Viele Menschen sind gezwungen, Hypotheken aufzunehmen, um ein Haus zu kaufen, da ihre eigenen Ersparnisse für einen solchen Erwerb nicht ausreichen. Dies führt dazu, dass beim Kauf von Immobilien Fremdmittel eingesetzt werden. Die Bank versucht, sich vor verschiedenen unvorhergesehenen Situationen zu schützen, in denen der Kreditnehmer kein Geld überweisen kann oder will, weshalb eine Beschränkung des gekauften Wohnraums besteht. Die Beseitigung der Hypothekenlast ist erst nach vollständiger Rückzahlung des Darlehens zulässig. Daher sollten die Kreditnehmer wissen, wie sie dieses Verfahren ordnungsgemäß durchführen, welche Dokumente dafür vorbereitet sind und wo sie sich bewerben müssen.
Das Konzept der Belastung
Bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens wird ein Darlehensvertrag erstellt, aus dem hervorgeht, dass die auf Kosten der Bank gekaufte Wohnung mit Sicherheit an dieses Institut verpfändet ist. Das Verfahren beinhaltet die Auferlegung einer Belastung in Rosreestr bei der Registrierung von Wohnraum für den Kreditnehmer.
Die Belastung stellt eine gewisse Einschränkung der Rechte eines Bürgers dar, daher ist es nicht möglich, verschiedene Registrierungsaktionen mit diesem Gehäuse durchzuführen. Die Eigentümer können es nicht auf der Grundlage eines Geschenks verkaufen oder an eine andere Person übertragen und führen auch keine ähnlichen Aktionen durch, die zu einem Eigentümerwechsel führen.
Aufgrund dieser Einschränkung ist der Kreditgeber sicher, dass er das gesamte übertragene Geld an den Kreditnehmer zurückzahlen kann. Wird das Geld nicht innerhalb der festgesetzten Frist überwiesen, kann die Bank vor Gericht Klage erheben, aufgrund derer der Kreditnehmer sein Eigentum verliert. Die Unterkunft wird an die Bank überwiesen, damit die Einrichtung sie auf einer Auktion verkaufen kann. Dadurch ist es möglich, alle zuvor ausgegebenen Mittel zurückzugeben.
Die Entlastung einer Hypothek ist erst nach Tilgung der Bankschuld zulässig. Daher versuchen die Kreditnehmer, ihre Verpflichtungen so schnell wie möglich zu erfüllen.
Wo wird es entfernt?
Die Entfernung der Belastung aus der Wohnung durch Grundpfandrechte erfolgt in gleicher Weise wie die Auferlegung dieser Beschränkung. Das direkte Verfahren wird ausschließlich in Rosreestr durchgeführt, der Prozess kann jedoch durch verschiedene Organisationen, die von Vermittlern vertreten werden, abgeschlossen werden. Sie können sich daher an folgende Institutionen wenden:
- direkt zum Departement Rosreestr, das sich in jeder größeren Stadt befindet;
- Es wird vorgeschlagen, dass das MFC die Hypothekenlast beseitigt, und es ist gestattet, im Voraus einen Termin zu vereinbaren, um nicht viel Zeit auf der Leitung zu verbringen
- Sie können sogar die State Services-Website zum Einreichen von Dokumenten verwenden, was das Verfahren erheblich vereinfacht und den Zeitaufwand für die Aufhebung der Beschränkung verringert.
Am häufigsten ziehen es die Bürger vor, sich an das MFC zu wenden, da sich solche Zentren immer in stark frequentierten Bereichen befinden. Sie haben viele Arbeitsfenster, und aufgrund der Möglichkeit der Voraufnahme können Sie zur festgelegten Zeit kommen und alle notwendigen Aktionen sofort ausführen. Aufgrund der Tatsache, dass der MFC ein Vermittler ist, dauert die Beseitigung der Belastungen für Hypotheken jedoch etwas länger als bei der direkten Beantragung bei Rosreestr.
