Um die Interessen der Anwohner zu gewährleisten und von Organisationen, die Energie und andere Versorgungsleistungen bestmöglich und vollständig erbringen, Entgegennahme zu erhalten, besteht eine Partnerschaft von Hausbesitzern oder HOAs. Diese Form des Managements gewinnt immer mehr an Interesse an Mehrfamilienhäusern. Sprechen wir darüber, warum dies erforderlich ist und wie ein HOA erstellt wird.
Was ist HOA?
HOA ist eine gemeinnützige Organisation, eine Vereinigung von Eigentümern in einem Wohnhaus für die Verwaltung gemeinsames Haus Eigentum. Die gemeinsame Verwaltung kann sowohl in einem Haus als auch in mehreren gleichzeitig durchgeführt werden.
Zweck der Organisation ist es, den Besitz und die Nutzung sowie die Veräußerung von Eigentum im gesetzlich zulässigen Umfang sicherzustellen.
Aus den positiven Aspekten, die sich aus dieser Form des Managements ergeben, lässt sich Folgendes ableiten:
- solche Häuser haben gewöhnlich eine saubere und ordentliche Veranda sowie einen angelegten Hof;
- Die Eigentümer entscheiden selbst, wie sie ihr Haus betreiben.
- Sie können die Immobilie mit Bedacht nutzen und die Betriebskosten senken.
- Wenn Sie Auftragnehmer beauftragen, können Sie deren Aktivitäten beeinflussen.
- Sie können energiesparende Technologien anwenden, Beziehungen zu Objekten herstellen usw.
Sofern die Charta nichts anderes vorsieht, wird eine Organisation ohne zeitliche Begrenzung gegründet. Sie ist für die Pflichten verantwortlich, aber nicht für die Pflichten ihrer Mitglieder. Gleichzeitig sollten Sie wissen, dass der neue Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus nach dem Kauf einer Wohnung nicht automatisch Mitglied der Organisation wird. Er muss das Einreiseverfahren durchlaufen. Auf die eine oder andere Weise muss der Eigentümer jedoch die Kosten für die Verwaltung, Wartung und Reparatur des Hauses tragen.
Wie erstelle ich eine HOA?
Um eine HOA zu erstellen, werden mehr als fünfzig Prozent der Stimmen der Gesamtzahl der Eigentümer benötigt. Es gilt ab dem Beginn der Umsetzung der staatlichen Registrierung als geschaffen. HOA hat ein Siegel mit dem Namen, Girokonto und anderen Konten, Details. Es haftet für seine Pflichten aus dem Eigentum, nicht jedoch für die Pflichten der Mitglieder.
Der Beschluss zur Gründung einer Partnerschaft wird auf einer Hauptversammlung gefasst. Stimmen mehr als fünfzig Prozent der Stimmen der Gesamtzahl der Eigentümer für die Schaffung einer HOA, wird der Beschluss gefasst.
Die Gründung und Registrierung einer Partnerschaft von Hausbesitzern basiert auf Art. 136 LCD RF (der Kommentar sollte sorgfältig gelesen werden, da er einige Nuancen enthält).
Es entsteht durch die Kombination mehrerer MKD mit Grundstücken auf einem oder mehreren Grundstücken, technischen Netzen und anderen Infrastrukturdetails.
Es kann auch aus mehreren Gebäuden, Strukturen und Strukturen, die für eine Familie bestimmt sind, in Hütten mit oder ohne Grundstücke, Garagen und anderen Objekten auf Grundstücken, technischen Unterstützungsnetzen usw. erstellt werden.
Die Gründung und staatliche Registrierung einer Partnerschaft von Eigenheimbesitzern erfolgt auf der Grundlage der Rechtsvorschriften zur Registrierung juristischer Personen.
Merkmale der Gesetzgebung zur Schaffung von HOA
Die Möglichkeit, sich zu einer HOA mit mehreren Häusern zusammenzuschließen, wurde nicht sofort, sondern erst nach der Verabschiedung des Gesetzes Nr. 123, nach dem in Art. 136 LCD RF wurden diesbezüglich geändert.
In der Praxis erwies sich eine solche Gelegenheit jedoch als alles andere als ideal. Es stellte sich heraus, dass eine große Anzahl von Häusern in der HOA vereint waren.Und ihr Ziel war es nicht, das Haus von den Eigentümern zu verwalten. In einer solchen Vereinigung entstand ein vereinfachtes Verfahren zum Ersetzen der UO. So existierten viele fiktive Hausbesitzerverbände.
Dann wurde ab dem 21.07.2014 ein weiteres Gesetz Nr. 255 verabschiedet, wonach Art. 136 LCD RF wurde erneut geändert. Diesmal wurden Forderungen bezüglich der Verpflichtung der HOA, bestehend aus zwei oder mehr Häusern, zur Reorganisation gestellt. Die Anforderungen sollten vor dem 1.07.2016 erfüllt sein. Gleichzeitig betraf die Umstrukturierung auch die Häuser, die vor Mitte 2011 errichtet wurden.
HOA erstellen
Der Prozess der Gründung einer Organisation beginnt mit einer Initiativgruppe, die sich verpflichtet, die Nachbarn von der Registrierung eines HOA zu überzeugen. Dafür müssen mindestens 5 Personen eingestellt werden. Die Hauptsache ist, die Verantwortlichkeiten untereinander zu teilen und dann - die Leitungsgremien zu bilden.
