Der Katasterwert wird bei der Berechnung der Grundsteuer verwendet. Seine Größe wird ausschließlich von Katasteringenieuren unter Berücksichtigung der technischen Parameter der Anlage bestimmt. In diesem Fall werden der Marktpreis, Standortnuancen, die Infrastruktur oder andere wichtige Parameter, die sich auf den tatsächlichen Wert des Objekts auswirken, nicht berücksichtigt. Immobilieneigentümer sehen sich daher häufig mit einem zu hohen Katasterpreis konfrontiert. Infolgedessen ist eine Verringerung des Katasterwerts des Grundstücks erforderlich. Das Verfahren kann auf der Grundlage eines beim Bundesamt für Landesregistrierung eingereichten Antrags oder durch ein Gericht durchgeführt werden.
Wie berechnet sich der Indikator?
Das Verfahren wird vom Staat durchgeführt, daher sind Katasteringenieure daran beteiligt. Der Prozess hat einige Funktionen:
- findet alle 5 Jahre statt, daher wird dieser Wert regelmäßig geändert;
- auf Initiative von Rosreestr öfter eine Beurteilung durchführen lassen;
- Katasterindikator beeinflusst den Marktpreis von Immobilien;
- Bei der Festlegung werden wichtige Indikatoren wie die Infrastruktur oder der Wert für potenzielle Käufer nicht berücksichtigt.
Aufgrund des Katasterindikators wird die Grundsteuer berechnet. Immobilieneigentümer sehen sich daher häufig mit der Tatsache konfrontiert, dass sie aufgrund der hohen Kosten einen erheblichen Betrag für das Budget zahlen müssen. Daher ist eine Verringerung des Katasterwerts des Landes erforderlich.
Steuerberechnung Nuancen
Die Grundsteuer ist regional, daher werden die Mittel dem lokalen Haushalt zugewiesen. Eine Gebühr wird von allen Bürgern und Unternehmen gezahlt, die Land besitzen. Es kann gekauft, begabt oder vererbt werden. Jährlich sind 0,3% des Katasterwertes dieses Objektes zu zahlen.
Die Quittungen werden an die Bürger am Wohnort geschickt, zahlen Sie also einfach das Geld. Unternehmen müssen die Mittel selbstständig berechnen und in das Budget übertragen. Gleichzeitig denken Bürger und Unternehmen häufig darüber nach, den Katasterwert eines Grundstücks zu verringern. Die Rechtsprechung zeigt, dass Sie mit einem Preisnachlass rechnen können, wenn Sie Beweise dafür vorlegen, dass dieser Wert überbewertet ist.
Warum ist der Preis höher?
Der Standardkatasterwert sollte in etwa dem Marktindikator entsprechen, in der Praxis stellt sich jedoch häufig heraus, dass diese Werte völlig unterschiedlich sind. Oft ist der Katasterwert vier- oder fünfmal höher als der Marktwert. Unter solchen Bedingungen müssen die Eigentümer einen wirklich erheblichen Steuerbetrag zahlen. Dies führt dazu, dass sie den Katasterwert des Landes reduzieren wollen.
Bei der Ermittlung des Marktwertes werden der Preis ähnlicher Objekte, der Zustand des Immobilienmarktes und Faktoren berücksichtigt, die für den direkten Käufer von Bedeutung sind. Bei der Ermittlung des Katasterwerts berücksichtigen die Ingenieure die folgenden Kriterien:
- Attraktivität des bestehenden Gebiets für Investitionen;
- Standort der Einrichtung;
- Perspektiven für die Entwicklung der vorhandenen Infrastruktur.
Eine vollständige Liste dieser Kriterien finden Sie in speziellen Richtlinien, die von Ingenieuren verwendet werden.Wenn der Eigentümer des Gebiets sicher ist, dass der Preis seiner Immobilie zu hoch ist, kann er eine Neubewertung verlangen, gemäß deren Ergebnis dieser Indikator reduziert wird. Eine solche Reduzierung kann jedoch nur erreicht werden, wenn Anzeichen für einen unangemessen hohen Preis vorliegen.
