Verkauf einer Wohnung nach dem Erbe: Daten, Steuern, Dokumente

Ist es möglich, eine Erbwohnung zu verkaufen? Wir werden diesbezüglich näher darauf eingehen. Sehr oft versuchen die Erben, das Erbe sofort zu verkaufen. Es mag viele Gründe dafür geben, aber es gibt gewisse Nuancen eines solchen Deals. Die Leute interessieren sich oft dafür, wie eine Wohnung nach der Erbschaft verkauft wird.

Wann kann Erbgut verkauft werden?

Nach dem Gesetz werden Nachfolger ab dem Zeitpunkt des Todes der Erblasser zu Eigentümern. Auch wenn er die Erbschaft noch nicht vollständig abgeschlossen hat und kein Zertifikat in seinen Händen hat, ist er ohnehin schon Eigentümer. Sie können sogar sagen, dass der Eigentümer "rückwirkend" ist. Immerhin, mit wem zusammen mit einer Wohngemeinschaft und anderen Zahlungen für den Zeitraum, in dem der Erbprozess stattfindet, der sechs Monate oder länger dauern kann, Steuern zu verlangen?

Wie verkaufe ich eine Wohnung? Der neue Eigentümer kann über das erhaltene Vermögen mit den Rechten zum Verkauf, zur Spende und dergleichen erst nach Eintragung des Eigentums des Eigentümers unter Beachtung aller Regeln offiziell verfügen. Andernfalls kann die Transaktion nicht bei der Registrierungsstelle durchgeführt werden, bei der die Dokumente nicht einmal akzeptiert werden. In diesem Fall gilt der Erbe lediglich als nicht autorisierter Verkäufer. Was ist die Frist für den Verkauf einer Erbwohnung?

Noch drei Jahre nach Eintragung der Rechte an der Wohnung kann die Immobilie angefochten werden. Es ist notwendig, die Möglichkeit des Auftretens anderer Erben mit angemessenem Wohnanspruch und solcher, die die Tatsache der Erbschaft anfechten wollen, auszuschließen. Daher sieht das Gesetz eine gewisse Zeit vor. Dieser Countdown beginnt ab dem Zeitpunkt, an dem eine neue Person, die eine Unterkunft beantragt, Informationen über eine Verletzung ihres eigenen Rechts erhalten hat.

Der Verkauf einer Erbwohnung hat bestimmte Vorteile. Über diese - unten.

Einige Eigenschaften können gesichert werden, und diese Belastung geht auch auf den Nachfolger über. In einem solchen Fall können alle Handlungen des Verkäufers als rechtswidrig angesehen werden, bis der Hypothekär dem Verkauf schriftlich zugestimmt hat. Also, wie man eine Wohnung verkauft?

Damit der Verkauf von Immobilien stattfinden kann, benötigen die Erben Folgendes:

• Warten Sie auf das Vererbungszertifikat.
• Immobilien müssen im Kataster eingetragen sein. Oder Sie müssen Änderungen an den Inventardaten vornehmen.
• Führen Sie die staatliche Registrierung von Wohnrechten im russischen Register durch.
• Einwilligung zum Abschluss einer Vereinbarung mit dem Pfandgläubiger einholen. Oder zahlen Sie die Hypothek aus, wenn es eine Ablagerung gab.

Verkauf einer Wohnung nach Erbschaft und Steuer

Der Großteil der vererbten Immobilien wird für die Erben nicht zum eigentlichen Wohnraum, da sie es häufig eilig haben, die vererbte Immobilie zu verkaufen. Der Hauptgrund für diese Entscheidung ist die Meinungsverschiedenheit zwischen den Nachfolgern, der akute Geldbedarf, die Verfügbarkeit von anderem Wohnraum und so weiter.

