Das technische Inventar von Immobilien ist ... Die Grundlagen des technischen Inventars von Immobilien

Das Wort "Inventar" hat lateinische Wurzeln. In der Übersetzung bedeutet es "Inventar des vorhandenen Eigentums". Das Verfahren zur technischen Bestandsaufnahme von Immobilien beinhaltet deren Identifizierung in Art und Ausführung nach den festgelegten Regeln. Dieses Verfahren kann für private, kommunale oder staatliche Immobilien durchgeführt werden. Betrachten wir weiter die Grundlagen der technischen Bestandsaufnahme von Immobilien.

Allgemeine Informationen

Alle Gegenstände des Nichtwohnungs- und Wohnungsbestandes sind inventar- und buchhaltungspflichtig. Sie müssen in die entsprechenden Landesregister aufgenommen werden. Das staatliche technische Inventar und die Registrierung von Immobilien dienen der Feststellung ihres Eigentums. Sie umfassen die Beauftragung systematischer Maßnahmen zur Erfassung, Verallgemeinerung und Speicherung von Informationen über den Zustand, die Zusammensetzung, den Wert des Eigentums und dessen Eigentümer. Die technische Bestandsaufnahme von Immobilien liegt in der Verantwortung spezialisierter Institute oder einheitlicher Unternehmen. Im Inventar wird ein separat gelegenes Hauptgebäude, Wohneigentum, als Einheit verwendet. Grundlage des aktuellen technischen Inventars sind die Strukturerfassung und eine kontinuierliche Führung.

Klassifizierung

Es gibt folgende Arten der technischen Bestandsaufnahme von Immobilien:

1. Außerplanmäßig.
2. Geplant
3. Primär

Letzteres wird für alle Strukturen durchgeführt, für die zuvor noch keine Inventur durchgeführt wurde. Entsprechend den Ergebnissen des Verfahrens wird für jedes Objekt ein Registrierungszertifikat ausgestellt. Form und Zusammensetzung der darin enthaltenen Informationen werden vom Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung und Handel festgelegt.

Wichtiger Punkt

Das Registrierungszertifikat dient als dokumentarische Grundlage für die Führung des Einheitlichen Staatsregisters. Es ist jedoch kein Titelpapier. Um eine Bescheinigung über das Auftreten, die Beendigung, die Übertragung oder die Einschränkung des Eigentumsrechts zu erhalten, müssen Sie sich an die autorisierte Stelle - den Registrierungsdienst - wenden.

Spezifität

Basierend auf den Ergebnissen der primären Maßnahmen wird jedem Gebäude / Wohneigentum eine Nummer zugewiesen. Eine solche technische Bestandsaufnahme von Immobilien wird durchgeführt, wenn:

1. Änderung der Qualitätsmerkmale. Dies kann Sanierung, Wiederaufbau, Abriss, Sanierung, Bau usw. sein.
2. Abschluss von registrierungspflichtigen Geschäften.

Eine geplante technische Bestandsaufnahme von Immobilien wird durchgeführt, wenn nach dem ersten Verfahren Änderungen aufgetreten sind, die diese in der Dokumentation widerspiegeln. Es wird mindestens einmal in 5 Jahren durchgeführt. Die technische Bestandsaufnahme von Immobilien sowie die Ausstellung einschlägiger Dokumente erfolgt gegen Entgelt an juristische Personen und Bürger. Sie ist keine staatliche Pflicht. Dies sind beispielsweise Zollgebühren für die Zollabfertigung. Dies ist eine Zahlung für die direkten Dienste der Katasteringenieure. Größe und Erhebungsregeln sind jedoch gesetzlich festgelegt.

Organisation der technischen Bestandsaufnahme von Immobilien

Das Verfahren beinhaltet die Abreise von Spezialisten (Katasteringenieuren) am Standort der Liegenschaft. Vor-Ort-Inspektion und Messungen werden durchgeführt. Die Anweisung zum technischen Inventar von Immobilien sieht die Inspektion aller strukturellen Elemente der Struktur / Räumlichkeiten vor.Im Gebäude werden beispielsweise Keller, Aufzugsschächte, Dachböden, Räume untersucht. Technische Böden sind ebenfalls inspektionspflichtig. Im Rahmen von Veranstaltungen wird die genaue Fläche aller Räume festgelegt. Inventarobjekte können auch Straßen sein. Darüber werden auch Pässe erstellt, und Informationen darüber sind im Einheitlichen Staatsregister enthalten.

