Technischer Pass für die Wohnung: Gültigkeitsdauer. Registrierung eines Registrierungszertifikats für eine Wohnung

Immobilien, einschließlich einer Wohnung, sind für jeden modernen Menschen von erheblichem Wert. Daher ist die Fähigkeit, Ihren Besitz zu dokumentieren, von größter Bedeutung. In der Regel gibt es dafür eine Reihe von Dokumenten, und eine davon ist ein technischer Reisepass für die Wohnung. Wir werden den Gültigkeitszeitraum und das Verfahren zum Ausfüllen dieses Dokuments im Detail analysieren.

Was ist dieses Datenblatt?

Die Meldebescheinigung ist ein Wohnungsplan, dessen Maße eingehalten wurden. Darüber hinaus müssen die grundlegenden Informationen zu den Räumlichkeiten angegeben werden:

• die Lage und Anzahl der Stockwerke des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befindet, das Material, aus dem sie gebaut ist;
• Baujahr und Jahr der letzten Generalüberholung;
• Material der Innendecken;
• Erklärung
• Dekorationsmerkmale und technische Eigenschaften des Raumes.

Hier wird auch eine Bestandsaufnahme angezeigt. Seine Größe wird nach bestimmten Maßstäben berechnet und liegt in der Regel deutlich unter dem Marktwert. Der von BTI ausgestellte technische Reisepass enthält somit alle technischen Merkmale der Immobilie und ist für jeden erforderlich, der diese verkaufen, tauschen oder kaufen möchte.

Technischer Pass für die Wohnung: Gültigkeitsdauer

Alle Unterlagen haben in der Regel eine Gültigkeitsdauer. Theoretisch ist der technische Pass BTI zeitlich nicht begrenzt. Aufgrund der Tatsache, dass der Katasterpass nur fünf Jahre gültig ist, gibt es Situationen, in denen eine Aktualisierung erforderlich ist. Darüber hinaus kann sich die Aufteilung der Wohnung mit den im Datenblatt vorgeschriebenen Maßen aufgrund von Umbauten ändern. Rekonstruktion oder physische Verschlechterung einer Immobilie kann dieser Kategorie zugerechnet werden, da der Eigentümer laut Gesetz verpflichtet ist, selbständig Änderungen des technischen Zustands vorzunehmen. Es ist besser, den Besuch der VZTA nicht zu verschieben, da nach den behördlichen Bestimmungen alle fünf Jahre alle Immobilienobjekte inventarisiert werden müssen und die Tatsache, dass das Alter des Passes diesen Zeitraum überschreitet, häufig ein Hindernis für jegliche Handlungen mit Immobilien darstellt. Aus diesem Grund ist es besser, den technischen Pass für eine Wohnung, dessen Gültigkeitsdauer mehr als fünf Jahre beträgt, zu aktualisieren.

Warum brauche ich ein Datenblatt?

Auf ein gültiges Datenblatt können Sie in folgenden Fällen nicht verzichten:

• nach Erhalt eines Katasterausweises;
• für die Umsetzung von Wiederaufbau, Sanierung und anderen Veränderungen;
• bei Verlegung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude Fonds;
• um den Inventarwert des Objekts zu bestimmen.

Wer stellt technische Pässe aus?

Die Erstellung der technischen Pässe erfolgt durch eine spezielle staatliche Einrichtung - das Technical Control Bureau. In jeder Region des Landes gibt es eine ähnliche Organisation. Ihre Aufgabe ist die technische Abrechnung und Kontrolle aller Immobilien. Gleichzeitig werden je nach Art der Immobilie, der die Immobilie zugeordnet ist, folgende Datenblätter erstellt:

1. Auf dem Gebäude.
2. Zu den Einrichtungen.
3. Auf dem Gelände.
4. Für den Bau in Bearbeitung.

In der Regel erfolgt die Erstellung von Wohnraum entweder während der Erstinventur, die beim Neubau von Häusern anfällt, oder während einer Zweit- oder Fremdinventur. Es spiegelt alle Änderungen wider, die an vorgenommen wurden Kapitalaufbau (Änderungen in Versorgungsunternehmen, Wiederaufbau, Sanierung). All dies muss mit der VZTA abgestimmt werden und kann nur mit deren Erlaubnis durchgeführt werden.