Prozessbedingungen
Um Wohnraumbeschränkungen zu beseitigen, müssen bestimmte Anforderungen von Kreditnehmern beachtet werden. Die hypothekarische Entlastung der Wohnung erfolgt daher nur unter folgenden Voraussetzungen:
- Die Bank reicht einen entsprechenden Antrag mit einer Hypothek bei Rosreestr ein.
- Ein gemeinsamer Antrag wird vom Kreditnehmer und einem Vertreter einer Bankenorganisation eingereicht.
- Der Hypothekendarlehensgeber legt der Registrierungskammer eigenständig die erforderlichen Unterlagen vor, einschließlich eines ordnungsgemäß vorbereiteten Antrags und einer Hypothek, auf der von der Bank vermerkt ist, dass der Darlehensnehmer seine Verpflichtungen gegenüber dem Institut vollständig zurückgezahlt hat.
- Wenn eine gerichtliche Entscheidung über die Kündigung eines Hypothekendarlehens getroffen wird, z. B. wenn im Darlehensvertrag Bedingungen festgestellt werden, die gegen das Gesetz verstoßen, muss sich der Darlehensnehmer mit diesem Dokument an Rosreestr wenden.
- Erhalt eines Antrags von Rosvoenipoteka an die Rosreestr, falls eine Militärhypothek ausgestellt wurde, nach der staatliche Mittel für den Kauf von Wohnraum verwendet werden
- Berufung an den Registrar des Sammlers, und die Registrierung des Rechts an die Bank erfolgt automatisch, wenn der Kreditnehmer die Kreditbelastung nicht bewältigen kann, und verstößt daher gegen die Bedingungen des Kreditvertrags.
Der Vorgang wird nur durchgeführt, wenn die erforderlichen Unterlagen an Rosreestr oder eine zwischengeschaltete Organisation übergeben werden.
Methoden verarbeiten
Das Entfernen einer Hypothekenlast kann auf verschiedene Arten erfolgen. Dazu gehören:
- Die Bank überweist Rosreestr eigenständig einen Kontoauszug und eine Hypothek, für die ein Vertreter der Organisation verwendet wird.
- ein gemeinsamer Antrag wird vom Kreditnehmer und einem Vertreter der Bank gestellt;
- Ein Bürger kommt im Alleingang zur Einrichtung, muss jedoch eine Hypothek in der Hand haben, auf deren Rückzahlung eine Banknote angebracht ist.
Das Gesetz verlangt, dass der Antragsteller nur eine Hypothek und eine Erklärung bei sich hat.
Welche Unterlagen sind erforderlich, um die Belastung durch Hypotheken zu beseitigen?
Das Verfahren zur Beseitigung der Beschränkung wird als recht einfach angesehen, dies erfordert jedoch einige vorbereitende Schritte. Ein Bürger benötigt laut Gesetz nur zwei Dokumente:
- korrekt erstellte Erklärung mit Informationen über die Notwendigkeit, die Belastung zu beseitigen;
- die Hypothek, die der Kreditnehmer direkt bei der Bank erhalten hat, und auf diesem Dokument sollte vermerkt sein, dass die Schuld vollständig vom Bürger bezahlt wurde.
Ein Mitarbeiter eines Instituts kann einen Reisepass verlangen, um die Hypothek von der Wohnung zu entlasten. Dokumente, die nicht in der obigen Liste enthalten sind, sind Mitarbeiter von Rosreestr oder MFC nicht berechtigt, zu verlangen.
Wenn in der Hypothek nicht vermerkt ist, dass die Schuld tatsächlich vom Kreditnehmer zurückgezahlt wurde, werden solche Unterlagen nicht akzeptiert. Wird die Beschränkung aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung aufgehoben, ist der entsprechende Beschluss in den Unterlagen zur Entlastung der Hypothek enthalten.
