Was ist der Unterschied zwischen dem Katasterwert und dem Inventarwert? Der Unterschied zwischen Kataster- und Inventarwert

Ab dem 1. Januar 2015 treten Änderungen in Bezug auf die Grundsteuer russischer Staatsbürger in Kraft. Sie wird auf der Grundlage des Katasterwerts der Liegenschaft berechnet. Zu diesem Zweck wird derzeit eine Bestandsaufnahme durchgeführt. Es wird vom BTI durchgeführt. Was ist der Unterschied zwischen Katasterwert und Inventar? Wie viel Geld müssen russische Bürger bezahlen?

Immobilienbewertung: Inventar, Katasterwert

Das Bureau of Technical Inventory berechnet auf der Grundlage des Materialaufwands und berücksichtigt auch die Abschreibungen. Daher ist der Inventarwert des Objekts weit von der Gegenwart entfernt. Das Kataster berücksichtigt andere Faktoren - vom Prestige des Hauses und seiner Lage über den Boden bis hin zum Komfort. Das heißt, es entspricht so viel wie möglich dem Marktpreis. Dieser Indikator wird bei der Berechnung des Steuerbetrags berücksichtigt. Dies ist die Differenz zwischen dem Katasterwert und dem Inventarwert.

Änderungen

Der Anstieg der Zahlungen wird vor allem von den Eigentümern alter Wohnungen zu spüren sein. Aufgrund der Inflation sind die Kosten für solche Wohnungen nahe Null. Daher haben ihre Eigentümer in früheren Jahren symbolische Beträge in Form von Steuern beigesteuert. Gesetzesänderungen bereiten den Eigentümern neuer Wohnungen keine Probleme. Sie verwenden bereits die Katasterbewertung Grundsteuer. Die Inventarkosten für die Unterbringung in einem neuen Gebäude sind marktnah.

Die Katasterbewertung wurde im Jahr 2012 durchgeführt. Die Ergebnisse sind am 01.01.2013 in Kraft getreten und werden mindestens bis Ende 2015 gültig sein. Nach den Regeln sollte eine Bewertung nicht mehr als alle drei Jahre, sondern mindestens alle fünf Jahre durchgeführt werden. Alles über das Inventar und den Katasterwert eines bestimmten Objekts kann auf der Website von Rosreestr eingesehen werden.

Berechnung

Nach der Abgabenordnung wird bei der Berechnung des Abgabebetrags der Wert von 20 sq. m Gesamtfläche des Objekts. Bei einer Wohngemeinschaft sind es 10 Quadratmeter. m und in einem privaten Haus - 50 Quadratmeter. m) Es spielt keine Rolle, wie viele Gebäude eine Person besitzt. Ein Abzug hängt von einem Objekt ab. Wenn zwei Personen in der Wohnung wohnen, kann er die „freien“ Meter in zwei Hälften teilen.

Der Algorithmus zur Berechnung des Steuerbetrags:

1. Informieren Sie sich auf der Rosreestr-Website über den Katasterwert Ihrer Immobilie (Wohnungen, Villen, Häuser, Garagen usw.). Auf der Hauptseite der Webressource befindet sich ein Abschnitt "Elektronische Dienste". Wählen Sie dazu den Punkt "Referenzinformationen zur Immobilie", geben Sie die Adresse der Wohnung oder deren Katasternummer ein, im ersten Fall sollte in der obersten Zeile die Suchoption "GKN" angegeben sein.
2. Finden Sie die Kosten für 1 Quadratmeter heraus. m, dividiert den erhaltenen Betrag durch die Fläche der Wohnung.
3. Reduzieren Sie die Fläche um die Größe der "freien" Quadrate. Dies wird die "Steuerbemessungsgrundlage" sein.
4. Multiplizieren Sie das Ergebnis mit dem Steuersatz von 0,1%.

