Der Verlust der Heimat durch einzelne Bürger ist ein reales und völlig rechtliches Verfahren, das auf dem Territorium des russischen Staates üblich ist. Das Gericht entscheidet über die Anerkennung des Verlustes des Nutzungsrechts an den Räumlichkeiten, wodurch der Angeklagte gezwungen ist, ein Dokument über den Ort der Registrierung vorzulegen und das Haus oder die Wohnung zu räumen. In welchen Fällen wird eine solche Entscheidung getroffen? Was sind die Folgen des Verfahrens? All diese und viele andere Fragen werden im Artikel beantwortet.
Wohnungsnutzung: Worum geht es?
Bevor Sie über das Verfahren für die Erklärung des Nutzungsrechts für die Räumlichkeiten sprechen, müssen Sie das Nutzungsrecht beachten. Was ist das, besonders wenn es um Immobilien geht? Anhand des rechtlichen Faktennamens wird deutlich, dass es sich um die Möglichkeit handelt, den Lebensraum zu nutzen - von ihm zu leben und seine Elemente legal zu entsorgen.
Es gibt das Konzept eines Eigentümers. Dies ist die Person mit den meisten Rechten an Wohnraum. Der Eigentümer ist in der Lage, Wohnungen zu besitzen, zu verwalten und zu nutzen - jedoch nur in dem Umfang, in dem die Rechte anderer Bürger nicht verletzt werden.
In Sowjetrussland war die Unterbringung an eine Aufenthaltserlaubnis gebunden. Gegenwärtig ist alles etwas anders. Der Arbeitgeber kann das Dokument des Registrierungsortes nicht verlieren, auch wenn er sein Zuhause freiwillig verlassen hat. Aus diesem Grund treten eine Reihe von Schwierigkeiten auf. Zum Beispiel wird es schwierig sein, neue Bewohner einzulassen, es gibt keine Möglichkeit, das Haus zu privatisieren, die Zahlungen für Versorgungsunternehmen werden steigen usw. Die einzige Möglichkeit besteht darin, sich an das Gericht zu wenden, das über die Anerkennung eines Bürgers entscheidet, der das Recht auf Nutzung eines Wohnraums verloren hat.
Ist es möglich, das Recht auf Unterkunft zu verlieren?
Eine Person kann ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung haben, ein Dokument über den Wohnort besitzen und regelmäßig Steuern zahlen. Er erhält jedoch bald eine Vorladung, in der er als nicht mehr zur Nutzung der Räumlichkeiten berechtigt anerkannt wird. Ist ein ähnliches Szenario im wirklichen Leben möglich? Leider oder zum Glück ist dies ein sehr effektiver und häufiger Fall. Es ist jedoch nicht alles so einfach. Oft haben die Bewohner eines Raumes viel mehr Rechte als der rechtmäßige Eigentümer.
Dies ist ein sehr ernstes und komplexes Problem, das ohne die Hilfe von Anwälten kaum zu lösen ist. Bei der Klage auf Verlust des Wohnrechts handelt es sich um zwei Seiten des Prozesses: die Person, die im Raum lebt, sowie die Person, die die Person eingeweiht hat. Eine solche Person kann der Arbeitgeber oder Eigentümer sein. Der Mieter ist ein Bürger, der das Recht hat, Wohnraum zu nutzen. Es schließt einen sozialen Arbeitsvertrag ab. Der Eigentümer hingegen ist ein Bürger, der das Wohneigentum und das Verfügungsrecht besitzt. Im Falle einer Klage, in der anerkannt wird, dass eine Person das Recht zur Nutzung der Räumlichkeiten verloren hat, haben sowohl Mieter als auch Eigentümer die gleichen Rechte.
Es gibt also eine Vielzahl von Umständen, unter denen ein Gericht über eine Person entscheidet, die als nicht mehr zur Nutzung der Räumlichkeiten berechtigt anerkannt wurde. Der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation hat sogar eine ganze Liste von Fällen erstellt, in denen das Verlassen des Geländes gewaltsam, freiwillig, erzwungen oder auf andere Weise erfolgt.
