Das Problem der Aufteilung einer Apartmentrechnung tritt in der Regel dann auf, wenn einer der Bewohner sich weigert, die Nebenkosten zu bezahlen. In diesem Fall hilft die Aufteilung der Konten wirklich, das Problem zu lösen. Aber wie geht das, wenn die Wohnung der örtlichen Verwaltung gehört? Ist es möglich, ein persönliches Konto in einer kommunalen Wohnung aufzuteilen? Wie geht das und wer kann dieses Problem besser lösen?
Abschnitt des Kontos in Bezug auf die Gesetzgebung
Befindet sich die Wohnung in einem kommunalen Mietverhältnis, gibt es aus rechtlicher Sicht nur einen Ausweg - den Abschluss neuer Verträge. Es ist anzumerken, dass die Trennung eines finanziell persönlichen Kontos in einer städtischen Wohnung von jedem Bürger beantragt werden kann, der das Alter der Mehrheit erreicht hat und als rechtlich kompetent anerkannt ist und auch in einer bestimmten Wohnung registriert ist.
Das derzeitige LCD der Russischen Föderation, das seit 2005 in Betrieb ist, erlaubt oder verbietet solche Aktionen nicht. Aus diesem Grund können Versorger das Teilen ablehnen.
Jetzt gibt es zwei Meinungen, wie man das persönliche Konto in einer städtischen Wohnung teilt. Das Gesetz akzeptiert zwei Standpunkte:
- Kontosplit ist nicht möglich;
- Die Kontoaufteilung kann wie bisher durchgeführt werden (mit dem alten RF-LCD).
Es scheint, dass der Oberste Gerichtshof endlich dazu beitragen wird, diese Situation zu lösen, aber das ist nicht ganz richtig. Richter haben das Recht, solche Ansprüche abzulehnen, da dies gesetzlich vorgeschrieben ist.
Was sagen Anwälte?
Einige erfahrene Anwälte haben sich nach der Einführung des neuen RF LC auf die Seite der Bürger gestellt, die versuchen, die Rechnungen für eine Wohnung aufzuteilen. Grundsätzlich wurde auf den Widerspruch einiger Artikel der Verfassung der Russischen Föderation hingewiesen, obwohl die Praxis zeigt, dass solche Argumente in solchen Verfahren unwirksam sind.
Ist es also möglich, ein finanziell persönliches Konto in kommunalen Wohnungsbau aufzuteilen?
Es ist wirklich nicht sinnvoll, die Rechnung zu teilen, wenn Verwandte in der Gemeindewohnung wohnen. Solche Ansprüche werden in der Regel nicht befriedigt. Wenn aber zwei ehemalige Ehegatten im gleichen Wohnraum leben oder eines der Kinder eine eigene Familie gründet, ist in diesem Fall die Neuverhandlung von Mietverträgen sinnvoll.
Begriffsverwirrung
Wenn normale Bürger ohne juristische Ausbildung mit der Frage konfrontiert werden, wie persönliche Konten in eine Wohnung aufgeteilt werden sollen, kommt es häufig zu einer Verwechslung bestehender Konzepte:
- In einer kommunalen Wohnung können nur Arbeitsverträge verlängert werden.
- Das Gericht hat kein Recht, persönliche Konten zu teilen. Er kann die Verwaltungsgesellschaft oder HOA nur zur Neuverhandlung mit den Eigentümern des Vertrages verpflichten.
- Durch die Aufteilung eines Kontos werden bestehende Schulden für eine Wohnung nicht storniert. Darüber hinaus werden die Schulden bei der Neuverhandlung von Arbeitsverträgen zu gleichen Teilen aufgeteilt.
- Wenn das Gericht der Verpflichtung zur Neuverhandlung von Mietverträgen und zur Aufteilung von Konten zustimmt, wird die Gemeinschaftswohnung automatisch aufgeteilt. Viele registrierte Einwohner vergessen jedoch andere Zahlungen, beispielsweise für Unterhalts- und Überholungsgebühren. Solche Zeilen in der Quittung müssen ebenfalls geteilt werden, jedoch bereits durch das Strafgesetzbuch, das eine gerichtliche Entscheidung enthält.
