Verantwortlichkeiten und Verantwortlichkeiten der Verwaltungsgesellschaft

Unter einer Verwaltungsgesellschaft ist eine juristische Person zu verstehen, eine kommerzielle Organisation, die das Treuhandmanagement von im Rahmen einer Vereinbarung übertragenen Immobilienkomplexen anderer juristischer Personen und Personen durchführt. Ein eindrucksvolles Beispiel ist die Tatsache, dass die Zahl der Einsprüche gegen die Bereitstellung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen in Russland heute rapide zunimmt. Und das ist nicht verwunderlich, denn der Aufenthalt in einem Mehrfamilienhaus auf die eine oder andere Weise verspricht für absolut alle Hausbesitzer erhebliche Sorgen, nämlich Probleme mit der Heizung, der Reinigung des Hofes, der Reparatur des Eingangs oder der Wasserversorgung. Dieser Artikel beschreibt die Verantwortlichkeiten und Verantwortlichkeiten der Verwaltungsgesellschaft. Darüber hinaus bietet das Material viele Beispiele, um aktuelle Probleme in der Praxis kennenzulernen.

Verwaltungsgesellschaft: Werte und Objekte des Vertrauensmanagements

Eine Verwaltungsgesellschaft ist nichts anderes als eine nach russischem Recht gegründete und von der Bank von Russland zur Verwaltung nichtstaatlicher Pensionsfonds und Investmentfonds gemäß dem Gesetz über Investmentfonds zugelassene AO ​​oder LLC. Die Regierungsstruktur hat heute das Recht, dem Management zu vertrauen:

• Durch Vorsorgesparen.
• Hypothekendeckung.
• Vermögen eines kollektiven Kapitalanlagefonds.
• Bargeldersparnis für das Militär im Wohnungsplan.
• Versicherungsreserven der jeweiligen Unternehmen.
• Pensionsrückstellungen nichtstaatlicher Pensionskassen.
• Stiftungs-Nonprofit-Strukturen.
• Barmittel des Entschädigungsfonds der Organisation der Gutachter.

Darüber hinaus werden heutzutage in der Russischen Föderation häufig Verwaltungsgesellschaften als Vereinigungen bezeichnet, die zur Wahrnehmung von Führungsaufgaben in Finanz- und Industriegruppen oder Beteiligungen gegründet wurden. Die Verwaltungsstruktur kann auch als Versorgungsunternehmen verstanden werden, das an der Verwaltung des Wohnungsbestandes und seiner Infrastruktur beteiligt ist. Es ist ratsam, dieses Thema als anschauliches Beispiel für das Vertrauensmanagement genauer zu betrachten.

Was macht eine Verwaltungsgesellschaft in Bezug auf Wohnen?

Heutzutage sind die Verantwortlichkeiten und Verantwortungsgrenzen der Verwaltungsgesellschaft häufig für die Eigentümer von Wohnungen von Interesse. Warum? Tatsache ist, dass letztere mit den Qualitätsmerkmalen des Wohnens in einem bestimmten Haus oft nicht zufrieden sind. Wenn ein Bürger monatlich in seinen Zahlungsdokumenten Zahlungslinien für die Reparatur und Wartung von Wohnungen findet, die Gelder aber an einen unklaren Ort gehen, dann liegt möglicherweise eine administrative Verantwortung bei der Verwaltungsgesellschaft. Welche Art von Organisation sollte das wirklich sein?

Zunächst ist zu beachten, dass die Form der Kontrolle im Haus keine wesentliche Rolle spielt, sei es HOA, UO oder ZhSK. Auf die eine oder andere Weise sind die direkt an den Eigentümer gerichteten Dienstleistungen ähnlich, was bedeutet, dass der Verantwortungsbereich der Verwaltungsgesellschaft derselbe ist. Wenn eine Verwaltungsstruktur in einem bestimmten Haus gewählt wird, ist sie verpflichtet, unmittelbar nach der Erstellung des Protokolls der Hauptversammlung eine Verwaltungsvereinbarung mit den Eigentümern der einzelnen Wohnungen (mindestens zwei Drittel der Fläche des Hauses) zu unterzeichnen. Der Zeitpunkt des Vertragsabschlusses wird also als Beginn der Verwaltung des Hauses markiert.Dies bedeutet, dass die Verwaltungsgesellschaft praktische Verantwortlichkeiten hat, und es ist auch angebracht, die Verwaltungsgesellschaft bei Bedarf zur Rechenschaft zu ziehen.

