Die Laufzeit des Mietvertrags und sein Verfahren zum Abschluss

In dem Artikel betrachten wir die Laufzeit des Mietvertrags.

Leasing (vom lateinischen arrendare, was übersetzt "etwas zur Miete geben" bedeutet) ist zuallererst das Format des Immobilienvertrags, in dem die Immobilie gegen eine Gebühr in den Besitz überführt wird. Als nächstes werden wir uns ausführlich mit dieser Form der bürgerlichen Beziehungen befassen.

Mietdauer

Es gibt verschiedene Möglichkeiten. Eine solche Vereinbarung kann von den Parteien geschlossen werden:

1. Auf unbestimmte Zeit.
2. Für die im Dokument angegebene Zeit, jedoch weniger als ein Jahr.
3. Für den vertraglich festgelegten Zeitraum in der Regel ein Jahr oder mehr.
   

Unbestimmte Laufzeit

Betrachten Sie zunächst die Situation, in der ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen wird.

Gemäß Artikel 610 des Bürgerlichen Gesetzbuchs gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen, wenn die Mietfristen nicht im Dokument angegeben sind. In diesem Fall hat jede Partei das Recht, die entsprechenden Rechtsbeziehungen jederzeit aufzugeben und den Widersprechenden drei Monate lang davor zu warnen. Es ist anzumerken, dass der auf unbestimmte Zeit abgeschlossene Mietvertrag nicht der staatlichen Registrierung unterliegt (obwohl die tatsächliche Laufzeit zwölf Monate überschreiten kann).

Weniger als ein Jahr

Wie lange kann der Mietvertrag dauern?

Ein Mietvertrag, der für weniger als ein Jahr abgeschlossen wurde, unterliegt nicht der staatlichen Registrierung.

Jahr und mehr

Eine Vereinbarung, die für einen Zeitraum von zwölf Monaten oder länger geschlossen wurde, muss vom Staat registriert werden. Er wird von ihrem Moment an als Gefangener betrachtet. Wir sprachen über die Bedingungen des Mietvertrags.

Mietvertrag und das Verfahren zu seinem Abschluss

Der Abschluss eines solchen Dokuments kann in bestimmte Phasen unterteilt werden:

1. Austausch von Titeldokumenten.
2. Stufe der Analyse der eingereichten Arbeiten.
3. Die Umsetzung der Koordinierung der Bedingungen.
4. Der Abschluss des Vertrages selbst.
5. Registrierung der Übergabe des Leasinggegenstandes.
6. Registrierung von Leasingrechten bei der Fed (vorbehaltlich des Abschlusses eines langfristigen Vertrags).

Es ist anzumerken, dass ein Mietvertrag, der für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr (dh kurzfristig) abgeschlossen wird, in der Regel keine Registrierung bei der Fed erfordert.

Die Dokumentation

Im Rahmen des Austauschs von rechtlichen und statutarischen Dokumenten durch die Parteien muss der Eigentümer aufgefordert werden:

1. Eigentumsbescheinigung über das Objekt. Es handelt sich um BTI-Dokumente (Grundriss, Erläuterung, Auszug aus dem technischen Pass in Form von "1A").
2. Titelunterlagen (Kaufvertrag usw.).
3. Auszug aus dem Unified State Register (bisher).
4. Bei Einschränkungen (Mietvertrag, Verpfändung etc.) empfiehlt es sich, Kopien der Papiere anzufordern, auf deren Grundlage eine Belastung festgestellt wird.

Beide Seiten stellen sich gegenseitig zur Verfügung:

1. Eine Kopie der Wertpapiere einer juristischen Person (Satzung, Vereinbarung, PSRN usw.).
2. Dokumentation zur Bestätigung des Mandats der Verhandlungsführer und zur Unterzeichnung der Vereinbarung.

Bei einer Transaktion durch Einzelpersonen beschränkt sich diese Phase in der Regel auf die Bereitstellung eines Ausweisdokuments (dh ein Reisepass ist erforderlich).

Lease Ablauf

Es ist anzumerken, dass der Ablauf des Mietvertrags die vertraglichen Verpflichtungen der Parteien nicht beendet. Es wird darauf hingewiesen, dass der Vertrag unter den gleichen Bedingungen, jedoch auf unbestimmte Zeit, verlängert wird, wenn der Mieter das Eigentum nach Ablauf des Papiers weiter nutzt, sofern keine Einwände des Eigentümers vorliegen.