Nach Käufern suchen, über die Kosten verhandeln und darüber hinaus das Design - das sind nicht alle Sorgen, die auf Verkäufer-Erben warten. Vor den Erben besteht eine Verpflichtung gegenüber dem Staat in Form der Zahlung der Steuer auf den Gewinn aus der Transaktion. Ähnliche Kosten werden von Verkäufern mit einer zusätzlichen Erbschaftslast zusätzlich zu den staatlichen Abgaben getragen:

• Die Steuer auf den Verkauf einer Wohnung unmittelbar nach der Erbschaft beträgt dreizehn Prozent des Gesamtwerts der Immobilie.Sie wird von der örtlichen Steueraufsicht am Wohnort gezahlt. Es ist erwähnenswert, dass diese Steuer für Gebietsfremde mit 30 Prozent noch höher sein wird.
• Es ist notwendig, eine Erklärung korrekt abzugeben.
• Eine korrekt vorbereitete Erklärung ist rechtzeitig zur Prüfung einzureichen. Dies erfolgt in der Regel bis spätestens 30. April.
• Sie sollten den vollen Betrag auch rechtzeitig vor dem 15. Juli bezahlen. Einzelheiten zur Überweisung sind der örtlichen Steuerbehörde zu entnehmen.
  

Das Gesetz sieht keine persönlichen Einkommensteuervorteile für den Verkauf von Wohnungen und für sozial ungeschützte Personengruppen vor, weshalb jeder die Steuer zahlen muss. Zwar hat der Eigentümer die Möglichkeit, die Höhe der Steuer zu reduzieren. Er kann sich auch seiner Budgetpflicht gänzlich entledigen.

Vermeidung von Steuern auf den Verkauf einer Wohnung nach der Erbschaft.

Steuerbefreiung

Vermeiden Sie bürokratischen Aufwand bei der Ausführung und Einreichung von Erklärungen bei der Einsichtnahme und vermeiden Sie darüber hinaus Steuern, wenn Sie 3 Jahre nach dem Eintritt in die Rechte des Eigentümers warten. Befindet sich das vererbte Objekt länger als drei Jahre ununterbrochen im Eigentum des Nachfolgers, so ist der Bürger nach Ablauf dieser Frist beim Verkauf der Wohnung von der Steuer befreit. Nach der Vererbung funktioniert diese Regel nicht.

Im Jahr 2016 wurde eine Amtszeit von 5 Jahren für steuerfreie Verkäufe festgelegt. Für Erbwohnungen gilt diese Frist nicht. In dieser Hinsicht ist es nur notwendig, 3 Jahre zu warten, um keine Steuern zu zahlen, nachdem die Rechte an dem vererbten Wohnraum erlangt wurden.

Was sind die Vorteile für den Verkauf einer Erbwohnung?

Steuerermäßigung

Sie können die Steuer sogar auf null Rubel senken, wenn die Wohnkosten niedrig sind. In dieser Situation braucht man keine drei Jahre zu ertragen, aber der Aufwand für Erklärungen lässt sich nicht vermeiden. Das Verfahren der Steuerbilligung ist also direkt recht einfach. Der sogenannte Steuerabzug wird vom Basiswert der Kosten des Wohnungsverkaufs abgezogen. Sein Wert beträgt eine Million Rubel. Es werden entweder die Anschaffungskosten, also die Erbschaftskosten und zusätzlich die Grundbucheintragung abgezogen. Als nächstes sollte das Ergebnis mit dreizehn Prozent multipliziert werden. Die Kosten betragen in der Regel weniger als 1 Million Rubel, daher wird dieser Abzug von allen verwendet. Sie können entweder einen Abzug oder einen Unkostenbeitrag wegnehmen, was von der Wahl des Verkäufer-Steuerzahlers abhängt.

Jeder Aktionär gibt im Falle der Veräußerung von Miteigentum für sich eine gesonderte Erklärung ab. Die Erklärung gibt die Höhe der Steuer an, die vom Wert der Aktie abhängt. Die Verwendung des Steuerabzugs erfolgt durch seine Verteilung auf Basis der prozentualen Größe jeder Aktie.