Aus diesem Grund hält sich die Verwaltungsorganisation in der Regel strikt an alle Gesetzgebungsakte, die ihre Aktivitäten regeln. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Struktur dazu verpflichtet ist, die Möglichkeit des freien Zugriffs auf Informationen über das verwaltete Objekt zu organisieren. Zuallererst enthält ihre Liste direkt die Hauptmerkmale des Hauses und Informationen über finanzielle und wirtschaftliche (wirtschaftliche) Aktivitäten.

Wo werden die Informationen gepostet?

Es ist zu beachten, dass ab dem 01.06.2016 alle Daten, die die Tätigkeiten und Zuständigkeiten der Verwaltungsgesellschaft widerspiegeln, in einem spezialisierten geografischen Informationssystem für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen veröffentlicht werden müssen. So hat ein Bürger die Möglichkeit, alle notwendigen Informationen zu finden. Fehlen die Informationen, die für die Veröffentlichung auf der Ressource erforderlich sind, hat eine Person das Recht, sich an die Staatsanwaltschaft oder die staatliche Wohnungsaufsicht zu wenden.

Darüber hinaus sollten gemäß dem russischen Wohnungsgesetz jedes Jahr im ersten Quartal absolut alle Eigentümer von Wohngebäuden an einer Sitzung teilnehmen, in der sie einen Bericht über die wirtschaftliche Tätigkeit der Verwaltung der Einrichtung für den Berichtszeitraum (im Vorjahr) direkt genehmigen. Wird dieses Verfahren nicht durchgeführt, erfolgt in den meisten Fällen die administrative Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft.

Es wäre ratsam, sich an die staatlichen Aufsichtsbehörden zu wenden und entsprechende Unzufriedenheit auszudrücken.

Verantwortlichkeiten der Verwaltungsorganisation in Bezug auf den Wohnungsbestand

Angenommen, eine bestimmte Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist eine Wohnungsverwaltungsgesellschaft.

Sie hat bestimmte Aufgaben, die im Rahmen der Tätigkeiten direkt zur Verwaltung des Hauses, in dem sich viele Wohnungen befinden, vorgesehen sind. Es ist wichtig hinzuzufügen, dass sich dieses Unternehmen verpflichtet, alle Arbeiten im Zusammenhang mit der Reparatur und Wartung des Wohnraums im Einklang mit den Grenzen des Einzugs von Geldern für die erforderlichen Zwecke durchzuführen.

Es muss hinzugefügt werden, dass alle Verpflichtungen im Falle der Nichterfüllung die gleichwertige Haftung der Verwaltungsgesellschaft (zum Beispiel LLC) beinhalten. Außerdem werden sie in mehrere Gruppen eingeteilt. Die Zuständigkeiten der verwaltenden Organisation in Bezug auf die Unterbringung umfassen daher die folgenden Punkte:

• Reinigung von öffentlichen Plätzen (mit anderen Worten, Veranden).
• Die Reinigung des Hofes (mit anderen Worten, ein Stück Land, das sich unter einem Wohnhaus befindet). Es muss hinzugefügt werden, dass im Falle der Lage von Bäumen auf einem bestimmten Grundstück die Frage des Sägens und des Beschneidens in den Verantwortungsbereich der Verwaltungsgesellschaft fällt. Fällt eine separate Bepflanzung aus, wodurch Eigentumskomplexe beschädigt werden oder einem bestimmten Mieter des Hauses Schaden zugefügt wird, können Sie bei den Justizbehörden Schadensersatz bei der Verwaltungsorganisation beantragen.
• Die Wartung der Fassade der Wohnung in gutem Zustand (Reinigung von Werbung, Graffiti usw.).
• Es liegt in der Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft, das Abwassersystem für gemeinsame Steigleitungen zu reinigen.
• Durchführung vorbereitender Maßnahmen zur Sanierung einer Wohnanlage für die Herbst-Winter-Periode.
• Die Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft umfasst das Crimpen und Spülen des Heizsystems.
• Überprüfung der gängigen Hauszähler.
• Durchführung von Arbeiten zur Reinigung des Daches von Eis und Schnee im Winter.
• Die Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft (Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen sind ein Paradebeispiel) umfasst den Abschluss eines Vertrags direkt mit dem Notdienst.
• Durchführung der Desinsektion und Desinfektion des angrenzenden Territoriums und der Keller.

Zuständigkeiten für die Reparatur der Einrichtung

Neben der Instandhaltung der Wohnungen ist die Verwaltungsgesellschaft für deren Instandsetzung verantwortlich. In Übereinstimmung mit dieser Bestimmung ist es daher ratsam, die folgenden Aktivitäten hervorzuheben:

• Durchführung von Reparaturarbeiten direkt an der Restaurierung von Rahmen in den Fenstern. Darüber hinaus ist es auch erforderlich, den Verglasungsvorgang am Eingang oder am Boden eines technischen Zwecks einzubeziehen, falls erforderlich.
• Umsetzung von Maßnahmen zum Streichen und Tünchen von Veranden.
• Organisation der Beleuchtung in den Eingängen. Außerdem ist heute die Beleuchtung des Gebiets in der Nähe des Eingangs obligatorisch.
• Führen Sie bei Bedarf Reparaturarbeiten am Dach durch (z. B. eine Undichtigkeit).
• Durchführung von Instandsetzungsarbeiten an gemeinsamen Liegenschaftskomplexen, die in direktem Zusammenhang mit der Bereitstellung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen stehen (Anschlussleitungen für Warm- und Kaltwasserversorgung, Abwasser oder Heizung sowie Stromversorgungsnetze innerhalb der Wohnanlage).

Die Bereitstellung von Dienstprogrammen

Angenommen, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist eine Verwaltungsgesellschaft, die sich verpflichtet, eine Reihe von Maßnahmen zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses qualitativ durchzuführen. Zu ihren Aufgaben, die sie direkt für die Bereitstellung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen wahrnimmt, gehören folgende Punkte:

• Versorgung aller Bewohner eines Mehrfamilienhauses mit Nebenkosten. Wenn dann ein bestimmtes spezialisiertes Unternehmen beginnt, ein Wohnhaus zu verwalten, kommt ein Vertrag mit einer Organisation zustande, die mit der Lieferung von Ressourcen im Zusammenhang mit der Lieferung von Versorgungsleistungen befasst ist. So ist beispielsweise eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Verwaltungsgesellschaft) für den Betrieb aller technischen Systeme verantwortlich. Wenn zum Beispiel für ein Mehrfamilienhaus eine solche Versorgungsleistung wie die Heizung ohne Unterbrechung erbracht wird, diese aber nicht zu Hause ist, liegt die Verantwortung in gewisser Weise bei der Verwaltungsstruktur. Aus diesem Grund besteht heute häufig eine Haftpflichtversicherung für die Verwaltungsgesellschaft. Fehlt dieser oder jener kommunale Dienst aufgrund eines Verschuldens der mit der Bereitstellung von Ressourcen befassten Organisation, so ist der geschäftsführende Verein in jedem Fall verpflichtet, die Interessen der Bewohner des jeweiligen Wohnobjekts zu wahren sowie größtmögliche Anstrengungen zu unternehmen, um die Situation zu ändern.
• Sammeln von Geldern für Wohnen und kommunale Dienstleistungen von Bewohnern eines Mehrfamilienhauses. Darüber hinaus ist die Führungsstruktur verpflichtet, erforderlichenfalls gerichtliche Handlungen vorzunehmen.
• Sicherstellung der rechtzeitigen Beseitigung großer und fester Haushaltsabfälle. So können Sie die Verwaltungsgesellschaft heute auch dafür zur Rechenschaft ziehen, dass sie keine Vereinbarung mit dem zuständigen Müllabfuhrdienst getroffen hat.

