Die Instandhaltungspflicht entsteht ab dem Zeitpunkt des Eigentumserwerbs. Letzteres gilt in erster Linie als Segen, der die Konsequenzen der Übernahme der entsprechenden Rechte außer Acht lässt. Überlegen Sie, wie es in der Praxis umgesetzt wird.
Normative Regelung
Die Verpflichtung zur Erhaltung des Eigentums ergibt sich aus der Verpflichtung, die nur in einem Artikel des Bürgerlichen Gesetzbuchs aufgeführt ist. Sein Wesen ist, dass es an den Eigentümer gebunden ist und die Ausnahme nur durch Gesetz oder Vertrag vorgesehen ist.
Das ist aber noch nicht alles. Beispielsweise wird der Inhalt des gemeinsamen Eigentums der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses detailliert geregelt. Die Verkehrsunternehmer konnten sich ihrem Anteil an der Regelung nicht entziehen.
Basierend auf den rechtlichen Rahmenbedingungen für die Instandhaltung von Immobilien hat jeder Eigentümer eine beträchtliche Liste von Verantwortlichkeiten.
Die Essenz des Konzepts
Die Bürde der Grundstückspflege beinhaltet viel:
- Reparaturarbeiten durchführen.
- Bestimmungsgemäße Verwendung von Immobilien und anderen Gegenständen.
- Zahlung von Steuern und sonstigen Zahlungen im Zusammenhang mit der Instandhaltung von Immobilien.
- Verbot von Tierquälerei und Sorge um ihr Wohlergehen.
Dem Erwerber des Landes werden eine Reihe von Pflichten auferlegt.
Grundprobleme
Die Bürde, Eigentum zu pflegen, betrifft jeden, der es besitzt, aber Eigentümer sind die sichtbarste Kategorie von Bürgern. Hier sind einige Beispiele.
Der Eigentümer hat das Recht, Grundstücke bestimmungsgemäß zu nutzen. Wenn im Bau, heißt das nur so und nicht anders. Land für die Landwirtschaft erfordert nicht nur die Einhaltung des Verwendungszwecks. Dies schließt die Erhaltung der Bodeneigenschaften ein. Wenn der Eigentümer das Grundstück aufgibt, kann er es ihm wegnehmen und ihm das Recht auf Misswirtschaft entziehen.
Fragen mit anderen Immobilien
Wir sprechen über die Bürde, das gemeinsame Eigentum der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses zu erhalten. Die Erfüllung dieser Verpflichtung ist im Detail geregelt. Beispielsweise gibt es eine Reihe von Veranstaltungen, um die Einrichtung zu erhalten.
Alle Maßnahmen müssen von der verantwortlichen Organisation getroffen werden. Die Verwaltung kann durch den Rat des Hauses organisiert werden, in dessen Auftrag die bevollmächtigte Person Verträge mit Unternehmen zur Ausführung bestimmter Arbeiten abschließt.
Wenn die verwaltende Organisation die Verantwortung für das Haus übernommen hat, ist sie verantwortlich für das, was mit dem gemeinsamen Eigentum geschieht. Die Gesetzgebung identifiziert Punkte, die gemeinsames oder persönliches Eigentum teilen. Dementsprechend wird die Verantwortung verteilt. Zum Beispiel ist das Stromnetz in einer Wohnung ab dem Zähler vom Eigentümer der Wohnung zu verantworten.
Bei Überflutung einer Wohnung haftet der Eigentümer für Schäden, unabhängig davon, wer dort wohnt. Wenn die Wohnung vermietet ist, hat der Eigentümer das Recht, den Mieter mit einer Regressklage anzurufen.
Straßentransport
Ihre Anschaffung ist für die Bürger nach und nach zur Notwendigkeit geworden. Die Kosten für die öffentlichen Verkehrsmittel entsprechen in etwa den Kosten für die Instandhaltung Ihres eigenen Autos. Hier tragen wir zu mehr Komfort bei.
Die Verantwortung für die Instandhaltung des Eigentums trägt der Autobesitzer. Dies drückt sich insbesondere im Verlauf einer regelmäßigen technischen Überprüfung aus. Das Fehlen eines Tickets für die technische Überprüfung, das die rechtzeitige Übergabe bestätigt, führt zur administrativen Haftung.
