Das Erkennen des Eigentums an dem Land ist eine ziemlich schwierige Angelegenheit, insbesondere wenn es um wirklich große Streitigkeiten geht. Wenn es keine Konflikte mit potenziellen Landbesitzern gibt, ist die Umsetzung der Aufgabe viel einfacher. In jedem Fall werden wir uns heute mit den Merkmalen der Anerkennung von Eigentumsrechten an Immobilien vertraut machen. Insbesondere auf den Boden. Mit der richtigen und rechtzeitigen Vorbereitung können Sie die Wahrscheinlichkeit negativer Momente minimieren. Was kann also jeder potenzielle Eigentümer von Immobilien sehen?
Das Konzept des Eigentums
Die Anerkennung des Eigentums an einem ungültigen oder tatsächlichen Grundstück kann auf unterschiedliche Weise erfolgen. Aber wovon reden wir? Was heißt Eigentum? Was schenkt sie dem Eigentümer der Immobilie?
Das Eigentumsrecht besteht aus 3 Teilen:
- Besitz;
- verwenden;
- Entsorgung.
Der Eigentümer des Grundstücks ist, wenn er es wirklich ist, mit allen oben genannten Rechten ausgestattet. Er hat das Recht, über sein Eigentum vollständig zu verfügen. Wenn Sie möchten, können Sie beispielsweise Land geben oder verkaufen. Wenn du willst, baue ein Haus und lebe darin. Und generell das zur Verfügung stehende Land so nutzen, wie es ein Bürger möchte, wenn dies nicht der aktuellen Gesetzgebung widerspricht.
Das Eigentum wird von Bürger zu Bürger vererbt. Darüber hinaus kann ein Bürger, wenn es um Immobilien geht, bei der Anerkennung von Eigentumsrechten an Grundstücken oder Häusern ziemlich profitables Eigentum erwerben. Daher sind die untersuchten Streitigkeiten in der Praxis äußerst verbreitet.
Gründe für Rechte
Es ist wichtig zu beachten, dass die Anerkennung des Eigentums an Grundstücken und anderen Immobilien in Russland oft große Probleme verursacht. Vor allem, wenn Sie nicht wissen, wie Sie sich verhalten sollen.
Um sich von den Hauptproblemen zu befreien, muss ein Bürger über Eigentumsurkunden für das Grundstück verfügen. Es gibt viele von ihnen im wirklichen Leben.
Meistens umfassen diese Papiere:
- Schenkungsurkunde;
- Testamente;
- notarielle Bestätigung der Annahme des Erbes durch das Gesetz;
- Kaufvertrag;
- Hypothekenvereinbarung.
Es sind diese Dokumente, die helfen, die Tatsache des Eigentums an Eigentum zu bestätigen. Genauer gesagt, die Tatsache, dass ein Bürger das Recht hat, Immobilien als Eigentum zu erhalten. Dies ist jedoch keine vollständige Liste.
Andere Titeldokumente
Was kann bei der Anerkennung des Eigentums an einem Teil eines Grundstücks oder am gesamten Grundstück noch nützlich sein? Wenn der Bürger die aufgelisteten Papiere nicht hat, verzweifeln Sie nicht. Andere rechtliche Dokumente sollten eingeholt werden.
Oft sind dies:
- Verpfändungsvereinbarung;
- Rentenverträge;
- Privatisierungsabkommen;
- staatliche Handlungen und Vereinbarungen zur Landvergabe an eine bestimmte Person oder Familie;
- Tickets und andere Nachweise für den Immobiliengewinn.
Alle aufgelisteten Dokumente helfen wirklich bei der Beilegung von Eigentumsstreitigkeiten. In der Praxis ist es jedoch nicht so einfach, zu beweisen, dass es sich bei Ihren Rechten nicht um Immobilien handelt.
Erkennungsmethoden
Wie kann man Gerechtigkeit erreichen? Welche Möglichkeiten gibt es, das Eigentum an einem in der Praxis ungültigen oder gültigen Grundstück anzuerkennen?
