Wenn der Kauf eines Grundstücks aus objektiven oder subjektiven Gründen nicht möglich ist, können Sie sich das Recht sichern, das Grundstück sowie alles, was von seiner Oberfläche und in den Tiefen zu erhalten ist, unter Berücksichtigung seiner Lage durch Anmietung des Grundstücks zu nutzen.
Was bedeutet "Miete" und wer kann ein Grundstück mieten?
Die Vermietung von Grundstücken gehört zu den Nutzungsarten von Immobilien, und auf dem Gebiet von Großstädten und Megastädten ist diese Art von Landrechten die Hauptnutzungsart.
Die Bereitstellung von Grundstücken zur Vermietung an Interessenten erfolgt im Rahmen einer Auktion. Der anfängliche Preis eines Grundstücks kann sehr niedrig sein, aber als Ergebnis der Auktion kann es um ein Vielfaches steigen.
Dies bedeutet jedoch keineswegs, dass die Anmietung eines Grundstücks nur Sterblichen zugänglich ist. Neben juristischen Personen können auch natürliche Personen, also Bürger Russlands, Mieter und Vermieter werden. Es gibt jedoch eine Reihe von Personen, die vorrangig zum Abschluss eines Mietvertrags berechtigt sind. Dies sind:
- Eigentümer von kapitalumgestalteten Einrichtungen in diesen Gebieten;
- Personen, die Gebäude auf dieser Site mieten.
Für staatliche und städtische Zwecke wird jedes Land ohne Gebote und Auktionen vermietet. Wenn das Grundstück für die oben genannten Zwecke reserviert ist, wird dem Vormieter das Recht eingeräumt, im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien ein anderes Grundstück zu mieten, das die staatliche Registrierung bestanden hat.
Welches Land kann ich mieten
Für die funktionale Nutzung zugelassene Grundstückskategorien mit jeweils spezifischen Bedingungen und Einschränkungen.
- für die Entwicklung von Wohngebäuden mit unterschiedlicher Anzahl von Stockwerken;
- für den individuellen Wohnungsbau;
- für den Bau von Gebäuden und Strukturen für den häuslichen, gewerblichen Gebrauch, Catering, Autoservice, Tankstellen;
- Garagenbau, Organisation von Parkplätzen;
- Grundstücke mit Objekten, Institutionen, Organisationen der öffentlichen Bildung, Kultur, Sport, Religion;
- Unternehmen, Verwaltungs-, öffentliche Gebäude, Finanz-, Renten- und Versicherungseinrichtungen;
- industrielle, kommunale Einrichtungen, Transportorganisationen, Kommunikationsorganisationen;
- militärische Einrichtungen;
- Land und gartenbauliche Partnerschaften;
- Land unter Freizeiteinrichtungen und zur Erholung der Bürger;
- landwirtschaftliches Land;
- Landflächen, die von Wäldern, Parks, Plätzen einschließlich Boulevards besetzt sind;
- Gewässer;
- andere Grundstücke, die von Siedlungen, Straßen und Wegen besetzt sind, sowie reservierte Grundstücke.
Angaben zur Einstufung des gepachteten Grundstücks in eine dieser Kategorien werden in den Vertrag aufgenommen. Wenn sich der Status des Grundstücks ändert, wird der Vertrag geändert. Dies kann eine Preisabklärung und Sonderbedingungen für die Nutzung der einen oder anderen Grundstücksart sein. Sie müssen auch berücksichtigen, dass das Land bestimmter Kategorien nur vermietet werden kann, ohne dass eine weitere Rücknahme möglich ist.
Was könnte einen Deal verhindern
Die Anmietung von Grundstücken ist nicht in allen Fällen möglich. Das RF Land Code enthält eine Liste von Ländern, die nicht Gegenstand von Transaktionen und Verträgen sein dürfen (Artikel 27 Absatz 4). Darüber hinaus sind alle Grundstückstransaktionen möglich und legal, sofern eine Katasternummer vorliegt, Messungen vorgenommen und Grenzen festgelegt werden. Wenn das Fehlen solcher Informationen aufgedeckt wird, kann die Transaktion für ungültig erklärt werden.
Außerdem muss für das Inkrafttreten der Vereinbarung die Registrierung des Pachtvertrags für Grundstücke in staatlichen Körperschaften erfolgen.
Mietvertrag
Ein Geschäft, dessen Gegenstand die Vermietung eines Grundstücks ist (ein Beispiel für einen Mustervertrag ist beigefügt), muss auf jeden Fall rechtlich korrekt abgewickelt werden.
Mit Vertragsschluss entsteht das Nutzungsrecht für den vertraglich vorgesehenen Zeitraum. Sowohl juristische Personen als auch natürliche Personen sind berechtigt, ihr Eigentum (Grundstücke) zu pachten und Gewinne daraus zu ziehen.
Der Pachtvertrag ist das wichtigste und nahezu einzige Instrument zur Regelung des Verhältnisses zwischen Leasinggeber und Leasingnehmer auf der Grundlage des Schuldrechts.
