Von den Fernsehbildschirmen während der Nachrichtensendungen ertönt oft der komplizierte Satz "Hypothekenauktion". Das Ergebnis seiner Tätigkeit im letzten Jahrhundert war in der Regel die räuberische Aneignung der größten staatlichen Unternehmen. Das Wesen eines solchen Ereignisses und der sich daraus ergebende Prozess der Bildung einer bestimmten oligarchischen Schicht in der Gesellschaft sind jedoch für die meisten normalen Menschen unklar.
Historischer Hintergrund des Auftretens von Nebenauktionen
1995 besaß der Staat eine große Anzahl von Aktienblöcken der größten Unternehmen, aber diese Immobilien brachten nicht das für den Haushalt notwendige Geld. Gleichzeitig haben es große Banken, die ihr Kapital für die Betreuung der genannten Unternehmen verdient haben, für rentabel befunden, ihre eigenen Aktien zu den niedrigsten Kosten zu erwerben. Hierfür wurde eine Sicherheitenauktion erstellt.
Begründer der Idee von Collateral Auctions in Russland
Die Idee zu solchen Ereignissen stammt vom Amerikaner Boris Yordan, obwohl Wladimir Potanin als ihr Autor in Russland gilt. Tatsache ist, dass er es war, der 1995 auf der nächsten Sitzung des Ministerkabinetts dieses Schema der Kreditvergabe an den Staat für die Sicherheit seines Eigentums vorschlug. Die russische Regierung in Person der stellvertretenden Ministerpräsidenten Anatoly Chubais und Oleg Soskovtsev unterstützte diese Idee.
Die Essenz gesicherter Auktionen
Das Schema für solche Auktionen ist äußerst einfach. Der Staat, der dringend eine Auffüllung des Budgets benötigte, veranstaltete Auktionen. In diesem Fall zu gewinnen, bedeutete für den Gewinner den Abschluss eines Darlehensvertrags mit dem Staat. Natürlich hatten nur die größten Finanzorganisationen dieser Zeit die notwendigen Beträge, um an der Auktion teilzunehmen. Um einen Kredit abzusichern, verpfändete der Staat der Bank wiederum Wertpapiere als Sicherheit - das Vermögen großer Unternehmen, die Eigentum des Bundes sind.
Merkmale staatlicher Sicherheitengeschäfte
Es wird angenommen, dass im Falle der Nichtrückzahlung des Kredits durch den Staat die Gläubigerbank Eigentümer des verpfändeten Unternehmens wurde. Dies ist jedoch nicht so. Nach dem klassischen Modell der Sicherheitenbeziehungen konnte der Gläubiger je nach Wert der verpfändeten Wertpapiere nur eine gewisse Befriedigung erzielen, diese aber nicht privatisieren. Der Verkauf von Sicherheiten war nur im Falle einer Insolvenz des Pfandgläubigers von öffentlichen Ausschreibungen möglich, für die Sonderauktionen von Sicherheitseigentum von Banken durchgeführt wurden.
Das Auktionsverfahren wurde durch Präsidialdekret geregelt. Ursprünglich war geplant, dass der Staat die Schulden für aufgenommene Kredite zurückzahlt und die an Banken verpfändeten Anteile privatisierter Unternehmen zurückkauft. In Wirklichkeit verlief alles jedoch anders, und es handelte sich nicht mehr um ein vorübergehendes Versprechen, sondern um eine Privatisierung unter dem Deckmantel eines Versprechens.
Darüber hinaus hatten die Hypothekenauktion selbst sowie der Verkauf von Hypothekenvermögen von Banken in den meisten Fällen nichts mit dem freien Markt zu tun, da ihre Gewinner bereits vor den Auktionen und Ausschreibungen ermittelt wurden.
Immobilien-Hypothekenauktion
Für den Verkauf von Wohnraum ist das Bieten heutzutage äußerst selten. Für den Verkauf von Immobilien von Personen, die das Darlehen oder die Hypothek nicht bezahlt haben, werden in der Regel ähnliche Nebenversteigerungen durchgeführt. Veranstaltungsorte, an denen Veranstaltungen stattfinden, und andere Informationen dazu werden auf der offiziellen Website der Regierung veröffentlicht.
