Katasterwert von Immobilien: Was ist das und wo kann man es herausfinden?

Der Begriff "Katasterwert von Immobilien" umfasst die Definition des monetären Äquivalents verschiedener Objekte - Garagen, Hütten, Stadtwohnungen, persönliche Grundstücke - mithilfe der Massenbewertungstechnologie.

Was ist mit Katasterwert gemeint?

Lassen Sie uns versuchen, die Bedeutung dieses Begriffs zu verstehen. Es wird eine Schätzung des Katasterwerts für einen bestimmten Zeitraum ermittelt, und die Prozedur wird sofort für alle Objekte desselben Typs ausgeführt.

Erwägen Sie die Möglichkeit, diesen Wert zu berechnen. Solche Konzepte werden nicht nur von Fachleuten, sondern auch von gewöhnlichen Hausbesitzern benötigt. In der Praxis wird der Katasterwert eines Grundstücks zusammen mit anderen Siedlungsgebieten oder für die landwirtschaftliche Nutzung bestimmten Gebieten angegeben. Was ist wichtig zu wissen? Eine solche Schätzung des Katasterwerts ist viel einfacher als die Berechnung des Immobilienpreises auf dem Markt.

Zuvor wurde der Inventarpreis für zahlreiche Bauobjekte von speziellen Organisationen - BTI (Bureau of Technical Inventory) - festgelegt. Die Berechnung des Bestandsindikators für alle Arten von Immobilien wurde auf der Grundlage der von Gosstroy genehmigten Wiederbeschaffungskostenparameter ermittelt.

Der Katasterwert einer Immobilie im Gegensatz zu der Immobilie, für die ein Objekt verkauft werden kann, impliziert nicht die Berücksichtigung der spezifischen Merkmale dieses Immobilienobjekts. Das heißt, die folgenden Indikatoren haben keinen Einfluss auf die Bewertung:

• Option beenden;
• die Zeit, die seit der letzten Reparatur vergangen ist;
• Layout;
• Panoramablick;
• das Vorhandensein von Klimaanlage und Lüftung.

Die Kosten eines Grundstücks berücksichtigen nicht die Rationalität der Flächennutzung, sondern die Nähe des Grundstücks zu Autobahnen. Außerdem wird die Entfernung zu Industrieanlagen berücksichtigt. In der Realität ist es unmöglich, die Struktur gemäß dem nach der Bewertung erhaltenen Wert zu realisieren.

Es gibt bestimmte Zeiträume, die ebenfalls berücksichtigt werden. Der ermittelte Katasterwert für die Katasternummer wird in das staatliche Liegenschaftskataster eingetragen und alle 5 Jahre neu bewertet.

Über die Vorgehensweise zur Ermittlung des Katasterwertes

Betrachten wir das Verfahren zur Berechnung der beschriebenen Menge genauer. Der Katasterwert von Immobilien wird ähnlich wie bei der Berechnung der Marktpreise festgelegt. Gleichzeitig müssen bei den Berechnungen verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, die den Endpreis beeinflussen können. Wovon redest du

Der Katasterwert eines Objekts bezieht sich auf wirtschaftliche Parameter, Immobilienpreise auf dem Markt, die für den Bewertungszeitraum gültig sind. Darüber hinaus müssen Sie eine Vorstellung vom Unterschied zwischen diesen Werten haben. Das Inventar und der Katasterwert von Immobilien sind nicht ähnlich.

Berechnung der Wohnungssteuer

Jetzt analysieren wir die Definition der Steuer auf dem Platz. Um den Katasterwert einer Wohnung zu ermitteln, müssen Sie sich an die Steuerbehörde des Bundes wenden. Dies muss persönlich erfolgen und das Recht auf Immobilien bestätigen.

Die Berechnung des Katasterwertes im Jahr 2016 wird geändert. Zahlungsinnovationen Grundsteuer wird schrittweise eingeführt. In der ersten Phase wird ein Prozentsatz des Katasterwerts der Wohnung sowie das Inventar in Rechnung gestellt. Weiter wird es zunehmen, das Ausmaß der Zunahme ist noch nicht angegeben worden.

Der Katasterwert von Immobilien wird jährlich steigen. Die Änderungen wirken sich auf die Grundsteuer aus.Möchten Sie die Größe des Boards herausfinden? Den genauen Katasterwert erfahren Sie beim Finanzamt, indem Sie einen Antrag mit der Bitte um schriftliche Erklärung über ein persönliches Konto oder persönlich einreichen.

Sollte ich in diesem Jahr mit einem starken Anstieg der Immobiliensteuer rechnen?

Es ist schwer zu sagen, welche Innovationen die Bürger erwarten. Dieser Faktor wird durch den Wert bestimmt Inventarwert der Wohnung Heute sollte auch sein Katasterwert nach Katasternummer bekannt sein.

