Kauf einer Wohnung von einer juristischen Person: Risiken des Käufers, notwendige Dokumente und Verfahren

Der Kauf von Wohnraum ist ein großes Problem, insbesondere beim Kauf einer Wohnung von einer juristischen Person. Die Risiken des Käufers sind in diesem Fall besonders groß, da eine hohe Wahrscheinlichkeit besteht, auf Betrüger zu stoßen. Welche Papiere müssen für die Transaktion gesammelt werden? Was sind die Tücken und wie kann man Wohnraum in einem neuen Gebäude und auf dem Sekundärmarkt kaufen? Die Antworten auf diese Fragen finden Sie weiter unten.

Hauptmerkmale

Das Hauptmerkmal beim Kauf eines Wohnraums von einer juristischen Person ist dessen offizieller Status. In dieser Hinsicht erfordert das Verfahren selbst die Entfremdung von Immobilien von allen Eigentümern der Organisation. Mit anderen Worten, wenn es sich bei den Eigentümern des Unternehmens um mehrere Personen handelt, muss jeder von ihnen zustimmen, die Immobilie zu verkaufen.

Da dies gesetzlich vorgeschrieben ist, hat der Erwerb von Immobilien von einer juristischen Person eigene Schwierigkeiten.

1. Der Käufer sieht sich einem schwierigeren Transaktionsverarbeitungssystem gegenüber.
2. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer müssen ein großes Paket Papiere abholen.

Was sind die Risiken?

Jede Transaktion ist mit dem Risiko des Kaufs einer Wohnung verbunden. Immobilien von einer juristischen Person sind besonders gefährlich.

Welche Hauptrisiken können bei einem solchen Geschäft festgestellt werden:

• Verkauf von gefälschten Wertpapieren;
• Die juristische Person hat das Recht, die Transaktion nach ihrer Ausführung durch Einreichung einer Klage zu kündigen.
• Es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit von Finanzbetrug.
• Der Käufer kann viel Geld verlieren.

Um alle Risiken zu minimieren, müssen vor dem Kauf alle Papiere und das Gehäuse selbst sorgfältig überprüft werden. Wenn Sie Hilfe benötigen, wenden Sie sich besser an einen Spezialisten. Es ist möglich, eine Immobilienagentur einzubeziehen, in diesem Fall funktioniert das Sparen jedoch nicht.

Erwerb von Wohnraum von einer juristischen Person in einem neuen Gebäude

Dieses Verfahren ist sehr verbreitet und gilt als eines der einfachsten. Ein gerade in Betrieb genommenes Haus gehört fast immer einer juristischen Person - einem Bauträger oder einer Baufirma.

Trotz der Routine der Transaktion müssen Sie beim Kauf einer Wohnung von einer juristischen Person wachsam sein. Welche Risiken kann ein Käufer beim Erwerb eines neuen Gebäudes erwarten?

1. Gefälschte Dokumente. Wenn Sie mit einem Bauträger oder einer Baufirma zusammenarbeiten, müssen Sie zunächst alle Dokumente und erforderlichen Genehmigungen sorgfältig prüfen. In letzter Zeit arbeiten immer mehr Unternehmen an gefälschten Papieren.
2. Mangel an Erfahrung. Ein weiteres Risiko, das auf den Käufer warten kann. Bevor Sie eine Vereinbarung mit einem Bauträger oder einer Versicherungsgesellschaft abschließen, müssen Sie sicherstellen, dass die juristische Person das Haus bereits zuvor erfolgreich in Betrieb genommen hat. Es ist besser, kein Geschäft mit unerfahrenen Unternehmen zu haben.
3. Geldverlust. Sie können Gelder erst dann an eine juristische Person überweisen, wenn der Kaufvertrag in der USRN registriert wurde. Vorher gegebenes Geld kann für immer verloren sein, wenn es in die Hände von Betrügern fällt.

Kauf eines "Weiterverkaufs"

Der Kauf einer Wohnung von einer juristischen Person auf dem Sekundärmarkt ist zwar seltener als der Kauf eines neuen Gebäudes, aber weniger riskant.

Das Wichtigste, an das sich der Käufer erinnern sollte, ist die Notwendigkeit einer gründlichen Prüfung der Papiere und die Übereinstimmung des Wohnraums mit ihren Anforderungen.