Ordnungspolitischer Rahmen

Um gemeinsame Grundsätze für die Bilanzierung von Gegenständen zu bilden, wurden relevante Gesetze und Richtlinien verabschiedet. Die wichtigsten Rechtsakte umfassen:

1. Bundesgesetz Nr. 122, das die Regeln für die Registrierung von Eigentum und Transaktionen mit ihm regelt.
2. Verordnung über die staatliche Registrierung des Wohnungsbestandes der Russischen Föderation. Es wurde durch Regierungserlass Nr. 1301 vom 13. Oktober 1997 genehmigt.
3. Regeln für die Aufrechterhaltung der USR.

Direkte Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Inspektion von Gebäuden / Räumlichkeiten ergeben sich aus den Anweisungen für das technische Inventar von Immobilien.

Regeln für die Bildung der UdSSR

In Übereinstimmung mit den nach dem technischen Inventar erhaltenen Informationen wird das einheitliche Staatsregister erstellt. Es wird auf elektronischen und Papiermedien durchgeführt. Bei Diskrepanzen zwischen den Daten werden die in den Papieren enthaltenen Informationen verwendet. Für jede Objektbuchhaltung wird eine technische Dokumentation erstellt. Sie ist in Unternehmen zusammengefasst. In Archiven gespeicherte Originaldokumente werden nicht zur Verfügung gestellt, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Informationen zu Verfügbarkeit, Standort, Zweck, tatsächlicher Verwendung, Zustand, Zusammensetzung und Wert des Objekts zu einem bestimmten Datum (letzte Überprüfung) werden in das einheitliche staatliche Register eingetragen.

Staatliches Technisches Rechnungswesen

Es ist obligatorisch für Wohn- und Fachhäuser (Herbergen, Hotels, Unterkünfte, Internate usw.), Wohnungen, Büros und andere (nicht zu Wohnzwecken genutzte) Räumlichkeiten, die sich in anderen Gebäuden befinden, unabhängig von deren Eigentumsform. Es beinhaltet operative, statistische und buchhalterische Abläufe. Die Rechnungslegungsgrundlage bilden technische Maßnahmen. Sie werden unabhängig vom Eigentum an Bauwerken / Räumlichkeiten nach einem einzigen System für das gesamte Gebiet der Russischen Föderation durchgeführt. Das technische Rechnungswesen umfasst eine technische Bestandsaufnahme und Registrierung von Unterlagen über die Pflichten der Eigentümer (Mieter, Nutzer) zur Instandhaltung von Objekten.

BTI

Die Erfassung von unbeweglichen Sachen ist Fachgebieten (Stadt / Land) zugeordnet. Als eine dieser Stellen fungiert BTI. Dies ist eine separate Abteilung des Amtes für Bilanzierung, Inventarisierung und Bewertung von Immobilien. BTI implementiert die relevanten Funktionen innerhalb der spezifischen administrativ-territorialen Einheiten. Das Technical Inventory Bureau orientiert sich bei seiner Tätigkeit an verfassungsrechtlichen Bestimmungen, Branchenvorschriften und Richtlinien. BTI führt seine Arbeit in Zusammenarbeit mit staatlichen Stellen und lokalen Behörden durch:

1. Institute, die befugt sind, Immobilien und Transaktionen damit zu registrieren.
2. Ausschüsse für Landnutzung und Landbewirtschaftung.
3. Wohnen und kommunale Dienstleistungen.
4. Gerichte, Notare, Banken.
5. Organe der Stadtplanung und Architektur.
6. Versicherung und Feuerwehr.

BTI erstellt und übermittelt gemäß der technischen Buchführung für unbewegliche Gegenstände die statistischen Beobachtungsformulare rechtzeitig und nach den Regeln, die von Goskomstat in Abstimmung mit dem Gosstroy der Russischen Föderation festgelegt wurden, an die Gebietskörperschaften der staatlichen Statistik.

Schlüsselaufgaben

Das technische Rechnungswesen und die Bestandsaufnahme richten sich an:

1. Bereitstellung objektiver und vollständiger Informationen für Regierungsbehörden, die die Stadtplanung überwachen.
2. Erstellung einer verallgemeinerten Datenbank relevanter Objekte und deren Verteilung über das Territorium. Die Umsetzung dieser Aufgabe zielt darauf ab, die Raumplanung zu verbessern.
3. Gewährleistung der Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Angaben zur Steuerbemessungsgrundlage.
4. Erhebung und Bereitstellung von Daten zu Objekten für die statistische Abrechnung.
5. Informationsunterstützung des staatlichen Registrierungssystems.