Erhebliche Abweichungen sind häufig mit Fehlern von Katasteringenieuren oder sogar mit Verwirrung in den Aufzeichnungen verbunden. Daher ist es zunächst ratsam, bei Rosreestr einen Auszug aus dem USRN auf einem Grundstück zu bestellen, um sicherzustellen, dass alle Einträge im Register zuverlässig sind.
Wann sinkt der Indikator?
Eine Verminderung des Katasterwertes eines Grundstücks ist nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig. Dazu gehören:
- Es gibt Hinweise darauf, dass die fruchtbare Bodenschicht aus verschiedenen Gründen stark geschädigt wurde, weshalb die Bodenkosten unbedingt gesenkt werden sollten.
- Auf dem Territorium entstand ein Sumpf oder eine Schlucht.
- Änderung des Zwecks des Hoheitsgebiets;
- das Grundstück wird Eigentum mehrerer Personen;
- Auf dem Territorium ereigneten sich Naturkatastrophen, die zu einer Verschlechterung der Bodenparameter führten.
- die Art der erlaubten Nutzung hat sich geändert;
- Die Regierung gab aus gutem Grund eine öffentliche Erleichterung heraus.
In Anbetracht der oben genannten Gründe ist eine Verringerung der Nützlichkeit des Gebiets gewährleistet. Daher kann eine Entscheidung getroffen werden, um den Katasterwert des Landes zu verringern. Alle derartigen Situationen sollten jedoch offiziell nachgewiesen werden. Daher müssen den Sachverständigen verschiedene Rechtsakte, Titeldokumente, Auszüge aus dem USRN und andere Unterlagen übermittelt werden, die das Bestehen verschiedener Gründe für die Senkung des Indikators bestätigen.
Wer ist in den Prozess involviert?
Nur Landbesitzer können darauf bestehen, den Katasterwert des Landes zu verringern. Die Rechtsprechung zeigt, dass bei Anzeichen einer Verschlechterung der Parameter des Hoheitsgebiets die Kosten sogar um das Vierfache gesenkt werden können.
Wird der Wert fünf Jahre nach der Neubewertung erneut überbewertet, kann der Eigentümer des Gebiets erneut einen Antrag auf Überprüfung stellen.
Ablauf des Verfahrens
Das Verfahren zur Verminderung des Katasterwerts eines Grundstücks wird als recht einfach angesehen, da es in mehreren aufeinanderfolgenden Aktionen durchgeführt wird. Zunächst sollten Sie den Katasterwert der vorhandenen Site ermitteln, für die Sie die erforderlichen Informationen auf der Rosreestr-Website finden oder einen Auszug bei der USRN bestellen können.
Auf der Website des Instituts finden Sie sogar Informationen zu Datum und Regeln für die Neubewertung. Wenn sich herausstellt, dass der Indikator tatsächlich rechtswidrig überbewertet ist, kann der Eigentümer des Gebiets ihn ändern. Es ist erforderlich, sich an einen unabhängigen Gutachter zu wenden, um den Katasterwert des Landes zu verringern. Die Kosten für spezialisierte Dienstleistungen hängen von der Größe und anderen Parametern des Gebiets ab. Der Gutachter erstellt einen speziellen Bericht, in dem der tatsächliche Preis des Objekts angegeben ist.
Das Verfahren zur Verminderung des Katasterwerts eines Grundstücks umfasst ferner die Beantragung einer Bescheinigung beim Rosreestr. Werden die erforderlichen Maßnahmen nicht auf der Grundlage dieses Dokuments durchgeführt, wird vor Gericht Klage erhoben.
Es ist ratsam, das Verfahren ausschließlich in einer Situation durchzuführen, in der der verfügbare Indikator 30% oder mehr über dem tatsächlichen Katasterpreis liegt. Die Meinung des Sachverständigen reicht nicht aus, so dass mehrere Sachverständige hinzugezogen werden müssen und alle Mitglieder der SRO sein müssen.
Wie wird der Prozess administrativ ausgeführt?
Zunächst sollten Sie versuchen, das Problem mithilfe der Verwaltungsmethode zu beheben, für die ein Antrag mit anderen Dokumenten an die Rosreestr-Niederlassung gesendet wird. Wählen Sie dazu die Abteilung der Einrichtung am Standort des Gebiets aus. Zu den Merkmalen des Prozesses gehören:
- Es ist ratsam, einen Termin im Voraus zu vereinbaren, um keine Wartezeiten zu verschwenden.
