Viele haben ihr eigenes Eigentum. Es kann ein Auto oder ein Haus, Möbel, verschiedene Haushaltsgegenstände und mehr sein. Wenn wir über den rechtlichen Aspekt sprechen, dann verstehen sie unter Eigentumsrecht in der Regel die Möglichkeit, Eigentum so zu behandeln, wie es der Eigentümer wünscht.
Es wird angenommen, dass der Eigentümer es geben, umtauschen, verkaufen und sogar zerstören kann. In der Regel trifft der Eigentümer diese Entscheidungen allein. Etwaige Einschränkungen können gesetzlich vorgesehen sein. Es gibt jedoch Ausnahmen von dieser allgemeinen Regel. Es gibt Zeiten, in denen der Eigentümer alle seine Entscheidungen mit jemand anderem abstimmen muss.
Miteigentum
Das Eigentum kann zu Recht nicht nur einer, sondern zwei oder mehr Personen gehören. Dies wird in der Regel durch legale Erbschaft erreicht. Im Falle eines Testaments wird jeder Gegenstand in der Regel einer bestimmten Person übergeben. In Ermangelung eines solchen Dokuments wird Eigentum das Eigentum aller. Es gibt also einen gemeinsamen Besitz.
Klassifizierung
Das russische Recht definiert zwei Arten des gemeinsamen Eigentums:
- Joint.
- Teilen.
Im ersten Fall wird das Eigentum auf einer gemeinsamen Basis ausgeübt, ohne die Teile jedes Eigentümers zu definieren. Das gemeinsame Eigentum an einem Haus beinhaltet zum Beispiel jeweils einen bestimmten Teil für jeden. Im gemeinsamen Eigentum ist in der Regel alles, was die Ehegatten während ihrer Ehe erworben haben, sofern nichts anderes zwischen ihnen vereinbart wurde. Eigentum in gemeinsamem Besitz kann von verwandten oder nicht verwandten Personen gehalten werden. Um Probleme bei der Entsorgung und beim Eigentum zu vermeiden, ist es ratsam, gute Beziehungen zu allen Parteien zu unterhalten.
Theoretischer Teil
Nicht jeder versteht die Rechtsstaatlichkeit, die diesen Bereich der Eigentumsverhältnisse regelt. Es ist angebracht, die Wörter der alten römischen Rechtsanwälte zu zitieren. Sie schrieben, dass jeder Eigentümer das Recht hat, das Eigentum an der Sache als Ganzes zu teilen. Das heißt, er besitzt keinen Teil von irgendetwas. Er hat einen Anteil am Nutzungsrecht der Sache. Wie drückt sich diese Regel in der Praxis aus? Wenn im Besitz ist 1/4 des Rechts des gemeinsamen Eigentums an den Räumlichkeiten, deren Fläche 80 Quadratmeter beträgt. m. bedeutet dies nicht, dass im Besitz einer Person 20 m2. Dies bedeutet, dass eine Person einen Teil der Nutzungsmöglichkeiten hat. Unter bestimmten Umständen kann das gemeinsame Eigentum gekündigt werden. In diesem Fall kann eine Person einen Teil der Sache zur alleinigen Verwendung erhalten. Er hat auch die Möglichkeit, sich das Recht zur Nutzung dieses Teils zu sichern.
Möglichkeiten der Parteien
In Übereinstimmung mit Art. 209 Bürgerliches Gesetzbuch kann jeder Eigentümer:
- Eigentum zu besitzen ist real.
- Verwenden - um den Nutzen abzuleiten, für den die Sache bestimmt ist, um Einkommen, Produkte und Früchte zu erhalten.
- Entsorgen - ändern, verkaufen, verpfänden, leasen und so weiter.
Jedoch wenn gemeinsames Eigentum Wohnungen, deren Befugnisse eine Person nur mit Zustimmung aller anderen Parteien zu diesen materiellen Beziehungen realisieren kann. In diesem Fall muss klargestellt werden, dass Handlungen, selbst wenn der kleinste Teil des Eigentums nicht genehmigt wurde, als rechtswidrig eingestuft werden. Zum Beispiel gibt es ein gemeinsames Eigentum an dem Land, auf dem sich Obststände befinden.