Ist es möglich, den Mietvertrag für ein Grundstück zu verlängern? Darüber weiter.

Erneuerung

Eine solche Manipulation ist für einen bestimmten Zeitraum oder auf unbestimmte Zeit auf der Grundlage einer Vereinbarung der Parteien möglich. Die einfachste Form für eine Mietvertragsverlängerung ist die Erneuerung des Dokuments aus denselben gesetzlichen Gründen. Dazu müssen die folgenden beiden Bedingungen gleichzeitig erfüllt sein:

1. Der Mieter nutzt das Objekt nach Ablauf des Papiers weiter.
2. Es gibt keine Einwände des Eigentümers.

In diesem Fall gilt die Vereinbarung aufgrund der Gesetzgebung als auf unbestimmte Zeit zu denselben Bedingungen verlängert. In diesem Fall sind keine zusätzlichen Dokumente erforderlich. Es lohnt sich, über eine wichtige Bedingung nachzudenken. Gemäß Artikel 610 des Bürgerlichen Gesetzbuchs gilt der Mietvertrag als für eine unbestimmte Zeit geschlossen, wenn die Bedingungen des Mietvertrags nicht durch das Ausgangspapier bestimmt wurden.

Die Gesetzgebung schreibt vor, dass das Leasing von Immobilien für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr bei den zuständigen staatlichen Behörden registriert wird. Nur dann werden sie ihn als Gefangenen betrachten. Zwar ist für den Fall, dass der Mietvertrag ursprünglich für einen Zeitraum von weniger als zwölf Monaten abgeschlossen wurde, eine staatliche Registrierung für eine verlängerte Vereinbarung nicht erforderlich.

Was beinhaltet die Verlängerung des Mietvertrags? Es ist zu beachten, dass sowohl der Mieter als auch der Eigentümer jederzeit das Recht haben, das verlängerte und auf unbestimmte Zeit unterzeichnete Dokument von sich aus zu kündigen. Dazu muss eine der Parteien innerhalb von drei Monaten die zweite Partei davor warnen, sofern nicht anders vereinbart.

Registrierung

Was ist die Frist für die Registrierung eines Mietvertrags? Die Unterlagen für diese Zwecke werden dem Gebietsamt von Rosreestr (dh dem Landesregister-, Kartographie- und Katasterservice) gemäß der durch das Bundesgesetz mit dem Titel „Über das Landesregister von Grundbesitzrechten und Transaktionen mit diesem“ festgelegten Liste vorgelegt.

Bei Zweifeln an der Echtheit und darüber hinaus an der Zuverlässigkeit der angegebenen Informationen oder bei Vorliegen von Eintragungsgründen ist der Registrar berechtigt, die Eintragung des Mietvertrages für Nichtwohngebäude oder sonstige Immobilien für einen Zeitraum von höchstens einem Monat auszusetzen. Die staatliche Abgabe für die Registrierung eines Dokuments für Bürger beträgt zweitausend Rubel. Für Organisationen sind es zweiundzwanzigtausend. Zur gleichen Zeit bieten:

1. Für den Fall, dass eine juristische Person Vertragspartei ist, ist eine entsprechende Dokumentation zusammen mit einer Kopie der staatlichen Registrierungsbescheinigung, der Steuerregistrierung sowie einem Protokoll zur Befugnisübertragung für Bürger, die eine Vollmacht unterzeichnet haben, erforderlich.
2. Wenn Kopien dieser Wertpapiere bereits im Register eingereicht wurden, können Sie stattdessen einen Auszug aus dem Register einreichen, der nicht älter als ein Monat sein darf und auf das Fehlen von Änderungen hinweist.
3. Bürger benötigen einen Ausweis.
4. Für den Fall, dass eine andere Person die Interessen im Register vertritt, ist eine Vollmacht erforderlich, um den notariell beglaubigten Mietvertrag zu registrieren.
5. Der Mietvertrag in Höhe der Anzahl der Parteien und ein weiteres Original, das im Geschäft bleibt.
6. Der Akt der Annahme des Mietgegenstandes für den Fall, dass dieser Vertragsbestandteil ist.
7. Zahlungsauftrag zur Bestätigung der Zahlung der Anmeldegebühr.
8. Ein Registrierungsantrag, der von einer der Vertragsparteien eingereicht werden kann.
9. Je nach Einzelfall müssen zusätzliche Unterlagen bei den Zulassungsbehörden eingereicht werden.
   