Schrittweise Anleitung zum Entfernen von Einschränkungen in Rosreestr oder MFC
Das Verfahren ist das gleiche, wenn Sie sich an Rosreestr oder MFC wenden. Dazu müssen Sie keine spezifischen und komplexen Aktionen ausführen. Am häufigsten wird in Rosreestr die Beseitigung von Belastungen für Hypotheken durchgeführt. Dokumente sind Standard, daher dauert die Vorbereitung auf den Prozess nicht lange. Es besteht aus den folgenden Schritten:
- Zunächst muss der Darlehensnehmer seine Verbindlichkeiten gegenüber der Bank vollständig zurückzahlen. Dafür werden pünktliche monatliche Zahlungen geleistet oder ein erheblicher Betrag wird als vorzeitige Rückzahlung überwiesen.
- bei der Bank wird ein Antrag gestellt, dass eine Hypothek mit einem Hinweis auf die Erfüllung aller Verpflichtungen durch den Kreditnehmer ausgestellt wird;
- Bei Erhalt dieses Dokuments müssen Sie sicherstellen, dass Sie über die entsprechende Kennzeichnung verfügen. Andernfalls müssen Sie die Bank und die Rosreestr-Filiale mehrmals aufsuchen.
- Häufig heben Bankangestellte gemeinsam mit Kreditnehmern die Beschränkung auf, sodass sie am festgelegten Tag zur Rosreestr-Filiale oder zum MFC kommen.
- Um das Verfahren zu vereinfachen, wird die Voraufzeichnung verwendet.
- vorbereitete Dokumente werden an die ausgewählte Organisation übergeben, die den Antrag des Kreditnehmers sowie die Hypothek enthalten;
- Der Bürger muss einen Personalausweis bei sich haben, da dieses Dokument von den Mitarbeitern der ausgewählten Einrichtung verlangt wird.
- Das Verfahren zur Beseitigung von Beschränkungen wird innerhalb von drei Tagen durchgeführt.
- am Ende des festgelegten Zeitraums wird die Bürde entfernt;
- Es ist ratsam, dass der Kreditnehmer einen Auszug aus der USRN erhält, aus dem hervorgeht, dass für die Wohnung keine Einschränkungen bestehen, und er ist auch der direkte Eigentümer dieser Wohnung.
Erst nach Entlastung der Hypothek der Sberbank oder eines anderen Instituts hat der Käufer das Recht, über die Immobilie selbstständig zu verfügen. Er kann es verkaufen, spenden oder andere Operationen durchführen, bei denen der Eigentümer gewechselt wird.
Die Nuancen der Nutzung öffentlicher Dienste
In den meisten Fällen ziehen es die Bürger vor, die Beseitigung der Belastungen für Hypotheken über die MFC vorzunehmen. Dokumente für diesen Prozess werden persönlich in die Abteilung der Institution gebracht. Der Eingriff dauert nicht länger als 5 Tage.
Aber viele Menschen möchten das Internet nutzen, um zahlreiche Regierungsdienste zu erhalten. Daher ist es ratsam, die Einschränkung für die Nutzung der Website von öffentlichen Diensten zu entfernen. Dazu werden folgende Aktionen ausgeführt:
- Sie müssen sich im Voraus registrieren und sich auf der Website anmelden.
- Dann müssen Sie warten, bis alle eingegebenen Daten vom System überprüft wurden. Erst nach der Identifizierung können verschiedene öffentliche Dienste genutzt werden.
- Im persönlichen Konto werden die häufigsten Dienste ausgewählt.
- sie eröffnen das Territorialbüro von Rosreestr;
- Es wird eine Dienstleistung ausgewählt, die darin besteht, die Beschränkung für bestehende Wohnungen aufzuheben.
- Es wird ein elektronisches Formular ausgefüllt, in dem Informationen zu der bestehenden Wohnung, der Hypothek und dem direkten Eigentümer angegeben sind.
- Dem Antrag sind Kopien der verfügbaren Unterlagen beigefügt.
