Die Verantwortung des Eigentümers einer Wohnung ist eine rechtliche Konstruktion, die die Maßnahmen beschreibt, die der Eigentümer der Wohnung und die Personen, die das Recht haben, die Räumlichkeiten zu nutzen, bei Verstößen gegen das Gesetz ergreifen.
Umfang der Rechte und Pflichten des Wohneigentümers
Der Eigentümer hat die umfassendsten Rechte und Pflichten in Bezug auf verfügbares Eigentum. Dies umfasst das Eigentum (Einflussmöglichkeit), die Nutzung (Entnahme nützlicher Eigenschaften aus dem Gegenstand), die Veräußerung (das Recht zu verkaufen, zu geben, zu vererben oder das Eigentumsrecht zu verweigern).
Der letzte Absatz ist der wichtigste, der den Eigentümer von denen unterscheidet, die das Recht haben, in den Räumlichkeiten zu wohnen.
Das Gesetz verpflichtet den Eigentümer, das Eigentum in ordnungsgemäßer Form zu halten. Dies beinhaltet die Zahlung von Nebenkosten, Aufwendungen für die Erhaltung des allgemeinen Eigentums des ganzen Hauses in gutem Zustand. Der Eigentümer ist verpflichtet, für die Renovierung des Gebäudes, in dem sich sein persönlicher Besitz befindet, Beiträge zu zahlen, auch wenn diese nur einen kleinen Teil der Gesamtsumme ausmachen.
Für die Verfügbarkeit von Dienstprogrammen müssen Sie eine Vereinbarung mit der entsprechenden Organisation abschließen. Wenn der Eigentümer dies ablehnt, hat der Lieferant das Recht, sich an ein Gericht zu wenden, um den Eigentümer zum Abschluss einer Vereinbarung mit dem Lieferanten zu verpflichten.
Wenn tatsächlich Strom verbraucht wird, wird das Gericht auch dafür Geld verlangen.
Außerdem wurde in der LCD ein Punkt zum obligatorischen Abschluss eines Abkommens über die Ausfuhr von Siedlungsabfällen hervorgehoben.
Formulare zur Verantwortung des Eigentümers
Eine Person, die Immobilien besitzt, ist verpflichtet, die im Vertrag festgelegten Regeln einzuhalten. Die Verantwortung des Eigentümers einer Wohnung ist ein ziemlich ernstes Instrument zur Lösung vieler kontroverser Probleme. Eine Person, die sich weigert, die Regeln zu befolgen, verwendet verschiedene Einflussgrößen:
- Entzug des Wohnrechts wegen missbräuchlicher Nutzung.
- Behebung von Schäden, die den Nachbarn und dem gemeinsamen Eigentum des Hauses entstanden sind.
- Inkasso für Stromrechnungen, Überholungsbeiträge.
- Verwaltungshaftung (Bestrafung wegen Verstoßes gegen die Regeln für die Nutzung von Wohngebäuden, illegale Sanierung, Umnutzung usw.), die zu Geldbußen und zur Rückforderung von Sachschäden führt.
Die aufgeführten zivilrechtlichen und verwaltungsrechtlichen Maßnahmen können gleichzeitig angewandt werden. Die Zahlung einer Geldbuße beseitigt nicht die Entschädigung für moralischen und materiellen Schaden.
Wenn es mehrere Eigentümer gibt
Die Mithaftung der Eigentümer der Wohnung bedeutet, dass sie entsprechend ihrem Anteil am gemeinsamen Eigentum abgetreten wird. Dies bedeutet, dass das Gericht den Betrag für die Verletzung des Eigentums anderer Personen in angemessenen Anteilen aufteilt. Es spielt keine Rolle, dass sich der zweite Eigentümer an einem anderen Ort befindet. Dieses Problem ist Gegenstand eines weiteren Versuchs.
Etwas komplizierter bei Versorgungsunternehmen (Wasser, Gas, Strom). Für sie werden Gebühren an den Schaltern erhoben. Die Situation ist einfacher mit den Dienstleistungen für die Wartung des gemeinsamen Eigentums des Hauses, des angrenzenden Territoriums, für die Heizung. Dort spielt die Fläche die Hauptrolle bei den Berechnungen im Besitz des Vermieters.
Die Mithaftung der Wohnungseigentümer erstreckt sich auch auf das gemeinsame Eigentum des Mehrfamilienhauses. Sie haben einen Anteil daran im Verhältnis zum Anteil an der Wohnung.
Eigentumsentzug
Die Verantwortung des Besitzers einer Wohnung in Form eines Eigentumsentzugs an einer Wohnung ist ein extremes Maß. Gründe - wiederholte Verstöße in Gerichtsentscheidungen, Entscheidungen von Verwaltungsbehörden.
Die Gemeindeverwaltung, die Material gesammelt hat, kann Klage einreichen. Das Eigentumsrecht erlischt, die Wohnung wird versteigert.
Gleichzeitig verbietet die Zivilprozessordnung die Sammlung der einzigen Wohnungen und Grundstücke, auf denen sie sich befindet. Der Eigentumsentzug gilt bei wiederholten Verboten im Ordnungswidrigkeitskodex.
