Das Problem der kommunalen Organisationen hat dazu geführt, dass immer mehr Häuser kooperieren und zur Selbstbedienung aufbrechen. Ob es gut oder schlecht ist, ist nur den Bewohnern eines jeden Hauses überlassen, aber es ist viel einfacher geworden festzustellen, wohin die Miete fließt und welches Geld für Reparaturen gespendet wird. Dieser Artikel widmet sich der sogenannten gemeinnützigen Organisation HOA. Dies ist eine Vereinigung von Eigentümern von Wohnungen und Nichtwohngebäuden in mehrstöckigen Gebäuden, die alle ihre Energie und Finanzen in die Verbesserung des Gebäudes stecken, in dem sich ihr Eigentum befindet. Im Folgenden werden die Verantwortlichkeiten der HOAs, was es ist und wie eine solche Vereinigung organisiert wird, genauer erörtert.
Legalität von HOA
Früher schränkte das Gesetz die Möglichkeiten verschiedener Wohnungsbaugesellschaften ein wenig ein, aber dank der Änderungen im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation hat sich der Geltungsbereich der HOA in Bezug auf die Lösung aktueller Wohnungsprobleme erheblich erweitert. Und vor allem nach Art. 135 Die LCD-gemeinsame Verwaltung von Eigentümern im Rahmen der Verfügung über das gemeinsame Eigentum ist legal geworden. Jetzt müssen Sie sich nicht mehr auf Versorgungsunternehmen verlassen und warten wie ein Manna himmlischer Reparaturen am Eingang. Die Bewohner können sich um alle Probleme bei der Instandhaltung des Hauses kümmern und Reparaturarbeiten, Kosten und andere organisatorische Probleme selbstständig planen.
In Übereinstimmung mit Artikel 136 LCD RF Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden, die sich im selben Haus befinden, können nur eine Partnerschaft von Hausbesitzern gründen. Eine solche Organisation kann mehrere benachbarte Mehrfamilienhäuser, die sich auf benachbarten Grundstücken befinden, mit gemeinsamen technischen Netzwerken und anderer Infrastruktur kombinieren. Die Homeowners Association ist eine Verwaltungsgesellschaft, die sich mit der Verschönerung befasst, und das Gesetz verbietet nicht, mehrere Partnerschaften zur gemeinsamen Verwaltung zusammenzulegen.
Wie erstelle ich eine HOA?
Zuallererst ist es notwendig, das Konzept von HOA zu bestimmen, was es ist und wie man diese Gemeinschaft organisiert. Die Abkürzung selbst steht für "Partnerschaft von Hausbesitzern". Im Prinzip ist bereits aus dem vollständigen Namen ersichtlich, dass dies das Leitungsgremium ist, das alle mit der Erhaltung des Gebäudes in gutem Zustand verbundenen Probleme auf sich genommen hat. Aber wie schafft man eine solche Partnerschaft, um die Dienste einer Zheka vollständig abzulehnen? Es muss sofort gesagt werden, dass dies ein mühsamer, aber durchaus gerechtfertigter Prozess ist. Die Schöpfung muss streng nach dem Gesetz erfolgen. Gleichzeitig müssen Sie verstehen, dass die HOA eine juristische Person ist. Daher ist es erforderlich, eine Satzung zu erstellen, den Vorsitzenden und die Vorstandsmitglieder zu bestimmen und erst nach diesem Register.
Initiativgruppe
Es ist klar, dass für die Entscheidung der Eigentümer, sich zu einer Partnerschaft zusammenzuschließen, ein Initiator erforderlich ist. Nach dem Gesetz der Aktivisten müssen mindestens 5 Personen anwesend sein. Und damit sie eine Partnerschaft richtig aufbauen können, müssen sie entweder Erfahrung in einem solchen Geschäft haben oder eine juristische oder buchhalterische Ausbildung haben. In der Regel sind es diese Aktivisten, die den HOA-Vorstand bilden. Dies sind die Menschen, die alle dringenden Probleme und ihre Beseitigung bewältigen. Die Initiativgruppe muss alle Bewohner über ihre Absichten informieren und ein Treffen der Wohnungseigentümer abhalten.
