Eigentum ist die Macht, die der Eigentümer über sein Eigentum hat. Es ist dokumentiert und kann nur durch eine gerichtliche Entscheidung gekündigt werden. Das Konzept ist vollständig im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation offenbart. Das Eigentum ist immer mit anderen Rechten verbunden: Nutzung, Entsorgung. Es ist unmöglich, einfach etwas zu besitzen, ohne es anzuwenden. Gleichzeitig gibt es rechtliche Möglichkeiten, Immobilien nur ohne Verfügungsrecht zu nutzen. Um ein für allemal mit der Verwirrung dieser Rechtsstände fertig zu werden, werden wir sie näher betrachten.
Eigentum und Eigentümer
Etwas zu besitzen bedeutet, eine Reihe von exklusiven Rechten zu besitzen, die die Kontrolle, die Einschränkung des Zugangs und die Verantwortung für das, was der Eigentümer besitzt, bestimmen. Eine Person mit solchen bürgerlichen Rechten ist automatisch mit der Fähigkeit ausgestattet, zu verwenden und zu entsorgen. Auf diese Weise können Sie natürlich in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen Handlungen mit Eigentumsrechten jeglicher Art ausführen. In diesem Fall kann der Eigentümer das Eigentum und die Nutzungsrechte an andere Personen übertragen, wobei er der alleinige Eigentümer bleibt.
Mit ausreichenden Rechten ist der Eigentümer auch für die Instandhaltung seines Eigentums einschließlich der Steuerzahlungen verantwortlich, sofern dies gesetzlich vorgesehen ist. Die mit Sachschäden im Allgemeinen verbundenen Risiken trägt auch der Eigentümer.
Rechtssubjekte und -gegenstände
Die Rechte des Eigentümers können je nach Zugehörigkeit zu einer bestimmten Personengruppe variieren: juristische, physische, kommunale oder staatliche Institutionen, religiöse Vereinigungen. Insgesamt vereint das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation die Rechte an Eigentum, Nutzung und Entsorgung im Folgenden Form des Eigentums:
- juristische Personen;
- privat;
- religiöse und öffentliche Organisationen;
- Gemeinde und Staat;
- gemeinsame.
Die Rechte jedes Subjekts der Beziehungen sind gleich geregelt, niemandem wird der Vorzug gegeben.
Wenn mit den Eigentümern alles klar ist, welche Art von Immobilien gibt es dann in Russland? Diese Eigenschaft ist in Grundstücke Wohnräume und Häuser, Haushaltsgegenstände, Geld, Vorräte und andere immaterielle Vermögenswerte, die Medien, ganze Unternehmen und deren Räumlichkeiten. Mit Ausnahme bestimmter in der Gesetzgebung genannter Kategorien kann praktisch jedem Eigentum ein Eigentumsrecht verliehen werden.
Inhalt des Eigentums
Nach dem Erwerb des Eigentums hat der Eigentümer ein ausschließliches Eigentumsrecht, das eine ganze Reihe zusätzlicher Befugnisse darstellt. Die wichtigsten sind: Eigentum, Nutzung und Entsorgung. Es ist der Eigentümer, der eine Reihe solcher ziviler Befugnisse besitzt, während andere Personen nach seiner Entscheidung nur mit einigen von ihnen ausgestattet werden können. Es ist auch zu beachten, dass das Eigentumsrecht nur für Eigentum gilt, das einer natürlichen Person (juristische Person) oder einem staatlichen Unternehmen im Sinne des Gesetzes gehören kann.
Eigentums- und Nutzungsrechte ermöglichen es Ihnen, Eigentum tatsächlich zu besitzen und es für Ihre eigenen Zwecke zu nutzen (einschließlich des Erhalts von Einkünften). Ohne Beachtung der Amtszeitrechte sind jedoch keine nachfolgenden Berechtigungen verfügbar. Das Verfügungsrecht bietet die Möglichkeit, Rechtsgeschäfte mit Eigentum zu tätigen: verkaufen, tauschen, spenden, erben, leasen oder verpfänden.
Das Recht, das Land zu besitzen und zu nutzen
Personen, die das Recht haben, Grundstücke zu besitzen, können damit Geschäfte tätigen, die gesetzlich nicht verboten sind. Die Regelung von Eigentum, Nutzung und Entsorgung von Grundstücken erfolgt auf der Grundlage von Art. 260–287 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation. Das Eigentumsrecht geht nach Abschluss des Kaufvertrages, des Geschenks, des Tauschgeschäfts, aller sonstigen rechtswirksamen Geschäfte und auch nach Maßgabe des Willens auf den Eigentümer über. Es sollte beachtet werden, dass der Eigentümer nicht nur Land besitzt, sondern auch alles, was sich darauf befindet und dazu gehört: Boden, Mineralvorkommen oder andere Wertgegenstände, Gewässer, Pflanzen und anderes Eigentum.
