Es gibt Land, auf dem Sie beschlossen haben, ein Haus zu bauen, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen? Sie haben keine Baugenehmigung für ein Privathaus? Dann ist dieser Artikel für Sie.
Erlaubnis zum Bau eines Privathauses
Ein häufiger Fehler von Menschen, die ein Haus bauen wollen, besteht in der Unkenntnis der Verfahrensregeln für die Erteilung der Baugenehmigung für ein einzelnes Gebäude. All dies kann zu Problemen während der Bauphase und bei der Inbetriebnahme des Hauses führen, wenn überhaupt. Wenn Sie Grundstücke besitzen, die für den privaten Wohnungsbau bestimmt sind, ist es nicht schwierig, eine Genehmigung für den Bau von Privatwohnungen zu erhalten. Die Situation ist viel schlimmer für diejenigen, die aus Unkenntnis des Gesetzes Land erworben haben, das nicht für den Bau eines Hauses vorgesehen ist. Bevor Sie ein Grundstück erwerben und mit dem Bau beginnen, lesen Sie daher zunächst das grundlegende Verfahren, um das Dokument „Erlaubnis zum Bau eines Privathauses“ und eine Liste der für das Verfahren erforderlichen Dokumente zu erhalten.
Unterlagen für Baugenehmigungen
Um die Erlaubnis zum Bau eines einzelnen Hauses zu erhalten, müssen Sie sich an die örtliche Verwaltung oder die zur Erteilung dieser Erlaubnis befugte Stelle wenden und eine Erklärung im Namen des Leiters in Ihrem Namen verfassen. Dazu müssen Sie Grundbesitzer oder Mieter sein. Sie benötigen einen Reisepass, eine Bescheinigung über das Land, das Sie besitzen, einen Stadtplan für das Gelände, einen Plan und einen Organisationsplan mit der Bezeichnung des Ortes, an dem sich das IZHS-Objekt befinden wird.
Ihre Bewerbung und das eingereichte Dokumentenpaket werden auf der Grundlage der schriftlichen Stellungnahmen von Fachleuten gemeinsam geprüft und genehmigt Erteilung von Baugenehmigungen Ein Privathaus ist eine Garantie dafür, dass alle technischen und sanitären Standards eingehalten werden und nicht gegen den architektonischen Plan der Siedlung verstoßen, in der der Bau des Hauses geplant ist. Möglicherweise erhalten Sie jedoch keine Erlaubnis zum Bau eines Privathauses, wenn Sie das Projekt nicht genehmigen.
Projekt
Das Schwierigste beim Sammeln aller Dokumente ist das Sammeln eines vollständigen Satzes von Architektur-, Konstruktions- und Konstruktionsunterlagen, der die folgenden Pläne enthält: Lageplan des Standorts (Gelände), Keller oder Keller, Fußböden, Fußböden und Verkleidungen von nicht wiederkehrenden Fußböden, Elemente der Dachstuhlstruktur. Dach, Fundament.
Zeichnungen und Schemata:
- Elektriker, Telefonzentrale, Blitzableiter;
- Klempnerarbeiten und Abwasser, heißes und kaltes Wasser;
- gas
- Heizung, Lüftung.
Und auch:
- Abschnitt des Hauses;
- Fassaden und topografische Vermessung des Geländes mit der Straße;
- Projektpass;
- Bauabschätzung;
- technische und wirtschaftliche Indikatoren;
- Abschnitt der Stiftung mit architektonischen und baulichen Einheiten und Details.
Wie Sie sehen können, sind die Projekte von Privathäusern nicht nur ein Diagramm des zukünftigen Hauses, das in Abschnitten gezeichnet ist, sondern auch Pläne zum Bauen auf einem Grundstück und Zeichnungen von Kommunikationen.
Die Erteilung einer Baugenehmigung ist mit der beruflichen Entwicklung des gesamten Projekts verbunden. Wenn Sie also Geld sparen möchten, wenn Sie versuchen, selbst zu zeichnen, kann dies zeit- und kostenintensiver sein. Wenden Sie sich am besten an ein spezialisiertes Unternehmen, in dem es fertige Projekte für Privathäuser gibt. Dies vereinfacht die Erteilung einer Baugenehmigung. Oder bestellen Sie ein einzelnes Projekt und weisen Sie ihm das Urheberrecht zu.