Zusätzliche Informationen

Zusätzlich zum vorherigen Kapitel ist zu beachten, dass die Verwaltungsorganisation nicht berechtigt ist, Mittel zu verlangen, die über den Tarif für die Ausführung der aufgeführten Arbeiten hinausgehen. Wenn sie wirklich nicht genug Geld hat, um die entsprechenden Aktivitäten auf normaler Ebene zu organisieren, ist es für diese Struktur ratsamer, eine Hauptversammlung der Eigentümer von Wohngebäuden außerhalb der Reihe abzuhalten, um Berechnungen zu diesem Problem anzustellen. Bei Nichterfüllung des Vorstehenden hat jeder Bürger, der in einem Wohnhaus wohnt, das Recht, bei der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde (Fachaufsichtsbehörde) einen Antrag zu stellen.

Verantwortung der Management-Organisation

Wie sich herausstellte, ist die Verwaltungsstruktur verpflichtet, die breiteste Liste von Arbeiten in Bezug auf das Wohnhaus durchzuführen, da sie andernfalls (aufgrund von Untätigkeit) haftbar gemacht werden kann.

Aus diesem Grund besteht heute eine Haftpflichtversicherung für die Verwaltungsgesellschaft (z. B. Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen). Es ist zu beachten, dass es vor dem Gesetz die gleiche Verantwortung trägt wie eine andere Struktur. Dies bedeutet, dass hier eine verwaltungs- und strafrechtliche Haftung angebracht ist. Es ist wichtig hinzuzufügen, dass die Staatsanwaltschaft und die staatliche Wohnungsaufsicht heute die Hauptverantwortung für die Überwachung der Arbeit der in dem Artikel betrachteten Organisationen übernehmen. In geringerem Umfang, aber dennoch, liegt ein breites Spektrum von Befugnissen im Einklang mit der Prüfung von Verwaltungsgesellschaften direkt bei staatlichen Stellen der lokalen Selbstverwaltung, der russischen Verbraucheraufsicht, der Polizei sowie der Brandaufsicht.

Aufsichtsbehördenrechte

Es ist wichtig anzumerken, dass jede der oben genannten Organisationen das uneingeschränkte Recht hat, eine erhebliche Geldbuße sowohl gegen eine juristische Person als auch gegen einen Beamten wegen Nichteinhaltung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung der Anforderungen der einschlägigen Rechtsakte zu verhängen. Das Hauptproblem in diesem Fall ist die Möglichkeit (oder Unmöglichkeit), bestimmte Beweise dafür zu liefern, dass der Verstoß tatsächlich vorliegt.

In Anbetracht der Frage der Verantwortlichkeit von Verwaltungsgesellschaften wäre es ratsam, die Genehmigung von Strukturen der entsprechenden Art von Tätigkeit zu widerrufen. Unmittelbar nach der Verpflichtung der Verwaltungsorganisationen, Lizenzgenehmigungen einzuholen, bestand die Möglichkeit, diese Lizenzen bei unbefriedigender Qualität der Tätigkeit zu entziehen. Auf die eine oder andere Weise wirkt sich diese Art der Entscheidung in gewisser Weise auf die Verbesserung der Bereitstellung von Wohnraumdienstleistungen aus.

