Hypothekenteil für Scheidung: Rechtspraxis

Der Scheidungsprozess ist immer mit bürokratischen Verfahren und verschiedenen Schwierigkeiten verbunden. Eine davon ist die Aufteilung des Eigentums während einer Scheidung. Hypotheken in dieser Situation unterliegen ebenfalls der Trennung. Gleichzeitig ist die Aufteilung eines Hypothekendarlehens während einer Scheidung ein sehr komplizierter Vorgang.

Hypothek Abschnitt Bedingungen

Die Hypothekenabteilung nach der Scheidung ist eine der drängendsten und drängendsten Fragen für die Russen. Dies erklärt sich sowohl durch die langen Laufzeiten der Rückzahlung eines solchen Kredits - oft zahlen die Kreditnehmer ihn ihr ganzes Leben lang - als auch durch eine teure Sicherheit, bei der es sich um Immobilien handelt, die auf Kredit gekauft wurden. Die Aufteilung der Hypotheken zwischen Ehegatten in einem Scheidungsverfahren erfolgt nach folgenden Regeln:

1. Ein Darlehensprodukt, das Ehegatten in einer Ehe erhalten, wird zwischen ihnen geteilt.
2. Die Höhe des Anteils jedes Ehepartners wird situationsabhängig festgelegt. Wenn die Aufteilung des Eigentums an einer Hypothek zu gleichen Teilen erfolgt, wird das Darlehen selbst in zwei Hälften geteilt. Wenn das Vermögen nach anderen Grundsätzen aufgeteilt wird, erfolgt die Aufteilung der Hypothek in den meisten Fällen im Verhältnis zu den Anteilen, die jedem Ehegatten gehören. Je mehr Eigentum einem von ihnen gehört, desto höher wird seine Verschuldung sein.
3. Die Hypothek kann über die drei Jahre seit der Auflösung der Ehe aufgeteilt werden.
4. Die Einleitung des Darlehensteils kann nicht nur von Ehepartnern, sondern auch von der Kreditorganisation, die das Hypothekendarlehen ausgestellt hat, vorgenommen werden. Wenn beispielsweise der frühere Ehegatte, der mit der Registrierung von Hypotheken in der Ehe befasst war, nicht innerhalb von sechsunddreißig Monaten nach der Scheidung pünktliche Zahlungen leistet, kann die Bank eine Klageerklärung an das Gericht senden, mit der Aufforderung, die Aufteilung der Schulden und des Eheguts vorzunehmen. Eine gerichtliche Entscheidung kann einen der Ehegatten auch nach Auflösung der Ehe zur Begleichung der Schulden verpflichten.

Welche Rechte hat der zweite Ehepartner?

Der Anteil des zweiten Ehepartners an der Aufteilung der auf Kredit und Hypothek gekauften Immobilien wird unter Berücksichtigung der Gesamtlage und ihrer sorgfältigen Analyse ermittelt. Dabei werden nicht nur die Bedingungen berücksichtigt, unter denen die Wohnung gekauft wurde, sondern auch die etwaige Vereinbarung über die Aufteilung der Hypothek zwischen den Ehegatten. In Bezug auf die Rechte des zweiten Ehegatten legt das Gesetz die folgenden Punkte fest:

• Die Rechte des zweiten Ehepartners an auf Kredit erworbenem Vermögen entsprechen den Rechten des ersten Ehepartners. In diesem Teil der Wohnung erfolgt die Grundschuld gleichermaßen.
• Wenn die Bank schriftlich vom zweiten Ehegatten einen Protest erhalten hat, werden die Sicherheiten und die Hypothek darauf als persönliches Eigentum und Schuld des Kreditnehmers vor Gericht anerkannt. In diesem Fall hat der zweite Ehegatte kein Eigentumsrecht und zahlt das gewährte Darlehen nicht zurück.
• Das Gericht kann das Darlehen auch dann als persönlich anerkennen, wenn die Anzahlung darauf oder der größte Teil davon von einem der Ehegatten auf Kosten des persönlichen Kapitals gezahlt wurde. Immobilien, die mit diesen Mitteln erworben wurden, gelten in diesem Fall als persönliches Eigentum des Ehepartners.
• Ein Ehegatte, dessen Rechte während eines Streits über eine auf Kredit erworbene Vermögensaufteilung verletzt werden, kann vor Gericht gehen und die erforderlichen Beweise vorlegen.