Das Projekt des Autors ist kein billiges Vergnügen, sondern wird auf der Grundlage des Geländes und des Ortes des zukünftigen Aufbaus entwickelt.
Die Erlaubnis zum Bau eines Objekts kann garantiert werden, wenn Sie einen Auftragnehmer einladen, der direkt an den Bauarbeiten beteiligt ist. Bauunternehmer haben in der Regel viele unterschiedliche Projekte für den individuellen Bau, von denen eines definitiv zum Gelände passt. Gleichzeitig sparen Sie Geld, Zeit und Nerven, indem Sie dem Kunden ein fertiges und lizenziertes Projekt abnehmen, mit dessen Hilfe Sie in naher Zukunft die Baugenehmigung erhalten. Der Auftragnehmer kümmert sich um Sie technische Bedingungen von Versorgern, Versorgung der Haushalte Versorgungsnetze, die letztendlich die Inbetriebnahme der Anlage vereinfachen.
Die erteilte Erlaubnis ist zehn Jahre gültig, auch nach Verkauf des Grundstücks an eine andere Person oder nach Spende und Tausch.
Beginnt der Bau des Hauses in zehn Jahren nicht und werden 95% des geleisteten Arbeitsvolumens nicht erreicht, müssen Sie den Antrag erneut an die genehmigungsberechtigte Organisation richten und alle oben genannten Unterlagen beifügen.
Zukünftige Bauherren fragen sich oft, ob eine Genehmigung für den Bau eines Landhauses oder einer Garage erforderlich ist.
Landhaus
Die Erlaubnis zum Bau eines Landhauses ist in den meisten Fällen nicht erforderlich, wenn das Sommerhaus auf einem Sommerhaus gebaut wird, das nicht für den privaten Wohnungsbau vorgesehen ist, und der Bau selbst nicht für einen dauerhaften Wohnsitz vorgesehen ist. Es wird nicht für den Bau eines Bades, einer Scheune und einer Garage benötigt.
Leider gilt diese Regel nicht überall. Wenn sich Ihr Standort beispielsweise in der Region Moskau befindet, wenden Sie sich am besten an die lokale Regierung, um herauszufinden, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen. Die Region Moskau entwickelt sich dynamischer als andere Regionen. Wo heute keine Genehmigung erforderlich war, muss es morgen sein, da ich in der Nähe Ihres Standorts Rohre, Elektrizität und eine Gasleitung verlegen kann und Ihre Konstruktion die Sicherheitsanforderungen verletzt.
Was ist mit dem Mangel an Erlaubnis behaftet
Der unerlaubte Bau eines Hauses oder einer Hütte ohne Erlaubnis droht eine unbefugte Person zur Verantwortung zu ziehen und den Abbruch ihres Baus durch eine gerichtliche Entscheidung.
Bekannte Fälle, in denen ganze Dörfer mit Häusern und Stadthäusern auf mehreren Hektar Land abgerissen wurden. Ein auffälliger Vorfall ereignete sich in dem Dorf Bachurino in der Region Moskau, das durch eine Gerichtsentscheidung trotz millionenschwerer Investitionen in Bau und Werbung dem Erdboden gleichgemacht wurde.
Arme Fischerdörfer, in denen Fischer im Rentenalter lebten, die vor 50 Jahren von ihren Organisationen Dienstleistungen für einhundert Quadratmeter Land erhielten und kleine Häuser für den Sommer oder einen dauerhaften Wohnsitz bauten, konnten sich dem Abriss nicht entziehen.
Wenn Sie ohne Erlaubnis bauen, können Sie daher auf das Problem stoßen, das Gebäude in Betrieb zu nehmen. Sie werden nicht in der Lage sein, Kommunikationen aufzubauen, dieses Haus zu verkaufen oder zu spenden, und Sie müssen nur Land verkaufen. Und wenn Sie in die Verwaltungsverantwortung geraten, sind Sie verpflichtet, das Gebäude selbst rechtzeitig abzureißen oder, falls Sie dies nicht tun, das Haus ohne Ihre Beteiligung abzureißen und eine Quittung auszustellen, um den Abriss des illegalen Gebäudes zu bezahlen.