Benachrichtigungsregeln erfüllen
Zunächst sollten Aktivisten alle Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden über die Veranstaltung eines Treffens informieren.In diesem Fall sollte die Benachrichtigung 10 Tage vor dem vereinbarten Termin zugestellt und direkt an die nicht in der Wohnung registrierten Hände, nämlich an die Eigentümer, gegen Quittung zugestellt werden. Befinden sich mehrere Eigentümer in der Wohnung, ist eine Einladung an alle Personen mit Ausnahme von Kindern unter 18 Jahren zu richten.
In der Benachrichtigung muss der Grund für die Gebühren angegeben werden. Es muss beachtet werden, dass alle Eigentümer mit Pässen und Eigentumsbescheinigungen erscheinen müssen.
Beim Versenden von Mitteilungen müssen unbedingt Belege für Postdienste aufbewahrt werden, damit bei Bedarf nachgewiesen werden kann, dass die Versammlung in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise stattgefunden hat. Wenn einer der Hausbesitzer aus irgendeinem Grund nicht an der Versammlung teilnehmen kann, kann er eine handschriftliche Vollmacht für einen seiner Nachbarn (Eigentümer) abgeben.
Besprechungsregeln
Es ist sehr wichtig, dass auf dem Treffen nur die Themen erörtert wurden, auf die in der Einladung hingewiesen wurde, nämlich die Relevanz der Existenz der HOA und die Gründe für ihre Gründung. Die Montageprozedur ist im LC RF-Artikel 146 klar beschrieben.
Es muss abgestimmt werden, damit jeder seinen Willen zur Gründung der Partnerschaft zum Ausdruck bringen kann. Die Abstimmungsregeln lauten wie folgt:
- Alle Besitzer müssen Stimmzettel ausgeben, in denen nur zwei Punkte "für" und "gegen" HOA angegeben werden. Dies geschieht, um die Stimmenzählung zu vereinfachen und alle diese Dokumente mit dem Protokoll zu verknüpfen. Wenn die Stimmzettel andere Themen enthalten, kann dies zu Verwirrung führen.
- Nachdem die Mehrheit der Eigentümer mit „Ja“ gestimmt hat, ist es sofort erforderlich, einen Vorsitzenden und einen Vorstand zu wählen, wie dies in Artikel 147 der LC RF vorgeschrieben ist. Sie werden für eine bestimmte Amtszeit gewählt, die in der Satzung der Organisation festgelegt ist. Der Vorstand und Vorsitzende der HOA ist das Leitungsorgan der Partnerschaft. Sie sollten unter den Eigentümern der Wohnungen des Hauses gewählt werden, was Selbstbedienung bedeutet.
Verwandte Probleme
Bei diesem Treffen ist es unbedingt erforderlich, dass sich alle Versammelten auf die Charta der Partnerschaft einigen und diese notariell beglaubigen. Um Verdachtsmomente und Fragen im Nachhinein zu vermeiden, ist es besser, einen Notar direkt zur Sitzung einzuladen, um dieses Dokument unmittelbar nach seiner Annahme durch die Öffentlichkeit vor Ort zu legalisieren.
Die letzte Phase des Treffens besteht darin, ein Protokoll zu erstellen, in dem alle erörterten, vorliegenden und Abstimmungsergebnisse in Bezug auf die Probleme der HOA vorgestellt werden. Diese Aktion muss jedes Mal durchgeführt werden, wenn eine Hauptversammlung einberufen wird. Das Protokoll muss notariell beglaubigt sein.