Möglichkeiten zur Lösung des Hypothekenproblems

Die Aufteilung einer Wohnung in eine Hypothek während einer Scheidung kann auf verschiedene Arten erfolgen.

Vorzeitige Rückzahlung eines Darlehens

Die Ehepartner versuchen, den Restbetrag des Hypothekarkredits vorzeitig zurückzuzahlen.Das vom Pfand zurückgezogene Vermögen wird schnell verkauft, und der Erlös des Geldes wird in zwei Hälften geteilt, sofern keine anderen Bedingungen im Voraus vereinbart wurden. Ein ähnlicher Teil einer Wohnung in einer Hypothek ermöglicht es, die Überzahlung eines Kredits zu reduzieren und Immobilien so schnell wie möglich zu machen. Gleichzeitig wird häufig eine Vereinbarung zwischen den Ehepartnern geschlossen, wonach einer von ihnen einen Teil der Immobilie von dem anderen kaufen und dessen alleiniger Eigentümer werden kann.

Gemeinsame planmäßige Rückzahlung der Schulden

Die Hypothekenzahlungen werden von beiden Ehepartnern fortgesetzt, um einen weiteren Anteil am Immobilienrecht zu erhalten. Teilhypotheken können nur vor Gericht getätigt werden: Mit der daraus resultierenden gerichtlichen Entscheidung können Sie eine Hypothek tilgen, Immobilien verkaufen und den Erlös teilen oder einen Anteil von einem der Ehepartner einlösen.

Diese Methode ist nicht die beste Aufteilung des Eigentums: Eine Wohnung in einer Hypothek kann ein zusätzlicher Grund für die Verschlechterung der Beziehungen zwischen Ehepartnern sein, wenn sie zwischen ihnen angespannt waren. Darüber hinaus schließt diese Option eine Mitverantwortung nicht aus: Wenn einer der Ehepartner den Kredit nicht mehr zahlt, muss der zweite die Hypothek vollständig zurückzahlen.

Geplante Rückzahlung durch einen Ehepartner und Einzelunternehmer

Hypothekenschulden und auf Kredit erworbenes Vermögen gehen in das Eigentum eines Ehepartners über, während der zweite eine Entschädigung in Form von sonstigem Vermögen erhält. In diesem Fall wird eine Vereinbarung über die Aufteilung des Eigentums getroffen. Hypotheken und Grundstücke werden zwischen Ehegatten nach einer Vereinbarung ausgeführt:

• Der Darlehensnehmer erhält die Immobilie als Alleineigentum und der Garantiegeber ist nicht mehr für die Rückzahlung des Darlehens verantwortlich und wird aus der Anzahl der Eigentümer gestrichen.
• Der Bürge erhält das Eigentum zur Alleinnutzung. Diese Methode wird von der Refinanzierung eines Hypothekendarlehens und der Entfernung des Kreditnehmers von Schuldnern und Eigentümern begleitet.

Für die meisten Ehepartner ist diese Möglichkeit der Aufteilung eines Hypothekendarlehens aus psychologischer Sicht erschwinglicher und einfacher. Ist es dem zweiten Ehegatten mangels geeigneten Eigentums nicht möglich, eine Entschädigung zu zahlen, können Sie für einen bestimmten Zeitraum Zahlungen mit Ratenzahlungen absprechen.

Kündigung der Hypothekentilgung

Das Ehepaar entscheidet gemeinsam, dass es keine Immobilien mehr braucht und stellt die Hypothekenzahlung ein. Die Bank wird über die Entscheidung informiert, nach der die Wohnung verkauft wird. Der Erlös wird zur Rückzahlung der Schulden verwendet, und der Restbetrag kann zwischen den Ehepartnern durch Vereinbarung zwischen ihnen aufgeteilt werden.