Im Idealfall erfolgt die Eintragung von Schutzrechten friedlich - über Rosreestr. Aber sobald jemand mit einer solchen Entscheidung nicht einverstanden ist, muss man anders handeln. Nämlich - beim Gericht beantragen.
Die Justizbehörden prüfen die für die Klage vorgeschlagenen Dokumente und treffen eine rechtliche Entscheidung in Bezug auf bestimmte Streitigkeiten.
Wann ist es angebracht, vor Gericht zu gehen?
Tatsächlich hat jeder das Recht, vor Gericht zu erscheinen, um Hilfe bei der Lösung von Konflikten zu erhalten. Es ist jedoch nicht immer möglich, eine Befriedigung der Anspruchserklärung zu erreichen.
Bei der Anerkennung des Eigentums an einem Grundstück werden am häufigsten die folgenden Gründe herangezogen:
- Fehlende Titelunterlagen für Organisationen und Einzelpersonen. Mit Hilfe des Gerichts kann man nicht nur die Nutzung, den Besitz und die Veräußerung von Eigentum feststellen, sondern auch das Papier auf den Boden zurückbringen.
- Wenn eine Person glaubt, dass die gerichtliche Entscheidung den Prozess der Registrierung von Immobilien in der Immobilie beschleunigen wird. In diesem Fall versucht der Kläger lediglich, eine staatliche Registrierung auf die vorgeschriebene Weise zu vermeiden.
- Im Streitfall zwischen Miteigentümern von Immobilien.
Im Allgemeinen führt jeder Konflikt, der die Rechtmäßigkeit des Eigentums an einer Immobilie in Frage stellt, in der Regel zu einem Gericht. Diese Ausrichtung hilft bei der Beilegung des Rechtsstreits.
Ohne Grund, aber der Besitzer
Die Anerkennung des Eigentums an Grundstücksanteilen erfolgt auf die gleiche Weise wie bei der Feststellung, dass das gesamte Eigentum einer Person gehört. Der Unterschied ergibt sich aus den Unterlagen, die dem Antrag auf das festgestellte Formular beigefügt sind. Aber dazu später mehr.
Zunächst ist darauf zu achten, dass unter Umständen jeder Grundbesitz erwerben kann. Sogar der, der schon jemandem gehört. In diesem Fall wird der Begriff der Erwerbsverordnung verwendet. Was ist das?
Wenn eine Person freiwillig und nach Treu und Glauben offen und kontinuierlich von Eigentum Gebrauch macht, kann sie als Eigentum dieses Bürgers anerkannt werden. Lediglich die Nutzungsdauer muss mindestens 15 Jahre betragen. Ein solches Szenario bereitet den Bürgern in der Praxis große Schwierigkeiten.
Das Konzept der "Erwerbsverordnung"
Nun eine kleine Besonderheit in Bezug auf die Akquisitionsverschreibung. Es ist für niemanden ein Geheimnis, dass es einfach nicht möglich ist, das Eigentum eines anderen für sich selbst zu arrangieren. Daher weist der erwähnte Begriff viele Merkmale auf. Sie sind in seiner Definition.
Es ist daher üblich, eine Verwendung in gutem Glauben in Betracht zu ziehen, bei der der tatsächliche Eigentümer des Grundstücks nicht wusste und nicht wissen sollte, dass er keine Eigentumsrechte an dem Grundstück hatte.
Offenheit in dem untersuchten Thema ist die Tatsache, dass ein Bürger das Eigentum an Land nicht verheimlicht hat. Kontinuität bedeutet, dass eine Person während des gesetzlich festgelegten Zeitraums das Eigentum ständig nutzte und das Nutzungsrecht nicht kündigte.
Das ist alles. Jetzt ist klar, wie das Konzept der akquisitiven Verschreibung richtig zu interpretieren ist. Wenn Sie auf diese Weise Eigentum besitzen möchten, sollten Sie sich an einen erfahrenen Anwalt wenden. Nur er kann bei der Lösung des Problems helfen.
Anerkennungshandbuch
Tatsächlich bereitet der untersuchte Prozess der Bevölkerung große Schwierigkeiten. Wie wir bereits herausgefunden haben, liegt es hauptsächlich an den Gerichten, Ihr Eigentum an einer Immobilie zu beweisen. Welche Schritte müssen unternommen werden, um erfolgreich zu sein?