Werden Verstöße von anderen Bewohnern begangen, insbesondere wird eine systematische Überflutung benachbarter Wohnungen durchgeführt, so gilt weiterhin die Haftungsregel des Eigentümers der Wohnung für die missbräuchliche Verwendung der Wohnung. Dies ist die Grundlage der Rechtsprechung.
Überschwemmung der Nachbarwohnung
Die Verantwortung des Eigentümers für die Überflutung einer Wohnung ist bürgerlicher Natur. Was bedeutet das? Verwaltungsbehörden können die missbräuchliche Nutzung der Räumlichkeiten feststellen, insbesondere Maßnahmen ergreifen, die zu Überschwemmungen führten, und eine Geldstrafe verhängen.
Für Schäden und immaterielle Schäden muss eine Klage beim Gericht eingereicht werden. Im Rahmen des Prozesses wird eine technische Prüfung durchgeführt, um die Ursachen für Überschwemmungen zu ermitteln, deren Handlungen oder Untätigkeit zu deren Ursache wurden.
Das Hauptdokument, das die Tatsache des Schadens bestätigt, ist eine Handlung, die von Vertretern der Verwaltungsorganisation und (oder) von Foto- und Videomaterial, das vom Kläger zur Verfügung gestellt wurde, sowie ein Bericht des Gutachters erstellt wurde.
Die Prüfung kann vor dem Verfahren angeordnet werden, um Spuren von Beweisen zu bewahren.
Der Richter fordert Schadensersatz vom Eigentümer, unabhängig davon, wer tatsächlich in der Wohnung wohnt. Der Vermieter hat dann das Recht, im Rahmen des Rückgriffs auf die zu diesem Zeitpunkt tatsächlich in der Wohnung lebende Person Schadensersatz vor Gericht zu verlangen.
Konflikte mit Nachbarn
Die Haftung des Eigentümers der Räumlichkeiten gegenüber den Nachbarn wird nur in den oben beschriebenen Fällen nicht ausgeschlossen. Es gibt auch das Konzept des gemeinsamen Eigentums (Elektrizität, Gas, Wasser und andere Netze und Kommunikationen).
Es ist verboten, das gemeinsame Eigentum zu verschmutzen oder zu verderben, um Unannehmlichkeiten bei seiner Verwendung zu verursachen.
Polizisten stoßen oft abends oder nachts auf Beschwerden über Lärm. Die Gesetzgebung sieht entsprechende Einschränkungen vor.
Alle diese Verstöße werden nach den Vorschriften des Ordnungswidrigkeitskodex geahndet: Protokolle werden erstellt, Bußgelder werden festgesetzt usw. Die Strafverfolgung in diesem Bereich obliegt den internen Stellen und den Wohnungsaufsichtsbehörden.
Wiederaufbau und Sanierung
Sie bedeuten eine gravierende Änderung in der Gestaltung des Gebäudes, einer separaten Wohnung. Sie gelten als nicht autorisiert, sofern keine Genehmigung in der vorgeschriebenen Weise vorliegt.
Das Gesetz gibt das Recht, Sanierungen oder Umstrukturierungen vorzunehmen, aber die bisherige Rechtsprechung und Änderungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs haben sie fast unrealistisch gemacht. Daher sollten Sie zuerst versuchen, die Genehmigung der lokalen Behörden einzuholen, und dann neu erstellen.
Die Situation kann sich auf zwei Arten entwickeln: Entweder trifft das Gericht eine negative Entscheidung, oder die Behörden selbst verpflichten sich, das Gebäude in seinen ursprünglichen Zustand zu versetzen. Um nicht auf Probleme zu stoßen, lohnt es sich zunächst herauszufinden, welche Maßnahmen die Gesetzgebung in Bezug auf Sanierung oder Wiederaufbau betrifft.
Für illegale Sanierung wird eine Geldstrafe verhängt. Wenn die Behörden eine illegale Verlängerung auf eigene Kosten abreißen, wird Geld von der schuldigen Person zurückgefordert.
Änderungen in den internen Räumlichkeiten, die gegen die gesetzliche Vorschrift verstoßen, blockieren Immobilientransaktionen.
Bei Gebäuden auf einem Grundstück ist die Situation wesentlich einfacher, wenn sie dem Bürger mit Eigentumsrechten gehören oder für den Wohnungsbau vorgesehen sind. Diese Art von Eigentum wird legalisiert, indem eine Erklärung beim Federal Registration Service ohne Überprüfung durch die Behörden eingereicht wird. Ebenso werden Änderungen am Design des Hauses oder Erweiterungen vorgenommen.
Das Stadtplanungsgesetz beschränkt die Initiative für den Bau von Gebäuden auf drei Etagen auf einem eigenen Grundstück, das für den Bau vorgesehen ist.
Versorgungsunternehmen
Die Gebühr wird unter Berücksichtigung des Tarifs und des Volumens der verbrauchten Dienstleistung oder der Größe des Wohnraums erhoben. Strom, verbrauchtes Wasser werden mit Zählern erfasst. Die Anzahl der lebenden Personen wird ebenfalls berücksichtigt.