Der gesamte Verkaufsprozess von Immobilien wird von der Bank gesteuert. Diese Option hat ihre Nachteile - für die Immobilie können Sie einen erheblich geringeren Betrag als den tatsächlichen Wert erhalten. Dies erklärt sich aus der Tatsache, dass die Bank versucht, das Wertpapier schnell zu einem Preis zu verkaufen, der es Ihnen ermöglicht, die Schulden zu begleichen.

Wie man eine Hypothek in einer Scheidung teilt

Hypothek während der Ehe ist wie folgt:

1. Mit dem zweiten Ehegatten wird eine schriftliche Vereinbarung getroffen, in der die Aufteilung von Vermögen und Schulden geregelt ist. Dieses Dokument kann notariell beglaubigt werden. Es besteht sowohl während des Scheidungsverfahrens als auch jederzeit nach der Ehescheidung - gleichzeitig sollten nicht mehr als drei Jahre vergehen.
2. In einer kontroversen Situation beantragen sie beim Gericht eine Klageschrift über die Aufteilung von Schulden und Vermögen. Zwischen Ehepartnern kann sowohl während einer Scheidung als auch innerhalb von drei Jahren nach Beendigung des Scheidungsverfahrens eine Vereinbarung über die Aufteilung des Vermögens geschlossen werden. In der Anspruchserklärung sollte angegeben werden, was genau jeder Ehegatte in der Immobilie bekommt.Die Gläubigerbank hat auch das uneingeschränkte Recht, beim Gericht Klage zu erheben: Ihre Forderung wird durch den Verkauf eines Anteils des schuldnerischen Ehegatten befriedigt.

Nachdem die Ehegatten eine der oben aufgeführten Handlungen - einen Vertrag, eine gerichtliche Entscheidung oder eine Vereinbarung - ausgeführt haben, beantragen sie beim Federal Registration Service die Registrierung von Eigentumsrechten und die Anfechtung der Forderungen der Gläubiger.

Wie teilt man eine Vorehypothek

Die Aufteilung einer vor der Heirat ausgegebenen Hypothek erfolgt in der Regel wie die Aufteilung eines anderen in der Ehe aufgenommenen Darlehens:

1. Ein Hypothekendarlehen kann sowohl als persönliches Eigentum als auch als gemeinsames Eigentum von Ehepartnern angesehen werden.
2. Eine Hypothek, die vor der Heirat ausgestellt wurde, gilt als persönliche Pflicht des Ehepartners, in dessen Namen sie ursprünglich eingetragen wurde.
3. Wenn während der Ehe das Hypothekendarlehen auf Kosten der gemeinsamen Mittel der Ehegatten zurückgezahlt wurde, kann das Gericht eine Entscheidung treffen, wonach sowohl das Darlehen als auch das auf seine Kosten erworbene Vermögen als gemeinsam erworben gelten. Wenn der zweite Ehegatte diesem Standpunkt nicht zustimmt, muss er dies vor Gericht beweisen.

Bank Situation Auflösung

Die Hypothekenabteilung erfordert nicht nur einen Konsens zwischen den Ehepartnern, sondern auch den richtigen Ansatz und eine gut organisierte Kommunikation mit einem Bankinstitut:

• Jegliche Änderungen im Leben, die sich auf die Rückzahlung eines Kredits auswirken könnten, werden umgehend einem Finanzinstitut gemeldet.
• Insbesondere bei der Beurteilung der Zahlungsfähigkeit nach Abschluss des Scheidungsverfahrens sind die Empfehlungen des Darlehensspezialisten zu berücksichtigen und zu berücksichtigen.
• Wenn einer der Ehegatten mit der Ausführung des Hypothekendarlehens, das dem anderen Ehegatten gewährt wurde, nicht einverstanden ist, muss er innerhalb eines Jahres ab dem Zeitpunkt der Registrierung der Hypothek einen schriftlichen Antrag an die Bank senden und die Darlehensschuld als persönliche Schuld des Darlehensnehmers anerkennen. Wenn die Bank ablehnt, wird der Vertrag gerichtlich angefochten und im Bereich der Anerkennung eines Hypothekendarlehens als gemeinsames Ehegattendarlehen ganz oder teilweise ungültig. In den meisten Fällen entscheidet das Gericht zugunsten der Ehegatten, da diese über gemeinsam erworbenes Vermögen verfügen können.
• Alle Verhandlungen mit einem Finanzinstitut werden nur schriftlich geführt. Alle gesammelten Papiere können als Beweis für Versuche zur Beilegung des Streits vor dem Prozess dienen.
• Entscheiden die Ehegatten über die Aufteilung des Vermögens, ohne auf einen Rechtsstreit zurückzugreifen, so verpflichten sie sich, das Bankinstitut von der Entscheidung in Kenntnis zu setzen und die mit ihm vereinbarten Bedingungen zu vereinbaren. Die Zustimmung der Bankenorganisation kann auch erforderlich sein, wenn die Immobilie Dritten veräußert wird.
• Auch wenn die Ehegatten keine Entscheidung über die Aufteilung des Eigentums treffen können oder wenn sie zusätzliche Zeit benötigen, können Sie die Auszahlung des Kredits nicht verschieben oder ganz einstellen. Bei systematischen Verzögerungen kann die Bank beim Gericht die Einziehung von Sicherheiten beim Kreditnehmer beantragen. In einer solchen Situation werden Immobilien normalerweise unter dem Hammer für einen kleinen Betrag verkauft, der ausreicht, um das Darlehensguthaben zu decken.

Hypothekenabteilung in Anwesenheit von Kindern

Der Teil eines Hypothekendarlehens hängt in keiner Weise von der Anwesenheit von Kindern in den Ehepartnern ab. Darüber hinaus wirkt sich diese Tatsache auf die Entscheidung aus, die bei der Aufteilung von auf Kosten eines Hypothekendarlehens erworbenen Immobilien getroffen wird.

Wer hat eine Hypothek, wenn ein Kind verfügbar ist?

Ein Ehegatte, bei dem die Kinder verbleiben, kann durch eine gerichtliche Entscheidung einen größeren Eigentumsanteil als der zweite Ehegatte erhalten. Gleichzeitig erhält der erste Ehegatte einen großen Teil der Darlehensverpflichtungen, was nicht immer eine gute Option ist.

Im Falle von Kindern in der Familie wäre die beste Option für die Hypothekenabteilung die Ausarbeitung eines Friedensabkommens.Es ist zu beachten, dass Hypothekenwohnungen Sicherheiten sind und die Bank sie dementsprechend einziehen kann, unabhängig davon, ob der Schuldner Kinder hat und ob sie im umstrittenen Wohnraum registriert sind. Der zwischen den Ehepartnern geschlossene Vertrag ist rechtskräftig und wird nur dann an den Hypothekendarlehensvertrag weitergeleitet, wenn er sowohl im Hinblick auf die Immobilienverwaltung als auch im Hinblick auf die Hypothekenverpflichtungen mit der Bank vereinbart wurde.

Militärhypothek

Die oben aufgeführten Gesetze und Regeln gelten nicht für Immobilien, die durch eine Militärhypothek erworben wurden. Dies erklärt sich aus der Tatsache, dass die Rückzahlung dieser Art von Hypothek auf Kosten der vom Verteidigungsministerium der Russischen Föderation zugewiesenen Mittel und nicht der persönlichen Mittel des Militärs und seiner Frau erfolgt.

Eine Militärhypothek wird nach mehreren Grundregeln ausgeführt:

1. Der Vertrag über den Kauf von Immobilien wird nur von Militärpersonal geschlossen.
2. Der Höchstbetrag eines Hypothekendarlehens ist begrenzt.
3. Der Eigentümer der Immobilie ist nur ein Soldat.
4. Bei der Aufteilung von Immobilien ist es nicht möglich, einen Darlehensvertrag erneut auszustellen.

Mit einer Militärhypothek geht häufig die Aufforderung der Bank einher, einen Ehevertrag abzuschließen, wonach ein Soldat im Falle der Einleitung eines Scheidungsverfahrens alleiniger Eigentümer der Wohnung wird.