BTI-Funktionen

Das Büro führt aus:

1. Technische Bestandsaufnahme, gefolgt von der Bescheinigung des Wohnungsbestandes und anderer unbeweglicher Gegenstände.
2. Überwachung des Zustands von Räumen und Bauwerken.
3. Bewertung, Neubewertung von Objekten (auch aus steuerlichen Gründen).
4. Beratungs- und Informationsdienste.
5. Sonstige Tätigkeiten im Zusammenhang mit der technischen Buchhaltung von Immobilien.

Optional

Der technische Pass ist das Ergebnis einer technischen Inventur. Sie wird für jedes zu prüfende Gebäude / Raum erstellt. Es behebt das Vorhandensein des geprüften Objekts, seinen tatsächlichen Standort, Eigentümer, Kosten, technische Merkmale, Zusammensetzung, Grenzen, Zustand, Kataster-, Register- und Inventarnummern. Darüber hinaus ist der Reisepass mit der Aufnahme von Informationen in die UdSSR gekennzeichnet. Für jedes Objekt muss unter der entsprechenden Nummer ein Fall geöffnet werden. Es handelt sich um ein Datenblatt mit angehängten Dokumenten, die nach den Ergebnissen der Umfrage zusammengestellt werden. Nach Abschluss der Überprüfungen wird der Fall mit relevanten Rechtsakten ergänzt. Die gesamte Dokumentation der Einrichtung wird zur Speicherung in das BTI-Archiv übertragen. Dem Antragsteller wird eine Kopie des Passes ausgestellt, der mit dem Siegel des Präsidiums und der Unterschrift seines Leiters versehen ist.

Historischer Hintergrund

BTI begann seine Existenz nach der Verabschiedung des Dekrets zur Regelung des Eigentumsinventars der Sowjets. 1930 wurde ein weiteres Dokument genehmigt, wonach der Wohnungsbestand von staatlichen Haushaltsstrukturen, Genossenschaftsverbänden und Privatpersonen inventarisiert wurde. Nach diesen Unterlagen wurde eine technische Bestandsaufnahme von Immobilien angestrebt:

1. Beschaffung von Informationen für die Erstellung von Bilanzen des nationalen Wirtschaftskomplexes.
2. Bereitstellung von Leistungsindikatoren für die korrekte Reproduktion des vorhandenen Anlagevermögens durch Einsparungen bei den Abschreibungen.
3. Die Verwendung von Schätzungen und Inventardaten von Gebäuden und Grundstücken.

Die Veröffentlichung spezieller normativer Gesetze ermöglichte es, die Tätigkeit der VZTA auf alle Städte, Ferienorte, Ferienhäuser und Arbeiterdörfer auszudehnen, eine finanzielle Grundlage zu schaffen und die Anwendung einheitlicher Methoden sicherzustellen. Der Hauptnachteil der zu diesem Zeitpunkt erhaltenen geschätzten Daten ist das Fehlen eines Systems von Preisen und Normen. Die Steuer- und Versicherungsbehörden in bestimmten Bereichen haben ihre Geschäftstätigkeit auf einer anderen Marktbasis ausgeübt. Die geschätzten Kosten für Bauwerke werden häufig stark unterschätzt. Dies wiederum verringerte die Versicherungsleistungen und den Ersatz von Schäden, die durch Naturkatastrophen verursacht wurden.

Dementsprechend wurden geringere Steuerbeträge im Staatshaushalt verbucht. Die Abschreibungskosten und die Höhe der für die Überholung bereitgestellten Mittel wurden in den Bilanzen der Hausverwaltungen unterschätzt. Infolgedessen wurde 1939 ein neues Dekret erlassen, das eine allgemeine Neubewertung der Strukturen im ganzen Land vorsah. Dies ermöglichte es, die Daten verschiedener Siedlungen auf einheitliche Normen und Preise zu bringen. Anschließend wurden in der Nachkriegszeit Änderungen am Inventarsystem vorgenommen. Im Rahmen dieser Arbeit wurde die Tätigkeit von BTI restauriert und erweitert. 1960-1972 eine neue neubeurteilung wurde mit der definition der abschreibung des bestehenden anlagevermögens des staates durchgeführt. Die letzte Phase bei der Bildung des Inventarsystems wird als 1982 angesehen. Dann wurde eine vollständige Neubewertung des Wohnungsbestands, der Landzonen und der Mitteilungen für die staatliche Versicherung durchgeführt.