Die Baunormen müssen allen Grundbesitzern bekannt sein, die den Bau eines Landhauses planen. Ohne sie ist es unmöglich, ein sicheres Gebäude zu bauen.
Gesetzliche Regelung
Bauprobleme werden in einer Vielzahl von Rechtsakten behandelt: Bürgerliches Gesetzbuch, Stadtplanungsgesetzbuch, LC RF. In der Kunst. 209 des Bürgerlichen Gesetzbuchs besagt, dass die Eigentümer das Grundstück frei besitzen, nutzen und entsorgen können, sofern dies nicht die Umwelt schädigt.
Wenn Sie ein Bauprojekt von einem Unternehmen erhalten, müssen Sie sich nicht nur die ursprüngliche Designlösung und das gute Layout ansehen. Sie sollten auch die Übereinstimmung des Gebäudes mit allen Regeln überprüfen. Zu diesem Zweck wurden spezielle Standards für die Entwicklung von Land (privater Sektor) entwickelt - SNIP. Sie geben alle Parameter und die benötigten Baustoffe an. Es gibt auch lokale RSN-Standards 70-88.
Für ihre Verletzung wird die administrative Verantwortung in Form von Geldbußen zur Verfügung gestellt. Für die Bewegung von Gegenständen - von 500 bis 1.000 Rubel, für den Wiederaufbau, Überholung ohne vorherige Genehmigung von Regierungsbehörden - von 2 bis 5.000 Rubel. Wenn der Bau von Ferienhäusern ohne Genehmigung oder unter Verstoß gegen die Regeln durchgeführt wird, wird das Bauwerk als nicht genehmigter Bau anerkannt. Derartige Gebäude unterliegen einem Abriss, der auf Kosten des Verursachers erfolgen sollte. Das Eigentum an einem solchen Gebäude wird nicht anerkannt, wenn es eine Gefahr für das Leben der Bürger darstellt.
Sie können versuchen, Ihre Interessen vor Gericht zu verteidigen. Vorab lohnt es sich, eine unabhängige Prüfung zum Thema Übereinstimmung des Gebäudes mit den Baunormen und den Brandschutzanforderungen durchzuführen. Diese Prüfung kann während des Verfahrens angeordnet werden. Bei Feststellung eines wesentlichen Verstoßes gegen die Vorschriften kann das Gericht den Angeklagten verpflichten, das Gebäude selbst abzureißen.
Vorgehensweise
Nach dem Gesetz ist es nur möglich, auf einem Grundstück zu bauen, das sich bereits in Besitz befindet. Vor Beginn des Vorortbaus ist es daher erforderlich, Dokumente zu sammeln und korrekt auszuführen. Das an der Errichtung des Gebäudes beteiligte Unternehmen kann nicht nur Pläne und Zeichnungen des Gebäudes vorlegen, sondern auch bei der Dokumentation der Verwaltungsbehörden behilflich sein. Obwohl einige Entwickler der Kurve voraus sind und ein Haus bauen, ohne auf Genehmigungen zu warten. Infolgedessen tritt eine große Anzahl von Problemen auf.
Docs
Um sich auf die Entwicklungsnormen des Bodens (des privaten Sektors) zu einigen, müssen Sie viel Zeit aufwenden. Am einfachsten ist es, eine Baugenehmigung beim Architekturbüro zu beantragen. Ein Paket mit Dokumenten ist beigefügt. Wenn die Website gehört, benötigen Sie:
- Eine an den Bezirksleiter gerichtete Petition.
- Entscheidung der Landesverwaltung über die Baugenehmigung.
- Kopie der Dokumente, die das Eigentum an Grundstücken bestätigen.
- Ein situativer Gebäudeplan, der den Standort des Objekts in Verbindung mit Siedlungen, Energie-, Wärme- und Wasserversorgungsnetzen, Abwasser anzeigt.
- Der Lageplan des Standorts.
- Entwicklungsprojekt.
- Gesamtplan der Website.
- Zulässige Dokumente für die Kommunikation.
- Der Kaufvertrag auf der Website.
- Grundrisse.
- Topografische Vermessung des Geländes.
- Registrierung des Objekts in Glavgosarkhstroynadzor.
- Land Bounding Act.
Ein separater Ordner dient der Projektierung von Keller, Böden, Fassade, Decken, Dachsystemen, Dächern, Fundamenten mit Architektur- und Konstruktionseinheiten und Details.Ein erklärender Vermerk und wirtschaftliche Indikatoren, Bauabschätzungen und Zeichnungen sind ebenfalls beigefügt.