Der Verkauf von Sicherheiten ist für den Eigentümer der Immobilie unrentabel, da die Hauptaufgabe der Bank darin besteht, die im Rahmen des Darlehensvertrags ausgegebenen Mittel so bald wie möglich zu erhalten.Banken sind daher in der Regel nicht daran interessiert, dass der Beleihungswert der Immobilie ihrem Eigentümer entspricht. Der ehemalige Eigentümer erhält nur die Differenz zwischen den Kosten der verkauften Wohnung und der Höhe des Darlehens abzüglich aller Arten von Bußgeldern, Strafen und Zinsen.
Initial Liquidationspreis Die sicherheit wird vom gericht auf der grundlage einer unabhängigen sachverständigen beurteilung festgelegt. Es ist oft um 25-35% unter dem Markt.
Verkauf von Sicherheitenfahrzeugen
Auktionen Sicherheiteneigentum von Banken für Hypotheken - ein Ereignis, das an sich nachteilig ist. Diese Aussage wird durch drei Tatsachen erklärt.
Erstens: Das Verfahren zur "Entfremdung" des Hypothekenwagens oder mit anderen Worten seiner Einziehung wird vor Gericht durchgeführt, so dass Autohypothekenauktionen erheblich kompliziert und über einen langen Zeitraum ausgedehnt sind.
Zweitens: Unter den heutigen Bedingungen einer rückläufigen Nachfrage auf dem Automobilmarkt ist der Verkauf von hypothekarisch belasteten Autos zu Anschaffungskosten eine nahezu unmögliche Aufgabe. Vor allem angesichts der Tatsache, dass die Fahrzeuge bereits in Betrieb waren. In diesem Fall hat nur der Käufer einen Gewinn, da die Bank die Kosten für das Auto erheblich senkt, um die für das Darlehen ausgegebenen Mittel zurückzuzahlen.
Drittens: Autos, die von der Bank verpfändet werden, gelangen nicht selbst zum Auktionsgelände, was zusätzliche finanzielle Kosten verursacht.
Somit ist die einzige Partei, die vom Sicherheitenverkauf des Autos profitiert, sein Käufer. Natürlich gibt es Zeiten, in denen ein Auto zu einem Preis verkauft wurde, der auch seinem früheren Besitzer entspricht. Dazu muss das Fahrzeug jedoch in einwandfreiem Zustand sein, was in einer modernen Metropole recht schwierig ist.
Wenn Sie an einer Auktion für Sicherheitenautos teilnehmen, müssen Sie wissen, dass Sie ein solches Auto nicht sofort selbst kaufen können, da das Auto bis zur Rückzahlung des Kredits als Eigentum der Bank gilt und speziell registriert wird.
Risiken gesicherter Auktionen
Hypothekenauktionen werden normalerweise abgehalten, um Immobilien mit einer sauberen Geschichte zu verkaufen. Hat die Bank zugestimmt, die Wohnung als Bürgschaft für einen Kredit zu nehmen, können keine Rechtsansprüche dagegen geltend gemacht werden. Das einzige Problem, das der neue Eigentümer haben kann, ist der Vorbesitzer der Hypothek. In der Rechtspraxis kommt es häufig vor, dass der Prozess zwischen dem ehemaligen und dem jetzigen Eigentümer des Grundbesitzes jahrelang dauerte!
Darüber hinaus entwickelt sich eine solche Opposition oft zu einem offenen Konflikt, der manchmal in einer physischen Konfrontation endet. Ehemalige Eigentümer, die kein Darlehen gezahlt haben, müssen geräumt werden und lehnen dies häufig ab.
Deshalb sind Collateral-Auktionen in Russland nicht so populär wie der Erwerb von Immobilien auf dem Zweitwohnungsmarkt. Nach offiziellen Angaben endet nur die Hälfte der Auktion in unserem Land mit einem Deal.
Wenn Sie sich entscheiden, eine Wohnung oder ein Auto zu einem Preis zu kaufen, der unter dem Marktpreis liegt, sollten Sie eine Option in Betracht ziehen, z. B. Nebenauktionen. Bevor Sie jedoch ein Geschäft abschließen und das Darlehen des Vorbesitzers zurückzahlen, müssen Sie die Vor- und Nachteile einer solchen Akquisition sorgfältig abwägen.
