Das Hypothekengesetz (Pfandrecht) sieht vor, dass die Parteien, die Rechtsbeziehungen eingehen, eine entsprechende Vereinbarung treffen. Gemäß den Bedingungen hat ein Teilnehmer, der Gläubiger der Verpflichtung, das Recht, seine Geldforderungen zu befriedigen. Die Abholung erfolgt zum Wert des Gegenstandes, der Gegenstand einer Verpfändung ist. Das Eigentum, für das ein solcher Vertrag unterzeichnet wurde, verbleibt beim Schuldner in Gebrauch und Besitz. Lassen Sie uns das Hypothekengesetz (Hypothek von Immobilien) näher betrachten.
Normative Regelung
Für Hypothekenbeziehungen, die sich aus dem oben genannten Vertrag ergeben, gelten die Regeln für Sicherheiten. Allgemeine Anforderungen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch enthalten. Eine Verpfändung von Unternehmen, Grundstücken, Wohnungen, Bauten und sonstigen unbeweglichen Sachen erfolgt, soweit die Weitergabe dieses Eigentums nach dem Bundesgesetz zulässig ist.
Verpflichtung
Es können Hypotheken aufgenommen werden, um die Einhaltung der Bedingungen des Darlehensvertrags, Darlehensvertrags sicherzustellen. Eine Verpflichtung kann sich aus dem Verkauf, Vertrag, Leasing oder Schaden ergeben, sofern in behördlichen Vorschriften nichts anderes bestimmt ist. Das Gesetz über Hypotheken (Verpfändungen) schreibt vor, Aufzeichnungen über den Gläubiger und den Schuldner zu führen, wenn diese als juristische Person handeln.
Anforderungen
Das Bundeshypothekengesetz sieht vor, dass der Vertragsgegenstand die vertragliche Rückzahlung der Hauptschuld ganz oder teilweise vorsieht. Bei Abschluss einer Transaktion können Zinsen fällig werden. In diesem Fall sichert die zur Erfüllung der Verpflichtungen festgestellte Hypothek deren Zahlung. Sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist, sieht das Bundeshypothekengesetz auch die Festsetzung von Zahlungen vor, die:
- Als Schadensersatz oder als Vertragsstrafe (Verfall, Bußgeld) bei Nichterfüllung, Verzug oder sonstiger Verletzung der Vertragsbedingungen.
- In Form von Zinsen, die für den Missbrauch des Geldes anderer Personen festgesetzt wurden.
- Wie Erstattung von Rechtskosten und anderen Kosten im Zusammenhang mit Rückforderung von Zwangsvollstreckungseigentum.
- Als Ausgleich für die Kosten der Realisierung der Anlage.
Das Hypothekengesetz sieht die Festsetzung einer festen Forderungssumme vor. Sie sollte die Verpflichtungen des Schuldners nicht überschreiten. Andernfalls gelten die Forderungen nicht als hypothekarisch gesichert. Ausnahmen bilden die in den Absätzen 3 und 4 (oben) genannten sowie die in Art. 4 Bundesgesetz Nr. 102.
Hypothekenrecht: Sicherung von Mehrkosten
Wenn der Gläubiger aufgrund der Vertragsbedingungen oder aufgrund der Notwendigkeit, die Unversehrtheit des Eigentums aufrechtzuerhalten, gezwungen ist, die Kosten für dessen Aufrechterhaltung oder Schutz zu tragen, hat er Anspruch auf Erstattung dieser Kosten. Eine Aufwandsentschädigung wird auch für den Fall gewährt, dass das angegebene Unternehmen die Verbindlichkeiten in Bezug auf Steuern und Gebühren für diese Einrichtung, Stromrechnungen, zurückzahlt. Die Entschädigung erfolgt auf Kosten des Grundbesitzes.
Eigenschaft Beschreibung
Das Bundesgesetz über Hypotheken (Verpfändungen) legt Kategorien von Gegenständen fest, die Gegenstand einer Vereinbarung sein können. Bei der Bestimmung des Eigentums bezieht sich das normative Gesetz auf Absatz 1 der Kunst. 130 GK. In Übereinstimmung mit der Norm kann Eigentum unter einem Hypothekenvertrag verpfändet werden, dessen Recht auf die für das staatliche Registrierungsverfahren vorgeschriebene Weise registriert wird. Darüber hinaus kann der Vertragsgegenstand sein:
- Grundstücke, die nicht in Art. 63 kommentierte Gesetz.
- Gebäude, Bauwerke, Unternehmen und sonstige im Geschäftsverkehr betriebene Kapitalbauten.
- Wohnungen, Häuser und deren Teile, einschließlich eines oder mehrerer isolierter Räume.
- Gartenhäuser, Hütten, Garagen und andere Gebäude für Verbraucher.
- Schiffe / Flugzeuge, Weltraumobjekte, Binnenschiffe.
Wichtiger Punkt
Gebäude, einschließlich Wohngebäuden, die in direktem Zusammenhang mit der Landzuteilung stehen, können Gegenstand eines Hypothekenvertrags sein, der den Bestimmungen von Artikel 4 unterliegt. 69 kommentierte Gesetz. Das Fehlen einer staatlichen Registrierung von Rechten an Grundstücken, für die das Staatseigentum nicht abgegrenzt ist, steht dem Entstehen des betreffenden Rechtsverhältnisses nicht entgegen.
