Der Unterschied zwischen einem Vertrag und einem Geschäft ist nicht nur ein rein theoretisches Thema. Es gibt einen Unterschied in der Regulierung und in anderen Aspekten. Die Verträge unterscheiden sich in Form, Inhalt, Rechtschreibschema und anderen Parametern. Betrachten wir einige davon.
Das Konzept von Transaktion und Vertrag
Sowohl Transaktionen als auch Verträge unterliegen dem Zivilrecht. Nach dem Gesetz ist eine Transaktion eine Handlung, die auf die Entstehung, Änderung und Beendigung von Rechten und Pflichten abzielt.
Ein Vertrag ist eine Vereinbarung, die auch auf das Entstehen, die Änderung und die Beendigung von Rechten und Pflichten im Bereich des Eigentums und des Nichtbesitzes abzielt.
Unterschiede zwischen einem Vertrag und einer Transaktion
Sie sind wie folgt:
- Eine Transaktion ist ein allgemeines Phänomen, zu dem der Vertrag gehört.
- Eine Transaktion kann im Gegensatz zu einem Vertrag einseitig sein (z. B. ein Testament oder ein Verzicht auf Eigentum).
- Jede Maßnahme kann im Rahmen des Deals ergriffen werden. Der Vertrag ist immer das Ergebnis abgestimmter Aktionen der beiden Parteien.
- der Vertrag ist befristet oder zeitlich unbefristet, die Transaktion ist eine einmalige Manifestation des Willens des Beziehungsgegenstandes;
- Es steht dem Subjekt frei, eine einseitige Transaktion durchzuführen, seine Bedingungen zu ändern, der Vertrag wird einvernehmlich geändert (seltene Ausnahmen sind gesetzlich vorgeschrieben).
Die aufgeführten Unterschiede der Transaktion zum Vertrag sind ausreichend, enden aber nicht dort.
Allgemeine Funktionen
Die Besonderheiten sind wie folgt:
- Form (mündlich oder schriftlich);
- Zertifizierungsverfahren (Unterschriften, Stempel, Beurkundung, Notwendigkeit der staatlichen Registrierung).
Unterschiede zwischen der Vereinbarung und der Transaktion betonen nur, dass das eine Teil des anderen ist.
Transaktionsinhalt
Bei Verträgen sind der Inhalt die Bedingungen (Rechte, Pflichten und Verantwortlichkeiten, sonstige Bedingungen). Sie werden von den Parteien im gesetzlich festgelegten Rahmen festgelegt. Die Bedingungen sind gesetzlich festgelegt oder es kann zwischen mehreren Optionen gewählt werden, oder die Parteien haben das Recht, ihren eigenen Ansatz zu entwickeln. Die Bedingungen der Transaktion und die Form der Willensäußerung des Subjekts sind ebenfalls gesetzlich geregelt. Es gibt keine so große Auswahl wie bei Verträgen.
Zum Beispiel ist der Wille der Person, die das Testament geschrieben hat, durch die gesetzlichen Normen ziemlich streng geregelt. Das Überschreiten des gesetzlichen Rahmens führt zur Anerkennung eines ungültigen Willens.
Der Erwerb von Rechten und Pflichten sieht die Implementierung eines Aktionsalgorithmus vor: die Übermittlung einer vereinbarten Liste von Dokumenten innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens an eine befugte Person. Verstöße gegen das Verfahren oder fehlerhafte Ausführung von Dokumenten führen zur Ablehnung oder zur Notwendigkeit, das Verfahren erneut durchzuführen.
Merkmale der Interaktion mit juristischen Personen
Im Gegensatz zu Bürgern halten sie alle ihre Handlungen in Dokumenten fest. Das Bürgerliche Gesetzbuch schreibt ausdrücklich vor, dass juristische Personen in Dokumenten vermerkt werden müssen. Was ist der Unterschied zwischen Transaktionen zwischen juristischen Personen:
- Sie werden von befugten Personen (von Amts wegen oder durch Erteilung einer Vollmacht) durchgeführt.