Der Begriff der unbefristeten Nutzung
Das Problem der gerichtlichen Anerkennung des Verlusts des Nutzungsrechts an den Räumlichkeiten ist fast immer mit Konflikten und Streitigkeiten verbunden. Oft beginnen vertriebene Mieter aktiv für ihre Rechte zu kämpfen. Darüber hinaus sieht das russische Recht eine Reihe von Fällen vor, in denen der Eigentümer nicht die Möglichkeit hat, Menschen das Recht zu nehmen, in Innenräumen zu leben. In diesem Fall haben die Bewohner das Recht, das Haus oder die Wohnung vorherrschend und manchmal sogar unbegrenzt zu nutzen. Es gibt keine Möglichkeit, ein solches Recht in Frage zu stellen. Hier sind die fraglichen Bürger:
- Ehegatten, die in einer offiziellen Ehe gemeinsam Eigentum erworben haben;
- Parteien eines Rentenvertrags mit lebenserhaltendem Status;
- Verwandte oder Familienangehörige des Eigentümers, die einst im Haus lebten, und zwar vor der Privatisierung;
- Personen, die eine Testamentsverweigerung erhalten haben;
- frühere Eigentümer, die sich geweigert haben, an der Privatisierung für neue Bewohner teilzunehmen.
Haben die vertretenen Bürger die Möglichkeit, ihr Eigentum zu veräußern, zum Beispiel zu verkaufen? Nach dem Gesetz, nein. Gleichzeitig gibt es keinen Grund für die Erklärung, dass sie das Recht zur Nutzung der Räumlichkeiten verloren haben.
Verlust von Wohnrechten
Es lohnt sich, zu einer anderen, weniger geschützten Kategorie von Menschen überzugehen, nachdem man sich mit Bürgern befasst hat, die ihre Wohnrechte nicht verlieren können. Jetzt lohnt es sich, über Personen zu sprechen, die als nicht mehr nutzbar anerkannt werden können. Eigentümer oder Arbeitgeber sollten auf folgende Bürger achten:
- Ehepartner, die eine offizielle Ehe beenden, während der Wohnbereich nicht für gemeinsam erworbenes Eigentum gilt. Es kann von einem der Ehepartner gespendet oder erworben werden.
- Personen, die ein Geschäft über die Veräußerung von Immobilien abgeschlossen haben, jedoch nur in Fällen, in denen der Eigentümer sein Haus oder seine Wohnung verkauft hat.
- Personen, die ständig gegen die Regeln für die Nutzung eines Hauses oder einer Wohnung verstoßen. In diesem Fall ist ein Verstoß gegen hygienische und hygienische Anforderungen, Sachschäden, unmoralisches Verhalten usw. nachzuweisen.
- Bürger, die das Ende des Mietvertrags verpasst haben, auch wenn es um eine kommunale Wohnung geht.
- Ein Mieter, der lange Zeit abwesend war oder ohne triftigen Grund keine Nebenkosten bezahlt hat.
Im Fall des letzten Absatzes ist alles sehr einfach. Das Gericht entzieht einer Person ohne weiteres das Recht auf Wohnung, auch ohne das Vorhandensein eines Dokuments über die dauerhafte Registrierung zu berücksichtigen. Manchmal steigen die Schulden auf so enorme Summen, dass der Umzug eines Hauses und der Umzug aus der Wohnung für den Staat keine Arbeit bedeutet.
Anerkennung des Eigentümers als verlorenes Nutzungsrecht
Schließlich ist es notwendig, auf den Verlust eines Hauses oder einer Wohnung durch den Eigentümer zu achten. Die Praxis der Anerkennung, das Recht auf Nutzung einer Wohnung verloren zu haben, ist immer mit einer Reihe von Umständen verbunden. Es lohnt sich also, Artikel 29 des russischen Wohnungsgesetzes zu beachten, der sich auf eine nicht genehmigte Neuplanung oder Rekonstruktion einer Wohnung bezieht. Das Ergebnis solcher Aktionen wird die Zwangsversteigerung des Hauses sein, wo es verkauft wird. Die nach Abzug der Kosten verbleibende Finanzierung wird an den Eigentümer überwiesen.
