Das Verfahren zur Bildung von Land. Artikel 11.2 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation

Die Bebauung von Grundstücken erfolgt durch Veränderung alter und Schaffung neuer Grundstücke. Dies wird durch die entsprechende Entscheidung der Behörden umgesetzt. Damit die Ausbildung ordnungsgemäß durchgeführt werden kann, müssen die festgelegten Anforderungen eingehalten werden. Dieser Vorgang endet mit dem Anlegen eines neuen Grundstücks und der Vergabe einer Identifikationsnummer.

Gründe

Nach Art. 11.2 des Landesgesetzbuches gibt es verschiedene Arten, wie die Bildung von Land auftritt. Dazu gehören die folgenden:

• Schaffung von Kleingärten, die nicht vom Staat oder der Gemeinde genutzt werden und ihm gehören.
• Künstliche Landbildung in öffentlichen Einrichtungen, die Teil des Wasserfonds sind, durch Rückgewinnung oder Import von Boden. Nach der Inbetriebnahme gilt die Site als erstellt.
• Ein Abschnitt bezieht sich auf die Möglichkeit, zwei oder mehr Kontingente aus einem zu erstellen. Die Katasterbildung eines Grundstücks erfolgt durch Kontaktaufnahme mit einer geodätischen Organisation, die Landvermessung durchführt und neue Grenzen zwischen den Grundstücken setzt. Der Vorbesitzer bleibt der Eigentümer oder die Zuteilung geht auf mehrere Eigentümer über. Die alte Seite existiert nicht mehr.
• Eine Zuordnung ist möglich, wenn mindestens einer der Beteiligten einen entsprechenden Wunsch hat. Infolgedessen erhält er alle Rechte an seinem Anteil, und die Grenzen des vorherigen Abschnitts ändern sich.
• Die Bildung von Grundstücken erfolgt durch Unterzeichnung einer Vereinbarung zwischen den Eigentümern. Infolgedessen existieren mehrere frühere Grundstücke nicht mehr als separate Grundstücke. Gleichzeitig haben Personen das Recht auf Miteigentum. Ein Antrag an die Registrierungsstelle, um dieses Verfahren abzuschließen, kann auch von einem der Eigentümer eingereicht werden.
• Bei der Umverteilung zwischen Eigentümern werden Grundstücke mit neuen Grenzen auf Beschluss staatlicher Stellen gebildet. Zu diesem Zweck werden Maßnahmen ergriffen, um die Eigentümer der tatsächlichen oder registrierten, vorhandenen oder fehlenden Belastungen zu identifizieren. Personen, deren Grundstücke umgewandelt werden, müssen diesem Verfahren zustimmen.

Aus bestehenden Grundstücken werden neue Grundstücke gebildet. Gleichzeitig hören die ehemaligen Standorte auf zu existieren. Darüber hinaus können sie in noch nicht beauftragten Staats- und Gemeindegebieten angelegt werden.

Bedingungen

Die Bildung von Land ist mit einer Reihe von Anforderungen verbunden. Die wichtigsten sind die folgenden:

• Die Größe der Zuteilung sollte im Rahmen der städtebaulichen Vorschriften liegen. Eine Ausnahme können Fälle sein, in denen die Stätte zu einem Natur- oder Kulturerbe gehört.
• Gemeindegrenzen, einschließlich Siedlungen, Naturschutzgebiete und Bergbaugebiete, werden nicht überlagert.
• Die Bildung der Grundstücksgrenzen kann den Durchgang zu den Gebäuden nicht blockieren.
• Die neue Zuteilung ist bestimmungsgemäß anzuwenden.
• Gebrochene Grenzen sowie Keile sollten vermieden werden. Land sollte sich zum Bauen mit verschiedenen Objekten eignen.

Wenn die Bedingungen verletzt werden, wird die effektive Nutzung von Land verhindert. Derartige Klagen können angefochten werden.

Erforderliche Unterlagen

Wenn eine neue Site erstellt wird, wird sie gleichzeitig registriert und registriert.Zu diesem Zweck sind der zugelassenen Stelle folgende Unterlagen vorzulegen:

• Aussage;
• Dokumente, die den Grundbesitz bestätigen;
• gegebenenfalls die Zustimmung anderer (z. B. Ehegatte);
• Unterlagen zur Durchführung des Vermessungsverfahrens;
• Genehmigungen, die die Ausbeutung von Land erlauben;
• ein Landvermessungsprojekt, das mit anderen Eigentümern vereinbart wurde, wenn das Land in gemeinsamem Besitz ist.

Wenn mehrere Personen die Grenzen ändern, die Site zusammenführen oder neu zuweisen möchten, müssen zusätzliche Dokumente bei der Registrierungsstelle eingereicht werden, die ihre Absicht bestätigen.