Wie kaufe ich eine Wohnung bei einer juristischen Person und wie entferne ich die Risiken beim Kauf einer Zweitwohnung? Es gibt eine Reihe von Regeln:

• Sammeln Sie sorgfältig alle erforderlichen Papiere.
• Bei der Unterzeichnung des Vertrags müssen Sie besonders wachsam sein.Es ist besser, wenn eine Person mit einer juristischen Ausbildung anwesend ist.
• Es ist wichtig, die Sicherheit beim Bezahlen der Transaktion zu gewährleisten.
• Am Ende müssen Sie das gekaufte Gehäuse registrieren.

Ein erfahrener Makler erledigt die Arbeit am besten. Obwohl er seinen prozentualen Anteil am Kauf übernimmt, hilft er dennoch, die Risiken für den Käufer zu minimieren.

Verkauf einer Wohnung in einer Hypothek durch eine juristische Person

Der Erwerb einer Hypothek bei einem Unternehmen ist der übliche Erwerb einer Wohnung bei einer juristischen Person. Die Risiken des Käufers werden minimiert, da die Bankmitarbeiter, die die Mittel zur Verfügung stellen, persönlich für den Geldtransfer verantwortlich sind.

Die Bank muss also Folgendes vorlegen:

• volles Paket von Papieren;
• Immobilienbewertungsdokument.

Nach Bestätigung der Transaktion schließt das Finanzinstitut eine Vereinbarung mit dem Kreditnehmer ab und sendet den Betrag. In diesem Fall wird das Geld nicht auf dem Konto einer Person gutgeschrieben, sondern auf dem Konto des Unternehmens, von dem das Gehäuse gekauft wurde.

Es ist erwähnenswert, dass empfohlen wird, sich mit der Registrierung von Hypothekarkrediten im Voraus zu befassen, da es in der Praxis häufig Fälle gibt, in denen eine juristische Person eine Anzahlung verlangt.

Welchen Fallstricken können Sie begegnen?

Die Risiken beim Kauf einer Wohnung von einer juristischen Person sind sehr groß. Sie müssen also wissen, auf welche anderen Fallstricke ein Käufer stoßen kann.

Im normalen Leben kann eine einfache Person häufig mit den folgenden Situationen konfrontiert sein, die zum Verlust von Geld, Zeit und des Lebensraums selbst führen:

• Kauf einer Wohnung mit falschen Dokumenten. Diese Situation ist die gefährlichste und fast hoffnungsloseste. Die Transaktion mit gefälschten Dokumenten durch das Gericht wird als ungültig anerkannt, was bedeutet, dass eine normale Person ohne Geld und Wohnung bleibt.
• Erwerb von Wohnraum von einem Unternehmen mit beschränkter Rechtsfähigkeit. Solche Transaktionen werden in der Regel auch als ungültig anerkannt. Andere Eigentümer des Unternehmens können nach der Überweisung von Geldern vor Gericht gehen, und er wird auf ihrer Seite sein, wenn einer der Eigentümer als beschränkt rechtsfähig anerkannt wird und die erforderlichen Nachweise erbracht werden.
• Der Verkauf von Wohneigentum, das durch Erbschaft in Besitz gekommen ist, trifft zwar nicht auf die Situation zu, hat aber immer noch seine eigenen Nuancen. Tatsache ist, dass im Laufe der Zeit andere Erben auftauchen können, die diese Wohnung beanspruchen, und das Gericht wird höchstwahrscheinlich auf ihrer Seite sein.

Natürlich ist es unmöglich, alle Feinheiten auf dem Immobilienmarkt zu kennen, aber es ist ratsam, beim Kauf von Wohnraum einem "transparenten" Geschäft den Vorzug zu geben. Keine betrügerischen Dokumente und Betrug.

Transaktionsstufen

Zunächst müssen Sie alle Phasen des Kaufs einer Wohnung von einer juristischen Person studieren. Das Käuferrisiko wird minimiert, wenn der Bürger mit dieser Regelung bereits vertraut ist:

1. Zunächst muss der Käufer ein Haus auswählen, das seinen Anforderungen voll und ganz entspricht.
2. Dann müssen Sie die Dokumente für die Unterbringung und Dokumente von einer juristischen Person überprüfen.
3. Als nächstes müssen Sie einen Kaufvertrag ausarbeiten und diesen unterschreiben.
4. Danach können Sie mit der Überweisung fortfahren. Es muss beachtet werden, dass Geld erst nach der Registrierung des Vertrages in der USRN überwiesen wird.
5. Abschließend können Sie die Wohnung anmelden.