Vier Personen besitzen es zu gleichen Teilen. Drei von ihnen wollen sich nicht in einem Garten engagieren und bieten an, das gesamte Grundstück zu pachten. Der vierte möchte jedoch daran arbeiten und es verarbeiten.In diesem Fall ist eine Entscheidung mit Stimmenmehrheit nicht möglich, da das Grundstück geteilt wird. Es wird notwendig sein, einen Kompromiss zu suchen. Die Wohnungsordnung sieht leicht abweichende Bestimmungen vor. Immobilienentscheidungen in einem Mehrfamilienhaus werden beispielsweise in einer Hauptversammlung der Bewohner getroffen. Darüber hinaus werden diejenigen, die mit der Mehrheitsmeinung nicht einverstanden sind, gezwungen, sich dieser zu unterwerfen.
Streitbeilegungsmethode
Sehr oft ist es nicht möglich, einen Konsens über die Nutzung oder das Eigentum an gemeinsamem Eigentum zu erzielen. In diesem Fall können Sie vor Gericht gehen. Gleichzeitig hat der Miteigentümer die Möglichkeit, Eigentums- oder Nutzungsansprüche entsprechend der Größe seines Teils geltend zu machen. In einigen Fällen ist dies nicht möglich. Dann hat er das Recht, von den anderen Parteien, die seinerseits Eigentum nutzen und besitzen, eine angemessene Entschädigung zu verlangen.
Das Gericht kann keine Entscheidung treffen, mit der die eine oder andere Person verpflichtet wird, einer Vermietung oder einem Verkauf zuzustimmen. Dies liegt an der Tatsache, dass es einen "freien Vertrag" gibt. Gemeinsames Eigentum darf unter Zwang der Parteien nicht verkauft, umgetauscht, verpachtet usw. werden. Einer der Eigentümer kann die Sache jedoch selbst entsorgen. In diesem Fall ist der Grundsatz des Vorkaufs zu beachten. Erwirtschaftet die Immobilie Erträge, so erfolgt die Ausschüttung anteilig zu den bestehenden Anteilen, sofern nichts anderes bestimmt ist.
Verbesserungs- und Wartungskosten
Die Kosten eines solchen Plans können in mehrere Kategorien unterteilt werden:
- Anmeldeverfahren, Versicherung.
- Wartung oder Überholung.
- Versorgungsleistungen.
- Sicherheit.
- Zahlung von Steuern und mehr.
Alle Zahlungen sollten proportional zu ihren Anteilen unter den Eigentümern aufgeteilt werden. Es spielt keine Rolle, ob eine Person seinen Teil nutzt oder nicht, er ist verpflichtet, ihn zu pflegen. Es kommt jedoch häufig vor, dass das gemeinsame Eigentum auf Kosten der Zahlungen nicht aller Eigentümer aufrechterhalten wird - jemand lehnt Ausgaben ab. In diesem Fall können diejenigen Personen, die die notwendigen Ausgaben getätigt haben, einen Teil von ihnen vom ausweichenden Eigentümer zurückfordern. Zum Beispiel hat Bürger A. eine Klage gegen Bürger B. wegen der Rückforderung von Kosten für die Instandhaltung von Eigentum in Höhe von 5.000 Rubel eingereicht.
Das Gericht stellte fest, dass der zweite Eigentümer sechs Monate lang keine Stromrechnungen stellte. Diese Beträge wurden von Bürger A. eingeführt, um Stromausfälle, Wasser und andere Dinge zu vermeiden. Das Gericht betrachtete diese Behauptungen als begründet und die Behauptung wurde befriedigt. Wenn jedoch eine teure Reparatur ohne Zustimmung der anderen Eigentümer durchgeführt wurde, werden die Abholanforderungen nicht erfüllt. Solche Ereignisse fallen nicht in die Kategorie der erforderlichen Ereignisse und gelten nicht als Maßnahmen zur ordnungsgemäßen Instandhaltung der Räumlichkeiten.
Bevor Sie solche Arbeiten ausführen, sollten Sie die Zustimmung der anderen Eigentümer einholen. Es wird am besten schriftlich geschrieben. Für den Fall, dass der Wohnraum noch repariert werden muss, es jedoch keinen Konsens zu diesem Thema gibt, sollte in Anwesenheit aller Eigentümer ein Gesetz ausgearbeitet werden. Wenn sich jemand weigert, es zu unterschreiben, muss dies auf Papier angegeben werden. Anschließend müssen Sie Experten einladen, um Schätzungen zu erstellen. Wenn Sie diese Dokumente später vor Gericht haben, ist es einfacher, die Höhe der Ausgaben und ihre Rechtfertigung nachzuweisen.
