Verkaufstransaktionen in Russland werfen in der Bevölkerung viele Fragen auf. Sowohl die Eigentümer als auch die Käufer. Am häufigsten ergeben sich Probleme für diejenigen, die beschließen, Immobilien mit mehreren Eigentümern zu verkaufen. Und dafür gibt es Gründe. Wenn zum Beispiel jemand mit dem Geschäft nicht einverstanden ist, wird nicht das gesamte Objekt verkauft - nur sein Teil. Und dies muss in Übereinstimmung mit den Regeln geschehen, die in der Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegt sind. Wir werden uns weiter damit beschäftigen. Besonderes Augenmerk sollte auf die Musterbenachrichtigung über den Verkauf von Anteilen an der Wohnung gelegt werden. Dies ist ein äußerst wichtiges Dokument, ohne das weitere Manipulationen nutzlos sind.
Aktien verkaufen: Rechtmäßigkeit des Handelns
Einige sind daran interessiert, wie legitim der Verkauf eines Teils der Immobilie in Russland ist. Ist es überhaupt möglich, eine solche Technik anzuwenden?
Die Gesetzgebung der Russischen Föderation erlaubt es Ihnen, alles mit Ihrem Eigentum zu tun. Es kann präsentiert, verkauft und vererbt werden. Zwar müssen im Falle des Verkaufs bestimmte Regeln eingehalten werden. Andernfalls wird die Transaktion für illegal erklärt.
So verkaufen Sie eine Beteiligung: Prozessgesetzgebung
Bei Verkaufstransaktionen handelt es sich meist um die Implementierung der gesamten Anlage. Auf Wunsch kann ein Bürger jedoch seinen Teil loswerden. Wenn die Immobilie mehrere Eigentümer hat, hat jeder das Recht, sein "Stück" zu verkaufen.
In diesem Fall müssen Sie die Mustermitteilung über den Verkauf von Anteilen an der Wohnung lesen. Die Sache ist, dass Miteigentümer von Eigentum ein Vorkaufsrecht haben. Und erstens muss der Verkäufer den anderen Eigentümern des Objekts anbieten, seinen Teil des Eigentums zurückzugeben.
Wenn sie abgelehnt werden, wird die Verkaufstransaktion gemäß den allgemeinen Regeln ausgeführt. Aber was ist, wenn die Miteigentümer einfach schweigen und keine Antwort geben? Ist es unmöglich, die Immobilie zu realisieren? Zum Glück hat Russland schon lange einen legitimen Ausweg gefunden. Und etwas später werden wir es vollständig studieren.
Regeln zur Bearbeitung eines Dokuments
Nachfolgend finden Sie eine beispielhafte Mitteilung über den Verkauf eines Anteils an einer Wohnung an einen anderen Eigentümer. Dieses Dokument ist eine Nachricht, die von einem Bürger verfasst wurde. Normalerweise folgt der Notifizierende bei der Verarbeitung des entsprechenden Papiers einer bestimmten Struktur.
Im Idealfall enthält eine Mustermitteilung über den Verkauf eines Anteils an einer Wohnung:
- ein Hut;
- Name mit Angabe;
- der Hauptteil (das Rücknahmeangebot selbst);
- Fazit.
Auf das erste Element kann verzichtet werden. Besonderes Augenmerk muss auf den Inhalt des Dokuments gelegt werden. Wenn etwas falsch gemacht wird, wird der Verkauf von Immobilien schwierig sein. Ein Miteigentümer, der mit der Transaktion nicht einverstanden ist, kann den Kaufvertrag leicht kündigen.
Was in das Dokument zu schreiben
Die Erstellung einer Mustermitteilung über den Verkauf einer Wohnungsanteils und die Methoden zur Benachrichtigung der Miteigentümer über eine geplante Transaktion müssen genauestens beachtet werden. Dies ist ein äußerst wichtiger Punkt für den weiteren Abschluss einer Vereinbarung in der festgelegten Form. Bis ein Bürger anbietet, seinen Anteil an die Miteigentümer zurückzuzahlen, kann er mit Dritten keinen entsprechenden Vertrag abschließen.
In einer kompetenten Benachrichtigung des eingerichteten Formulars müssen Sie schreiben:
- F. I. O. des Eigentümers eines bestimmten Teils des Objekts;
- Lage der Immobilie (Apartmentadresse);
- Größe der zum Verkauf stehenden Aktie;
- den Betrag, den ein Bürger für sein Eigentum erhalten möchte;
- einen Hinweis auf das Gesetz, wonach der Eigentümer den Miteigentümern ein Lösegeld anbietet;
- die Konsequenzen, die zur Ablehnung der Transaktion führen.
