Das Konzept und die Art des Mietvertrags

Historisch gesehen ist ein Rentenvertrag eine Konstruktion, die es bis zum Beginn des 20. Jahrhunderts ermöglichte, die Probleme der sozialen Sicherheit, die es damals noch nicht gab, mit Hilfe des Zivilrechts zu lösen. Heute behält die Miete ihre Bedeutung als alternative und zusätzliche Einnahmequelle in der Regel für den Unterhalt der Bürger. In diesem Artikel werden die allgemeinen Bestimmungen des Rentenvertrags, die Rentenarten, seine Merkmale, Formen und die Rechtsnatur berücksichtigt.

Rent-Konzept

Unter einem Annuitätenvertrag ist eine Vereinbarung zu verstehen, nach der der Empfänger der Annuität (erste Partei) das Vermögen an den Zahler (zweite Partei) überträgt und der Zahler sich bereit erklärt, die Miete im Austausch für die erhaltenen Liegenschaftskomplexe regelmäßig zu zahlen. Das moderne Konzept und die Arten von Rentenverträgen legen nahe, dass die Rente als ein bestimmter Geldbetrag oder der Inhalt des Empfängers in einer anderen Form betrachtet wird. In Übereinstimmung mit dem geltenden Zivilrecht sprechen wir von ganz bestimmten Beziehungen. Eines der häufigsten Beispiele hierfür ist, wenn ein behinderter Bürger (dies kann eine behinderte Person, ein Rentner usw. sein) eine andere Person zur Verfügung stellt, die im Gegenzug zur Lebenserhaltung in der Regel einen Wohnraum, eine Wohnung, ein Haus oder eine andere Immobilie benötigt Pflege. Gegenwärtig können verschiedene Arten von Rentenverträgen eine größere Bandbreite von Situationen abdecken. Es ist ratsam, sie genauer zu betrachten.

Mietvertrag in der Praxis

Bei der Untersuchung des Konzepts, der Art und des Inhalts eines Rentenvertrags ist es wichtig, auf die praktischen Situationen zu achten. Lassen Sie uns einige davon analysieren:

Eine gemeinnützige Organisation (juristische Person) kann auch eine unbefristete Rente erhalten. Aus dem Französischen übersetzt ist der Empfänger der Miete ein Mieter (French Rentier), dh eine Person, die von Zinsen aus dem für einen Kredit gewährten Kapital lebt. Übrigens galt diese Personengruppe in den Tagen der UdSSR als parasitäre Schicht der bürgerlichen Gesellschaft. Es ist offensichtlich, dass das genannte Merkmal ausschließlich ideologisch war.
Konzept und Art des Rentenvertrags setzen das Bestehen bestimmter Vertragsgegenstände voraus. So kann es sich in diesem Fall nicht nur um ein Wohnobjekt handeln, sondern auch um beliebige andere Immobilienkomplexe. Dies können Industriegebäude, Bankeinlagen, Autos, Unternehmen usw. sein. Die Rechtsnatur, das Konzept und die Art des Rentenvertrags umfassen die Einbeziehung in die Kategorie unter Berücksichtigung von Eigentumsrechten, z. B. Anspruchsrechte aus einem Immobilienversicherungsvertrag. Nichtsdestotrotz kann diese Gruppe kein geistiges Eigentum, geschützte Informationen sowie immaterielle Güter umfassen, da diese nicht entfremdet werden können.
Der Zahlerkreis ist in keiner Weise begrenzt. So kann eine juristische Person oder sogar ein Staat beispielsweise durch die Sozialversicherungsstrukturen der Bürger als Mietzahler auftreten.

