Schema der Planungsorganisation des Landes (Beispiel, Beispiel)

Sehr oft statten Menschen mit Privatwohnungen das Haus und das Land nach ihrem Geschmack und Bedarf aus. Alle diese Aktionen werden in der Regel ohne Genehmigung und ohne Abstimmung mit den zuständigen Behörden durchgeführt. Will ein solcher Eigentümer seine Immobilie verkaufen, benötigt er einen Plan für die Planung des Grundstücks (SPOSU). Wenn nur eine Umrüstung geplant ist, ist es sinnvoll, die erforderlichen Unterlagen vorab von den örtlichen Behörden zu genehmigen.

Was ist das

Dieses Dokument ist ein Grundstück im Maßstab 1: 500. Es gibt die genaue Größe und Position an. Dann werden alle Gebäude und Abwasserleitungen, Wasserversorgung, Elektrizität und Vergasung markiert. Die aufzubauenden Gegenstände sind ebenfalls gekennzeichnet. Darüber hinaus wird ein schriftlicher Teil bereitgestellt, in dem alle Merkmale von Grundstücken und Gebäuden aufgeführt sind, die in den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation vorgesehen sind.

Dieses Schema der Planungsorganisation des Grundstücks ist sowohl für natürliche als auch für juristische Personen in der Gemeinde genehmigt. Die Dokumentation und die Liste der Referenzen unterscheiden sich (für private Bau- und andere Kapitalanlagen).

Wer kann einen Plan machen

Dieses Problem wird durch das Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation geregelt. Es heißt, dass der Plan für die planerische Organisation eines Grundstücks von einer Einzelperson unabhängig erstellt werden kann. Dies ist möglich, vorausgesetzt, der Verfasser besitzt das Grundstück. Ebenso wenig wie anstehende Arbeiten wirken sich auf das Sicherheitsniveau anderer Einrichtungen aus. Andernfalls wird der Plan von dem einzelnen Unternehmer oder den Unternehmen erstellt, die die entsprechende Lizenz erhalten haben.

Anforderungen an private Eigentümer

Damit der bevorstehende Bau und Umbau legal ist, sollte eine Liste der folgenden Dokumente erstellt werden:

1. Bewerbung in der gewünschten Form.
2. Schema der planerischen Organisation des Grundstücks, von den zuständigen Behörden genehmigt.
3. Der Nachweis, dass sich die Website in Ihrem Eigentum befindet.
4. Katasterzertifikat für den Standort.
5. Topografische Vermessung des Gebiets mit Definition des Umfangs des gewünschten Gebiets.
6. Schema des Hauses und anderer Gebäude.

Im grafischen Plan

Der Plan der Planungsorganisation geht von folgenden Punkten aus:

1. Ordnungsnummer. Es wird jedem Projekt einzeln zugeordnet.
2. Die Gesamtfläche des gesamten Grundstücks.
3. Die für die Entwicklung zugewiesene Fläche in Prozent. Stellen Sie sicher, dass Sie die Berechnungen beifügen.
4. Die Gesamtzahl der Meter eines Wohngebäudes.
5. Anzahl der Stockwerke ohne Keller oder Keller. Bestimmung der Gesamthöhe des Gebäudes.
6. Blick auf den Zaun, der das Gelände umgibt.
7. Woraus wird die Konstruktion bestehen?
8. Konventionelle Bezeichnung von Objekten.
9. Eingabe des Bestandsplanes.
10. Identifizierung von öffentlichen Bereichen, falls vorhanden.
11. Bestimmung des Raums von Sanitärlücken, Schutzgebieten und Schutzgebieten.
12. Zeichnen von Orten potenzieller Eingänge sowie von Ansätzen.
13. Planen Sie die vorgeschlagene Verbesserung.

Schriftliche Information

Die Erstellung der vollständigen Dokumentation enthält auch eine ausführliche Beschreibung dieser Merkmale in Textform:

• Eigenschaften dieses Standortes (Bodentyp, Grundwasservorkommen, horizontale Neigung des Gebietes).
• Angabe der erforderlichen Sanitär- und Schutzabstände zwischen Objekten. Wenn die Gefahr von Streitigkeiten besteht, geben Sie Links zur Gesetzgebung der Russischen Föderation an.
• Übereinstimmung dieses Plans mit allen notwendigen Anforderungen.
• Detaillierung des Plans für die vorgeschlagene Verbesserung.

FEI-Funktionen

Die ausgewiesenen Bereiche sind für den Bau von Häusern, Nebengebäuden und die Hauswirtschaft vorgesehen. Auf nationaler Ebene haben sie einen Sonderstatus. Die lokalen Behörden sind verpflichtet, diesen Raum mit allen erforderlichen Kommunikationsmitteln (Strom, zentrale Wasserversorgung und Gas) zu versorgen. Die Verlegung von Straßen zu Gebieten dieser Bedeutung ist ebenfalls vorgesehen. Im Winter muss die Gemeinde die Fahrbahn räumen.

Seit 2008 wurden durch ein Dekret des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation die Bau- und Aufenthaltsrechte auf Grundstücken verschiedener Kategorien angeglichen. Jetzt haben die Eigentümer von Grundstücken für Privathaushalte, Privatgrundstücken (LPH), Land- und Gartenplätzen die gleichen Chancen.