Aus der Genehmigung muss die Art der Landnutzung hervorgehen: „Entwicklung des IZHS-Grundstücks“, „für den Bau von Sommerhäusern“. Das Dokument wird ausgestellt, wenn ein Lageplan und ein Organigramm mit einer Angabe des Standortes des Hauses vorhanden sind. Der Bebauungsplan des Grundstücks (Beispiel, Standards sind im Foto unten zu sehen) sollte vor Beginn aller Arbeiten erstellt werden.
Die Objekte
Auf dem Grundstück können Sie ein Wohnhaus, ein Gewächshaus, eine Sommerküche, ein Badehaus, eine Dusche, eine Garage haben. Wirtschaftsgebäude können unterschiedlich sein. Die Reihenfolge ihrer Konstruktion und Zusammensetzung wird von den örtlichen Behörden festgelegt. Zusätzlich können Sie eine Grube oder Toilette auf dem Platz platzieren. Bevor Sie mit der Planung beginnen, müssen Sie die Orientierungspunkte - die Häuser der Nachbarn und den Zaun - richtig setzen.
Parameter
Lassen Sie uns die wichtigsten Normen für die Entwicklung von Land (privater Sektor) genauer betrachten:
- Das Wohngebäude sollte mindestens 5 m von der Straße und 3 m von den Straßen entfernt sein. Die gleichen Parameter gelten für Geschäftsgebäude.
- Zwischen den Gebäuden sollten mindestens 6-15 m sein.
- Der Abstand zwischen Zaun und Gebäude sollte mindestens 1,5-2 m betragen.
- Senkgruben und Abwassergruben müssen der Schlussfolgerung Nr. D.013948.12.08 entsprechen.
- Wenn sich die Nebengebäude neben dem Haus befinden, wird die Entfernung zum Nachbargebiet für jedes Objekt separat gemessen. Die Garage sollte mindestens drei Meter vom Zaun entfernt sein. Das Gebäude für Vieh und Geflügel wird in einem Abstand von 3 m zum Nachbarstandort errichtet.
Wie misst man den Abstand?
Die Planungs- und Entwicklungsnormen sehen einen Mindestabstand zwischen Objekten vor. Wenn die Elemente des Hauses nicht mehr als 0,5 m von der Wand entfernt sind, werden die Messungen vom Sockel oder von der Wand aus vorgenommen. In anderen Fällen von der Projektion von Bauteilen auf den Boden.
Brandschutz
Vorortbauarbeiten sollten unter Beachtung der Brandschutznormen durchgeführt werden.
Der Mindestabstand zwischen Holzhäusern beträgt 15 m und zwischen Stein- und Holzkonstruktionen 10 m. Die Gesamtfläche des Grundstücks unterliegt nicht den Brandschutzbestimmungen.
Ein Baldachin oder eine Garage kann von der Seite des Zauns an den Zaun angrenzen. Die Garage selbst kann durch Nebengebäude abgetrennt werden.
Entfernung zu Nachbargebäuden:
- von zu Hause zum Badehaus, Toilette - 8 m bzw. 12 m;
- vom Brunnen zum Kompostgerät - 8 m.
Die Grenze des Grundstücks der Nachbarn vom Haus sollte 3 m entfernt sein, von Gebäuden für Kleinvieh - 4 m, von anderen Gebäuden - 1 m, von Stämmen von kurzen, mittelgroßen Bäumen, Sträuchern - 4 m, 2 m bzw. 1 m.
Ein Keller oder Keller kann unter einem Wohngebäude oder einem Nebengebäude errichtet werden, das nicht für Kleinvieh bestimmt ist. Die minimal zulässige Höhe der Räumlichkeiten beträgt 2,2 m, der Keller 2 m, der Keller 1,6 m. In all diesen Fällen werden Messungen vom Boden bis zur Decke vorgenommen. Im Fall des Kellers wird die Berechnung für die hervorstehenden Strukturen, zum Beispiel Balken, durchgeführt. Die Gestaltung der Treppen erfolgt nach den Anforderungen des SP 330.
Bei Grundstücken beträgt der Abstand zwischen den Fenstern der Räume und den Wänden des Hauses sowie den Gebäuden der Nachbargrundstücke mindestens 6 m, wobei letztere einen Meter vom Zaun entfernt sind.