Vertragsunterzeichnung. Historischer Aspekt

Bevor die Arten von Rentenabkommen betrachtet werden (in der Republik Belarus sind sie in Kapitel 33 des Bürgerlichen Gesetzbuchs „Rente und lebenslange Unterhaltsleistungen mit einem Unterhaltsberechtigten“ vorgeschrieben), ist es ratsam, die Hauptmerkmale eines Klassifizierungscharakters zu bestimmen. Es ist erwähnenswert, dass sie nicht als vollständig etabliert gelten. Einer der Gründe ist das relativ späte Auftreten einer gesetzlichen Regelung des Vertrages.Es wird angenommen, dass der Prototyp von Inhalten auf lebenslanger Basis aus einem Brauch stammt, der seit dem Mittelalter existiert. Damals akzeptierten Klöster Bürger fürs Leben als Gegenleistung für unbewegliche und bewegliche Immobilienkomplexe. Es muss hinzugefügt werden, dass sogar Geld als ein gewichtiges Argument für die Möglichkeit angesehen wurde, ins Kloster zu gehen.

Dieses Problem wurde erstmals im Bürgerlichen Gesetzbuch von 1964 gelöst, allerdings in einer eher "Abkürzungsform", da 4 Artikel völlig bedeutungslos sind. In jedem Fall bestehen in anderen Rechtskulturen ähnliche Verpflichtungen wie in modernen Arten von Rentenverträgen. Zum Beispiel Vala (übersetzt aus dem Arabischen - Mäzenatentum, Assistenz) im islamischen Recht, bei dem es sich um einen Mandantenvertrag handelt. Gemäß den Bestimmungen erhält ein Fremder, dessen Erben unbekannt sind, eine Garantie und Sorgerecht von einer anderen Person. Der Kunde übernimmt also die (in der Regel zivilrechtliche) Verantwortung für alle Ansprüche, die gegen seinen Kunden erhoben werden. Die Entschädigung ist in diesem Fall das Erbrecht an den Liegenschaftskomplexen des Auftraggebers nach dessen Tod.

Das Konzept, Arten, Formen des Mietvertrags

Als nächstes analysieren wir die verschiedenen Arten und Formen des Mietvertrags. Der eigentliche Vertrag kommt erst mit der Übertragung der Liegenschaften und nicht mit dessen Abschluss zustande. Der Hauptgrund hierfür ist, dass das Konsensmodell auch die gegenwärtigen Rechte des Mietempfängers verletzen würde, da der Kontrahent das Recht hätte, die Übertragung von Immobilienkomplexen unmittelbar nach Vertragsschluss zu verlangen. Aus wirtschaftlicher Sicht ist in diesem Fall der Mieter die schwächere Seite.

Nach dem Inkrafttreten des Vertrages und der Übertragung des Eigentums ist der Mieter nur mit Rechten und der Mieter ausschließlich mit Pflichten ausgestattet. Wir sprechen von einem solchen Rentenvertrag als einseitig bindend. Betrachten Sie den Rest.

Erstattungsfähiger Vertrag

Eine bedeutende Art von Annuitätenvereinbarung in Bezug auf die Instandhaltung ist eine erstattungsfähige Vereinbarung. Unter seinen Fächern ist Folgendes zu beachten:

Der Empfänger von Mietzahlungen ist verpflichtet, das Eigentum an Immobilienkomplexen (unbeweglich oder beweglich) auf den Zahler zu übertragen.
Der Zahler der Mietzahlungen ist verpflichtet, regelmäßig einen bestimmten Betrag in bar zu zahlen oder den Empfänger in einer anderen Form zu halten. Hinzu kommt, dass Miete nicht nur als „Zusatzrente“ in Form von Geld existieren kann - aktuell ist auch Sachmiete relevant. Stellen Sie sich vor, der Empfänger der Mietzahlungen ist eine behinderte Person, die bettlägerig ist. Offensichtlich hat Geld selbst keinen direkten Wert dafür, es hat keine Bedeutung. Der Mietzahler macht sie somit zu echten Dienstleistungen oder Gütern. Übrigens handelt es sich häufig um die Überweisung von Mieten durch den Empfänger an den Zahler durch ein Bankinstitut (z. B. Ausgabe einer Bankeinlage oder Überweisung von Geldern gemäß einer Treuhandurkunde). Aus theoretischer Sicht ist auch der Vorgang sinnvoll, der mit der Überweisung eines festen Geldbetrags gegen eine Reihe von periodischen Zahlungen in einer bestimmten Währung verbunden ist. Dies erinnert an einen SWAP-Produktionswert. Darüber hinaus kann gemäß Artikel 556 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs "durch Mietzahlung veräußertes Vermögen vom Mieter kostenlos oder kostenpflichtig auf das Eigentum des Mietzahlers übertragen werden". Mit anderen Worten, es gibt eine weitere Zahlung einer zusätzlichen Art, die im Vertrag vorgesehen sein kann. Es kann jedoch nicht als Vorschuss für einen bestimmten Teil der Miete angesehen werden. Dies wird indirekt durch Artikel 566 des Bürgerlichen Gesetzbuchs belegt. Dementsprechend geht das Unfallrisiko beim Erwerb von Liegenschaften gegen Entgelt vom Zahler auf den Mieter über.Diese Abkehr vom allgemeinen Grundsatz ist heute im Zivilrecht nur noch selten akzeptabel. Aus diesem Grund liegt die Schlussfolgerung nahe, dass das derzeitige Bürgerliche Gesetzbuch die Zahlung des Rückkaufpreises als Zahlung für Kapital betrachtet. Eine weitere Bestätigung ist Artikel 570, der die Möglichkeit der Rückgabe von Immobilienkomplexen ausschließt, wenn diese vom Mieter gegen Entgelt erworben wurden.

Rentenvertrag und Risiko. Relevante Arten

Bei der Untersuchung des Konzepts, der Arten und Elemente eines Rentenvertrags ist es ratsam, darauf hinzuweisen, dass es sich um eine aleatorische (riskante) Transaktion handelt. Es gibt jedoch einige ziemlich schwerwiegende Ausreden:

Erstens kann eine dauerhafte Art der Miete je nach den Bedingungen des Rückkaufs, die die Parteien in den entsprechenden Dokumenten angegeben haben, entweder ein Umtausch oder ein Risiko sein.
Zweitens sind andere Arten von Rentenverträgen Lebensrente und Lebenserhaltung mit einem abhängigen. Es ist wichtig zu beachten, dass sie für den Zahler ein Risiko darstellen, da nicht bekannt ist, wie lange der Empfänger leben wird und in welchem Verhältnis die Gesamtmiete zum Wert von Immobilienkomplexen steht. Es muss hinzugefügt werden, dass die Möglichkeit, für den Empfänger zu verlieren oder zu gewinnen, potenziell ist, da sie durch die Dauer seines Lebens begrenzt ist.

Laufende, befristete und unbefristete Verträge

Ein Rentenvertrag und seine Arten setzen das Bestehen einer fortlaufenden Vereinbarung voraus, die regelmäßige wiederholte Zahlungen vorsieht (ordentliche Zahlungen in gleichen Beträgen). Ansonsten werden diese Zahlungen als Annuitäten bezeichnet.