Markieren und abschneiden

Der Hauptunterschied zwischen diesen Methoden besteht darin, dass in der Aufteilung die alte Zuteilung aufhört zu existieren, während sie sich in der Auswahl nur ändert.

Die Sektion ist berechtigt, folgende Personen zu verkaufen:

• in Übereinstimmung mit den Vertragsbedingungen mit der Landerschließung befasst;
• Eigentümer auf der Grundlage gemeinsamer Eigentumsrechte zu sein;
• Mitglieder einer gemeinnützigen Organisation, zum Beispiel einer Gartenbaupartnerschaft;
• Gemeinden und staatliche Stellen (wenn es sich um Grundstücke von Gemeinden handelt oder die dem Staat gehören);
• Die Zuteilung steht nur Eigentümern im Zusammenhang mit dem Miteigentum zu, MKD-Räumlichkeiten gelten für diese Regelung nicht.

Sowohl der Abschnitt als auch die Zuteilung sind unmöglich, wenn das Land oder die darauf befindlichen unbeweglichen Gegenstände unteilbar sind. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Grundstücke verfahrensbedingt nicht bestimmungsgemäß genutzt werden können. Im Falle des Miteigentums hat jeder Teilnehmer das Recht, dieses Verfahren zu beenden und die Zuteilung oder Aufteilung der fälligen Anteile zu verlangen.

Bei der Bildung von im Miteigentum ausgearbeiteten Landzuteilungen müssen die Miteigentümer zunächst die Ausgabe der Anteile klären, die jedem zustehen, wenn sie das Miteigentum beenden wollen. Abschnitt und Trennung erfolgen in Übereinstimmung mit der Vereinbarung zwischen den Parteien, und wenn dies nicht möglich ist, Gerichtsentscheidungen.

Die Bebauung eines Grundstücks im Besitz der Gemeinde erfolgt innerhalb der ehemaligen Grenzen. In diesem Fall hat der Eigentümer oder Mieter das Recht, einen Antrag auf Genehmigung dieser Zuteilung im Inventarplan einzureichen. Ein Schema und Kopien der Eigentumsdokumente werden ebenfalls bereitgestellt, wenn das Grundstück noch nicht in der USRN registriert ist. Die Regelung wird innerhalb eines Monats genehmigt.

Die Antragsteller können selbst einen Grundrissplan für die Gestaltung von Grundstücken einschließlich Mehrkonturgrundstücken erstellen. Dazu gehören schematisch komplexe Abschnitte, die aus mehreren erstellt wurden. Sie können eingestreut, geteilt, nicht berührt (z. B. durch eine Straße getrennt) werden und so weiter. Diesem Bereich ist eine Identifikationsnummer zugeordnet. Transaktionen werden wie bei einer Zuteilung ausgeführt.

Beide Gründe, die neue Standorte bilden, unterliegen dem Registrierungsverfahren. Sie erhalten Katasternummern, und die Eigentümer haben das Recht, über das Land nach eigenem Ermessen zu verfügen (jedoch im Rahmen des geltenden Gesetzes).

Vereinigung

Neue Eigenschaften können von einem oder mehreren Eigentümern erstellt werden. Die bisherigen Parzellierungen erlöschen und stattdessen erscheint ein gemeinsames Grundstück, das für einen oder mehrere Eigentümer erstellt wird. Dieses Verfahren ist aus folgenden Gründen üblich:

• Es ist unmöglich, Leistungen an mehreren Standorten zu erhalten.
• Ein großes Haus auf zwei Parzellen kann nicht gebaut werden.
• der Preis für ein größeres Grundstück steigt;
• Ein Eigentümer muss sich nicht mit einzelnen Papieren für verschiedene Grundstücke befassen.
• Der Wert der Grundsteuer wird gemindert.

Um neue Grundstücke zu bilden, reichen die Eigentümer eine Absichtserklärung ein. Infolge des Vereins wird Eigentum üblich und führt daher zu gewissen Einschränkungen. Mit dieser Methode können Sie jedoch verschiedene Probleme lösen.

Vereinsbedingungen

Bei der Bildung von Zuteilungen durch die Gewerkschaft sollten folgende Anforderungen eingehalten werden:

• Das Vorhandensein des gleichen Status. Beispielsweise wird es nicht möglich sein, die in ständigem Besitz befindliche Parzellierung mit dem verpachteten Land zu kombinieren.
• Das Vorhandensein gemeinsamer Grenzen.
• Grenzen sollten klar definiert sein. Dann müssen Sie den Katasteringenieur nicht zum Objekt rufen.
• Grundstücke gehören zu den Ländern einer Kategorie.
• Es sollte Land auf dem Gebiet der Gemeinde geben.
• Einhaltung der Anforderungen für die Erstellung neuer Websites.