Das Recht, Grundstücke im Allgemeinen zu besitzen und zu nutzen, ermöglicht es einer Person, innerhalb ihrer Grenzen Bauwerke und Gebäude zu errichten oder eine andere Art von Immobilien mit der Möglichkeit zu schaffen, Eigentumsrechte daran zu erwerben. Darüber hinaus hat der Eigentümer das Recht, die Errichtung anderer Personen zu genehmigen. Hauptanforderung ist die Einhaltung der baulichen und städtebaulichen Vorschriften sowie der Normen und Bedingungen des Verwendungszwecks des Geländes.
Der Eigentümer kann die Rechte am Eigentum und an der Nutzung des Eigentums, in diesem Fall des Grundstücks, auf gesetzlich vorgeschriebene Weise auf andere Personen übertragen. Sie haben vertragliche Rechte, können aber nicht darüber verfügen.
Grundstückseigentum durch den Grundstückseigentümer
Wie bereits erwähnt, kann der Grundstückseigentümer die Errichtung anderer Personen genehmigen, wenn das Verfahren nicht gegen das Gesetz verstößt. In diesem Fall hat der Eigentümer des gebauten Grundstücks das Recht, das Grundstück zu nutzen. Im Falle der Übertragung von Rechten an dem wieder aufgebauten Grundstück nutzt der neue Eigentümer das Grundstück weiterhin zu den gleichen Bedingungen und in der gleichen Höhe. Gleichzeitig ist er berechtigt, alle Aspekte des Eigentumsrechts auf Immobilien anzuwenden.
Die Nutzung des Landes hat eine feste Laufzeit. Wenn es nicht durch Vereinbarung der Parteien erneuert wird, hat der Eigentümer das Recht zu verlangen, alle Gebäude abzureißen und das Land in seiner ursprünglichen Form wiederherzustellen. Eine mögliche Option besteht darin, die Rechte des Eigentümers der Immobilie an dem Grundstück zu registrieren oder umgekehrt. Ein für beide Parteien vorteilhaftes Rechtsgeschäft ist in der Regel die Verlängerung des Vertrages über die Nutzung des Grundstücks.
Grunddienstbarkeit
Der Eigentümer eines Grundstücks (wie auch anderer Immobilien) hat das Recht, beim Eigentümer eines Nachbargrundstücks die Erteilung eines eingeschränkten Nutzungsrechts (sog. Dienstbarkeit) zu beantragen. Es wird normalerweise verwendet, um Kommunikationsleitungen zu verlegen und einen einfachen Zugang oder Durchgang durch einen Grenzbereich zu ermöglichen. Die Implementierung solch einfacher Verfahren scheint ohne die Erleichterung ziemlich schwierig zu sein. Solche eingeschränkten Landrechte berauben den Eigentümer nicht seiner eigenen Rechte. Das Gesetz verbietet nicht die Erhebung einer Gebühr für die Erbringung von Dienstbarkeiten.
Die Parteien schließen eigenständig eine Vereinbarung ab und registrieren diese. In Fällen, in denen die Eigentümer nicht zustimmen können, kann eine Klage eingereicht werden. Erleichterungen sind nur dann gerechtfertigt, wenn sie wirklich notwendig sind.
Eigentum an der Wohnung
Wohnräume dürfen nur zum Zweck des Aufenthalts von Bürgern genutzt werden. Der Standort von Produktionsstätten ist nicht gestattet. Der Eigentümer hat alle Eigentumsrechte, die durch Kauf, Tausch, Erbschaft und andere Fälle erworben werden. Der Eigentümer hat das Recht, die Räumlichkeiten selbstständig zu veräußern: zu vermieten, sie zu nutzen und zu besitzen oder sie für seinen eigenen Wohnsitz bei Familienmitgliedern zu nutzen.
Wenn der Eigentümer vorhat, ein Unternehmen in ein Wohngebäude zu verlegen, sollten Sie zunächst den Status „Wohnen“ in „Nicht Wohnen“ ändern. Der Eigentümer der Wohnung besitzt darüber hinaus einen Anteil am Eigentumsrecht an dem gemeinsamen Eigentum des Hauses.Im Falle der Zerstörung des Hochhauses ist eine solche Person auch an dem Grundstück beteiligt, auf dem das Gebäude existierte. Der Eigentümer hat das Recht, diesen Teil zu veräußern.
Das Recht, die Räumlichkeiten zu besitzen und zu nutzen
Wie bei einem Grundstück hat nur der Eigentümer das ausschließliche Verfügungsrecht. Niemand außer ihm kann ohne sein Wissen und seine Zustimmung über das Schicksal des Eigentums entscheiden, Rechtsgeschäfte abwickeln und so weiter. Die Familie des Eigentümers der Wohnung erwirbt automatisch nur das Recht, die Räumlichkeiten zu besitzen und zu nutzen. Welche Rechte gibt diese Bestimmung? Familienmitglieder sind berechtigt, zu wohnen (d. H. Wohnungen für ihre eigenen Zwecke zu nutzen), mit Zustimmung des Eigentümers Rechtsgeschäfte zu tätigen oder die Gestaltung der Wohnung zu ändern und andere mit dem Leben und Eigentum verbundene Handlungen durchzuführen. Zusätzlich zu den Befugnissen trägt der Nutzer der Wohnräume die Mitverantwortung für deren Sicherheit und Wartung. Rechte und Pflichten erlöschen, wenn familiäre Beziehung kaputt.