Registrierung eines technischen Passes

Um einen technischen Pass für eine Wohnung zu erhalten, müssen Sie sich an das technische Inventarbüro wenden. In diesem Fall wird eine Erklärung geschrieben, in der der Eigentümer den Zweck der Beschaffung des Dokuments angibt. Bei der Einreichung eines Antrags ist neben einem Reisepass die Vorlage von Unterlagen für die Wohnung erforderlich: eine Eigentumsbescheinigung sowie je nach Sachlage eine Bescheinigung eines Notars zum Zeitpunkt der Erbschaft, eine Aufforderung des Ministeriums für Architektur und Stadtplanung bei der Sanierung, eine Pfandvereinbarung, wenn die Immobilie wie ausgeführt wird Sicherheiten. Diese Liste ist nicht endlich. In anderen Situationen können zusätzliche Dokumente erforderlich sein. Nach Zahlung der staatlichen Gebühr (in der Regel in allen Filialen der Sberbank möglich) werden diese Dokumente von einem BTI-Mitarbeiter, der den Tag und die Uhrzeit der Abreise des Technikers festlegt, unter Unterschrift angenommen. Normalerweise dauert die Registrierung eines Registrierungszertifikats für eine Wohnung 7 bis 14 Tage. Bei Bedarf kann diese Zeit verkürzt werden, indem ein erhöhter Tarif für die Dringlichkeit gezahlt wird.

Was ist im Datenblatt angegeben?

Nach der Einreichung eines Antrags bei BTI inspizieren die Mitarbeiter die Einrichtung und führen die technische Bestandsaufnahme durch. Basierend auf den Ergebnissen wird ein technischer Pass ausgestellt. Es zeichnet folgende Daten auf:

• Adresse oder Ort der Wohnung;
• Name, Vorname, Patronym des Eigentümers;
• technische Merkmale der Räumlichkeiten - Baujahr und Anzahl der Stockwerke, Material der Wände, Böden und Oberflächen, Jahr der letzten umfassenden Renovierung, Anzahl der Räume, Deckenhöhe, Vorhandensein von Kommunikationsmitteln;
• der Bereich der gesamten Wohnung und jedes Zimmers separat;
• Inventarwert von Immobilien;
• Inventarnummer der Wohnung;
• technische Kommunikation;
• markieren Sie bei der Eingabe von Informationen über das Objekt in das Immobilienregister.

Obwohl die Gültigkeitsdauer der Registrierungsbescheinigung für die Wohnung nicht begrenzt ist, ist es besser, die technischen Änderungen rechtzeitig vorzunehmen. Bei Abweichungen zwischen den Angaben in der VZTA und den tatsächlichen Angaben kann eine Geldbuße von 1.500 Rubel verhängt werden.

Wie viel kostet die Zulassungsbescheinigung für eine Wohnung?

Da BTI eine staatliche Organisation ist, richten sich die Kosten für ihre Dienstleistungen nach der von der Regionalregierung genehmigten Preisliste. Daher sind die Preise in verschiedenen Teilen des Landes unterschiedlich. Die Kosten für den technischen Pass umfassen die Kosten für den Besuch eines Spezialisten, die Verarbeitung von Informationen, das Extrahieren von Archivdaten und das Erstellen elektronischer Zeichnungen. Von großer Bedeutung ist der Objektbereich, das Jahr der letzten Vermessung und die Verfügbarkeit von Sanierungen. Wichtig ist auch die Jahreszeit: Arbeit in der Kälte wird höher bewertet. Und natürlich sind die Kosten viel höher, wenn das Registrierungszertifikat in kurzer Zeit ausgestellt werden muss.

Worauf ist beim Prüfen des Datenblattes zu achten?

Beim Kauf einer Immobilie sollte ein potenzieller Käufer die Unterlagen für die Wohnung, die er kaufen möchte, sorgfältig prüfen. Dies gilt auch für das Datenblatt. Wenn Sie es studieren, müssen Sie auf die folgenden Informationen achten:

1. Eine Bestandsaufnahme der Liegenschaft sollte spätestens nach fünf Jahren erfolgen. Andernfalls kann eine zweite Prüfung erforderlich sein, da ein technischer Reisepass für die Wohnung vorgelegt wurde, dessen Gültigkeit die in behördlichen Vorschriften festgelegten Fristen des Inventars überschreitet.
2. Alle Sanierungen sollten im Plan der Wohnung reflektiert und legalisiert werden. Andernfalls kann die Registrierungsstelle die Registrierung des Eigentums verweigern. Sollte das Kauf- und Verkaufsgeschäft dennoch stattgefunden haben, droht dem neuen Eigentümer nachträglich eine Geldstrafe für rechtswidrige Umbauten oder sonstige vorgenommene Änderungen zu zahlen.