Eine schrittweise Anleitung kann folgendermaßen aussehen:
- Holen Sie sich die Gründe, auf denen das Gericht das Eigentum an der Immobilie anerkennen kann.
- Bereiten Sie ein bestimmtes Paket von Papieren vor, die erforderlich sind, um eine Klage einzureichen und eine bestimmte Entscheidung des Gerichts zu treffen. Es hängt direkt von der Situation ab, aber einige Dokumente werden uns nachfolgend vorgestellt.
- Stellen Sie einen Anspruch auf Anerkennung des Eigentums an dem Land. Darin ist es kurz, aber gleichzeitig, wie detailliert, notwendig, die spezifische Situation zu beschreiben und das Eigentum an der Immobilie zu sichern.
- Zahlen Sie die Gebühr für den Anspruch in der gesetzlich festgelegten Höhe. Es wird für jede Anwendung unterschiedlich sein.
- Klage vor Gericht einreichen. Dem Antrag sind so viele Nachweise wie möglich beizufügen, dass eine Person Eigentümer der Immobilie sein könnte.
- Nimm an einer Klage teil. In der Regel wird am Ende einer gerichtlichen Auseinandersetzung eine gerichtliche Verfügung an die Parteien erlassen. Es ist nützlich in Rosreestr für die Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien.
Vielleicht ist das alles. Wenn der Beklagte mit der Entscheidung nicht einverstanden ist, kann er auf ähnliche Weise Berufung einlegen. In Worten ist alles einfach, aber nicht in der Praxis. Das Verfahren zur gerichtlichen Anerkennung des Eigentums an einem Grundstück ist jetzt bekannt.
Gebühren
Eine große Rolle spielt dabei die Frage der Entrichtung der staatlichen Abgabe für die Klageschrift. Wie bereits erwähnt, muss der Bürger Antragsteller für die Einreichung eines Anspruchs bezahlen. Ohne einen entsprechenden Zahlungsbeleg wird einfach nicht akzeptiert.
Wie viel speziell für die Anerkennung des Eigentums an dem Land zu bezahlen? Die staatliche Pflicht wird, wie wir bereits herausgefunden haben, anders sein. Dies hängt vom Inventarwert der Immobilie ab. In der Regel wird der Katasterpreis berücksichtigt.
Der Anspruchspreis darf nicht niedriger sein als die Bestandsaufnahme der Immobilie. Wenn es keine gibt, dann nicht weniger als die Kosten einer Versicherungs- oder Bilanzimmobilie.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass die staatliche Abgabe als Prozentsatz des Wertes der Forderung festgelegt wird. Normalerweise müssen Sie 0,5% der Kosten der Anwendung bezahlen. Gleichzeitig sollte die Zahlung jedoch 60.000 Rubel nicht überschreiten.
Zum Beispiel sollten für einen Anspruch auf Anerkennung des Eigentums an einem Grundstück, das mehr als 1.000.000 Rubel kostet, 13.200 Rubel und weitere 0,5% des Wertes der Immobilie gezahlt werden.
Über Dokumente
Eine Erklärung zur Anerkennung des Eigentums an dem Grundstück verfasst? Es wird nicht ohne bestimmte Dokumente akzeptiert. Sie hängen, wie bereits erwähnt, von der konkreten Situation ab.
Trotzdem braucht ein Bürger meistens:
- Klage;
- Personalausweis des Klägers;
- ein Scheck, der die Zahlung einer Gebühr in festgesetzten Beträgen angibt;
- Eigentumsdokumente für Land (falls vorhanden);
- Nachweise über die Möglichkeit der Anerkennung des Eigentums an dem Grundstück;
- Heiratsurkunde (falls vorhanden);
- Quittungen und andere Bescheinigungen, aus denen hervorgeht, dass eine gemeinsame Eigentümerschaft vorliegt;
- Katasterpass für Eigentum;
- Auszug aus dem Einheitsregister;
- technischer Pass des Landes.
