Jeder Eigentümer einer Immobilie möchte, dass die Immobilie ihm offiziell gehört. Dazu müssen Sie den Eigentümer korrekt registrieren. Die Privatisierung eines Landhauses auf privatisiertem Land wird als einfacher Prozess angesehen. Es kann auf eine vereinfachte Weise implementiert werden, für die eine Länderamnestie verwendet wird. Sie müssen nicht viele Dokumente dafür vorbereiten, und das Verfahren ist kostenlos und schnell. Erst nachdem Informationen über das Landhaus in die USRN eingegeben wurden, kann der Eigentümer dieses Objekts nach eigenem Ermessen über das Eigentum verfügen.
Privatisierungskonzept
Die Privatisierung eines Landhauses auf privatisiertem Land wird durch ein Verfahren dargestellt, das die Übertragung eines Objekts in das Eigentum eines Bürgers sicherstellt. Am häufigsten wird dieser Begriff bei der Gestaltung von Wohnungen, Häusern oder kleinen Gebäuden verwendet.
Da der Bürger der Eigentümer des Grundstücks ist, handelt es sich in der Regel um die Registrierung einer Sommerresidenz und nicht um deren Privatisierung. Durch die Registrierung eines Objekts können nicht nur verschiedene Geschäfte damit getätigt, sondern auch diese Eigenschaft als Pfand genutzt werden. Nach dem Prozess besteht die Verpflichtung, für dieses Objekt eine Grundsteuer zu zahlen.
Warum läuft der Prozess?
Die Privatisierung eines Landhauses auf privatisiertem Land im Gartenbau oder einer anderen Partnerschaft wird als einfacher Prozess angesehen. Meistens wird es durchgeführt, um folgende Ziele zu erreichen:
- Eigentumsübertragung als Geschenk oder durch Erbschaft;
- Verkauf einer Sommerresidenz mit Grundstück;
- legale Registrierung von eigenen Rechten an diesem Objekt;
- Nutzung des errichteten Gebäudes als Ort für die Registrierung der Bürger;
- Beitritt zu verschiedenen Genossenschaften.
Die Privatisierung eines Ferienhauses auf privatisiertem Land ist durch die Möglichkeit der Amnestie eines Ferienhauses wirklich ein schneller und einfacher Vorgang.
Ist es möglich, das Verfahren nach einem vereinfachten Schema durchzuführen?
Laut Gesetz kann jede Person, die Staatsbürger der Russischen Föderation ist, Ferienhäuser und alle in diesem Gebiet errichteten Gegenstände benutzen. Bei Bedarf kann der Eigentümer der Immobilie eine Privatisierung vornehmen.
Es bestehen keine Privatisierungsbeschränkungen, es können jedoch verschiedene Situationen eintreten, in denen dem Antragsteller die Registrierung des Objekts verweigert wird. In der Regel ist dies auf Streitigkeiten mit Nachbarn, das Fehlen notwendiger Unterlagen auf dem Grundstück oder Objekt sowie auf andere wichtige Gründe zurückzuführen. Wenn es nicht möglich ist, die aufgetretenen Probleme eigenständig zu lösen, ist eine Privatisierung durch die Gerichte möglich.
Gesetzliche Regelung
Die Privatisierung eines Landhauses auf privatisiertem Grundstück in Irkutsk erfolgt wie die Registrierung dieses Gebäudes in einer anderen Region des Landes. Dies ist darauf zurückzuführen, dass für das Verfahren die Bestimmungen der Bundesverordnung herangezogen werden. Grundlegende Informationen zu den Regeln für die Privatisierung von Gebäuden sind in folgenden Gesetzen festgelegt:
- verschiedene Artikel des LC;
- Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches;
- Bundesgesetz Nr. 93, das Informationen über die Nuancen des Einsatzes von Landamnestie enthält;
- Das Bundesgesetz Nr. 218 enthält Angaben zu den Regeln für die Registrierung verschiedener Immobilienobjekte, zu denen auch Sommerhäuser gehören.