Zählregeln und Abstimmungsnuancen
Die Abstimmung gilt als gültig, wenn mehr als die Hälfte der Anwesenden daran teilgenommen hat. Es ist sehr wichtig zu beachten, dass der Eigentümer, der für die Gründung der Partnerschaft stimmt, sich nicht verpflichtet, diese einzugehen. Ein HOA-Mitglied ist eine Person, die eine Wohnung oder ein Nichtwohngebäude besitzt und mit eigener Hand einen Antrag auf Beitritt zu einer Partnerschaft geschrieben hat. Diejenigen Eigentümer, die (mit der Abstimmung) „gegen“ gestimmt haben, sind im Folgenden verpflichtet, die allgemein anerkannten Regeln der Partnerschaft einzuhalten, da die Mehrheit beschlossen hat, eine HOA zu gründen. Dies bedeutet, dass sich alle, die nicht einverstanden sind, an die Regeln der Partnerschaft halten müssen.
Registrierung von HOA
HOA ist eine juristische Person, das heißt, sie muss entsprechend registriert sein, über ein eigenes Girokonto verfügen und über alle erforderlichen Dokumente verfügen. Um die Partnerschaft zu legitimieren, muss der Vorsitzende beim Finanzamt einen Reisepass, ein notariell beglaubigtes Sitzungsprotokoll und eine Satzung beantragen und dort Erklärungen gemäß dem Muster verfassen. Sie müssen auch eine staatliche Gebühr für die Dienstleistungen der Organisation in Höhe von 4000 Rubel entrichten.
Es ist gut, wenn es eine Person im Vorstand gibt, die Erfahrung als Buchhalter hat, da es nach der Registrierung einer Partnerschaft in einer Steuer erforderlich ist, ein HOA-Konto bei der Bank zu eröffnen und das Haus in seine Bilanz zu übertragen. Die Übertragung muss in Anwesenheit der Kommission der Stadtverwaltung durchgeführt werden. Die Erstellung des Kontos muss von der Stadtverwaltung mitgeteilt werden.
HOA Rechte
Auf den Schultern des Vorstandes sind bestimmte Pflichten und Rechte verankert, die in beschrieben sind Artikel 137 LCD RF.
Basierend auf diesem Artikel hat die HOA das Recht:
- Abschluss von Vereinbarungen mit Auftragnehmern über die Erbringung von Dienstleistungen und Arbeiten im Zusammenhang mit Reparaturen und Heimwerkerarbeiten;
- zu bestimmen Kostenvoranschlag für ein Jahr für die Wartung des allgemeinen Eigentums der Partnerschaft, die Kosten für größere Reparaturen, notwendigen Umbau und andere Zwecke;
- die Höhe der Zahlungen und einmaligen Beiträge auf der Grundlage der Schätzungen festlegen, die gemäß dem Anteil des gemeinsamen Eigentums jedes Eigentümers individuell vorgenommen wurden;
- Verwendung von Kreditmitteln von Banken zur Verbesserung gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation;
- das gemeinsame Eigentum der Gesellschaft zu verkaufen oder zu vermieten;
- Überweisung von Geldern an Personen, die Dienstleistungen im Zusammenhang mit Landschaftsgestaltung und Reparaturen erbringen.
Verstößt dies nicht gegen das Gesetz, kann der Vorstand das Eigentum der HOA zur Nutzung zur Verfügung stellen. Was bedeutet das? Beispielsweise kann es sich um Land handeln, das für die Entwicklung von Wohngebäuden oder für den Bau von Haushalten vorgesehen ist. Dies umfasst auch Auf- und Umbauten eines Teils des gemeinsamen Eigentums.
Verantwortlichkeiten der HOA
Die Verpflichtung der HOA besteht darin, dass die Partnerschaft den ordnungsgemäßen sanitären und technischen Zustand des Wohnungsbaus sicherstellen muss. Gleichzeitig sind alle Eigentümer verpflichtet, festgelegte Beiträge zu leisten und alle Arbeiten im Zusammenhang mit Reparaturen und Wartungen zu bezahlen. Die HOA ist verpflichtet, bei Geschäften mit Dritten ausschließlich im Interesse der Eigentümer der in die Partnerschaft einbezogenen Räumlichkeiten zu handeln.