Technischer Plan

Seit 2008 wird zur Abwicklung von Immobilientransaktionen ein Kataster und kein technischer Reisepass benötigt. Dieses Dokument bestätigt, dass das Objekt im Kataster enthalten ist und ihm eine individuelle Nummer zugewiesen wurde. Seit 2012 wurde jedoch ein weiteres Dokument in die Liste der Dokumente aufgenommen, mit denen Transaktionen mit Immobilien möglich sind - ein technischer Plan, aber gleichzeitig bleibt das Datenblatt sicher als eigenständiges Dokument bestehen. Dies liegt daran, dass genau seine Daten dem technischen Plan zugrunde liegen.

Darüber hinaus spiegelt der technische Plan einen der wichtigen Punkte für die Eintragung von Immobilien in das Kataster wider - die Koordinaten der Gebäudeecken oder die Lage der Wohnung auf dem Boden. Auf diese Weise wird das Objekt an das Grundstück, auf dem es sich befindet, oder an den Boden des Gebäudes gebunden. Dokumente, die die Grundlage für den technischen Plan bilden (Projektdokumentation, Betriebserlaubnis oder technischer Pass), sollten in Form von beglaubigten Kopien als Anhänge beigefügt werden. Die Erstellung dieses Dokuments erfolgt durch eine Person - einen Katasteringenieur. Er trägt die volle Verantwortung für die Richtigkeit der darin enthaltenen Informationen und versichert den technischen Plan mit seinem Siegel und seiner Unterschrift.

Grundlegende Dokumentation für die Wohnung

Heutzutage müssen drei Phasen durchlaufen werden, um Aktionen mit Immobilien ausführen zu können:

• Bestellen Sie einen technischen Pass bei der technischen Inventur: In der Praxis kann dies 7 bis 30 Tage dauern.
• Bestellen Sie dort den technischen Plan des Objekts: In der Regel ist der Auftrag innerhalb eines Monats erledigt.
• einen Katasterpass bei der Niederlassung Rosreestr bestellen: Dies dauert 5 bis 20 Tage.

Somit ist das Dokumentenpaket in etwa zwei Monaten fertig. Abhängig vom Status der bereits vorhandenen Dokumente kann dieser Vorgang mehr oder weniger Zeit in Anspruch nehmen. Um den Prozess zu beschleunigen, muss jedoch in jedem Fall eine erhebliche Überzahlung geleistet werden. Und wenn es auch keine Eigentumsbescheinigung gibt, dann sind diese drei Stufen unvermeidlich und nur die ersten Schritte. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es daher besser, die Unterlagen im Voraus vorzubereiten.

Technischer Reisepass: Wird dieser benötigt?

Nach dem neuen Bundesgesetz, das 2008 in Kraft getreten ist, hat der BTI-Fachpass seine Rechtskraft verloren. Für Immobilientransaktionen benötigen Sie jetzt einen Katasterpass, der im Wesentlichen ein Auszug aus dem Staatskataster ist und Informationen über die Immobilie bestätigt. Dieses Dokument enthält jedoch nicht alle Informationen, die für Transaktionen oder andere Aktionen mit Immobilien erforderlich sind. Selbst wenn berücksichtigt wird, dass der Katasterausweis notwendigerweise eine Erläuterung (Aufteilung der Wohnung) enthält, wird er dennoch auf der Grundlage der im Datenblatt angegebenen Informationen ausgestellt.

Nach den Änderungen im Jahr 2012 stellt sich häufig die Frage: Warum wird überhaupt ein technischer Reisepass benötigt? Um dieses Problem zu verstehen, müssen Sie die Unterschiede zwischen dem Kataster- und dem technischen Pass genau kennen. Tatsächlich sind sie im Wesentlichen die endgültigen Dokumente zweier verschiedener Rechnungsführungssysteme. Die Situation wird durch die Tatsache erschwert, dass heute im Staat neben der Katasterregistrierung eine technische Bestandsaufnahme der Investitionsbauten fortgeführt wird.

Aus diesem Grund gelten die meisten aufsichtsrechtlichen Gesetze, die diesen Bereich regeln, weiterhin parallel zu den neu verabschiedeten Gesetzen zum Staatskataster. Darüber hinaus sieht das Gesetz vor, dass der Eigentümer der Räumlichkeiten verpflichtet ist, den technischen Zustand unabhängig zu überwachen und erforderlichenfalls unverzüglich Änderungen an der Immobilie in Bezug auf ihre technischen Eigenschaften vorzunehmen. Es ist viel praktischer, sie im technischen Pass wiederzugeben.