- Laut Bundesgesetz Nr. 191 besteht die Möglichkeit einer vereinfachten Registrierungsmethode bis 2020;
- Das Bundesgesetz Nr. 210 enthält Angaben darüber, wie Unterlagen für die Gestaltung des Bauwerks an verschiedene Behörden weitergegeben werden können.
Die lokalen Gebietskörperschaften jeder Region können zusätzlich andere normative Rechtsakte erlassen, auf deren Grundlage die Registrierungsregeln für kleine Objekte im privatisierten Gebiet angepasst werden. Sie können nicht gegen Bundesgesetze verstoßen. Wenn solche Widersprüche aufgedeckt werden, ist eine Privatisierung durch die Gerichte möglich.
Prozessvorteile
Es gibt Vor- und Nachteile bei der Privatisierung eines Landhauses auf privatisiertem Land. Diese Eigenschaften sollten vor der direkten Registrierung des Objekts erlernt werden. Die wichtigsten Vorteile der Privatisierung eines Landhauses auf privatisiertem Land sind folgende:
- Es wird möglich, dieses Eigentum nach eigenem Ermessen leicht zu veräußern. Beispielsweise kann das Cottage verkauft, an andere Personen vermietet oder gespendet werden.
- nach dem Tod eines Bürgers wird dieses Eigentum von seinen Nachfolgern geerbt;
- Es ist gestattet, das Cottage zur Übergabe an eine Bank oder eine andere Organisation als Sicherungsgegenstand zu verwenden.
Bevor Sie jedoch mit dem Prozess beginnen, sollten Sie sicherstellen, dass die Vorteile gegenüber den Nachteilen bedeutender sind.
Nachteile Privatisierung eines Landhauses auf privatisiertem Land
Die wichtigsten negativen Folgen dieses Prozesses sind:
- Eine vereinfachte Registrierungsmethode ist nur bis 2020 verfügbar. Nach diesem Jahr müssen Sie die Standardmethode für die Privatisierung anwenden.
- Es liegen keine Informationen darüber vor, unter welchen Bedingungen der Privatisierungsprozess nach 2020 durchgeführt wird.
- Nach der Registrierung des Ferienhauses muss der Eigentümer jährlich eine Grundsteuer für dieses Objekt entrichten, deren Höhe vom Katasterwert des Grundstücks abhängt.
Da das Verfahren einige Nachteile hat, ist es ratsam, vor Beginn der Registrierung zu prüfen, ob die Registrierung eines Sommerhauses möglich ist.
Wie läuft der Prozess ab?
Die Privatisierung eines Landhauses auf privatisiertem Land wird durch ein vereinfachtes System als einfacher Vorgang angesehen. Dazu werden folgende Aktionen implementiert:
- zunächst einen Antrag und andere Unterlagen für die Registrierung von Immobilien vorbereitet;
- Die Dokumentation wird an den Rosreestr weitergeleitet, für den Sie diese Institution persönlich besuchen, die Hilfe der IFC-Mitarbeiter in Anspruch nehmen oder Dokumente in elektronischer Form auf das Portal der staatlichen Dienste hochladen können.
- Als nächstes müssen Sie auf eine Entscheidung über den Antrag warten.
- Ist diese Entscheidung positiv, wird eine Vereinbarung über die Privatisierung des bestehenden Gebäudes vor Ort unterzeichnet.
- dann wird der Antrag erneut bei der Bundesregistrierungsbehörde auf Registrierung des Eigentums an dem Objekt eingereicht.
Da Landamnestie verwendet wird, wird der Prozess sofort ausgeführt.