Dieses Schema gilt jedoch nicht nur für Transaktionen mit einer juristischen Person, sondern auch mit einer natürlichen Person.

Was den Verkauf von Wohnungen durch das Unternehmen betrifft, so gibt es auch hier einige Nuancen. Das Geschäft zwischen einer juristischen Person und einer Einzelperson ist für die Organisation selbst kompliziert. Hier sind die Schwierigkeiten, mit denen Firmeninhaber am häufigsten konfrontiert sind:

• Erstens muss der CEO von allen Eigentümern des Unternehmens eine Genehmigung zum Verkauf von Wohnraum einholen.
• Erst wenn alle Aktionäre oder Miteigentümer ihre Einwilligung erteilt haben, können wir die erforderlichen Sicherheiten einziehen.

Das notwendige Paket von Dokumenten

Worauf sollte man beim Kauf einer Wohnung achten? Natürlich auf einem vollen Paket von Papieren.Es ist anzumerken, dass bei einer solchen Transaktion die Unterlagen für den Verkäufer (juristische Person) und den Käufer unterschiedlich sind.

Die notwendigen Papiere, die der Käufer für den Kauf von Wohnungen bei der Firma sammeln muss:

• Originalpass des Käufers;
• Wenn er verheiratet ist, muss die Zustimmung des Ehepartners eingeholt werden, um eine Wohnung zu kaufen.
• Wenn Sie eine Wohnung mit Hypothek kaufen, benötigen Sie eine Bescheinigung, um die Zahlungsfähigkeit zu bestätigen. In der Regel handelt es sich um eine Bescheinigung über das Einkommen aus der Arbeit.

Für eine juristische Person ist das Dokumentenpaket größer und schwieriger zu sammeln:

• die Basis, dh ein Dokument, das die Übergabe der Wohnung vom Vorbesitzer bestätigt (im Fall eines "Zweitwohnsitzes");
• technischer Reisepass der Unterkunft;
• Katasterausweis für unbewegliches Vermögen;
• Dokument des Föderalen Steuerdienstes;
• Bescheinigung der Verwaltungsgesellschaft oder der HOA, in der sich das Objekt befindet;
• Kopie des persönlichen Kontos;
• Charter und andere Dokumente für die Organisation.

Berechnung und Steuern

Eine Transaktion kann auf zwei Arten bezahlt werden.

1. Durch Überweisung von Geldern auf das persönliche Konto der Organisation. Es gilt als am sichersten, wenn eine Wohnung von einer juristischen Person gekauft wird. Die Risiken des Käufers sind minimal, da die Bank in den Vorgang involviert ist.
2. Indem Sie ein Akkreditiv erstellen, dh einen Darlehensvertrag unterzeichnen (im Fall von Hypothekarkrediten).

Es ist anzumerken, dass eine Barzahlung bei einer solchen Operation nicht gültig ist. Keine ehrliche Firma erlaubt es Ihnen, Geld für die verkaufte Wohnung in bar anzunehmen.

Was die Steuern betrifft. Das Gesetz besagt, dass jede juristische Person beim Verkauf von Immobilien Steuern zahlen muss. Die Organisation ist jedoch im Falle des Verkaufs von Wohnimmobilien von ihnen befreit. In diesem Fall muss das Unternehmen die Gewinnsteuer nur, falls vorhanden, tragen.

Wie kann man nicht in die Hände von Betrügern fallen?

Sicherer Kauf und Schutz vor Betrug. Ist dies möglich, wenn es sich um eine juristische Person handelt?

100% ige Sicherheit kann keinem Käufer garantiert werden. Aber hier ist, was Sie wissen müssen, wenn Sie diese Operation ausführen:

• Der Deal muss "sauber" sein. Keine Vollmacht.
• Es ist sicherzustellen, dass alle Dokumente notariell beglaubigt sind.
• Wenn der Verkauf nur durch einen Bevollmächtigten möglich ist, muss die Person, die den Eigentümer vertritt, und seine Rechte überprüft werden.
• Wenn es einen Grund für den Verkauf von Wohnraum gibt, ist es wichtig, die Echtheit sorgfältig zu überprüfen. Wenn Sie möchten, können Sie sich auch mit dem ehemaligen Eigentümer treffen (falls möglich).

Denken Sie daran: Eine offizielle juristische Person ist keine Garantie für ein Geschäft ohne Tricks. Viele Unternehmen sind in verschiedene illegale Betrugsfälle verwickelt, und dann ist es schwieriger als mit einer gewöhnlichen Person umzugehen.