Untrennbare Verbesserungen
Dazu gehören zum Beispiel Erweiterungen, neue Strukturen auf dem Territorium, mehrjährige Pflanzungen und vieles mehr. Wenn einer der Eigentümer solchen Verbesserungen zugestimmt hat, hat er die Möglichkeit, seinen Anteil am Common Law zu erhöhen. Es ist anzumerken, dass Kapitalreparaturen in der Rechtspraxis keine untrennbaren Verbesserungen darstellen. Ihr Anteil erlaubt es nicht, ihren Anteil am Gesetz zu erhöhen. Die Zustimmung der übrigen Parteien kann in Handlungen zum Ausdruck gebracht werden, aus denen hervorgeht, dass die Herstellung von Verbesserungen unter den Bedingungen für die Nutzung der Anlage genehmigt wurde.
Auftrag
Eine Person, die Eigentum geteilt hat, kann verkaufen, spenden, tauschen, verpfänden, vererben und so weiter. Es sollte beachtet werden, dass dies keine Entsorgung eines Teils des Objekts ist. Soll ein Umtauschvertrag geschlossen oder eine Aktie gekauft und verkauft werden, ist ein bestimmtes Verfahren einzuhalten.
Im zweiten Fall sollten die anderen Parteien beispielsweise schriftlich über die geplanten Maßnahmen informiert werden. In diesem Fall enthält der Hinweis die Verkaufs- und Preisbedingungen. Wenn die verbleibenden Eigentümer den Kauf verweigern oder einen Teil des Eigentumsrechts nicht innerhalb eines Monats und für ein bewegliches Objekt innerhalb von 10 Tagen ab dem Datum der Benachrichtigung erwerben, kann eine Person eine Kauf- und Verkaufstransaktion abschließen. Benachrichtigungen können persönlich (gegen Unterschrift) oder per Post erfolgen. Als nächstes müssen Sie einen Monat oder zehn Tage warten.
Sonderfälle
Wenn das gemeinsame Eigentum vererbt, verpfändet oder gespendet wird, ist die Zustimmung der anderen Parteien nicht erforderlich. Die Transaktion wird in diesen Fällen als rechtmäßig anerkannt. Hier ist anzumerken, dass die Spende eines Zwergenanteils an einer Wohnung in der Hauptstadt recht weit verbreitet ist. Dies dient in der Regel zur nachträglichen Registrierung einer Person am Wohnort.
Im Kern gilt diese Transaktion als ungültig, da das Geschenk durch Kauf und Verkauf "gedeckt" ist. Dies zu beweisen ist jedoch sehr problematisch. Anwälte empfehlen, dass Personen, die sich das Eigentum an einer Wohnung teilen, diese nach Möglichkeit zum tatsächlichen (tatsächlichen) Preis verkaufen oder Teile von anderen Parteien kaufen, um der alleinige Eigentümer zu werden. Andernfalls können Sie zu den zehn Mitinhabern von Wohnraum gehören, deren tatsächliche Adresse unbekannt ist. Sehr oft überleben die tatsächlichen Bewohner solcher Räumlichkeiten, was für sie unerträgliche Bedingungen schafft und sie zwingt, ihren Teil zu geringeren Kosten zu verkaufen.
Störung
Jeder Miteigentümer kann bei rechtswidrigen Handlungen die Übertragung der Pflichten und Rechte des Käufers auf sich selbst verlangen. Dazu müssen Sie sich innerhalb von drei Monaten an die Justizbehörde wenden. Wird diese Frist versäumt, wird die Klage abgewiesen. Sie können auch nicht verlangen, die Transaktion für ungültig zu erklären. Sie können nur vorschlagen, eine nicht autorisierte Person (Käufer) durch einen oder mehrere Eigentümer des Objekts zu ersetzen.