Somit entzieht das Gericht einem Bürger rechtmäßig die Möglichkeit, drinnen zu leben. Der Grund dafür sind Handlungen, die für die Immobilie gefährlich sind, insbesondere wenn es sich um Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus handelt. Unerlaubter Wiederaufbau ist viel gefährlicher als es scheint. Oft fängt der Eigentümer an, die Wände zu zerdrücken, den Boden zu hacken und andere Arbeiten auszuführen, um die festgelegte Konfiguration zu ändern. Solche Aktionen können dazu führen, dass dem Haus ein Notfallstatus zugewiesen wird.
Besitzerlose Behandlung als Räumungsgrund
Der zweite Grund für den Entzug des Eigentümers des Hauses ist die unangemessene Behandlung der Räumlichkeiten.In diesem Fall sollten Sie Artikel 293 des russischen Zivilgesetzbuchs beachten, der sich auf die Misswirtschaft der Eigentümer bezieht. Wenn der Eigentümer der Wohnung ständig die Interessen oder Rechte seiner Nachbarn verletzt, das Haus für andere Zwecke nutzt oder das Haus auf unüberschaubare Weise behandelt, kann die Wohnung oder das Haus legal auf einer öffentlichen Auktion verkauft werden.
Was ist mit Missmanagement gemeint? Dies ist in der Regel eine Unwilligkeit, Reparaturen in der Wohnung vorzunehmen oder, noch schlimmer, das Gehäuse so zu behandeln, dass es unmöglich wird, darin zu leben. In diesem Fall erhält der Bürger eine Beschwerde, in der er anerkannt wird, dass er das Recht zur Nutzung der Räumlichkeiten verloren hat.
Ein weiterer Grund für den rechtlichen Verlust von Wohnraum wird der illegale Erwerb sein. Gemäß Artikel 302 des russischen Zivilgesetzbuches kann das Gericht feststellen, dass die Wohnung vom früheren Eigentümer illegal verlassen wurde: gegen seinen Willen, mit falschen Unterlagen usw. Wenn der Käufer in diesem Fall nicht der Schuldige ist, geht das Recht auf Wohnung einfach verloren. Wenn der Käufer auch in den illegalen Erwerb eines Eigenheims verwickelt war, wird ein Strafverfahren eingeleitet.
Abschottung und staatliche Bedürfnisse
Es lohnt sich, auf die letzten beiden Umstände zu achten, die als Grund für den Verlust des Eigentümers seines Hauses dienen können. Der erste Grund ist die sogenannte Zwangsvollstreckung. Wir sprechen über Fälle, in denen Immobilien die Natur einer Verpfändung haben. An dieser Stelle sei auf Artikel 78 des Bundesgesetzes über die Hypothek verwiesen, der die Möglichkeit vorsieht, eine Wohnung im Falle der Entstehung großer Schulden zurückzuziehen. In diesem Fall entscheidet das Gericht, das den Verlust des Nutzungsrechts für die Räumlichkeiten anerkennt. Die Klage ist wie folgt:
Der zweite Umstand hängt mit Artikel 32 des russischen Wohnungsgesetzes zusammen. Es beschreibt die Beschlagnahme von Land für regionale oder nationale Bedürfnisse. In diesem Fall erhält der Eigentümer eine Geldentschädigung. Ein einfaches Beispiel ist der Bau einer Straße oder einer Infrastruktureinrichtung.
Erwähnenswert ist auch, dass der Gesetzgeber in jüngster Zeit die Norm übernommen hat, nach der das FSB das Recht hat, jedes Land zu beschlagnahmen. Es ist noch nicht klar, welche Merkmale solche Verfahren aufweisen werden, da es in der Praxis noch keine Fälle gegeben hat. In Fachkreisen ist es jedoch bereits zu Auseinandersetzungen gekommen, ob eine solche Regelung gegen die russische Verfassung verstößt.