- Eine Gerichtsentscheidung hängt von vielen Faktoren ab, bis hin zu dem Punkt, an dem die Klage geprüft wird. Anwälte warnen daher davor, dass es nahezu unmöglich ist, den Ausgang eines Falls vorherzusagen.
Gibt es einen Ausweg aus der Situation?
Und doch, wie man Rechnungen in einer städtischen Wohnung teilt? Es gibt Wege. Am einfachsten ist dies, wenn sich zwei Familien im selben Raum befinden.
Um das Problem zu lösen, gibt es zwei Möglichkeiten:
- Am einfachsten ist es, den zur Verfügung gestellten Wohnraum zu privatisieren und anschließend die Konten aufzuteilen. Dies hilft, langwierige Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden und eine Wohnung in der Immobilie zu bekommen.
- Wenn die vorherige Option nicht für die Mieter geeignet ist, kann sich einer von ihnen mit der Bitte um Aufteilung der Konten an das lokale Unified Settlement Center wenden. Es ist ratsam, dass er Papiere von allen in der Wohnung registrierten Bürgern notariell beglaubigt hat, die mit dieser Entscheidung einverstanden sind. Wenn die Mitarbeiter des Siedlungszentrums dies ablehnen, ist es sinnvoll, vor Gericht zu gehen, obwohl diese Option, wie oben erwähnt, keine vollständige Garantie für die Aufteilung der Konten bietet.
Schreiben Sie eine Erklärung an das Gericht
Bevor Sie beim Gericht einen Antrag auf Aufteilung eines persönlichen Kontos in einer kommunalen Wohnung stellen, müssen Sie sich mit den Regeln für die Abfassung des entsprechenden Antrags vertraut machen.
Daher kann jeder verantwortliche Mieter sowie jeder andere registrierte Bewohner dieser Wohnung, der sich aus irgendeinem Grund von der Familie getrennt hat, einen solchen Antrag stellen. Es ist notwendig, eine Bewerbung bei der Geschäftsstelle einzureichen. Es lohnt sich, einen Standort zu wählen, der sich direkt auf die umstrittene Wohnung bezieht. Außerdem muss das Amt einen Scheck über die Zahlung staatlicher Abgaben vorlegen.
Informationen zum korrekten Schreiben des Antrags finden Sie in den bestehenden Artikeln 131 und 132 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation. Es enthält alle Anforderungen an das Dokument sowie die Angaben, die im Antrag enthalten sein müssen.
Nachdem Sie die Erklärung verfasst haben, können Sie mit der Sammlung von Dokumenten fortfahren, die während der Anhörung benötigt werden.
Sammlung der notwendigen Unterlagen
Nachdem der Antrag bereits beim Mitarbeiter der Rechtsabteilung eingereicht wurde, können Sie mit der Sammlung von Dokumenten fortfahren, die für die Trennung persönlicher Konten nützlich sind. Die Bedingungen und das Verfahren sind gesetzlich festgelegt.
Für die Anhörung müssen Sie folgende Unterlagen vorlegen:
- Originalauszug aus dem Hausbuch. Sie erhalten es bei der Verwaltungsgesellschaft oder beim Vorsitzenden der HOA.
- Das kopierte persönliche Konto.
- Beurkundete Kopien aller Dokumente, die belegen könnten, dass zwei getrennte Familien auf dem umstrittenen Wohnraum leben. Dies kann eine Scheidungsurkunde für Ehepartner, eine Heiratsurkunde für Kinder und andere Dokumente sein. Es sind diese Papiere, die eine Schlüsselrolle bei der Entscheidungsfindung spielen.
- Hilfe vom BTI.
- Eine Quittung über die Zahlung der Gebühr und eine Abrechnung (im Büro gelassen).
Die Liste der Dokumente ist relativ klein und überhaupt nicht schwer zu sammeln. Infolgedessen können die Bewohner eine Reihe kontroverser Probleme lösen.