Aufteilung des gemeinsamen Eigentums
Streitigkeiten über die Nutzung des Objekts entstehen häufig zwischen den Parteien. Bei Meinungsverschiedenheiten geht es normalerweise um Immobilien. Wenn keine Einigung zwischen Personen erzielt wurde, die sich das Eigentum teilen, sollten Sie vor Gericht gehen. Eine entsprechende Klage wird beim Exekutivorgan eingereicht. Die Parteien sind berechtigt, die Zuteilung ihres Teils oder der Aufteilung des Eigentums zu verlangen. Im ersten Fall bleibt das Eigentum und die Verfügung über das Objekt bei denjenigen, die im Rahmen dieser Beziehungen bleiben. Die Aufteilung des gemeinsamen Eigentums impliziert die vollständige Beendigung. Eine Parzellierung bedeutet am Beispiel eines Wohngebäudes die Übertragung eines isolierten Teils an einen der Eigentümer im Alleineigentum. Sein Recht, den verbleibenden Bereich zu teilen, erlischt. Das Gericht bestellt in der Regel eine Prüfung. Darin bietet der Spezialist verschiedene Optionen für den Abschnitt des Objekts an. Das Gericht wählt einen aus, bei dem die Interessen aller Parteien berücksichtigt werden.
Verwendungszweck
Es gibt Fälle, in denen der zugewiesene Teil nicht dem isolierten Raum entspricht und eine Rekonstruktion aufgrund des Verfalls des Gebäudes nicht möglich ist. Dann wird das Gericht gezwungen sein, Ansprüche auf die Aufteilung oder Aufteilung des Eigentums abzulehnen. In diesem Fall können die Parteien einen Antrag auf Ernennung des Verfahrens zur Benutzung des gemeinsamen Gegenstands stellen, sofern zwischen ihnen keine Einigung erzielt wurde. Wenn es feststeht, erhält jeder Eigentümer einen bestimmten Teil des Objekts, der seinem Anteil entspricht. Der zugewiesene Raum entspricht nicht immer genau dem Teil und ist möglicherweise nicht isoliert.In diesem Fall muss das Gericht die vorherrschende Reihenfolge der Nutzung berücksichtigen.
Andere Fälle
Die Eigentümer können die Zuteilung ihres Anteils in bar verlangen. In diesem Fall sollten Sie wissen, dass, wenn das Teil unbedeutend ist, die Person das Objekt nicht tatsächlich nutzt, es keinen entsprechenden Raum gibt, das Gericht ohne die Zustimmung dieser Partei eine Entscheidung treffen kann. In diesem Fall wird die Entschädigung auf Kosten anderer Eigentümer an die Aktie abgetreten. Kreditgeber können sich auch für einen Teil qualifizieren. Wenn der Schuldner nicht über genügend anderes Vermögen verfügt, um die Schuld zu tilgen, kann der Darlehensnehmer die Zuteilung und Einziehung eines Anteils verlangen. Bei Einwänden anderer Parteien können sie dieses Teil zum Marktpreis kaufen. Geld wird jeweils zur Tilgung von Schulden verwendet.
Abschließend
Die russische Verfassung enthält eine Bestimmung, die den Bürgern des Landes das Recht auf Privateigentum garantiert. Jeder kann jeden Gegenstand haben, benutzen, besitzen, gemeinsam mit anderen Personen und unabhängig (individuell) entsorgen. Niemand sollte seines Eigentums beraubt werden, außer vor Gericht. Sie müssen jedoch über die Verantwortlichkeiten Bescheid wissen. Es sei daran erinnert, dass das Eigentum in erster Linie in der Verantwortung des Staates und anderer Bürger liegt. Wenn Sie einen Gegenstand des Eigentums haben, müssen Sie bestimmte Gesetze, Verfahren und Regeln für die Beilegung bestimmter Streitigkeiten kennen.
In den meisten Fällen können Rechtsstreitigkeiten vermieden werden, indem Entscheidungen kompromittiert werden. Gemeinsames Eigentum hat seine eigenen Besonderheiten. Sie müssen bei der Planung von Transaktionen berücksichtigt werden. Sollte sich dennoch eine Konfliktsituation ergeben, ist es bei der Einreichung einer Klage erforderlich, Ihre Anforderungen so genau wie möglich zu formulieren und gegebenenfalls zusätzliche Informationen an das Gericht weiterzuleiten, die Beweise für bestimmte umstrittene Punkte liefern. Die Kenntnis des Gesetzes trägt in vielerlei Hinsicht zum Schutz und zur Erhaltung des Eigentums und seiner ordnungsgemäßen Entsorgung bei.