Rechtsverlust des Arbeitgebers
Es lohnt sich, zu den Mietern zu wechseln, nachdem man sich mit den Eigentümern von Wohnungen befasst hat. Das Verfahren für die Anerkennung, dass sie das Recht zur Nutzung der Räumlichkeiten verloren haben, unterscheidet sich geringfügig. Insbesondere handelt es sich um einen sozialen Arbeitsvertrag. Sie müssen sich auf Artikel 83 des russischen Wohnungsgesetzes beziehen, in dem die Räumung eines Mieters wegen mangelnder Bereitschaft oder Zahlungsunfähigkeit für Stromrechnungen beschrieben wird. Das Gesetz legt den genauen Zeitraum fest, in dem Sie nicht für eine Wohnung bezahlen können. Das ist ein halbes Jahr. In der Praxis ist alles etwas anders. Es muss mindestens ein Jahr dauern, bis jemand ein Verfahren eingeleitet hat. Erst dann kann der Beklagte als nicht mehr zur Nutzung der Räumlichkeiten berechtigt anerkannt werden. Obwohl der Mieter in regelmäßigen Abständen Vorladungen mit Warnungen erhalten wird.
Die späteren Umstände, unter denen die Aussichten auf den Verlust des Rechts auf Nutzung des Hauses immer näher und greifbarer werden, ähneln weitgehend den Gründen für den Verlust des Wohnrechts des Eigentümers. Dies ist die Zerstörung oder schwere Beschädigung des Hauses, die systematische Verletzung der Interessen der Nachbarn, die Nutzung des Hauses für andere Zwecke usw.
Klage: Eigenschaften und Muster
Die Anerkennung des Verlustes des Nutzungsrechts an den Räumlichkeiten wird fast immer gerichtlich entschieden. In solchen Fällen ist es notwendig, eine kompetente Klage zu erheben, die den Beginn einer erfolgreichen Büroarbeit darstellt.
Es ist gleich darauf hinzuweisen, dass es verschiedene Arten von Dokumenten gibt - abhängig von der aktuellen Situation, dem Status des Klägers und des Beklagten, der Art der Zuwiderhandlung usw. Trotzdem ist die so genannte "Überschrift" des Antrags immer dieselbe. Der Name des Klägers (Name und Initialen des Klägers) sowie die Anschrift und der Name des Gerichts sind angegeben. Informationen über den Beklagten und den Dritten sind ebenfalls in dem Anerkennungsanspruch enthalten, da er das Recht zur Nutzung der Räumlichkeiten verloren hat. Ein Beispieltitel lautet wie folgt:
Das Folgende ist der Wert des Preises der Forderung und der staatlichen Abgabe. In der Regel beträgt die staatliche Abgabe an ein Bezirksgericht 300 Rubel. Nach der Situation wird direkt beschrieben. Zum Beispiel positioniert sich der Beschwerdeführer als Kläger, woraufhin er über den Angeklagten spricht: Als er ins Haus gebracht wurde, welche Art von Verstoß er begangen hat und was mit ihm zu tun ist.
Eine Klageschrift sollte vorzugsweise zusammen mit einem Anwalt abgegeben werden. Ein Fachmann auf dem Gebiet der Rechtsprechung wird Ihnen erklären, wie Sie mögliche Probleme vermeiden, vor Schwierigkeiten warnen und helfen können, die Angelegenheit erfolgreich zu lösen.
Anerkennung von Minderjährigen, die das Recht zur Nutzung der Räumlichkeiten verloren haben
Was ist mit den Eigentümern von Wohngebäuden unter 18 Jahren? Haben sie irgendwelche Rechte an ihrem Eigentum? Die erste und wichtigste Rechtsform, nämlich das Eigentum, wird dem Kind zunächst übertragen. Es kann in keiner Weise beseitigt, verändert oder entfernt werden. Bei der Verwendung ist nicht alles so klar. Es hängt alles davon ab, was das Gericht über das Kind entschieden hat: Es ist möglich, dass eine Person unter 18 Jahren bis zur Volljährigkeit nicht in der Lage ist, sein Haus zu sehen. Wenn das Kind jedoch Treuhänder oder Erziehungsberechtigte hat, ist die Verwendung von Wohnraum sehr gut möglich.
Endlich eine Bestellung. Hat ein Kind Anspruch auf einen Verkauf, eine Übertragung, ein Geschenk oder eine andere Handlung? Kann man erkennen, dass ein Kind das Recht zur Nutzung der Räumlichkeiten verloren hat? In der Regel haben Minderjährige keine solche Möglichkeit. Die Ausnahme ist die Emanzipation - die Anerkennung eines Minderjährigen als fähig durch ein Gericht.