- es muss eine sachkundige Erklärung korrekt erstellt werden, aus der hervorgeht, dass der festgestellte Indikator geändert werden muss;
- Die Entscheidung, den Katasterwert des Landes zu verringern, kann negativ sein, wenn nicht genügend Beweise für die Angemessenheit dieses Prozesses vorliegen.
- Die Ablehnung erfolgt selbstverständlich schriftlich, und in dem Dokument sind die Gründe für eine solche Entscheidung aufgeführt.
Wenn die Fehlerursache aus unterschiedlichen technischen Gründen besteht, können Sie nach deren Behebung einen zweiten Antrag stellen. In anderen Fällen müssen Sie eine Klage einreichen.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Bei Verwendung der Verwaltungsmethode müssen bestimmte Dokumente und ein Antrag an die Rosreestr-Niederlassung übertragen werden. Die Unterlagen zur Verminderung des Katasterwertes des Landes lauten wie folgt:
- korrekt erstellte Erklärung, die im Namen des Eigentümers oder Inhabers des Nutzungsrechts für das Gebiet erstellt wird;
- Wenn es mehrere Eigentümer gibt, wird das Dokument im Namen eines Eigentümers erstellt.
- Reisepass des Antragstellers;
- es ist zulässig, einen Vertreter anzuziehen, es ist jedoch eine notariell beglaubigte Vollmacht auszustellen;
- Titelpapiere für Immobilien;
- Auszug aus der USRN zum Standort, der durch einen Katasterpass ersetzt werden kann, wenn das Eigentum vor 2017 ausgestellt wurde.
Bei Bedarf können andere Dokumente angefordert werden, die eine kompetente Neubewertung ermöglichen.
Anwendungsregeln
In den meisten Fällen haben die Bürger Schwierigkeiten, einen Antrag auf Verminderung des Katasterwerts eines Grundstücks zu stellen. Verwenden Sie dazu das Formular der festgelegten Stichprobe. Sie können dieses Dokument direkt bei der Rosreestr-Niederlassung oder auf der Website dieser Institution erhalten.
Diese Aussage wird von den Kommissionsmitgliedern bei der Entscheidung über die Möglichkeit einer Änderung des Katasterpreises eines Objekts berücksichtigt. Die Erklärung muss folgende Informationen enthalten:
- persönliche Informationen über den Eigentümer des Gebiets, zu dem sein F. I. O. gehört, Wohnort, Kontaktdaten und Informationen aus dem Reisepass;
- der Text weist auf eine Aufforderung hin, das Land neu zu bewerten;
- Die Gründe für die Änderung des Indikators werden aufgezeichnet.
Eine Beispielanwendung zur Verminderung des Katasterwerts eines Grundstücks kann im Folgenden untersucht werden.
Sobald alle Unterlagen und der Antrag fertig sind, werden sie an den Mitarbeiter von Rosreestr übergeben. Er gibt dem Antragsteller eine Quittung über die Annahme der Unterlagen. Es gibt auch das Datum an, an dem Sie zur schriftlichen Beantwortung an die Institution kommen können.
Entscheidungstermine
Die Entscheidung, ob der Katasterwert geändert wird, wird innerhalb von 7 Tagen getroffen. Wenn es keine Probleme mit Dokumenten gibt und die Gültigkeit der Anforderungen des Antragstellers bestätigt wird, trifft die Kommission die Entscheidung innerhalb eines Monats.
Wenn der Antrag nicht zur Prüfung angenommen wird, wird der Grundbesitzer über die Gründe für diese Situation informiert. Die Ablehnung kann innerhalb von 10 Tagen angefochten werden, wofür Klage vor Gericht erhoben wird.
Die Nuancen des Prozesses
Im Falle einer unangemessenen Weigerung von Rosreestr-Mitarbeitern ist es möglich, eine Klageerhebung beim Gericht einzureichen. Das Verfahren muss innerhalb von 10 Tagen nach Eingang der Entscheidung der Kommission abgeschlossen sein. Der Kläger wird der Eigentümer des Gebiets sein, und der Angeklagte - Rosreestr.