Dies ist keineswegs eine vollständige Liste der Dokumente, sie wird jedoch in der Regel unter allen Umständen benötigt. Wertlos wird Zeugnis sein. Oft sind es Zeugen, die den Verlauf von Eigentumsstreitigkeiten maßgeblich beeinflussen.
Über das Schreiben einer Klage
Nun lohnt es sich, einige Merkmale des Schreibens einer Anspruchserklärung in Betracht zu ziehen. Eine Anerkennung des Eigentums an dem Grundstück vor Gericht ohne dieses Papier findet nicht statt.
Glücklicherweise gibt es keine wesentlich schwierigen Momente beim Schreiben einer Klage. Es genügt, die allgemeinen Grundsätze der Geschäftskorrespondenz einzuhalten. Die Struktur des Dokuments ist Standard:
- "hat";
- Name des Dokuments mit Klarstellung;
- Hauptteil;
- Berufung an das Gericht zur Anerkennung von Eigentumsrechten;
- Liste der beigefügten Dokumente;
- Fazit.
Im Hauptteil wird es, wie wir bereits gesagt haben, notwendig sein, die vollständige Geschichte eines bestimmten Falls zu schreiben. Dies beschreibt die Situation, in der Eigentumsrechte an Eigentum entstehen. Normalerweise verursacht diese Komponente keine Probleme.
Abschließend schreiben sie das Datum der Berufung an das allgemein zuständige Gericht und unterzeichnen den Kläger.
Übe
Die Praxis der Anerkennung des Eigentums an Land sowie an anderen "unbeweglichen Gütern" ist nicht eindeutig. Die Sache ist, dass es im Leben verschiedene Situationen gibt. Und bei weitem nicht immer sind Berufungen der Kläger zweckmäßig und legal.
Das heißt, sobald einem Bürger geholfen wird, Eigentumsrechte anzuerkennen, ist dies in einigen Fällen unmöglich. Zum Beispiel baute der Kläger ein Haus auf dem Land.Gleichzeitig versuchte ein Bürger, das Grundstück zusammen mit dem Haus zu privatisieren, was ihm jedoch verweigert wurde, weil keine Unterlagen über Eigentumsrechte am Haus vorgelegt wurden. Das Gericht wird einer solchen Klage nachkommen - es erkennt das Eigentum an beiden Immobilien an. Diese Ausrichtung kann als außergewöhnlich angesehen werden. Tatsache ist, dass das Gericht in der Regel das Eigentum am Haus und nicht das Grundstück anerkennt.
Besonderes Gerichtsverfahren
Aber die Funktionen enden nicht dort. Manchmal können Sie das Eigentum registrieren, wenn keine Eigentumsdokumente vorhanden sind. In diesem Fall wird das Gericht Tatsachen und Umstände berücksichtigen, die von rechtlicher Bedeutung sind.
Die Anerkennung des Grundstückseigentums während eines besonderen Gerichtsverfahrens ist möglich, wenn der Kläger nachweisen kann, dass er die Eigentumsurkunden nicht erhalten oder wiederherstellen konnte. Der Antrag wird beim Gericht am Ort des Grundstücks gestellt.
Zusammenfassung
Gab es in Bezug auf den Bürger keine Anerkennung? Das Eigentum an dem Grundstück ist in diesem Fall noch nicht auf die Erben übergegangen. In der Regel wird eine Person nicht nur vermisst, sondern auch tot erkannt. Dann öffnet sich die Vererbung. Und die Erben erhalten Eigentumsrechte an dem Eigentum des Verstorbenen.
Wenn jemand mit der Aufteilung des Eigentums nicht einverstanden ist, kann er vor Gericht gehen. Vor allem, wenn es keine testamentarischen Dokumente gibt. Die Anerkennung des Rechts auf das gemeinsame Eigentum an dem Grundstück erfolgt in diesem Fall hauptsächlich vor den Gerichten.
In jedem Fall verstehen wir jetzt alle Merkmale der Sicherung des Eigentums an Immobilien. Ein Gerichtsurteil wird dazu beitragen, sie künftig in Rosreestr einzutragen.