Der Preis für Wohnraum im Vertrag angegeben. Dieser Betrag sollte in der Steuererklärung ausgewiesen werden. Der vertragliche Wert für den Verkauf einer Erbschaftswohnung wird von den Parteien gesetzlich festgelegt. Liegt er jedoch unter dem Katasterwert, sind mindestens siebzig Prozent steuerpflichtig.

Steuerrisiken

Jedes Jahr werden immer weniger gerissene Betrügereien verzeichnet, um Steuern zu sparen, was mit den folgenden Faktoren zusammenhängt:

• Fast alle Immobilien in unserem Land wurden bewertet. Jetzt hat es einen Katasterwert, der sehr nahe an dem Marktpreis liegt, zu dem Wohnraum verkauft wird.
• Bisher wird der Vertragspreis mit dem Katasterwert verglichen. Für den Fall, dass es weniger als siebzig Prozent ist, wird die Steuer nicht auf den Betrag des Vertrages berechnet, sondern auf den Katasterwert.
• Zweifelhafte Kontrollberichte können bereits bei der Anforderung von Informationen zu Wohngebäuden im russischen Register festgestellt werden.
• Darüber hinaus kann ein Field Audit oder beispielsweise ein Desk Audit bedroht sein. Auf der Grundlage der Prüfungsergebnisse kann eine höhere Steuer erhoben oder eine Geldbuße und Zinsen hinzugefügt werden.

Fachleuten auf dem Gebiet der Steuerminderung wird empfohlen, die Berichterstattung so transparent wie möglich zu gestalten und die Zahlung ernst zu nehmen. Bei schwierigen Fragen wenden Sie sich zur Klärung an Ihre örtliche Aufsichtsbehörde.

Käufer Risiken beim Kauf einer Wohnung

Eine der riskantesten Arten von Transaktionen auf dem Immobilienmarkt ist der Erwerb einer Wohnung nach der Erbschaft. Ein solches Geschäft kann mit vielen versteckten Bedrohungen behaftet sein, da sie selbst für den Verkäufer eine unerwartete Überraschung darstellen können.

Daher ist es nach Möglichkeit besser, eine solche Kategorie von Immobilien abzulehnen. Wenn die Absichten jedoch noch feststehen, sollten die Vorbereitungen für diesen entscheidenden Schritt so sorgfältig wie möglich getroffen werden.

Es ist ratsam, einen Freund sowie einen vertrauenswürdigen Anwalt oder Makler in dieses Verfahren einzubeziehen. Ist dies nicht möglich, müssen Sie die folgenden Anweisungen genau befolgen, um das Risiko beim Erwerb einer Erbwohnung zumindest auf irgendeine Weise zu verringern.

Wie kaufe ich eine Erbwohnung?

Mit besonderer Vorsicht sollte man Optionen in Betracht ziehen, die sich in attraktiven Aspekten der Transaktion unterscheiden, insbesondere wenn es um attraktive Preise geht. Der Grund für die niedrigen Kosten beim Verkauf einer Wohnung nach dem Eintritt in die Erbschaft sind oft keine Fallstricke, sondern der Wunsch des Verkäufers, die Erbschaft so schnell wie möglich zu teilen. Aufgrund dieses Faktors können die Kosten fünf bis zehn Prozent unter dem Durchschnittsmarkt liegen. Aber für den Fall, dass der Preis zu niedrig ist, sollten Sie sich ernsthaft überlegen, warum der Erbe versucht, Immobilien loszuwerden.