Die Regeln
Das derzeitige Hypothekengesetz sieht vor, dass die Sache, die Gegenstand des Vertrags und seiner Zugehörigkeit ist, eine Ganzheit ist. Es ist vorgesehen in Art. 135 GK. Dies bedeutet, dass die Vermögenswerte zusammen mit dem Hauptgegenstand der Transaktion gelegt werden. Andere können im Vertrag vorgesehen werden. Eine Sache, von der ein natürlicher Teil unmöglich ist, ohne ihren Zweck zu ändern, kann nicht als eigenständiger Gegenstand der Transaktion fungieren. Das Hypothekengesetz schreibt die Anwendung dieser Regeln auf ein Leasingverhältnis vor, Beteiligung am Bau.
Das Recht, Eigentum zu liefern
Das Hypothekengesetz verlangt einen Kreditgeber. Es besteht darin, dass das Eigentum, das Gegenstand des Vertrages wird, ihm auf der Grundlage des Eigentums oder der wirtschaftlichen Führung gehören muss. Es ist nicht gestattet, Ansprüche mit aus dem Verkehr gezogenem Vermögen zu sichern, die nicht erhoben werden können und für die auch eine Privatisierung vorgesehen oder untersagt ist. Das Grundpfandrecht sieht die Nutzung von Pachtrechten als Vertragsgegenstand vor. Darüber hinaus ist für den Abschluss des Vertrages die Zustimmung des Vermieters erforderlich. Eine solche Annahme ist möglich, wenn die behördlichen Vorschriften oder der Vertrag über die Bereitstellung von Gegenständen nichts anderes vorsehen. In Absatz 3 der Kunst gegründet. In 335 Fällen ist die Zustimmung des rechtmäßigen Eigentümers des Objekts oder der Person, für die es verwendet wird, erforderlich Wirtschaftsrecht.
Miteigentum
Hypotheken für solche Immobilien können mit Zustimmung aller rechtmäßigen Eigentümer festgelegt werden. Es muss schriftlich eingereicht werden. Bei Miteigentum hat ein Teilnehmer das Recht, sein Eigentum ohne Zustimmung anderer Miteigentümer zu verpfänden. Bei der Zwangsversteigerung dieses Teils des Gegenstandes gelten die in Art. 250 und art. 255 CC über das Vorkaufsrecht.
Vertrag
Es entspricht den allgemeinen Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuches. Der Vertrag muss Angaben zum Gegenstand der Hypothek, zu deren Beurteilung, zum Fälligkeitsdatum und zur Höhe der Verpflichtungen enthalten. Die Parteien haben das Recht, Bedingungen für den möglichen außergerichtlichen Rückgriff auf das Eigentum oder das Verfahren und die Methoden für dessen Durchführung bei der gerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten vorzusehen. Sie können als gesonderte Vereinbarung ausgefertigt werden. Es gelten die Bestimmungen über die Form und die staatliche Registrierung, die im Gesetz über den Hypothekenvertrag formuliert sind.
Betreff
Der Vertrag muss den Namen des Objekts sowie seinen Standort enthalten. Das Dokument enthält eine Beschreibung, die ausreicht, um das Thema zu identifizieren. Der Vertrag sollte auch das Recht enthalten, nach dem der Gegenstand dem Gläubiger gehört, sowie den Namen der Stelle, die befugt ist, die staatliche Registrierung des Eigentums vorzunehmen, das ihn registriert hat. Wenn es sich bei dem Subjekt um einen Mietvertrag handelt, sollte dessen Laufzeit angegeben werden. 
Bewertung
Sie wird auf der Grundlage von Rechtsakten im Einvernehmen zwischen dem Gläubiger und dem Schuldner festgelegt. Für den Fall, dass der Vertragsgegenstand Land ist, gelten die Anforderungen von Art. 67 des zu prüfenden Bundesgesetzes. Die Bewertung des Objekts ist im Vertrag in Geld ausgedrückt.Bei einer Hypothek auf kommunales / staatliches Eigentum wird dieses Verfahren gemäß den Anforderungen des Bundesgesetzes durchgeführt. Handelt es sich bei dem Vertragsgegenstand um einen unvollständigen Baugegenstand im Eigentum des Staates oder der Region Moskau, erfolgt die Bewertung zum Marktwert. Dieser Absatz ist im Gesetz vom 13. November 2001 (Bundesgesetz Nr. 143) enthalten.
Bedingungen
Die Verpflichtung, die durch die Hypothek besichert ist, wird im Vertrag unter Angabe des Betrags, der Grundlage, auf der sie entstanden ist, sowie der für ihre Erfüllung festgelegten Frist genannt. Wenn es aus einer Vereinbarung hervorgeht, müssen seine Parteien, Ort und Datum der Unterzeichnung genannt werden. Wenn der Vertrag vorsieht, dass die Höhe der Verpflichtung später festgelegt wird, sind eine Angabe des Verfahrens und anderer wesentlicher Bedingungen für deren Festlegung erforderlich. Die Erfüllung von Anforderungen kann teilweise erfolgen. In diesem Fall sollte der Vertrag die Häufigkeit der Zahlungen sowie deren Umfang enthalten. Sind bestimmte zu zahlende Beträge nicht festgelegt, müssen die Bedingungen angegeben werden, unter denen sie ermittelt werden können.
Optional
Falls die Rechte des Pfandgläubigers (Gläubigers) durch eine Hypothek (gemäß Artikel 113 des betreffenden Gesetzes) verbrieft sind, müssen die entsprechenden Angaben im Hypothekenvertrag enthalten sein. Das Regulierungsdokument sieht jedoch Ausnahmen vor. Sie werden durch die Ausstellung eines Hypothekendokuments mit einer Hypothek nach dem Gesetz vertreten. Dieser Absatz wurde am 14. Februar 2002 durch das Bundesgesetz Nr. 18 ergänzt.