Bedingungen des Verfahrens
Die Bedingungen für die Privatisierung eines Landhauses auf privatisiertem Land durch eine Landamnestie gelten als kurz. Da das Land bereits als Bürger korrekt registriert wurde, kann bei Übergabe aller erforderlichen Unterlagen an den Rosreestr mit einer Entscheidung innerhalb von zwei Wochen gerechnet werden.
Der Prozess kann bis zu zwei Monate oder länger dauern, wenn der Antragsteller keine wichtigen Dokumente hat.
Verfahrenskosten
Die Privatisierung ist kostenlos, aber Sie müssen eine Gebühr für die Registrierung der direkten Struktur für den zukünftigen Eigentümer entrichten. Diese Steuer beträgt 2000 Rubel.
Wenn Sie die Gebühr direkt auf der Website des State Service bezahlen, können Sie mit einem Rabatt von 30% rechnen.
Welche Unterlagen sind vorbereitet?
Die Privatisierung eines Landhauses auf privatisiertem Land erfolgt nur unter der Voraussetzung, dass der Eigentümer des Territoriums in der Lage ist, die für diese Zwecke erforderlichen Unterlagen zu sammeln. Folgende Unterlagen werden benötigt:
- Reisepass des Antragstellers;
- Wenn der Eigentümer des Gebiets die Hilfe eines Vertreters in Anspruch nimmt, ist eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich.
- Technischer Reisepass für Grundstücke und Gebäude;
- Auszug aus der USRN, der bestätigt, dass das Land dem Antragsteller gehört;
- Grundriss, auf den die Explikation angewendet wird;
- Befindet sich die Website in einer Genossenschaft, ist ein zusätzliches Mitgliederbuch erforderlich, um die Zahlung aller fälligen Beiträge zu bestätigen.
Bei Bedarf können andere Papiere erforderlich sein. Wenn Sie zunächst alle erforderlichen Unterlagen sammeln, gibt es keine Probleme bei der Privatisierung des gebauten Landhauses.
Was tun, wenn auf einem Grundstück keine Papiere vorhanden sind?
Wenn aus verschiedenen Gründen keine Landdokumentation vorliegt, müssen Sie zunächst das Grundstück privatisieren und sich dann um die Registrierung des Gebäudes kümmern. Wenn das Land privatisiert wird, die Dokumente jedoch aus verschiedenen Gründen verloren gehen, müssen sie der VZTA oder anderen staatlichen Organisationen wieder zur Verfügung gestellt werden.
Ohne kompetente Landprivatisierung ist eine Registrierung eines Objekts nicht möglich. Oft beantragen die Bürger sofort die Registrierung sowohl des Grundstücks als auch der darauf errichteten Gebäude.
Die Nuancen des Prozesses
Die Privatisierungsregeln für ein kleines Häuschen auf einem registrierten Grundstück beinhalten:
- Land kann im Besitz eines Bürgers sein oder auf der Grundlage eines unbefristeten Nutzungsvertrags genutzt werden;
- Fehlen Dokumente, müssen diese im Archiv wiederhergestellt werden.
- Der Vorgang kann nicht abgeschlossen werden, wenn nicht alle Beiträge an die Genossenschaft entrichtet wurden.
Aufgrund der Verwendung von Landamnestie wird dieses Verfahren wirklich vereinfacht. Normalerweise müssen Sie nicht länger als einen Monat aufwenden, um ein Gebäude auf privatisiertem Grund anzumelden.
Fazit
Wenn ein Bürger Land privatisiert hat, ist die Registrierung eines auf diesem Gebiet errichteten Gebäudes ein einfacher Vorgang. Hierfür werden die Bestimmungen der Sommerhäuschenamnestie herangezogen. Es ist nur erforderlich, alle Dokumente, die an den Rosreestr übertragen werden, korrekt zu sammeln.
Die Registrierung eines Objekts hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Obwohl der Eigentümer des Gebäudes in der Lage sein wird, es nach eigenem Ermessen zu nutzen, muss er für das Cottage jährlich eine Grundsteuer zahlen.