Experten verzeichnen erst im vergangenen Jahr eine 10-fache Erhöhung der Grundsteuer. Die Rate von 0,1% ist der Katasterwert der Wohnung. Nur 20 Quadratmeter werden nicht besteuert, der Rest zählt.

Berechnungsbeispiel

Befindet sich die Wohnung im Zentrum einer Großstadt, kann ihr realer Preis durchaus 10 Millionen Rubel erreichen, und einer Inventarschätzung zufolge sind es nur 500-600.000 Rubel, aber der Katasterwert des Hauses wird 20 Millionen Rubel betragen.

Tatsache ist, dass bei der Berechnung die Kosten für ähnliche Immobilienobjekte berücksichtigt werden und viele Gutachter die Wohnkosten im Kataster ausdrücklich überschätzen. Wenn der Preis steigt, steigt der Wert der Steuer auf die Wohnung.

Wo finde ich Katasterwertinformationen?

Sie sind sich nicht sicher, wie Sie die Informationen finden, die Sie zu dem von uns angesprochenen Thema benötigen? Dazu müssen Sie die Datenbank von Rosreestr studieren und sich mit den Daten des „Cadastral Valuation Data Fund“ vertraut machen. Informationen über den Wert des Eigentums finden Sie auch im Katasterausweis oder in einem Auszug daraus. Das Datum der Bewertung und das Ausstellungsdatum des genannten Dokuments sowie die Häufigkeit der Aktualisierungen sind zu berücksichtigen (mindestens ein Mal in 5 Jahren, höchstens ein Mal in 3 Jahren).

Auf der Grundlage des Wertes der Immobilie zahlen juristische Personen, die Räumlichkeiten oder Grundstücke mieten, die Miete. Bitte beachten Sie, dass auch der Rücknahmewert der Immobilie davon abhängt. Bei Erwerb der angemieteten Räumlichkeiten hat die juristische Person den Betrag zu zahlen, der vom Staat offiziell festgelegt und im Bewertungsbericht ausgewiesen ist.

So finden Sie heraus, wie hoch der Katasterwert einer Wohnung ist

Zuerst müssen Sie verstehen, was genau Sie erhalten möchten - eine Bescheinigung, einen Katasterpass oder eine Bescheinigung.

Das Zertifikat enthält den aktuellen Preis, dh den Betrag, mit dem die Steuer für den ausgewählten Zeitraum berechnet wird. Diese Informationen stehen jedem zur Verfügung. Wenn Sie die Katasternummer, die Registrierungsadresse der Wohnung, des Hauses und des Grundstücks kennen, müssen Sie diese in die Suchmaschine der Rosreestr-Website eingeben.

Katasterauszug und Reisepass werden erst nach Eingang der Zahlung der staatlichen Abgabe ausgestellt. Die angeforderten Informationen werden in Papierform oder online zur Verfügung gestellt. Das russische Recht erlaubt die Weitergabe solcher Informationen an folgende Personen:

• Immobilienbesitzer;
• direkte Erben;
• Bieter oder offizielle Mieter.

So erhalten Sie Papierdokumente

Dazu müssen Sie zuerst ein Anfrageformular auf der Site ausfüllen.

1. Der Antrag weist auf die Möglichkeit hin, Informationen per E-Mail (elektronisches Formular) zu erhalten. In diesem Fall wird die Datei mit den angeforderten Informationen an die auf dem Formular angegebene E-Mail-Adresse gesendet. Die Zahlung für diesen Service erfolgt über eine Bankkarte oder über elektronische Zahlungssysteme (aus einer persönlichen elektronischen Brieftasche).
2. Das Ausfüllen des Antrags ist auch online mit einem Hinweis zum Erhalt eines Zertifikats in Papierform möglich. Dazu müssen Sie persönlich ins Büro kommen, einen Reisepass vorlegen und die Nummer des elektronischen Antrags angeben. Die Zahlung der Gebühr ist bei der Bank oder über das Internet möglich.

Ist es möglich, den Wert von Immobilien durch Kataster zu bestreiten

Der Eigentümer der Immobilie hat das Recht, den Wert der Immobilie anzufechten, wenn objektive Gründe dafür vorliegen. Der Bericht kann technische Fehler enthalten, für die Sie den Eigentümer der Immobilie bezahlen müssen.Das Gesetz sieht zwei Möglichkeiten vor, um den Wert von Immobilien nach Katastern anzufechten:

1. Bei Vorhandensein falscher Informationen und Fehlern im Bericht.
2. Im Falle einer Überschreitung nach eigenen Berechnungen des Katasterbetrags der Immobilie.