In der Tat ist alles einfach. Wenn Sie sich der Lösung der Aufgabe richtig nähern, können Sie das gewünschte Ziel sehr schnell erreichen.Es stimmt, nicht jeder weiß, wie man Benachrichtigungen über den Verkauf von Immobilien richtig versendet und ausstellt. Und das wird ein großes Problem.
Reihenfolge der Registrierung
Um die Aufgabe zu bewältigen, müssen Sie eine bestimmte Prozedur befolgen. Es wird empfohlen, ein Dokument bei einem Notar zu erstellen. Ein Angestellter eines Notariats gibt in der Regel einen Musterbescheid über den Verkauf eines Anteils an einer Wohnung. Und gegen eine Gebühr können Sie ihn vollständig bitten, ein Dokument in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen zu erstellen.
Das Verfahren zur Verarbeitung des genannten Papiers ist wie folgt:
- Ein Bürger sammelt ein bestimmtes Paket von Dokumenten. Wir werden weiter unten darauf eingehen.
- Der Verkäufer nimmt Kontakt mit dem Notar auf und erstellt ein Formular mit dem Text der Bekanntmachung. Sie können es selbst machen.
- Die Dokumentation wird zertifiziert und an die Miteigentümer gesendet.
Nun müssen Sie auf eine Antwort warten. Es stimmt, manchmal tun Miteigentümer ihr Bestes, um eine Entscheidung über den Rückkauf zu vermeiden. Bei richtiger Zusendung ist dies kein Problem für den Verkauf von Immobilien an Dritte.
Versandregeln
Angenommen, eine kompetente Musterbenachrichtigung über den Verkauf eines Anteils an einer Wohnung liegt vor. Der nächste wichtige Schritt besteht darin, das entsprechende Dokument an die Miteigentümer von Immobilien zu senden. Eine Mustermitteilung über den Verkauf eines Anteils an einer Wohnung an den Eigentümer muss nach bestimmten Regeln versandt werden. Sie werden in Zukunft einen potenziellen Verkäufer gewinnen.
Am besten verwenden Sie dazu einen regulären Postdienst. Ein Bürger muss mindestens 2 Kopien der Mitteilung senden. Einer für sich, der andere für den zweiten Besitzer der Wohnung. Bei mehreren Eigentümern ist dementsprechend jede Kopie.
Beim Versenden müssen Sie eingeschriebene Briefe mit Empfangsbestätigung verwenden. Diese Technik wird helfen, ihren Teil der Immobilie an Fremde zu verkaufen, wenn die Miteigentümer sich nicht für den Rückkauf entscheiden.
Dort enden die Regeln für den Versand der genannten Dokumentation. Sie können den Verkauf über soziale Netzwerke oder per E-Mail melden, aber nur die oben beschriebene Methode ist die sicherste und zuverlässigste.
Wichtig: Mit einem Notar können Sie nicht nur das entsprechende Dokument erstellen, sondern es auch an die Miteigentümer der Immobilie senden. Diese Technik ist wegen ihrer hohen Kosten nicht beliebt.
Wie sieht es aus?
Nachfolgend finden Sie eine Mustermitteilung über den Verkauf eines Anteils an einer Wohnung. Dies ist nur ein Beispiel, auf das Sie sich beim Kompilieren Ihres Dokuments konzentrieren können.
Solche Briefe werden derzeit sowohl von Hand als auch auf einem Drucker gedruckt. Jeder wählt die zu verwendende Option. Die erste Methode ist willkommen, aber Sie müssen klar schreiben. Und damit das Dokument in einem einzigen Sinne gelesen und interpretiert werden kann. Es sollten keine mehrdeutigen oder zweifelhaften Phrasen vorkommen!
Wenn der Miteigentümer schweigt
Was soll ich tun, wenn ein Bürger ein Angebot zum Rückkauf einer Aktie an den Zweitbesitzer gesendet hat und dieser einfach schweigt? Wie bereits erwähnt, ist der Verkauf von Immobilien in dieser Situation nicht verboten. Insbesondere, wenn der potenzielle Verkäufer den Nachweis hat, dass er den Brief an einen anderen Eigentümer des Objekts weitergegeben hat.
Die Sache ist, dass Eigentum zum Verkauf an Dritte einen Monat nach der Benachrichtigung des etablierten Formulars an die Miteigentümer gestellt werden kann. Nach Ablauf dieser Frist kann der Verkäufer eine Transaktion mit Dritten abschließen.