Mitgliedschaft in HOA
Lohnt es sich, einer Partnerschaft beizutreten? Die Frage ist natürlich interessant und hat keine klare Antwort. Aber hier müssen Sie verstehen, was eine Mitgliedschaft in der HOA bedeutet. Auf die eine oder andere Weise, aber mit einer positiven Entscheidung für die Schaffung einer HOA, landen alle Eigner im selben Boot, und selbst Gegner müssen nach allgemein anerkannten Regeln spielen. Hier beginnt der Spaß. Wenn Sie der HOA beitreten, hat der Eigentümer das Stimmrecht, was bedeutet, dass seine Meinung bei der Entscheidung über verschiedene Fragen im Zusammenhang mit der Instandhaltung des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet, berücksichtigt wird. Wenn also zum Beispiel ein bedeutendes Grundstück an das Haus angrenzt, kann sich bei der Hauptversammlung die Frage nach seiner Nutzung stellen, und dann kann jeder genau sagen, was er in der Nähe des Hauses sieht: zum Beispiel auf einem Spielplatz oder auf einem Parkplatz für Autos. Wenn Sie also logisch denken, ist die Mitgliedschaft in der Partnerschaft nicht überflüssig, da die HOA stattgefunden hat.
HOA oder ZHEK
Wie die Praxis zeigt, waren nach der Gründung einer Partnerschaft, die selbst Geld verwaltet und dringende Probleme bei der Instandhaltung und Verbesserung des Hauses löst, nur wenige Bewohner unzufrieden. HOA ist eine gemeinnützige Organisation, die kein anderes Einkommen als die Beiträge und Zahlungen der Eigentümer hat. Aber hier können die Menschen sicher sein, dass das Geld, das sie zahlen, für die Verbesserung des Hauses verwendet wird, in dem sich ihre Wohnung befindet. Bei der Zheka ist die Situation etwas anders. Aber wahrscheinlich sollten Sie nicht darüber sprechen, was jeder bereits über das kommunale System des Landes weiß.
Neben allen Vorteilen der HOA eröffnet der Staat der Partnerschaft neue Möglichkeiten. Nach Abschnitt 153 Die LCD RF-Partnerschaft kann den Bau zusätzlicher Strukturen und Räumlichkeiten für die allgemeine Nutzung, einschließlich zur Erzielung von Einnahmen, einleiten.Nehmen Sie zum Beispiel die Erlaubnis und hängen Sie ein Café oder Geschäft an das Hausgebäude an.
Was tun mit Säumigen?
Was ist zu tun, wenn einer der Eigentümer die obligatorischen Beiträge ignoriert und nicht an der Zahlung von Reparaturen teilnimmt, was motiviert, dass er sich nicht bereit erklärt, der HOA zu dienen? Dass diese Meinungsverschiedenheit kein Recht gibt, nicht zu zahlen, ist bereits klar, aber was ist in dieser Situation mit dem Vorstand zu tun? Der einzige Ausweg ist die gerichtliche Durchsetzung. Die Angelegenheit ist natürlich nicht sehr angenehm und wird einige Zeit in Anspruch nehmen, die Exekutive wird dem fahrlässigen Zahler den erforderlichen Betrag vorenthalten (natürlich als Prozentsatz des Gehalts).
Verfügt das Haus, das auf Selbstbedienung umgestellt hat, über nicht privatisierte Wohnungen, so ist darauf hinzuweisen, dass sein Teil der Beiträge von den Gemeindebehörden zu zahlen ist, da sie die Eigentümer sind. Wenn für diese Wohnungen keine Beiträge bei der HOA eingehen, können sie auch gerichtlich geltend gemacht werden.