Verantwortung für die Nichtzahlung der Nebenkosten
Es ist erwähnenswert, dass die Trennung des persönlichen Kontos in einer städtischen Wohnung manchmal der einzig angemessene Ausweg ist. Wenn ein Mieter die Wohnung nicht bezahlt, entsteht eine Verschuldung, unter der alle in der Wohnung lebenden Bürger leiden können.
Wenn also regelmäßig Stromrechnungen ausgestellt werden und Sie diese nicht länger als drei Monate bezahlen müssen, kann der Anbieter die Mieter verklagen.
In dieser Situation gibt es eine Subtilität. Wenn Nichtzahler in einer städtischen Wohnung wohnen, kann das Gericht in Anbetracht der Nichtzahlung der KU beschließen, Bürger aus Mietwohnungen zu vertreiben. Ein Hindernis für eine solche Entscheidung kann nur eine schwierige Lebenssituation sein. Und umgekehrt gilt das Gericht mit besonderer Härte für Mieter, die keine Rechnungen an der KU bezahlen und einen unmoralischen Lebensstil führen.
Viel einfacher ist es, wenn der Wohnungsbau bereits privatisiert ist. Kein Gericht hat das Recht, Eigentümer zu vertreiben. Das einzige, was ein Richter tun kann, ist eine Entscheidung über die Beschlagnahme bestehender Vermögensgegenstände und Bankkonten, einschließlich derjenigen, die Löhne erhalten. Dieses Argument zeigt einmal mehr, dass die Privatisierung von Eigentum für alle Bürger notwendig und wichtig ist.
Andere Eigenschaften
Gibt es irgendwelche Feinheiten bei der Aufteilung eines persönlichen Kontos in einer städtischen Wohnung? Es gibt keine Funktionen. Das heißt, es spielt überhaupt keine Rolle, welchen Bereich die Leute teilen werden.
Zum Beispiel beschlossen der Ex-Ehemann und die Ex-Ehefrau, Zweizimmerwohnungen aufzuteilen. Hier ist alles klar. Jede Person im Raum und die Punktzahl ist die Hälfte.
Und wenn es sich um eine Einraumwohnung handelt? Die Aufteilung erfolgt wie im "Kopekenstück". Das heißt, die Kontentrennung basiert auf der Fläche des Raums und nicht auf der Anzahl der Räume.
Teilen eines persönlichen Kontos in der Praxis
In jedem Haus kann eine Situation auftreten, in der die Trennung des persönlichen Kontos in der städtischen Wohnung erforderlich ist. Jemand gibt viel Wasser aus und jemand - ein Licht. Besonders kontrovers ist der Arbeitsausfall eines Familienmitglieds. In einer solchen Situation kümmert sich ein Mieter um alle Zahlungen. Und wenn die Wohnung sehr groß ist, werden keine Quittungen für einen geringen Betrag ausgestellt.
Der höchste Prozentsatz an positiven Entscheidungen bei der Aufteilung von Konten durch das Gericht ist in großen Städten der Russischen Föderation zu verzeichnen, beispielsweise in Moskau und St. Petersburg. Dort erfüllen Richter fast immer die Anforderungen, sofern aber wirklich Fremde in den städtischen Wohnungen wohnen.
In anderen kleineren Städten werden Anträge jedoch fast immer abgelehnt. Dies ist auf einen Anstieg der Gesamtverschuldung für kommunalen Wohnungsbau zurückzuführen, der für die lokalen Verwaltungen nachteilig ist.
Zum Beispiel ließ sich eine Frau, die ein treuer Pächter ist, von ihrem arbeitslosen Ehemann scheiden. Sie bezahlte regelmäßig für die Wohnung, beschloss aber, die Rechnungen aufzuteilen. Höchstwahrscheinlich wird ihr die Klage verweigert, da sie regelmäßig den gesamten Wohnraum vor Gericht bezahlt und nach der Trennung der Konten die Schulden nach dem Beleg ihres Mannes kumuliert, da er nicht die Möglichkeit hat, Stromrechnungen zu bezahlen.
In solchen Situationen wird empfohlen, sich an einen Anwalt zu wenden, der die Schwächen des Problems kennt und bei der Führung des Falls hilft.