Wechselmieter sind auch mit einigen Wohnrechten ausgestattet. In diesem Fall erstellt der Eigentümer eine Vereinbarung, nach der er für einen bestimmten Zeitraum und gegen eine feste Gebühr das Recht einräumt, die Räumlichkeiten zu besitzen und zu nutzen. Dies ist ein gängiger Beziehungsstil auf dem modernen Immobilienmarkt. Es ist anzumerken, dass die Transaktion nur mit Zustimmung des Eigentümers als abgeschlossen gilt.
Gemeinsames Besitzkonzept
Haben mehrere Personen Eigentumsrechte (zwei oder mehr), so gehört der Gegenstand der Beziehungen gleichermaßen den Subjekten. Der Anteil des Eigentümers kann bestimmt werden, dann sprechen wir über gemeinsames Eigentum oder ohne eine solche Handlung (gemeinsames Eigentum). Miteigentumsrechte entstehen in der Regel in Bezug auf nicht teilbares Eigentum. In gesetzlich festgelegten Fällen gilt der Begriff des gemeinsamen Eigentums für teilbare materielle Werte. Ein typisches Beispiel für eine solche Situation wird gemeinsam von Ehepartnern erworben. Sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist, wird bei einer Scheidung alles, was in einer Ehe erworben wird, in zwei Hälften geteilt.
Die Essenz eines unteilbaren Grundstücks kann am Beispiel eines Mehrfamilienhauses betrachtet werden. Jeder Mieter ist am Grundbesitz beteiligt. Gleichzeitig kann es anderen Personen entfremdet werden. Bei der Entscheidung, eine Aktie zu verkaufen, benachrichtigt der Eigentümer zunächst die anderen Eigentümer. Wenn keiner von ihnen dem Abschluss der Transaktion zustimmt, können die Rechte an einen Dritten verkauft werden. Der Wert der Aktie wird nach Möglichkeit ermittelt oder gilt für jeden Eigentümer als gleich.
Verpfändungsrechte
Der Eigentümer hat das Recht, sein Eigentum zu verpfänden und damit die Erfüllung seiner Verpflichtungen zu gewährleisten. In diesem Fall hat der Pfandgeber kein Verfügungsrecht über den Pfandgegenstand. Der Eigentümer der Immobilie ändert nichts und alle mit diesem Status verbundenen Rechte verbleiben bei ihm. Der Pfandgeber hat jedoch das Recht, den Gegenstand der Verpfändung zu besitzen und zu nutzen, darunter:
- die Immobilie bestimmungsgemäß zu nutzen, einschließlich der Entnahme von Einkünften oder Früchten daraus;
- ohne Zustimmung des Eigentümers (Pfandgläubigers) den Gegenstand der Verpfändung zur zeitweiligen Nutzung oder zum Besitz an andere Personen übertragen;
- Der Pfandgläubiger ist berechtigt, das verpfändete Vermögen nur in vertraglich festgelegten Ausnahmefällen zu nutzen.
Jeder der Punkte wird nur beachtet, wenn im Vertrag nichts anderes festgelegt ist und nicht gegen die Gesetzgebung verstößt. Die Beziehung zwischen dem Hypothekengeber und dem Hypothekenschuldner ist größtenteils vertraglich geregelt. Demnach hat die Hypothek eine erhebliche Anzahl von Pfandrechten. Vielleicht ist das Einzige, was ihm vorenthalten wird, die Veräußerung von Eigentum ohne die Zustimmung des Eigentümers.
Beendigung der Eigentumsrechte
In einigen Fällen geht das Eigentum des Eigentümers verloren. Neben der freiwilligen Aufgabe des Eigentums stehen dem Eigentümer in folgenden Fällen die Eigentums-, Nutzungs- und Veräußerungsrechte zu:
- Entfremdung gegenüber anderen Personen;
- Zerstörung oder Zerstörung von Eigentum;
- Einziehung, Beschlagnahme, Einziehung von Vermögen für Verpflichtungen;
- Entfremdung aufgrund der Unmöglichkeit, einer bestimmten Person gesetzlich anzugehören;
- Lösegeld.
Das Eigentum des Staates oder der kommunalen Organisationen kann auf die gesetzlich vorgeschriebene Weise an Einzelpersonen oder juristische Personen veräußert, d. H. Privatisiert werden.
Mit Eigentumsrechten können Sie über persönliche Gegenstände verfügen, von kleinen Sachwerten bis hin zu Immobilien. Der Eigentümer der Immobilie kann andere Nutzungs- und Besitzrechte einräumen. Jeder Mensch besitzt etwas, besitzt aber nur bis zu einem gewissen Grad etwas. Die in diesem Fall eingegangenen Rechtsbeziehungen widersprechen nicht dem Gesetz und den Rechten des Eigentümers.