Aktivitätslizenzierung

Es ist zu beachten, dass die Behörde, die dem Verfahren zum Widerruf der Genehmigung einer bestimmten Verwaltungsstruktur entspricht, derzeit ausschließlich der staatlichen Wohnungsaufsicht untersteht. Darüber hinaus kann diese Operation nur vor Gericht durchgeführt werden. Es muss hinzugefügt werden, dass es heutzutage keine Praxis gibt, Lizenzen für die betrachtete Art von Aktivität "von rechts nach links" zu widerrufen. Warum? Tatsache ist, dass in dem Fall, in dem das Mehrfamilienhaus unkontrolliert bleibt (oder sich in vorübergehender Kontrolle befindet), niemand die absolute Garantie geben kann, dass eine andere Managementstruktur keine Verwaltungs- und Organisationsmaßnahmen umsetzt, die noch schlechter sind als im ursprünglichen Fall.

Staatliche Behörden vertreten dabei vor allem die Auffassung, dass die Eigentümer einzelner Wohnungen eines Mehrfamilienhauses in einem gemeinsamen Verein das Recht haben, ihre nachlässige Verwaltungsgesellschaft bei Bedarf ohnehin wiederzuwählen. Wenn die Eigentümer von Wohnungen keine Lust haben, sich zu vereinen, macht es im Prinzip keinen Sinn, etwas in einem Mehrfamilienhaus zu verändern.

Was bedeutet Nichterfüllung?

Bisher sind folgende Arten von Verantwortlichkeiten der Führungsstruktur bekannt:

• Ein Verstoß gegen die Regeln für die Reparatur und Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern auf die eine oder andere Weise hat die Verhängung einer Geldbuße für Beamte zur Folge, die für die Instandhaltung und Instandsetzung eines Gegenstands in Höhe von 4.000 bis 5.000 Rubel verantwortlich sind. Bei juristischen Personen schwankt die Geldbuße gemäß Artikel 7.22 des russischen Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten zwischen 40.000 und 50.000 Rubel.
• Verstöße gegen die Anforderungen der Hygiene-Epidemiologie, die sich unmittelbar auf den Betrieb von Wohngebäuden und öffentlichen Einrichtungen, Bauwerken, Gebäuden und Fahrzeugen auswirken, haben die Verhängung einer Geldbuße in Höhe von 500 bis 1.000 Rubel gegen Einzelpersonen zur Folge. für Beamte - von 1.000 bis 2.000; für Unternehmer ohne Rechtspersönlichkeit - von 1.000 bis 2.000 oder Einstellung ihrer Tätigkeit in der Regel für einen Zeitraum von bis zu 90 Tagen; für juristische Personen - von 10.000 bis 20.000 Rubel oder Aussetzung der Tätigkeit für einen Zeitraum von bis zu 90 Tagen.
• Liegen Tatsachen über die unsachgemäße Instandhaltung von Immobilienkomplexen von Eigentümern einzelner Wohnungen eines Mehrfamilienhauses vor, kann sich die Verwaltungsorganisation von fünfzigtausend Rubel verabschieden.Liegt ein Verstoß gegen die Norm bezüglich der Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen für die Mieter vor (notwendige Ressourcen), so beträgt die Höhe der Geldbuße in der Regel zehntausend Rubel (gemäß Artikel 44 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation).
• In Übereinstimmung mit dem russischen Zivilgesetzbuch trägt die Verwaltungsgesellschaft die volle Verantwortung für rechtswidrige Handlungen oder Unterlassungen, die zu Schäden an öffentlichen Eigentumskomplexen und Schäden führen. In diesem Fall hängt die Höhe der Geldbuße von weiteren Umständen ab.
• Verstöße gegen Brandschutznormen sind in der Regel mit administrativer Verantwortung verbunden. Eine weitere Bedingung ist eine Geldstrafe in Höhe von 200 Tausend Rubel.

Wie sich herausstellte, werden absolut alle Arten von Tätigkeiten der Verwaltungsstruktur durch verschiedene Gesetzgebungsakte festgelegt. Mit ihrem geschickten Einsatz ist es definitiv möglich, die Umsetzung aller Arten von Arbeiten in einem Mehrfamilienhaus zu erreichen. Wir dürfen jedoch nicht vergessen, dass das Wohlergehen des Objekts im Allgemeinen direkt vom Aktivitätsgrad der Position eines jeden Hausbesitzers abhängt.