Abhängig von der Bebauungsfläche des Grundstücks wird die Anzahl der Gebäude, Wege und Grundstücke berechnet. Auf einem Grundstück von 0,06 bis 0,12 ha sollte eine Struktur maximal 30% des Territoriums einnehmen.
Bau von Ferienhäusern
Überlegen Sie, wie groß die minimale Baufläche sein sollte, um eine Genehmigung für die VZTA zu erhalten. Die Einhaltung der unten aufgeführten Standards garantiert nicht nur komfortable Lebensbedingungen, sondern auch die Abwesenheit von Problemen mit der häuslichen Umgebung.
Raumparameter: Decken - 2,5 m, Schlafzimmer - 8 m2, Flur - 12 m2, Esszimmer - 6 m2, WC - 0,96 m2. Das Dachgeschoss kann die Raumfläche um maximal 7 Quadratmeter reduzieren. m. Alle Gehwege im Haus sind ebenfalls begrenzt.Die Breite der Treppe zum zweiten Stock sollte mindestens 90 cm betragen, der Korridor 0,9 m. Die Entwickler legen diese Mindestwerte auf der Grundlage der Hygienestandards und -standards für Möbel, Geräte und Geräte fest.
Das Gebäude gilt als ungeeignet zum Wohnen, wenn die Stockwerkshöhe im Haus weniger als 2,5 m und in der Masandra 21,3 m beträgt. Geschosse werden durch das Vorhandensein von Obergeschossen bestimmt. Wenn der Bauherr einen Keller oder Keller bauen möchte, können in diesen Räumen keine Wohnzimmer untergebracht werden.
Das Untergeschoss ist als solches zu erkennen, wenn seine Überlappung nicht mehr als zwei Meter vom geplanten Grundstücksniveau entfernt ist. Mit den Bauvorschriften können Sie den Keller mit einer Werkstatt oder Garage kombinieren. Gleichzeitig sollten nicht brennbare Materialien und Feuerlöschmittel in der Garage verwendet werden. Die minimale Deckenhöhe beträgt mindestens 2 m.
Wenn die angegebenen Normen für die Erschließung von Grundstücken (privater Sektor) nicht eingehalten werden, droht dem Verstoß eine Geldstrafe in Form der Zahlung der Grundsteuer. Das Wohnzimmer muss installiert sein Stromzähler. Die Beheizung erfolgt durch autonome Systeme, beispielsweise Kessel und Öfen. Heizräume unterliegen gesonderten Anforderungen. Die Höhe der Ausrüstung sollte mindestens 2,50 m, das Volumen 15 m betragen3. Eine Haube ist ebenfalls erforderlich.
Berechnungen
Die gesamte Gebäudefläche ergibt sich aus der Summe der Flächen aller Geschosse. Balkone und Loggien werden ebenfalls berücksichtigt. Die Dachböden, ungeheizten Räume des Untergeschosses und des Untergeschosses werden jedoch nicht in die Berechnungen einbezogen.
Kanalisation und Entwässerung
Der Wasserfluss vom Dach kann zur Baustelle geleitet werden, wenn sich das nächste Nebengebäude einen Meter vom Gebäude entfernt befindet. Bei Verstößen gegen die Installationsregeln des Netzwerks droht dem Entwickler eine regelmäßige Verstopfung und Rohrreinigung.
Die täglichen Abwasserkosten betragen 200 Liter pro Person. Der kleinste Durchmesser des Außenrohrs beträgt 150 mm mit einer Neigung zum Sammler von maximal 8%. Die Rohre müssen mindestens 0,3 Meter in den Boden verlegt werden. Die Wasserversorgung kann zentral oder autonom erfolgen. Im zweiten Fall sollte der freie Kopf in dem Abschnitt mehr als 0,1 MPa betragen.
Bei fehlender Wasserentsorgung müssen Pulverschränke, Trockenschränke installiert werden. Senkgruben wie Spiel, Latrinen im Freien, örtliche Aufbereitungsanlagen mit einer Produktivität von 1-3 m3 kann in einem Abstand von mehr als einem Meter von der Grundstücksgrenze angebracht werden.
Ein gefilterter Graben oder eine andere Kläranlage befindet sich einen Meter vom Standort entfernt. Abwasser kann nach Absprache mit den staatlichen Sanitärinspektionsbehörden in einen Graben eingeleitet werden.