Diese Beziehungen müssen besiegelt und durch eine schriftliche Vereinbarung bestätigt werden, die in Übereinstimmung mit den Anforderungen der Gesetzgebung (Bürgerliches Gesetzbuch und RF-Arbeitsgesetzbuch) erstellt wurde. Das von den Parteien einvernehmlich geschlossene Dokument über die vorübergehende Gewährung des Nutzungsrechts für das Grundstück ist einzutragen. Die Ausnahme sind nur kurzfristige Verträge (bis zu einem Jahr).
Es sollte beachtet werden, dass in einigen Fällen sogar Transaktionen für kurze Zeit noch registriert werden sollten.
Der Eigentümer hat natürlich das Recht, sein Grundstück zu pachten, aber der Mieter kann auch über sein Recht auf eine Laufzeit verfügen, die die Dauer seines Pachtvertrags nicht überschreitet (sofern der Vertrag keine Vorbehalte enthält, die eine solche Landnutzung verhindern).
Wie lange ist der Vertrag geschlossen
Der Mietvertrag ist dringend, dh auf eine bestimmte Laufzeit begrenzt. Meist ist dies ein Zeitraum von 5 Jahren, aber Sie können einen Vertrag mit einer kürzeren Gültigkeitsdauer abschließen. Auf dem Territorium Moskaus werden Grundstücke mit darauf befindlichen Kapitalgegenständen für einen Zeitraum von höchstens 49 Jahren vermietet.
Liegt das angemietete Land innerhalb der Grenzen des als gemein- sam geltenden Landes (rote Linien), kann es nur für ein Jahr angemietet werden. Ist die Durchführung von Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten auf öffentlichen Grundstücken ohne Immobilienrecht vorgesehen, kann die Mietdauer für ein Grundstück auf bis zu 5 Jahre verlängert werden.
Die Hauptmerkmale dieser Art von Transaktion
Es gibt also drei Merkmale des Pachtvertrags: seine Dringlichkeit, die Zahlung und die Rückgabe des Eigentums an den Eigentümer am Ende des Vertrags.
Die Höhe der Zahlung für die Nutzung von Grundstücken richtet sich nach der Kategorie, zu der das Grundstück gehört, sowie nach den Vertragsbedingungen. Es gibt eine Reihe von Websites, deren Nutzung von der Regierung der Russischen Föderation festgelegt wird.
Nach Fertigstellung Vertragsdauer Ein korrekter und zahlungsfähiger Mieter kann das Grundstück wieder vermieten und es auch erwerben, wenn es im Voraus in die Bedingungen der Transaktion einbezogen wurde (Artikel 35, Artikel 36, Artikel 46 des Zollkodex).
Was sollte ein potentieller Mieter wissen?
Es gibt viele Feinheiten der Landgestaltung. Für jeden Einzelfall werden Bedingungen festgelegt, um die Umsetzung gesetzlicher Vorschriften zu gewährleisten.
Durch die Pacht von Grundstücken entlang des Küstenstreifens erhält der Mieter beispielsweise freien Zugang zum Fluss selbst (See, Meer) und zum Küstenstreifen.
Der Mieter kann das Grundstück untervermieten, während der Untermieter während der Laufzeit seines Mietverhältnisses alle im Kodex festgelegten Rechte hat. Sofern im Vertrag keine weiteren Vorbehalte enthalten sind, muss der Vermieter dies wissen, seine Zustimmung ist jedoch nicht erforderlich.
Rechte an Grundstücken, die aufgrund einer Transaktion erworben wurden, können an Dritte übertragen und als Sicherheit, als Kapitaleinlage oder als Aktieneinlage verwendet werden.Natürlich sind solche Aktionen durch die Dauer der Vereinbarung mit dem Vermieter, die Bedingungen und Vorbehalte, die ordnungsgemäß in den Text eingegeben werden, begrenzt. Es ist auch notwendig, den Vermieter zu benachrichtigen, eine Neuverhandlung des Vertrages ist jedoch nicht erforderlich.
Wird der Grundstückseigentümer minderjährig (z. B. durch Erbrecht), kann im Auftrag der Erziehungsberechtigten ein Pachtvertrag abgeschlossen werden.
Ist es möglich, den Pachtvertrag zu kündigen
Die Transaktion wird aus den im Bürgerlichen Gesetzbuch genannten Gründen auf die gesetzlich vorgeschriebene Weise beendet, hauptsächlich am:
- nach Vereinbarung der Parteien;
- Gerichtsentscheidung;
- Ablauf des Vertrages;
- die Erklärung des Vermieters bei Verstößen gegen die Vertragsbedingungen, beispielsweise bei missbräuchlicher Nutzung von Grundstücken oder bei unzulässiger Erfüllung von Zahlungsverpflichtungen durch den Mieter.
In diesen Fällen ist der Mieter schriftlich zu warnen.