Bei einem Treffen mit dem Verkäufer

Zunächst müssen Sie die Identität des Verkäufers mit einem Reisepass überprüfen und herausfinden, ob er Eigentümer ist oder durch einen Bevollmächtigten handelt. In dem Fall, dass es sich um einen Vertreter handelt, ist ein persönlicher Kontakt mit dem Eigentümer erforderlich. Während des Gesprächs sollten folgende Fragen geklärt werden:

• Was sind die Motive für den Verkauf von Immobilien?
• Sie sollten auch die Geschichte des Wohnens herausfinden. Haben Sie die Wohnung freiwillig oder gesetzlich geerbt?
• In der Wohnung ist verzeichnet, ob registrierte Bürger oder andere wohnberechtigte Personen.
• Wie wurde der Erbschein erlangt? Stellen Sie sicher, dass Sie herausfinden, ob es einen Rechtsstreit gab und zusätzlich, welcher Notar das Erbgut ausgeführt hat.
• Gibt es Probleme mit der Unterkunft in technischer Hinsicht. Zum Beispiel illegale Neuentwicklung oder Fehler in der Dokumentation und dergleichen.
• Sie müssen auch Fragen zu Immobilienschulden und Stromrechnungen stellen.
• Gibt es irgendwelche Belastungen in Form von Hypotheken, Mieten, Mieten und so weiter.
• Sie sollten die Gründe herausfinden, warum die mit dem Verkauf verbundene Autorität auf den Treuhänder übertragen wird. Es ist ratsam, dies zu tun, wenn der Eigentümer nicht am Verkauf beteiligt ist.
• Es wird auch empfohlen, die wichtigsten Vertragsbedingungen in Bezug auf den Preis, die Laufzeit der Vereinbarung und dergleichen zu erörtern.
  

Fehlende Ablagerungen

Es wird nicht empfohlen, vor Vertragsunterzeichnung Vorabvereinbarungen zu treffen, insbesondere eine Anzahlung zu leisten oder eine Anzahlung zu hinterlassen. Gehäuse ist ein spezielles Produkt, das extrem langsam und schwierig verkauft wird, aber mit einem kalten Kopf und ohne unnötige Emotionen erworben wird. Geld ist im Gegensatz zu Immobilien immer liquide, und falls eine Option ausfällt, wird mit Sicherheit eine andere auftauchen.

Wohnung zu verkaufen: Dokumente

Im Rahmen des Kaufs und Verkaufs von Erbgrundstücken sollten Sie die Unterlagen für das Eigenheim sorgfältig durchlesen:

• Was sind die Erbrechte an der Wohnung nach dem Tod des Eigentümers? Was bedeutet das? Eigentumsdokumente zusammen mit einer Erbschaftsbescheinigung, einer Vereinbarung über die Aufteilung von Anteilen, Verträgen über den Verkauf, Schenkung, Privatisierung und dergleichen.
• Dokumente zur Bestätigung der Rechte (Bescheinigung über die staatliche Eintragung des Eigentums und Auszug aus dem Register).
• Technische Dokumentation. Hier geht es um einen BTI-Pass, einen technischen Plan. Ein Katasterausweis sowie ein Erlass über die Legalisierung der Sanierung sind ebenfalls erforderlich.
• Beglaubigte Zustimmung von anderen Eigentümern des Eigentums, wenn der Verkauf von den Erben der Anteile an der Wohnung durchgeführt wird.
• Erweiterte Hilfe mit Informationen zu registrierten Bürgern.
• Bescheinigung über die Familienzusammensetzung am Wohnort.
• Auszug aus dem Landesregister, der die Historie der mit dem Objekt getätigten Transaktionen enthalten soll.
• Bescheinigungen der Unterhaltsabteilung sowie der HOA über das Fehlen jeglicher Schulden.
• Hilfe von einer narkologischen und zusätzlich einer psychiatrischen Apotheke.
• Erlaubnis des Kuratoriums für den Fall, dass der Eigentümer ein Kind ist und einfach unter dieser Adresse registriert ist.