Die Gruppe sollte genau wissen, warum eine Partnerschaft zwischen Hausbesitzern besteht, wie sie das Haus im Laufe der Jahre sehen und was zur Umsetzung des Plans erforderlich ist. Diese und andere Fragen werden von anderen Hausbesitzern beantwortet.
Als nächstes werden Ressourcen, Vermögenswerte und Risiken bewertet. Das Vermögen umfasst alles, wodurch eine eigenständige Wirtschaft aufrechterhalten werden kann. Die Risiken umfassen den Zustand des Hauses, Wände, Rohre, Keller ... Aber das größte Risiko sind die Säumigen. Daher sollten Sie überlegen, wie Sie damit umgehen sollen.
Beliebige Zähler sind Ressourcen, mit denen Sie bei der Bezahlung von Stromrechnungen Geld sparen können. Es ist wichtig, die Menge zu kennen, die für die Überholung aufgewendet wurde. Die wichtigste Ressource sind die Nachbarn selbst. Es sollte bedacht werden, welchen Reichtum sie haben und wie viel sie bereit sind, für das Heimwerken auszugeben.
Treffen
Nachdem Sie sich mit diesen grundlegenden Themen befasst haben, müssen Sie sich zunächst auf das Meeting vorbereiten. Es besteht aus drei Stufen:
- vorläufige Kommunikation mit den Bewohnern;
- Prozessorganisation;
- Vorbereitung von Dokumenten.
Wenn mit dem ersten Schritt alles klar ist, sollte der Rest ergänzt werden. Zu den organisatorischen Problemen gehört die Benachrichtigung von Personen über bevorstehende Besprechungen. Zusätzlich zu Ankündigungen kann es eine Form von Benachrichtigungen für Unterschriften und sogar eingeschriebene Briefe geben. Der dritte Teil besteht aus der Vorbereitung der Tagesordnung, der Charta und der Abstimmungsergebnisse.
In der amerikanischen HOA-Praxis kann die Charta zweihundert bis dreihundert Seiten umfassen, die alle kleinen Dinge im Leben der Nachbarn beschreiben. Dies ist jedoch in der russischen Praxis noch nicht der Fall. In unserem Land ist es ein ziemlich kompaktes Dokument, in dem die Position der Initiativgruppe dargelegt wird.
Als nächstes befassen sie sich mit den Fragen der Wahl von Vorstandsmitgliedern. Es wird auch entschieden, wie hoch die Prüfungskommission sein wird und wer der Vorsitzende der HOA ist. Letzteres: Einige sind der Meinung, dass die Mitglieder des Verwaltungsrates es wählen sollten, andere - die Generalversammlung. Wie dieses Verfahren implementiert wird, wird unabhängig entschieden. Der Vorsitzende der HOA wird in beiden Fällen gesetzlich gewählt.
In einigen Häusern sehen sie unter anderem die „Regeln des Zusammenlebens“ vor, in denen sie viele nützliche Bedingungen festlegen.
Form
Das Treffen kann sowohl in Vollzeit als auch in Vollzeit-, Teilzeit- und Teilzeitform stattfinden. In den meisten Fällen werden allgemeine Hausversammlungen zu einem stundenlangen Basar. Nachdem es langweilig wird, geht jeder einfach nach Hause. Daher wird die Briefwahl oft zu einer guten Alternative zu verbalen Schlachten. Stimmzettel werden von der Initiativgruppe erstellt und an die Wohnungen verteilt.
In allen Unterlagen müssen Beginn und Ende der Briefwahl angegeben sein. Normalerweise dauert es bis zu einem Monat. Danach fasst die Initiativgruppe die Ergebnisse zusammen.
Als Ergebnis der Abstimmung gilt die Entscheidung als angenommen, wenn Mieter, die mehr als die Hälfte des Eigentums des Hauses besitzen, an der Abstimmung teilgenommen haben.
Nach dem Treffen
Nach der Sitzung wird ein Protokoll erstellt, auf dessen Grundlage gemäß geltendem Recht, einschließlich Art. 136 LCD RF, dann wird eine Partnerschaft erstellt und registriert. Die Namen des Initiators der Sitzung, des Vorsitzenden und des Sekretärs sowie weitere Fragen werden eingetragen.
Danach sollten die Ergebnisse innerhalb von zehn Tagen bekannt gegeben werden. Dies kann auf zwei Arten erreicht werden: durch Versenden des Protokolls an einem überfüllten Ort oder durch Versenden von Informationen an Postfächer oder direkt an Wohnungen.
Staatliche Registrierung
Um eine HOA unter Art. Zu registrieren. 136 LCD RF, ist es notwendig, das Protokoll der Sitzung, die Informationen über die Entscheidung zur Schaffung eines HOA enthält, Zustimmung zu seiner Charta einzureichen. Außerdem sollten Informationen über die Personen, die auf der Eigentümerversammlung für die Schaffung eines HOA gestimmt haben, über ihre Anteile am Eigentumsrecht an gemeinsamem Eigentum beigefügt werden.
Die Anmeldung erfolgt beim Finanzamt. Die staatliche Abgabe muss im Voraus bezahlt werden, und dann reichen sie einen Antrag ein, fügen die Charta bei und senden ihn an den Bundessteuerdienst. Bei Rücksendung der Unterlagen gilt die HOA als erstellt.