Berechnungsbeispiele

Die Fläche der Zweizimmerwohnung beträgt 60 Quadratmeter. m) Der Inventarwert der Einrichtung beträgt eineinhalb Millionen Rubel. Nach der alten Regelung wurde die Steuer wie folgt berechnet: 1,5 x 0,75% = 11.250 Rubel. (H2). Nach dem neuen Schema wird die Berechnung wie folgt durchgeführt:

• 9,54 Millionen Rubel. - Katasterwert;
• 159 Tausend Rubel - die Kosten für ein Quadrat. m;
• 159 x 20 = 3,18 Millionen Rubel. - Abzug für "freie" Zähler;
• 9,54 - 3,18 = 6,36 Millionen Rubel. - Steuerbemessungsgrundlage;
• 6,36 x 0,1% = 6360 Rubel. - die Höhe der Steuer in Höhe von 0,1% (H1).

Wir betrachten die Steuer nach der Formel:

Í = (Í1 - Í2) x Í + Í2, wobei Í = 0,2 in der ersten Steuerperiode (20% des Gesamtsteuerbetrags).

Gesamt: N = (6,36 - 11,25) × 0,2 + 11,25 = 10,3 Rubel.

Es stellt sich heraus, dass der Steuerbetrag, der 2015 gezahlt werden muss, niedriger ist als der derzeitige. Dies ist aber erst im ersten Jahr. Dann erhöht sich der Koeffizient. Und die Menge soll sinken. Nach einer Überarbeitung erhöht sich jedoch der Wert des Steuerbetrags. Die erste und letzte Neubewertung erfolgte im Jahr 2012. Der nächste wird nicht später als 2017 sein.

Katasterwert: beizulegender Zeitwert

Nach dem neuen Algorithmus werden viel mehr Faktoren den Preis der Immobilie beeinflussen. Bisher wurde nur Verschleiß berücksichtigt. Nun wurde diese Liste erweitert:

• Standort
• Bereich des Objekts;
• verwendetes Material im Gebäude;
• Baujahr des Gebäudes;
• Nähe zu Gewässer;
• Entfernung zum nächstgelegenen Zentrum des Subjekts der Russischen Föderation;
• Marktpreise für die Immobilie;
• Entfernung zum Bahnhof, Bahnsteig, Bahnhof;
• andere wichtige Preisfaktoren in der Region.

Jetzt kennen Sie den Unterschied zwischen Kataster- und Inventarwerten.

Wie viel musst du bezahlen?

Die Bürger Russlands erhalten 2016 eine Quittung mit neuen Steuerzahlen mit Daten für 2015. Um die Menschen nicht sofort in einen Schockzustand zu versetzen, beschlossen sie, den Anstieg schrittweise zu erhöhen. 2016 zahlen die Russen nur ein Fünftel des neuen Betrags. Jährlich werden 20% hinzugefügt. Seit 2020 muss die Steuer vollständig bezahlt werden.

Was ist der Unterschied zwischen Katasterwert und Inventar? Sie wird vom Gutachter berechnet. In vielen Bereichen haben Experten daher bereits die ungefähren Ausgaben geschätzt. Also, die Eigentümer der Dreizimmer "Brezhnevka" Fläche von 58 Quadratmetern. m im Bereich der Weggabelung wird der sechsfache Strompreis fällig. Die Kosten für die Eigentümer von Einraumwohnungen mit ähnlichen Bedingungen werden sich verdreifachen. Und die Besitzer von "Stalinok" sollten sich auf eine 8-fache Steuererhöhung vorbereiten. Gleichzeitig können sich die geschätzten Kosten für die Unterbringung in einem Eingang unterscheiden, da das Stockwerk und die Aufteilung bei den Berechnungen berücksichtigt werden. Dies ist eine weitere Antwort auf die Frage, wie sich der Katasterwert vom Inventarwert unterscheidet.

Der Nutzen bleibt bestehen

Nach einer Änderung des Abrechnungsverfahrens werden bereits bestehende Leistungen gespeichert, die nun jedoch nach einem anderen Algorithmus ablaufen. Die Steuererstattung gilt nur für eine Immobilie. Wenn ein Rentner eine Wohnung, eine Garage und ein Sommerhaus besitzt, muss er die Immobilie für einen Vorzugssteuerabzug selbständig auswählen. Die Entscheidung muss der Inspektion bis zum 1. November dieses Jahres mitgeteilt werden. Wenn diese Informationen nicht von einer Person stammen, wählen die Mitarbeiter der staatlichen Behörde das Objekt selbst aus. Auf Grundstücke mit dem höchsten Katasterwert wird ein Abzug vorgenommen. Die Liste der Begünstigten ist sehr lang: Rentner, Behinderte der Gruppen I und II, Kriegsveteranen, Opfer von Tschernobyl, große Familien (vier oder mehr Kinder unter 18 Jahren). Für die Objekte, deren Kosten 2 Millionen Rubel übersteigen, wird hier ein Steuersatz von 2% angewendet.