Statistiken zeigen, dass eine Differenz von 25-30% durch Anfechtung des ursprünglichen Berichts aufgedeckt wird. Für den Fall, dass zwischen der Eingabe des primären Katasterwerts des Grundstücks oder der Wohnung und seiner sekundären Überprüfung weniger als sechs Monate vergangen sind, können Sie sich an die Sonderkommission des Rosreestr wenden, deren Befugnis es ist, umstrittene Fragen zu klären (Anfechtungskommission). Die Frist zur Prüfung des Antrags beträgt 30 Tage. Neben der Stellungnahme selbst sind eigene Bewertungsergebnisse sowie die von der SRO (Selbstregulierungsorganisation der Sachverständigen) erstellten Bewertungsergebnisse beizufügen.

Wie man die Kosten in Frage stellt, wenn die Fristen nicht eingehalten werden

Diejenigen Immobilienbesitzer, die die sechsmonatige Frist verpassen, um die Ergebnisse der Beurteilung anzufechten, müssen sich an das Gericht wenden. Die Frist für die Prüfung einer eingereichten Klage beträgt 3-6 Monate. Jede Person, die an dem Verfahren teilnimmt, hat das Recht, dem von Ihnen vorgelegten Bericht nicht zuzustimmen und ihre eigene Prüfung zu veranlassen. Wenn die Forderung des Beschwerdeführers durch eine gerichtliche Entscheidung erfüllt ist, haben der Angeklagte und andere Personen 2 Monate Zeit, Beschwerde einzulegen. Laut Statistik werden 70-80 Prozent aller Ansprüche im Zusammenhang mit der Ermittlung des Katasterwertes positiv gelöst. Die Einführung neuer Informationen in das Staatskataster erfolgt durch gerichtliche Entscheidung oder auf der Grundlage einer Entscheidung des Bewertungsausschusses.

Für die Änderungen, die in das Gesetz aufgenommen werden, wird bei der Festlegung eines neuen Katasterwerts von Immobilien eine Grundsteuer neu berechnet. Der neue Immobilienpreis wird zum Zeitpunkt der Erstellung des Staatenberichts über die Bewertung festgelegt. Bei der Nachzählung werden alle Zeiträume berücksichtigt, in denen eine neue Version der Bewertungskategorie gültig ist. Bis zur förmlichen Einführung der Steueränderungen erfolgt die Berechnung zum alten Wert der Immobilie. Der neu berechnete Katasterpreis der Wohnung (Haus) wird zur Berechnung der Steuer für die neue Periode herangezogen. Im Jahr 2015 betrafen Innovationen in Bezug auf die Immobiliensteuer 28 russische Regionen.

Wie berechnet sich der Katasterwert?

Die Berechnung des Katasterwertes erfolgt durch die Erstellung von Bewertungsmodellen. Um solche Aktionen durchzuführen, sammelt der Gutachter zunächst verlässliche Informationen über den Marktwert von Immobilien. Wenn solche Informationen nicht ausreichen, um ein gemeinsames Modell zu erstellen, wird der Wert der Immobilie individuell für eine bestimmte Wohnung (Haus) bestimmt.

Bei der Festlegung des Katasterwerts berücksichtigt der Gutachter Folgendes:

• Informationen zu eingetragenen staatlichen Immobilien;
• Informationen des staatlichen Kataster-Bewertungsfonds;
• Datenbankinformationen von Organisationen von Gemeinden und verschiedenen Teilgebieten der Russischen Föderation.

Die Wahl eines Immobilienbewertungsansatzes: teuer, vergleichend, rentabel - hängt von der Professionalität des Bewerters ab.

Regeln für das Verfassen eines Bewertungsberichts

Bei einer Massenbewertung von Immobilien (Wohnung, Haus) können Sie den Katasterwert eines Objekts ermitteln, indem Sie Indikatoren durch einen Preis ersetzen, der der Wohnung (Haus) in dem von dem Sachverständigen ausgewählten Modell entspricht.

Die Verwendung mehrerer Arten von Bewertungen beinhaltet die Koordination aller Daten und die Berechnung der Durchschnittskosten des Objekts. Bestehen erhebliche Abweichungen zwischen den Ergebnissen bei der Berechnung des Katasterwerts eines Objekts mit verschiedenen Methoden, muss der Bewerter ein Verfahren zur Koordinierung der Ergebnisse durchführen. Der Spezialist erstellt mit dem Antragsteller einen Bericht über die Maßnahmen, die innerhalb eines Zeitraums von höchstens sieben Monaten ab dem Zeitpunkt der Vertragserstellung zur Durchführung der Katasterbewertung ergriffen wurden.Das vom Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation im Jahr 2011 verabschiedete Verfahren gibt die Reihenfolge der Katasterbewertung an:

• Informationsbeschaffung;
• Verarbeitung;
• Eingabe von Informationen;
• Buchhaltung;
• Systematisierung.

Gleichzeitig muss die Grundsteuer in der Russischen Föderation bis spätestens 1. Oktober des laufenden Jahres gezahlt werden.