- Alle Dokumente sind durch elektronische Unterschrift beglaubigt.
Unter solchen Umständen ist es nicht einmal erforderlich, das Haus zu verlassen, um die Last zu beseitigen. Der Vorgang ist schnell und einfach.
Wird die staatliche Abgabe bezahlt?
Informationen über die staatlichen Abgaben, die für die Erbringung verschiedener öffentlicher Dienstleistungen zu entrichten sind, enthält Art. 333.33 Steuerkennzeichen. Dieser Rechtsakt enthält keine Informationen über die Notwendigkeit, eine Gebühr für die Beseitigung von Belastungen für Hypotheken zu entrichten. Die Aufhebung von Beschränkungen durch Rosreestr erfolgt zeitnah und kostenlos.
Aus diesem Grund sind alle Eigentümer von der Zahlung von Gebühren befreit.
Zeitachse verarbeiten
Es werden drei Arbeitstage aufgewendet, um die Last so weit wie möglich zu heben. In diesem Zeitraum werden die erforderlichen Informationen in die Registrierung eingegeben. Wenn das Verfahren in Bezug auf eine Wohnung durchgeführt wird, die auf der Grundlage von DDU gekauft wurde, verlängert sich der Zeitraum geringfügig, und es wird bis zu 5 Tage Zeit aufgewendet, um die Bürde zu beseitigen.
Die Frist beginnt ab dem Zeitpunkt, zu dem die erforderlichen Unterlagen an die Niederlassung Rosreestr übermittelt wurden. Wenn Sie die Hilfe eines vom MFC bereitgestellten Vermittlers verwenden, verlängert sich der Zeitraum um mehrere Tage. Wenn Sie den Vorgang so schnell wie möglich abschließen möchten, ist es ratsam, sich direkt an den Rosreestr zu wenden.
Wie erhalte ich eine Benachrichtigung?
Die Mitarbeiter von Rosreestr sind gesetzlich nicht verpflichtet, eigenständig Mitteilungen über die Aufhebung von Beschränkungen an die Kreditnehmer zu erstellen und zu versenden. Wenn ein Bürger eine Bestätigung über die Abwesenheit einer Belastung erhalten muss, muss er daher öffentliche Dienste in Anspruch nehmen.
Dazu können Sie sich drei Tage nach Übermittlung des Antrags und der Hypothek an Rosreestr oder MFC wenden, um sich über die Aufhebung der Beschränkung zu informieren. Hierfür wird ein Auszug aus der USRN bestellt. Wenn Sie nur die notwendigen Informationen benötigen, ist es ratsam, dieses Dokument in elektronischer Form auf der Website von Rosreestr zu bestellen. In diesem Fall können Sie eine elektronische Abrechnung für 300 Rubel erhalten.
Kann ich eine Vollmacht verwenden?
Kann der Kreditnehmer das Verfahren aus verschiedenen Gründen nicht selbstständig durchführen, kann er die Hilfe eines Treuhänders in Anspruch nehmen.Hierzu wird eine Vollmacht kompetent beurkundet.
Es ist der Treuhänder, der in der Lage sein wird, alle notwendigen Aktionen am Rosreestr oder MFC durchzuführen. In diesem Fall erhöht sich jedoch die Anzahl der Dokumente, die an den Mitarbeiter der ausgewählten Institution übertragen werden. Ein Bürger muss eine Vollmacht und einen Reisepass mit sich führen.
Die Vollmacht kann notariell beglaubigt sein oder eine Handlung ausführen.
Fazit
Nach der Tilgung eines Hypothekarkredits muss sich jeder Bürger um die Entlastung des gekauften Wohnraums kümmern. Hierfür können Sie einen Antrag und eine Hypothek beim MFC oder Rosreestr stellen und die Website der staatlichen Dienste nutzen.
Sie müssen keine staatliche Gebühr für die Beseitigung der Belastung entrichten, und der Vorgang wird innerhalb von drei Tagen ausgeführt.