Mietvertrag und seine Merkmale

Ein solches Papier wird in der Regel schriftlich abgeschlossen, wenn die Vertragslaufzeiten ein Jahr überschreiten oder zumindest eine juristische Person, unabhängig von der Laufzeit, an der Transaktion teilnimmt. Was den Inhalt anbelangt, enthalten die Mietunterlagen in der Regel mehrere der folgenden Abschnitte:

1. Allgemeine Bestimmungen, unter denen die für eine Vereinbarung maßgeblichen Elemente aufgeführt sind: Name sowie Nummer, Datum und Ort des Abschlusses. Es wird angegeben, wer an der Transaktion teilnimmt, einschließlich welcher Personen, die die Parteien der Vereinbarung vertreten, und auf der Grundlage welcher Unterlagen.
2. Betreff. Es erfordert eine klare Definition des Gegenstandes der Transaktion. Alle für die Identifizierung des Objekts erforderlichen Merkmale werden aufgelistet. Zum Beispiel die Adresse des gemieteten Gebäudes, die Eigenschaften des Autos und dergleichen. Auch in diesem Abschnitt wird geschrieben, ob das Eigentum in vorübergehenden Besitz überführt oder genutzt wird.
3. Angabe der Rechte und Pflichten der Parteien. Insbesondere schreiben sie, dass der Mieter die Immobilie bezahlen und rechtzeitig in gutem Zustand zurückgeben muss.
4. Klausel über Miete und gegenseitige Abrechnung. Hier wird festgelegt, wie viel und nach welchem ​​Schema der Mieter zahlt. Einschließlich zu welchem ​​Zeitpunkt kann die Pflicht als erfüllt betrachtet werden. Häufig hängt dies mit dem Zeitpunkt zusammen, zu dem das Guthaben auf dem Konto des Eigentümers eingeht. Es ist jedoch praktischer, wenn der Mieter auf der Bedingung besteht, dass die Verpflichtung zum Zeitpunkt der Belastung seines Kontos sofort als erfüllt gilt.
5. Verantwortung der Parteien. Im Rahmen der Erstellung dieses Abschnitts wird die Bedingung über die Vertragsstrafe und andere Bußgelder wegen Verstoßes gegen die Mietbedingungen in den Vertrag aufgenommen. Eine Partei wird diese Maßnahmen mit Sicherheit anwenden, wenn die andere Partei gegen Verpflichtungen verstößt. An dieser Stelle ist auch zu schreiben, in welchen Situationen der Zuwiderhandler beispielsweise aufgrund höherer Gewalt von der Haftung befreit ist.
6. Die Laufzeit der Vereinbarung mit den Bedingungen der vorzeitigen Kündigung. Wenn der Abschnitt über die Laufzeit nicht im Vertrag enthalten ist, gilt das Papier als auf unbestimmte Zeit geschlossen.
7. Abschnitt über Optionen zur Beilegung von Streitigkeiten. Hier wird das Beschwerdeverfahren vorgeschrieben und zusätzlich das Gericht angegeben, das angesprochen werden muss, wenn der Konflikt nicht anders gelöst wird.
8. Der letzte Teil beinhaltet die Angabe der Adressen und Einzelheiten der Parteien sowie der Unterschriften der verantwortlichen Personen und ihrer Niederschrift, des Datums des Abschlusses des Dokuments und des Siegels (falls vorhanden).
   

Falls erforderlich, sind weitere Abschnitte in der Vereinbarung enthalten.

Fazit

Somit kann gemäß der Vereinbarung (und es ist auch üblich, „nach Vereinbarung“ zu sagen) jedes Eigentum übertragen werden. Ein solches Dokument muss unbedingt eine detaillierte Beschreibung des übergebenen Objekts enthalten. Ist diese Voraussetzung darin nicht erfüllt, so gilt sie als ungültig (nicht abgeschlossen und inkonsistent). Der Vertrag, der für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr abgeschlossen wird, muss von der staatlichen Registrierungsstelle des Subjekts, in dessen Hoheitsgebiet sich das Leasingobjekt befindet, beglaubigt werden.

Wir haben die Laufzeit des Mietvertrags überprüft.