Am Standort der Zweigniederlassung Rosreestr wird eine Klage zur Verminderung des Katasterwerts eines Grundstücks eingereicht. Weitere Unterlagen sind beigefügt:
- Grundstücksbewertungsbericht, anhand dessen ersichtlich ist, dass der Wert im Rosreestr überbewertet ist;
- Beweise für Versuche vor dem Prozess, das Problem zu lösen;
- Eigentumsurkunden für Grundstücke;
- Reisepass des Antragstellers;
- Akten der Inspektion des Territoriums;
- schriftliche Weigerung der Kommission, den Indikator zu ändern;
- von unabhängigen Gutachtern ausgestellte Zertifikate;
- Eingang der Zahlung der Abgabe.
Die Ergebnisse einer vorherigen Grundstücksbewertung können zur Verminderung des Katasterwerts herangezogen werden. Es ist ratsam, die Ergebnisse verschiedener Gutachter zusammen zu verwenden, was sich in der Regel positiv auf die Gerichtsentscheidung auswirkt.
Verfahrenskosten
Wenn Sie den Indikator nicht auf administrative Weise reduzieren können, müssen Sie sich auf erhebliche Kosten vorbereiten, da der Prozess folgende Kosten verursacht:
- Anziehung eines erfahrenen Anwalts - ab 20 Tausend Rubel;
- Bezahlung der Gutachterleistungen - ab 10 Tausend Rubel;
- Erhalt des Extrakts aus der USRN - 300 Rubel .;
- Änderungen an der Registrierung - 350 Rubel .;
- Zahlung der Gebühr für die Einreichung einer Klage - 300 Rubel.
Die Preise können in verschiedenen Regionen erheblich variieren, und die Größe und Ausstattung der vorhandenen Website wirken sich auch auf die Kosten aus.
Wenn das Gericht eine positive Entscheidung für den Kläger trifft, wird die Größe des Katasterwerts gewaltsam geändert.
Wann werden Änderungen wirksam?
Nach einer Entscheidung des Gerichts oder des direkten Rosreestr werden die erforderlichen Informationen in das Register eingetragen und anschließend auf der Website des Organs veröffentlicht. Tatsächlich tritt eine solche Entscheidung nur sechs Monate nach der Veröffentlichung der Informationen in Kraft. So viel Zeit wird benötigt, um die Aufzeichnungen für Rosreestr-Spezialisten, die Mitglieder des Revisionsausschusses sind, zu aktualisieren.
Aufgrund der vorgenommenen Änderungen wird eine Neuberechnung durchgeführt, sodass die Grundsteuer erheblich gesenkt wird. Wenn Mitarbeiter des Bundessteueramtes über die Änderungen nicht informiert wurden, können Sie sich bei Rosreestr eine Bescheinigung mit aktuellen Angaben zum Katasterwert des Standortes ausstellen lassen. Danach erfolgt eine Neuberechnung durch das Finanzamt.
Fazit
Der Katasterwert des Gebiets wird zur Berechnung der Steuer auf dieses Grundstück herangezogen. Oft wird dieser Indikator überbewertet, daher muss er reduziert werden. Das Verfahren kann administrativ oder gerichtlich durchgeführt werden. Das Gericht sollte nur kontaktiert werden, wenn die Weigerung, die Bedeutung der Mitarbeiter von Rosreestr zu ändern.
Um diesen Prozess abzuschließen, müssen die erforderlichen Dokumente vorbereitet werden, die dem Bundesregister oder dem Gericht vorgelegt werden. Eine Anfechtung des Indikators ist nur zulässig, wenn Hinweise auf eine ungerechtfertigte Überbewertung vorliegen. Dazu müssen Gutachter herangezogen werden, die eine Neubewertung von Immobilien vornehmen und einen Bericht erstellen. Die Eigentümer des Hoheitsgebiets sollten auf einen bestimmten Mittelaufwand vorbereitet sein. Wenn sich der Indikator daher prozessbedingt geringfügig verringert, ist das Verfahren unpraktisch.