Hausinbetriebnahme
Wenn ein Privathaus zu mindestens 95% gebaut und zum Wohnen geeignet ist und nur noch geringfügige Arbeiten verbleiben, können Sie einen Antrag auf Inbetriebnahme des Hauses stellen. In diesem Fall bestellt das ausführende Organ eine Kommission, die die Einrichtung besucht und prüft, ob der fertige Wohnungsbau mit dem ursprünglich eingereichten Projekt übereinstimmt, bevor die Genehmigung für den individuellen Wohnungsbau erteilt wird. Die Kommission besteht aus: einem Architekturfachmann, Vertretern der Feuerwehr sowie der sanitären und epidemiologischen Überwachung, einem Entwickler und einem Bauunternehmer.
Wenn es keine Abweichungen gibt oder diese innerhalb akzeptabler Grenzen liegen, gibt es keine Kommentare, die Kommission unterzeichnet ein Gesetz zur Abnahme der Anlage und zur Inbetriebnahme.
Der technische Pass für das Haus und die Eigentumsbescheinigung werden von der Agentur für staatliche Registrierung und Landkataster erstellt und ausgestellt.
Mit diesen unterschriebenen Unterlagen und dem technischen Pass begibt sich der Eigentümer zu der autorisierten Stelle, die ihm die Baugenehmigung erteilt hat, da dort das endgültige Verfahren für die Inbetriebnahme des Gebäudes stattfindet.
Unter welchen Umständen kann ich eine Absage bekommen?
Die Abnahmebescheinigung zur Genehmigung der Inbetriebnahme des Gebäudes ist ein Dokument, das die Ausführung der in den vor Erteilung der Baugenehmigung vorgelegten Planungsunterlagen vereinbarten Arbeiten bestätigt. Und Sanierung, Änderung des Projekts während des Bauprozesses sollte mit der Behörde, die die Genehmigung erteilt hat, vereinbart werden. Wenn Sie eine willkürliche Neuentwicklung vorgenommen oder andere Änderungen in der Kommunikation zu den Projektplänen vorgenommen haben, werden Sie den Inbetriebnahmeakt höchstwahrscheinlich nicht unterzeichnen. Es wird mindestens erforderlich sein, eine Sanierung zu vereinbaren und einen Antrag auf Annahme der in Betrieb genommenen Anlage bereits erneut einzureichen.
Viele unterschätzen diesen Moment, bauen Häuser ein paar Zentimeter näher (weiter) an der Straße, am Nachbarzaun oder verändern die Lage von Wohnraum und Küche. Nach einer solchen Sanierung werden sie abgelehnt, in Verwaltungsverantwortung gebracht und erhalten eine gerichtliche Entscheidung über den Abriss des unfertigen Hauses.
Sie können auch eine Ablehnung erhalten, wenn Sie die Frist von zehn Jahren nicht eingehalten haben und Sie zu spät sind, um die Immobilie zu liefern. Seit zehn Jahren können sich die Bedingungen in der Umgebung, in der Sie ein Haus bauen, ändern. In diesem Zusammenhang ist eine Anpassung an das Projekt erforderlich.
Sie können abgelehnt werden, wenn Sie zum Zeitpunkt der Erteilung der Genehmigung in den ersten zehn Tagen eine Reihe von Anforderungen nicht erfüllt und die angeforderten Unterlagen nicht an die befugte Stelle weitergeleitet haben.
Wenn die Kommission keinen Anspruch auf ein Privathaus hat, wird sie Ihnen eine Handlung in die Hand geben, bei der die folgenden Punkte beachtet werden sollten:
- Einfahrten zum Haus;
- Abwassersystem;
- heizung;
- Wasserversorgung;
- Elektrizität.
Ohne einen Akt der Einreise hat das Haus den Status unvollendet, und Sie können keine zentralen Einrichtungen daran anschließen.
Landhaus: Inbetriebnahme
Ein Sommerhaus ist ein Gebäude, das nicht als dauerhafter Wohnsitz vorgesehen ist und je nach Gebiet Unterschiede aufweist:
1. Cottage bis zu 200 Quadratmetern, bis zu zwei Etagen, Wirtschaftsgebäude bis zu 100 Quadratmetern. Für dieses Vorortgebäude müssen Sie folgende Unterlagen einreichen:
- Landbesitz;
- Abnahmebescheinigung des Hauses in Betrieb genommen;
- BTI Reisepass.
2. Cottage bis zu 350 qm, bis zu zwei Etagen, Nebengebäude bis zu 150 qm:
- Landbesitz;
- Abnahmebescheinigung des Hauses in Betrieb genommen;
- BTI Reisepass;
- Inspektion der technischen Inspektion der Brandbekämpfung sowie der sanitären und epidemiologischen Dienste.