Heizung und Lüftung
Der Entwickler benötigt die Hilfe von Spezialisten, die die Anzahl der Heizgeräte für einen bestimmten Raum korrekt berechnen können. In der technischen Dokumentation des Geräts wird normalerweise die Leistung in W oder kW angegeben. Der Wärmestrom, der von den Geräten kommt, muss mindestens 10 Watt pro 1 Quadratmeter betragen. m des Bodens des Raumes.
In einem Privathaus ist das Hauptkühlmittel Wasser. Elektrisches Heizen ist nur erlaubt, wenn es keine günstigeren Energiequellen gibt. In diesem Fall werden andere Tarife festgelegt.
Wenn das Gebäude 50 kW oder mehr verbraucht, muss eine automatische Durchflussregelung installiert werden. Radiatoren und Konvektoren befinden sich unter den Fensteröffnungen und nicht in Vorräumen mit Außentüren. Lüftungskanäle sollten nicht zum Entfernen von Verbrennungsprodukten verwendet werden. Der Raum, in dem sich der Kessel befindet, sollte einen Fensterabstand von 0,03 Quadratmetern haben. m pro 1 Kubikmeter m Raumvolumen. Wenn ein Festbrennstoffkessel verwendet wird, darf eine Speisekammer im ersten Stock oder im Keller eingerichtet werden. In Wohngebäuden muss eine Belüftung im Badezimmer und in der Toilette installiert werden, wenn diese Räume keine Fenster haben.
Im Allgemeinen sollte die Beleuchtung in einem gebauten Haus berücksichtigt werden.Damit der Eigentümer das Licht tagsüber nicht verbrennt und nicht an mangelnder Belüftung erstickt, ist es erforderlich, dass die Gesamtfläche der Fenster im Verhältnis zur Bodenfläche mindestens 1: 8 und im Dachgeschoss - 1:10 - beträgt.
Gasversorgung
Entwickler dürfen die Gaskommunikation nicht alleine betreiben. Dieses Netzwerk muss die Sicherheitsanforderungen eindeutig erfüllen.
Die Gasversorgung erfolgt aus Tankanlagen, Netzen. Das Fassungsvermögen des Zylinders in der Küche kann 12 Liter betragen. Leistungsstärkere Geräte sollten im Anhang oder in einer Metallbox in einem Abstand von 5 m vom Eingang aufgestellt werden.
Rohre können von der Ofen- oder Küchenseite in das Gebäude eingeführt werden. In Altbauten kann mit einem Heizofen kommuniziert werden, sofern außen eine Trennvorrichtung vorhanden ist. Sie können keine Gasleitung durch das Fundament und noch mehr darunter führen. Der Durchmesser des Außenrohres darf 50 mm nicht überschreiten.
Steckbare Verbindungen der Rohrleitung sollten nicht unter Fensteröffnungen oder Balkonen angeordnet werden. Schweiß- und Gewindeanschlüsse sind nur an den Einbauorten von Armaturen und Geräten zulässig. Drei oder mehr Heizgeräte und Warmwasserbereiter im Bad sind im Raum nicht gestattet. Die Höhe des Heizraums sollte maximal 2 Meter betragen. Ein Gerät kann in einem Raum von 7,5 Kubikmetern montiert werden. m, für zwei brauchen Sie mindestens 13,5 Kubikmeter. m
Wenn das Rohr über einen Fußgängerüberweg führt, sollte es in einer Höhe von mindestens 2,2 Metern verlegt werden.
Stromversorgung
In Flachgebieten wird Strom über Freileitungen übertragen. Ein in der Nähe des Hauses installierter Strommast sollte den Eingang zum Innenhof nicht blockieren. Abgehende Kabel sollten sich in einer Höhe von mindestens 2,75 m über der Erdoberfläche befinden. Wenn der Abzweig von der Straßenseite mit Autoverkehr geführt wird, sollte sich der Draht in einer Höhe von 6 m befinden.Die maximal zulässige Länge des Abzweigs von der Leitung zum Haus beträgt 25 m. 
In anderen Fällen müssen Sie zusätzliche Unterstützung installieren. Die Leitung muss isoliert sein. Der Mindestabstand zwischen den Phasen- und Neutralleitern beträgt 0,2 m. Die Stellen, an denen der Draht das Gebäude berührt und durch die Wände verläuft, müssen sehr gut isoliert sein. An den Eintrittsstellen fällt das Rohrende ab, damit kein atmosphärischer Niederschlag hineinfällt. Es ist verboten, den Draht über das Dach zu führen. Der Zugang zu externen Kabeln sollte nicht vom Balkon und den Fenstern des Hauses aus erfolgen.