Quittung vermeiden - was tun?
Wie Sie eine Musterbenachrichtigung über den Verkauf von Anteilen an der Wohnung senden, erfahren Sie. Und was tun, wenn der andere Eigentümer der Immobilie nicht zustimmt oder auch nicht kauft? Manchmal kommt es vor, dass der Miteigentümer den oben genannten Brief einfach nicht erhält. Was zu tun
Warten Sie ab dem Tag der Briefzustellung bis zum Monatsende. In letzter Zeit ist in Russland allgemein anerkannt, dass eine Benachrichtigung übergeben wurde, wenn der Empfänger das „Paket“ aufgrund von Umständen, die davon abhängen, nicht abgeholt hat.In diesem Fall müssen Sie sich auf die gerichtliche Auseinandersetzung vorbereiten. Es ist möglich, dass andere Hausbesitzer versuchen, das Geschäft in der Justiz in Frage zu stellen.
Dokumente für die Operation
Wir haben eine Mustermitteilung über den Verkauf eines Anteils an einer Wohnung geprüft. Möglichkeiten, dieses Papier an andere Hausbesitzer zu senden, wurden ebenfalls untersucht. In der Praxis werden am häufigsten eingeschriebene Briefe mit Empfangsbestätigungen gefunden.
Um die untersuchte Arbeit zu arrangieren, wird empfohlen, folgendes vorzubereiten:
- USRN-Anweisung;
- Eigentumsdokumente für die Immobilie;
- Reisepass.
Das wird reichen Wenn solche Bescheinigungen vorliegen, können Sie entweder selbst ein Formular erstellen oder sich an das Notariat wenden, um Hilfe zu erhalten. Ein Anwalt für Wohnungswesen wird dasselbe tun. Zwar muss er oft mehr bezahlen als ein Notar.
Achtung: Immobilienpreis
Jeder sollte die Musterbenachrichtigung über den Verkauf einer Wohnung, die Übergabemethoden und die Versandmethoden studieren. Aber es gibt einen Punkt, der große Probleme beim Verkauf von Immobilien an Dritte verursachen kann. Wovon redest du
Auf den Rücknahmepreis eines Teils der Wohnung. Die Sache ist, dass, wenn sie ernannt wird, ein Bürger sorgfältig überlegen sollte. Das Gesetz verbietet den Verkauf von Eigentum an Dritte billiger als es anderen Eigentümern des Eigentums angeboten wurde. Dementsprechend müssen Sie zuerst den Katasterwert der Immobilie ermitteln, dann - mögliche Angebote berücksichtigen und anschließend ein Lösegeld anbieten.
Risiken, wenn das Dokument nicht zugestellt wird
Eine Mustermitteilung über den Verkauf eines Anteils an einer Wohnung wurde keinem anderen Eigentümer ausgehändigt? Wie bereits betont wurde, kann eine solche Option schwerwiegende negative Folgen haben.
Erstens kann die Transaktion als ungültig angesehen werden. Dann wird es nicht nur dem Verkäufer, sondern auch dem Käufer Unannehmlichkeiten bereiten.
Zweitens müssen Sie den gesamten Prozess von Anfang an und sogar mit dem erneuten Angebot der Rücknahme von Anteilen durch andere Eigenheimbesitzer beginnen.
Drittens wird es notwendig sein, das Geld für die Immobilie an den Käufer und an die Person zurückzugeben, die sich an das Gericht wendet - eine Strafe.
Wurde das Kauf- und Verkaufsgeschäft ohne Zustellung der untersuchten Mitteilung innerhalb von drei Monaten nach Kenntnisnahme durch die Miteigentümer abgeschlossen, können diese vor Gericht gehen, um ihre Rechte zu schützen.
Fazit
Es ist einfach, ein kompetentes Muster einer Kündigung über den Verkauf einer Wohngemeinschaft auszustellen. Es ist sehr viel schwieriger, die Regeln für das Versenden eines Dokuments und die Durchführung einer Transaktion mit Dritten einzuhalten.
Die oben genannten Informationen sind für das Jahr 2018 relevant. Wenn in irgendeinem Stadium Probleme auftreten, kann sich ein Bürger an einen Notar oder Anwalt wenden, um Hilfe zu erhalten. Es ist zwar besser, nicht einen Teil der Immobilie, sondern das gesamte Objekt zu verkaufen. Dies ist weniger problematisch.