Für den Bau im In- oder Ausland benötigen Sie außerdem einen Plan für die Planungsorganisation des Grundstücks. Beispiele können sehr unterschiedlich sein. Dies hängt von der Größe der Fläche und den Bauzielen ab.

Site-Auswahl

Die Prüfung von Kaufoptionen sollte auf dem Zweck des Kaufs basieren. Wenn Sie vorhaben, dauerhaft in einem gebauten Haus zu leben, ist es besser, einen Ort mit fehlgeschlagener Kommunikation zu wählen. Wenn dies nicht der Fall ist, sollte die Möglichkeit einer unabhängigen Verbindung bestehen.

Die genauen Orte für den Anschluss an die Wasserversorgung, das Abwasser, das Gas und den Strom des Hauses sollten einen Plan für die Planungsorganisation des Landes enthalten. Beispiele für ihren Standort sind in der Regel bei den Kommunalverwaltungen erhältlich, die für die Genehmigung von Dokumenten verantwortlich sind. Sie sollten auf das Vorhandensein von Straßen, regelmäßigen Transportmitteln, Bildungs- und medizinischen Einrichtungen, Geschäften achten.

Für den Fall, dass Sie sich nur auf dem Platz ausruhen müssen, ist es sinnvoll, einen Platz in der Nähe des Stausees zu finden, abseits der Hauptautobahnen und der Stadt. Sie sollten sich bewusst sein, dass Wohngrundstücke in Wohnsiedlungen viel teurer sind als im Gartenbau. In Anbetracht dieser Merkmale wird es einen anderen Plan für die Planungsorganisation des Landes geben. Die Probe kann Standard sein, aber originale Lösungen sind möglich.

Vorschriften für juristische Personen

Die Erstellung eines Dokumentenpakets für den Kapitalaufbau dieser Bürgerkategorie ist sehr umfangreich. Das Schema der Planungsorganisation des Landes ist einer der 12 notwendigen Punkte. Die Liste der Referenzen umfasst:

1. Anwendung zum Kompilieren eines RAM.
2. Genehmigung oder anderes Dokument, das zum Beginn der Arbeit am Projekt beigetragen hat.
3. Entwurfsaufgabe.
4. Eine Skizze der Schaltung.
5. Architekturschema.
6. Beschreibung der geografischen Lage und der sozialen Bedeutung des Landes.
7. Aufteilung des Territoriums für Verkehr und Fußgänger.
8. Bestimmung der geschätzten Frachtdichte.
9. Technische Bestätigung der Übereinstimmung des Geländes mit dem erklärten Bauplan.
10. Konstruktionsschema.
11. Dokumente, die das Eigentum an der Site begründen.
12. Das Dokument über die Katasterregistrierung von Grundstücken.
13. Technische Pässe für bereits errichtete Einrichtungen auf dieser Website.
14. Dokumente zur Feststellung des Eigentums an Gebäuden, die sich auf dem Gebiet der geplanten Konstruktion befinden.
15. Topografisches Bild des Bereichs, der den Umfang des Standorts angibt.

Für juristische Personen wird der Plan für die Planungsorganisation des Standorts von einer Organisation erstellt, die über die entsprechende Lizenz für die Durchführung solcher Arbeiten verfügt. Es sollte die folgenden Daten in Textform enthalten:

• Eine detaillierte Beschreibung des Standorts, auf dem der Bau geplant ist. Charakterisierung des Bodens, Vorkommen von Grundwasser und anderen Merkmalen.
• Genaue Bestimmung aller Abstände, die den Hygiene- und Sicherheitsstandards entsprechen.
• Die Rechtfertigung, dass das Schema der architektonischen und planerischen Organisation des Territoriums den Standards der Stadtplanung und der Sicherheitsvorkehrungen entspricht.
• Begründung der technischen und wirtschaftlichen Eigenschaften der vorgeschlagenen Anlage.
• Planen Sie die Optimierung des Verkehrs auf Gebäuden und darüber hinaus.
• Schema der angeblichen Mitteilungen und Begründung ihrer Relevanz.
• Die genaue Bezeichnung der Bauorte von Gebäuden und der Nachweis der Richtigkeit dieser Wahl.
• Der Nachweis, dass das Schema der Planungsorganisation des Territoriums dazu beiträgt, das Objekt vor möglichen Naturkatastrophen zu schützen.

Grafische Zeichnung

Dieses Dokument setzt die Verfügbarkeit von Daten voraus:

• Präzise Papierapplikation aller vorhandenen und geplanten Gebäude, Abbruchkonstruktionen, Veranden und Ansätze.
• Orte, über die die Grenzen öffentlicher Orte verlaufen.
• Details der bevorstehenden Kommunikation - Strom, Wasser, Gas. Bezeichnung der Unternehmensanbindung an Stadtnetze.
• Plan für den schrittweisen Bau von Gebäuden, einschließlich des Ortes der Durchfahrt von Baufahrzeugen.
• Handlungsschema in Notsituationen (wie Feuer, Überschwemmung und dergleichen).
• Definition des Verkehrs auf dem Gebiet der Einrichtung und darüber hinaus.