Zuallererst ist es sehr wichtig zu verstehen, wann genau die Übertragung der Vererbung stattgefunden hat. In dem Fall, dass nur ein Jahr vergangen ist, sind die Risiken des Käufers durchaus real. Die Unbestreitbarkeit des Ergebnisses eines solchen Vorgangs ist gewährleistet, wenn der Nachfolger die Immobilie seit mindestens fünf Jahren besitzt. Darüber hinaus lohnt es sich, auf die Übereinstimmung der vom Eigentümer erhaltenen Informationen mit den Dokumenten und auf die Abwesenheit von Fehlern oder Widersprüchen in der Dokumentation selbst zu achten. Die Bedingungen für den Verkauf der Wohnung nach dem Eintritt in das Erbe sind zu beachten.

Eigentumskontrolle

Ebenso wichtig ist eine sorgfältige Prüfung der Immobilie, um die Relevanz des Layouts sowie die Integrität der Kommunikation und darüber hinaus die technische Ausstattung zu überprüfen. Auf dem Weg dorthin ist es nützlich, bei den Nachbarn vorbeizuschauen, insbesondere bei denen, die unten wohnen, um zu fragen, ob es irgendwelche Beschwerden über die Wohnung gibt. Beispielsweise gibt es Überschwemmungen, Verstöße gegen die Hygiene, Instandhaltung von Wohnungen und dergleichen.

Adresse an den Notar

Stellen Sie sicher, dass Sie sich an den Notar wenden, der die Erbschaft ausgeführt hat, um sicherzustellen, dass die Transaktion sauber ist, dass es keine Meinungsverschiedenheiten und Konflikte zwischen den Antragstellern gibt, und um herauszufinden, ob es Rechtsstreitigkeiten gibt und so weiter. Notare geben diese Informationen in der Regel nur ungern weiter. Wird ein solcher Besuch jedoch zusammen mit dem Nachfolger des Verkäufers durchgeführt, werden allgemeine Informationen zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus kann der Notar Auskunft über die Verhaftungen und darüber hinaus über Einschränkungen des erworbenen Wohnraums geben.

Dokumente für den Verkauf einer Wohnung nach dem Eintritt in die Erbschaft sollten in einwandfreiem Zustand sein.

Verkauf einer Erbwohnung: Registrierung

Am sichersten ist es, eine Transaktion notariell auszustellen. Es ist ratsam, dies mit demselben Notar zu tun, der dieses Erbe eingetragen hat. Für den Fall, dass der Gegenstand der verkauften Wohnung geteilt wird, gilt die Beurkundung als zwingende Voraussetzung für die Rechtmäßigkeit der Transaktion. Diese Vertragsform eliminiert viele Risiken, da der Notar bereits informiert ist. Darüber hinaus prüft der Notar die Rechtmäßigkeit des Geschäfts und seine rechtliche Reinheit.

Eine ebenso wichtige Phase ist die Besprechung der Bedingungen zusammen mit dem Vertragsabschluss. Insbesondere in Bezug auf die Kosten sollten nur reelle Zahlen mit Datumsangaben in den Text aufgenommen werden. Sie können den Kaufpreis nicht unterschätzen, egal wie rührend die Anfragen sind. Überzeugende Argumente des Verkäufers sind in diesem Fall nicht zu beachten.Für den Fall, dass die Transaktion aus irgendeinem Grund für ungültig erklärt wird, lohnt es sich, nur mit den Geldern zu rechnen, deren Größe im Dokument angegeben wurde.

Ein sehr umsichtiger Schritt kann ein Treffen mit allen Erben sowie mit anderen Personen sein, die am Schicksal der Immobilie interessiert sind, sowie der Erhalt von Belegen über das Fehlen von Ansprüchen oder Einwänden gegen das bevorstehende Verkaufs- und Kaufgeschäft. Eine solche Zustimmung und Genehmigung ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber einige Vorschläge auf dem Papier können Frieden und Vertrauen garantieren. Wir haben die Regeln für den Verkauf einer Erbwohnung überprüft.