- Transaktionen mit Eigentum sind mit Zustimmung der Aktionäre oder des Eigentümers gestattet;
- Die Transaktion darf nicht gegen die Charta verstoßen.
Die Gesetzgebung, insbesondere die Steuergesetzgebung, sieht zusätzliche Beschränkungen für Transaktionen mit einzelnen Unternehmern vor. Transaktionen zwischen juristischen Personen verpflichten sich, zusätzliche Anforderungen zu erfüllen, die Bürgern oder einzelnen Unternehmern nicht angezeigt werden.
Wie man eine Vereinbarung trifft
In der Praxis wird vorgeschlagen, ein Vertragsformular auszufüllen. Dies trifft auf die Bürger zu, wenn sie sich bei Wohnungsunternehmen und kommunalen Dienstleistungsunternehmen bewerben, anderen Strukturen, die Dienstleistungen kontinuierlich und systematisch erbringen. Das Formular ist ein vorgefertigter Text, es bleiben nur noch die Daten einzugeben und Unterschriften zu setzen. Anwälte entwickeln Verträge für atypische Situationen.Die Struktur wird für die Stichprobe genommen und dann von Fachleuten auf der Grundlage der Bedürfnisse des Unternehmens oder der getroffenen Vereinbarungen ausgefüllt. Die Schlussfolgerungen der Rechtsprechung verlieren nicht an Bedeutung. Das Dokument wird in mehreren Kopien erstellt - eine für jede Seite.
Wie sieht der Vertrag aus:
- Präambel (Beschreibung des Vertragsinhalts, Angabe der Parteien, Datum und Ort des Abschlusses);
- Rechte und Pflichten der Parteien;
- Verantwortlichkeit für Nichterfüllung oder schlechte Erfüllung von Pflichten;
- Fristen für die Erfüllung einzelner Verpflichtungen aus dem Vertrag;
- Laufzeit des Vertrages;
- Kündigungsbedingungen;
- Angaben zu den Parteien (falls nicht in der Präambel angegeben).
Das Vertragsformular vereinfacht und beschleunigt die Arbeit von Anwälten und anderen Spezialisten der Organisation.
Wenn der Gegenstand der Transaktion Immobilien ist
Immobilien sind grundbesitzgebunden und können nicht bewegt werden, ohne sie zu zerstören oder ernsthaft zu beschädigen. Alle Transaktionen mit Grundstücken, Häusern, Wohnungen, Nichtwohngebäuden haben ein wichtiges Merkmal - die Übertragung der Rechte an ihnen erfolgt bei der staatlichen Registrierung.
Die Registrierung erfolgt durch Einreichung eines Dokumentenpakets:
- Antrag auf Registrierung;
- Kopie des Vertrages;
- Kopie der Pässe der Parteien;
- Kopie der Vollmacht des Vertreters oder der Vertreter;
- Akt der Übergabe des Gegenstandes.
Wenn das Objekt zuvor nicht registriert und nicht in die Katasterregistrierung aufgenommen wurde, geben Sie zuerst die Daten in die Register ein und registrieren Sie dann die Transaktion. Das Verfahren zur Registrierung einer Transaktion bei Immobilien umfasst die Überprüfung des Gesetzes und der Einhaltung der Standards. Eine Ausnahme bilden notariell beglaubigte Geschäfte. Sie werden ohne vorherige Überprüfung registriert.
Abschließend
Verträge sind eine Art Transaktion. Letzteres als Art des Eintritts, der Änderung, der Beendigung von Rechten und Pflichten kann von einer Person begangen werden. Das Gesetz stellt zusätzliche Anforderungen an die Form, den Inhalt von Transaktionen und das Verfahren für deren Abschluss. Einige von ihnen müssen notariell beglaubigt sein und eine staatliche Registrierung durchlaufen. Andernfalls gilt die Übertragung von Eigentumsrechten als unvollständig.