, auch als Pfandgläubiger, auf ihn in dem Umfang über, in dem er sie ursprünglich erfüllt hat.
Nach dem Gesetz sind sie Vertreter einer Seite in einem verpfändeten Rechtsverhältnis, sind gleichwertig und haben keine Senioritätsrechte. Ansprüche von Mitpfandgläubigern unterliegen einer anteiligen Befriedigung entsprechend ihren Anteilen.