3. Ferienhaus ab 350 qm mit Nebengebäuden:
- Landbesitz;
- Abnahmebescheinigung des Hauses in Betrieb genommen;
- BTI Reisepass;
- Bescheinigung über die technische Inspektion durch die Feuerwehr sowie die Gesundheits- und Epidemiologischen Dienste.
Sie können ein Sommerhaus selbst in Betrieb nehmen oder es einer speziellen Organisation anvertrauen, die für die Durchführung dieser Art von Tätigkeiten zugelassen ist.
Wohneinheiten für den individuellen Wohnungsbau: Inbetriebnahme
Ein Wirtschaftsblock ist ein kleines Gebäude jeglicher Form, das nicht zum Leben bestimmt ist. Ein Badehaus, eine Scheune, ein Lagerhaus, das aus einem Rahmen oder einem Balken gebaut wurde. All dies bezieht sich auf die Art von Hozblok und kann Fenster, Türen und eine Veranda haben.
Im Gegensatz zu Häusern und Sommerhäusern kann ein Wirtschaftsblock ohne Baugenehmigung und Inbetriebnahme gebaut werden. Es gibt jedoch Nuancen, die Sie dennoch zwingen, die Genehmigung einzuholen und den Hosblock in Betrieb zu nehmen, zum Beispiel:
- An der Stelle der alten, die abgerissen wurden, werden neue Gebäude gebaut. Wenn Sie jedoch im Voraus aufpassen und Dokumente für den Abriss erstellen, ist keine Erlaubnis erforderlich.
- Der Wohnblock ist an ein Wohngebäude angebaut. Dies wird als eine Rekonstruktion des Hauptgebäudes angesehen, daher muss eine Genehmigung eingeholt werden, da sonst die Erweiterung als ungültig erkannt werden kann und das Hauptgebäude den Status des Ziels ändern kann.
Welche Dokumente werden benötigt, um die Garage zu betreten:
- Eine Erklärung mit Informationen über die gebaute Anlage, die sich auf ein Genehmigungsdokument zum Bau einer Garage bezieht.
- Dokumente vor Ort.
- Bescheinigung über die staatliche Registrierung oder Pacht von bebautem Land.
- Katasterplan und Schema mit dem Standort des Garagengebäudes.
- Die Schlussfolgerung (Originale) der lizenzierten Organisation zu den Compliance-Standards des Garagengebäudes.
Einspruch gegen das Scheitern
Die Versagung der Erlaubnis muss begründet sein und kann vor Gericht angefochten werden.
Wenn aus irgendeinem Grund die Abnahmebescheinigung für die Inbetriebnahme des Gebäudes nicht für Sie unterschrieben wurde (zum Beispiel gibt es häufige Fälle, in denen die Bescheinigung nicht von einem Feuerwehrspezialisten unterschrieben wurde, obwohl Sie ein Haus gebaut haben, ohne das Projekt zu stören oder mit einer akzeptablen Abweichung, und alle erforderlichen Unterlagen wurden rechtzeitig eingereicht) - Sie haben das Recht, die Ablehnung vor Gericht anzufechten.
Die Ablehnung muss schriftlich begründet werden. Wenn Sie mündlich abgelehnt wurden, ist es durchaus möglich, dass Sie auf einen korrupten Mitarbeiter gestoßen sind, der Bestechungsgelder von Ihnen erwartet, und dies ist eine rechtswidrige Handlung. Bitten Sie um eine schriftliche und begründete Ablehnung und reichen Sie eine Beschwerde ein.
Um zusammenzufassen:
- Vor dem Kauf eines Grundstücks muss dessen Zweck bekannt sein, da es nicht immer möglich ist, es auf den individuellen Wohnungsbau zu übertragen.
- Vor Baubeginn benötigen Sie eine Genehmigung.
- Bei Einholung der Genehmigung kann die autorisierte Organisation zusätzliche Dokumente anfordern. Es ist besser, die Anforderungen nicht zu ignorieren, sondern alles pünktlich zu übergeben - 10 Tage.
- Das Layout, das während der Bauphase geändert wurde, wird mit der autorisierten Stelle, die die Genehmigung erteilt hat, vereinbart. Andernfalls treten unangenehme Folgen auf.