Der Inhalt des gemeinsamen Eigentums berechnet sich aus der Größe des Anteils am gemeinsamen Eigentum, und die Größe der monatlichen Zahlung ändert sich nur, wenn ein neuer Tarif festgelegt wird. Dies ist ein anschauliches Beispiel dafür, wie die Eigentümer einer Wohnung gesamtschuldnerisch haften.
Dienstleistungsunternehmen sind berechtigt, die verbrauchten Beträge ohne Vertragsstrafe oder Geldstrafe einzuziehen.
Die Beträge verteilen sich nach dem Anteil des Eigentums an der Wohnung.
Familienmitglieder des Eigentümers
Der oder die Eigentümer sind die Haupteigentümer der Rechte zur Nutzung, zum Besitz und zur Veräußerung von Wohnungen oder anderen Immobilien. Eine verwandtschaftliche oder sonstige Beziehung überträgt einen Teil dieser Rechte auf andere Personen, die dauerhaft in der Wohnung wohnen.
Es ist anzumerken, dass das Gesetz und die Rechtspraxis zwei Kategorien von Bürgern unterscheiden, die als Familienangehörige des Eigentümers gelten.
Die erste Gruppe umfasst den Ehepartner, gemeinsame Kinder und Eltern des Eigentümers. Ein Ehepartner ist eine Person, mit der eine formelle Ehebeziehung besteht. In diesem Fall ist die Tatsache einer familiären Beziehung oder das Vorhandensein einer Ehe von Bedeutung.
Die zweite Gruppe umfasst andere Verwandte, Personen, die regelmäßig materielle Unterstützung erhalten (Rentner, Behinderte). Anzeichen für familiäre Beziehungen sind gegenseitiger Respekt, gemeinsame Haushaltsführung, gemeinsame Interessen, gegenseitige Verantwortung.
Der Status eines Familienmitglieds wird auf andere Personen ausgedehnt, die dem Zusammenleben und der Wahrnehmung einer Person in diesem Status unterliegen.
Nutzungsrecht
Inhaber mit Amtszeitrechten hat begrenzte Vorteile. In Bezug auf die Nutzung der Räumlichkeiten sind alle in dieser Angelegenheit gleich. Der Eigentümer oder ein anderer Eigentümer darf andere Bewohner beispielsweise bei der Nutzung von Küche, Toilette, Gemeinschaftsräumen usw. nicht verletzen.
Die Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und der besetzenden Person kann die Bedingungen für die Nutzung eines neuen Mieters in einem Haus oder einer Wohnung festlegen. Zum Beispiel, welche Räumlichkeiten zu ihrer vollen Nutzung übergehen und auf welche ihr Zugang beschränkt ist.
Der Vertrag wird nach den Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuches geschlossen. Aus dem Aufenthaltsrecht ergeben sich die Pflichten und Verantwortlichkeiten der Familienangehörigen des Eigentümers der Räumlichkeiten.
Was ist die Verantwortung der Mieter - nicht der Eigentümer
Es gilt für die Zahlung von Nebenkosten, die Einhaltung der Aufenthaltsbestimmungen, ein Verbot der illegalen Sanierung oder Umrüstung.
Der Eigentümer hat das Recht, die gebietsansässige Person durch Abschluss eines Vertrages von der Verpflichtung zur Zahlung von Nebenkosten freizustellen. Es wird empfohlen, dieses Dokument bei einem Notar zu beglaubigen, damit kein Zweifel an seiner Gültigkeit besteht. In einem solchen Fall gilt die Haftung nur für den Eigentümer.
Ob die Haftung zu versichern
Viele Menschen sind voreingenommen gegenüber dieser Art von Aktion. Die Haftpflichtversicherung der Eigentümer von Wohngebäuden deckt Schäden an Leben, Gesundheit oder Eigentum Dritter ab. Zum Beispiel aufgrund derselben Überschwemmungen oder anderer Ereignisse, deren Auftreten sehr wahrscheinlich ist.
Eine Versicherung wird nicht bezahlt, wenn die Person vorsätzlich gehandelt hat und zum Eintritt des Versicherungsfalls beigetragen hat.Ein Verstoß gegen die Regeln für die Nutzung von Wohngebäuden ist daher in dieser Liste nicht enthalten.
Das Gesetz verpflichtet den Eigentümer oder Mieter nicht, die Haftung zu versichern. Die Praxis zeigt, dass es schwierig ist, Zahlungen vom Eigentümer zu erhalten.
Abschließend
Gemäß dem RF Housing Code umfasst die Haftung des Eigentümers einer Wohnung zivilrechtliche Maßnahmen:
- Der Zweck der Geldbuße.
- Beseitigung von Verstößen.
- Eintreibung von Verlusten.
- Bringen Sie das Eigentum in seinen ursprünglichen Zustand.
Die Haftung betrifft in erster Linie den Eigentümer und auch Personen, die das Aufenthaltsrecht haben. Nach Vereinbarung kann es auf den gesetzlich festgelegten Umfang beschränkt werden.