Machbarkeit von Innovationen

Die Grundsteuer sollte ein konstantes Einkommen garantieren (da dies nicht von der Situation abhängt) und die Staatshaushalte auffüllen (dies gilt insbesondere für subventioniertes Russland). Im Jahr 2013 wurde auf seine Kosten der Staatshaushalt um 22,3 Milliarden Rubel aufgefüllt. Dies ist eine sehr kleine Menge.

Noch interessanter ist die Situation im Hinblick auf das Prinzip der Fairness von Schätzungen. Die Bestandsschätzung, die für die Berechnung verwendet wurde Steuerbemessungsgrundlage früher um ein Vielfaches niedriger. Aus dieser Sicht, Wohnungen im Zentrum der Hauptstadt mit einem Marktwert von 50-10 Millionen Rubel. geschätzt auf 1 Million Rubel. Ihre Eigentümer zahlen Steuern im Bereich von 200 bis 7,5 Tausend Rubel. dementsprechend. Und Hausbesitzer in einem neuen Gebäude am Stadtrand von Moskau müssen jährlich mehr als 8 Tausend Rubel für das Budget zahlen, weil der Preis für eine Wohnung laut BTI 1 Million Rubel übersteigt. Sehen Sie, wie sich der Inventarwert vom Kataster unterscheidet? Innovationen betreffen in erster Linie die Eigentümer alter Wohnungen im Zentrum von Moskau.Die katasterielle Bewertung solcher Objekte kann zehnmal höher sein als die Investition. Besitzer von alten Häusern in prestigeträchtigen Gebieten der Hauptstadt (ohne Leistungen) müssen mehr bezahlen. Ihr Steuerbetrag kann bis zu 50.000 Rubel betragen. Aber solche Bürger zahlen schon fast das gleiche für Fahrzeuge. Besitzer von Neubauten sollten sich keine Sorgen machen. Ihr Steuerbetrag wird sich nicht wesentlich ändern. Aber es gibt nur 10% solcher Eigentümer in der Hauptstadt. Weitere 2 Millionen Moskauer fallen in die Kategorie der Begünstigten.

Nach vorläufigen Schätzungen kann diese Steuer, wenn ein effektives Verwaltungssystem aufgebaut wird, den Betrag der Einnahmen aus dem Moskauer Haushalt um das 3-5-fache erhöhen. In Geld ausgedrückt sind dies mehr als 11 Milliarden Rubel.

Fazit

Seit 2016 müssen die Russen eine Grundsteuer zahlen, die sich nach dem Katasterwert der Immobilie richtet. Derzeit verwendetes Inventar. Die neue Bewertung berücksichtigt eine größere Anzahl von Faktoren: von der Position und dem Komfortniveau bis zur Entfernung vom Objekt zur Transportgabel. Gleichzeitig werden die Ergebnisse der Bewertung von Wohnungen in einem Eingang unterschiedlich ausfallen, da die Aufteilung und Anzahl der Stockwerke unterschiedlich sind. Das ist die Differenz zwischen dem Inventarwert des Katasters. Wie wirken sich diese Änderungen auf die Höhe der gezahlten Steuern aus? Unterschiedlich. Besitzer von Wohnungen in Neubauten können sich keine Sorgen machen. Ihre Gesamtkosten werden sich nicht ändern. Aber Hausbesitzer im Zentrum der Hauptstadt und in prestigeträchtigen Gegenden anderer Städte sollten sich auf eine erhebliche Steuererhöhung vorbereiten. Die Kosten können sich bis zu zehnmal erhöhen. Ähnliche Steuerbeträge werden jetzt von Eigentümern teurer Fahrzeuge gezahlt. Bevorzugte Kategorien von Bürgern können nur ein Objekt zum Abzug auswählen. Für andere Bürger kann sich die Höhe der Ausgaben verdreifachen.