Es ist ferner ratsam, einen befristeten oder befristeten Vertrag in Bezug auf die dauerhafte Miete in Betracht zu ziehen. Es ist wichtig anzumerken, dass der Begriff in diesem Fall nicht spezifisch durch die anfangs bekannte Zahl, die in den relevanten Unterlagen definiert ist, offenbart wird, sondern durch das Leben des Rentenempfängers. Es ist zu beachten, dass der Vertrag nicht als stornierungspflichtiges Geschäft eingestuft werden kann, da nicht bekannt ist, ob dieser Zustand eintreten wird oder nicht. Hier ist es angebracht, den Zeitraum durch Angabe des Ereignisses zu bestimmen, das gemäß Artikel 191 Absatz 2 des geltenden Zivilrechts unvermeidlich eintreten sollte. Es ist zu beachten, dass die unbefristete oder dringende Art nur die Verpflichtung des Zahlers betrifft, regelmäßige Zahlungen zu leisten oder den Empfänger in einer anderen Form (zum Beispiel in Form von Sachleistungen) zu halten. Die Verpflichtung des letzteren in Bezug auf die Übertragung des Eigentums an Immobilienkomplexen wird durch einen unwiderruflichen und bedingungslosen Charakter bestimmt. Nach Beendigung des Rentenvertrages kann das Eigentumsrecht nicht mehr zurückgegeben werden. Aus diesem Grund bestimmt Artikel 556 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, dass in Fällen, in denen der Vertrag die Übertragung von Immobilienkomplexen gegen eine Gebühr vorsieht, die Verkaufs- und Kaufregeln für den Verkauf und Kauf angewendet werden, und in Fällen, in denen solche Immobilienkomplexe kostenlos übertragen werden, die Regeln gelten über den Geschenkvertrag, da der andere Zeitplan nicht gesetzlich festgelegt ist und der Bedeutung des Mietvertrages nicht widerspricht.

Veräußerung von Eigentum

Es ist zu beachten, dass das Leasing zusammen mit dem Verkauf, der Spende und dem Umtausch in der Kategorie der Eigentumsübertragungsverträge enthalten ist. Gegenstand solcher Handlungen ist der Eigentumsübergang. Diese Gruppe wird in eine große Klasse von Immobilienverträgen zusammen mit Gruppen von Verträgen mit Darlehens- und Leasingcharakter einbezogen.

Mietvertragsbedingungen

Die oben beschriebenen Arten von Lebensrentenverträgen werden entsprechend der Schwere des Ereignisses erstellt. Natürlich unterliegt das Formular derzeit erhöhten Anforderungen. Es ist mit seinen eigenen Eigenschaften ausgestattet, da der Mietvertrag:

Muss notariell beglaubigt sein.
Muss das staatliche Registrierungsverfahren bestehen, wenn es um die Veräußerung von Immobilien geht.

Es muss hinzugefügt werden, dass die Nichteinhaltung der oben genannten Anforderungen die Ungültigkeit der Transaktion zur Folge hat. Ein solches Geschäft gilt gemäß Artikel 166 Absatz 1 als nichtig.

Fazit

Wir haben den Rentenvertrag und die damit verbundenen Hauptaspekte (Sorten und Formen, Herkunftsgeschichte und Rechtsnatur) vollständig zerlegt. Darüber hinaus stellten sie einige praktische Situationen vor, die sich auf ein so umfangreiches Thema beziehen. Es ist ratsam, einige Schlussfolgerungen zu ziehen und die Hauptgedanken des Materials zu bestimmen. Ein Annuitätenvertrag beinhaltet inhärent die Übertragung von Immobilienkomplexen (dies kann bewegliches oder unbewegliches Eigentum sein) auf das Eigentum kostenlos oder gegen eine bestimmte Gebühr, die in den entsprechenden Dokumenten angegeben ist. In letzterem Fall verpflichtet sich der Rentenbezüger, regelmäßig Zahlungen zugunsten des Empfängers zu leisten oder in anderer Form zu leisten (z. B. eine behinderte Person in Sachleistungen zu halten). Hauptmietarten:

Permanente Mietzahlungen.
Lebenslange Mietzahlungen.
Lebenslange Wartung mit einem abhängigen.

Wir haben die vorgestellten Punkte im Detail analysiert. Abschließend ist anzumerken, dass ein Mietvertrag, unabhängig von seiner Art, schriftlich abgeschlossen wird. Darüber hinaus ist es notariell und in einem bestimmten Fall - staatliche Registrierung. Diese Situation legt nahe, dass der Gegenstand des Rentenvertrags Immobilien ist.