Umverteilung

Grundstücke, die Eigentum von Kommunen sind, können in bestimmten Fällen umverteilt werden. Dazu gehören die folgenden:

• Zuteilungen sind nicht im Besitz (privat oder öffentlich). Die Behörden treffen eine Vereinbarung oder eine Entscheidung wird individuell getroffen.
• Einige der Zuteilungen, die umverteilt werden, gehören dem Staat oder der Gemeinde, und der Rest gehört niemandem.
• Die Umverteilung erfolgt durch eine Stelle, für die es Grundstücke gibt.

Die Probanden können sich auf das Verfahren einigen, oder eine Stelle hat das Recht, eine alleinige Entscheidung zu treffen. Alle Grenzen sind festgelegt und genehmigt.

Eine Umverteilung von Grundstücken im Besitz des Staates, der Gemeinde oder einer Privatperson ist in folgenden Fällen möglich:

• Bei der Durchführung von Aktivitäten mit dem Ziel, das Territorium so zu entwickeln, dass die Grenzen der Standorte dem Vermessungsentwurf entsprechen.
• Zum Nivellieren von Grenzen (zum Erweitern von Kleingärten in Privatbesitz).
• Zur Aufteilung zwischen privaten Eigentümern (auch bei Grenzerweiterung).
• Bei der Landnahme zur öffentlichen Nutzung.

Dieses Verfahren wird auf der Grundlage abgeschlossener Vereinbarungen zwischen Landbesitzern durchgeführt. Die Behörden führen eine Berechnung durch, nach der eine zusätzliche Zahlung für die Vergrößerung des Standorts erfolgt. Zum Zweck der Neuverteilung wird ein Projekt oder ein Schema vorbereitet, in dem der Standort des Objekts angezeigt wird.

Royalty-free Transfer Zuteilung

Die Gemeinde und die Landesbehörde können kostenlos Grundstücke übertragen und bilden. Das Landesrecht bietet hierfür eine abschließende Liste. Hierzu zählen beispielsweise große Familien sowie gemeinnützige und religiöse Organisationen.

Die Übertragung des Eigentums ist gesetzlich vorgesehen. Die Weitergabe erfolgt ausschließlich unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen und der Verfügbarkeit von Belegen.

Ein Teil der Zuteilung von Land

Ein Teil des Grundstücks wird auch als separates Grundstücksobjekt anerkannt. Das Recht darauf entsteht in folgenden Situationen:

• Beim Kauf eines Hauses oder eines anderen unbeweglichen Objekts in einem fremden Gebiet. In diesem Fall erhält der neue Eigentümer das Recht auf einen Teil des Grundstücks, auf dem sich das Gebäude befindet.
• Bei der Anmietung.
• Beim Anwenden von Erleichterungen auf einen Teil der Zuteilung.
• Beim Auferlegen einer Belastung für einen Teil des Kontingents.

Unabhängig von der Situation ist es zur Anerkennung eines Teils des Grundstücks als eigenständiges Objekt erforderlich, das Registrierungsverfahren durchzuführen und die entsprechenden Daten in die Rosreestr. Zu diesem Zweck wird eine Landvermessung durchgeführt, ein Grenzplan erstellt und ein Teil der Zuteilung in die Katasterregistrierung eingetragen.

Grundstück neben dem Mehrfamilienhaus

Eigentümer von Wohnungen im Haus sind Miteigentümer solcher Grundstücke sowie in der Nähe befindlicher Gebäude. Wenn das entsprechende Grundstück nicht im Grundbuch eingetragen ist, sollten sich Miteigentümer von Wohnungen aktiv mit diesem Thema auseinandersetzen.

Grundstücke auf dem Gebiet der Gemeinde können wie folgt ausgegeben werden:

1. Eine Hauptversammlung abhalten.
2. Eine angemessene Entscheidung treffen.
3. Abfassung einer Erklärung.
4. Einreichung eines Antrags bei der Registrierungsstelle durch die verantwortliche Person.
5. Vorbereitung eines Landvermessungsprojekts durch einen Katasteringenieur.
6. Registrierung.

Vor der Bildung des Kontingents sind die Wohnungseigentümer berechtigt, es in dem Umfang zu nutzen, der für den normalen Betrieb des Hauses erforderlich ist.

Fazit

So wird die Schaffung von Land aus verschiedenen Gründen durchgeführt. Abhängig davon kann die Vorgehensweise unterschiedlich sein. Auf die eine oder andere Weise muss eine gebildete Landzuteilung registriert und registriert werden.