Die Gebrauchstauglichkeit von Fahrzeugen ist eine der Anforderungen an die Eigentümer.Nichtbeachtung führt nicht zu einer Geldstrafe, sondern zu einer strafrechtlichen Verantwortlichkeit, wenn Menschen unter Verstößen gegen die Regeln leiden.
Umgang mit Tieren
Das Gesetz klassifiziert sie als Eigentum, schränkt jedoch den Eigentümer ein. Grausamkeit und andere Handlungen, die ihnen schaden, sind verboten. Solche Handlungen sind Gründe für eine strafrechtliche Verantwortlichkeit.
Die Anwesenheit eines Tieres erfordert auch, dass Sie Schutzmaßnahmen ergreifen, damit niemand in Ihrer Umgebung verletzt wird. Zum Beispiel ein Hund, für den empfohlen wird, dass er mit einem Maulkorb nach draußen gebracht und an der Leine geführt wird.
Tiere können als Infektionsquelle dienen, weshalb sie vorbeugende Maßnahmen benötigen (Impfungen, regelmäßige Untersuchung durch einen Tierarzt usw.).
Obligatorische Zahlungen
Der Eigentümer trägt die Verantwortung für den Erhalt des Eigentums in Form der Zahlung von Steuern und anderen obligatorischen Zahlungen. Grundstücks- und Wohnungsbesitzer sind zur Zahlung der Grundsteuer verpflichtet. Beträge werden auf der Grundlage des Katasterwerts von Objekten berechnet.
Insbesondere für die Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses fallen keine Steuerzahlungen an. Dies beinhaltet auch die Einzahlung von Beiträgen in den Kapitalreparaturfonds des Wohnungsbaus. Tatsächlich haben sie eine Form von Abgabe, die einer Steuer entspricht. Es ist unmöglich, sie abzulehnen.
Eigentümer einzelner Häuser sind verpflichtet, die Grundsteuer und die Nebenkosten (Wasser, Strom, Müllabfuhr) zu zahlen. Ihre Belastung ist etwas geringer.
Wer ist dafür verantwortlich?
Der Besitz eines Eigentumsrechts ist mit einer Reihe von Pflichten verbunden. Die Verantwortung für die Instandhaltung des Eigentums trägt in erster Linie der Eigentümer. Es kann nicht nur nach eigenem Ermessen an jemanden weitergegeben werden. Erstens brauchen wir eine gegenseitige Vereinbarung mit jemand anderem, und zweitens sollte ein Hinweis direkt im Gesetz enthalten sein. Andere normative Handlungen unterliegen der gesetzlichen Verpflichtung, auf sie Bezug zu nehmen.
So überträgt beispielsweise der Verwaltungsvertrag die Verantwortung für die Wartung und Erhaltung des Objekts an den Manager. Per Gesetz werden sie an die Eltern weitergegeben, die für das Eigentum ihrer Kinder verantwortlich sind. Wenn einem Kind ein Vormund oder ein Treuhänder zugewiesen wird, werden die Verantwortlichkeiten auf ihn übertragen. In diesen Fällen entfällt die Haftung des Rechteinhabers.
Bei Verträgen entfällt die Haftungsbeschränkung, wenn die Schadensursache das Untätigwerden des Eigentümers oder umgekehrt sein Handeln oder die Umgehung der erforderlichen Informationen ist.
Gefahr von Beschädigung oder Tod
Wie sind die Risiken eines versehentlichen Verlusts von Eigentum und die Last der Wartung kombiniert? Eigentum oder vielmehr Besitz davon ist in Wirklichkeit mit dem Vorhandensein von Risiken verbunden. Das Gesetz enthält mehrere Bestimmungen:
- Alle Risiken gehen zu Lasten des Eigentümers.
- anderweitig gesetzlich oder vertraglich vorgesehen.
Als Beispiel können Sie den Schaden an dem Auto bei einem Unfall angeben. Hier beziehen sich die Folgen in erster Linie auf den Schuldigen des Unfalls.
Wird das Objekt vermietet, so gehen die vertraglichen Risiken am häufigsten auf den eigentlichen Eigentümer über. Die vertragliche Vereinbarung überträgt die Risiken auf den Eigentümer nach der Übergabe der Anlage an ihn.
Abschließend
Nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation trägt der Eigentümer die Verantwortung für die Instandhaltung des Eigentums. Andere Personen sind dafür verantwortlich, wenn eine Vereinbarung oder ein Hinweis auf das Gesetz vorliegt. Der Eigentümer kann jedoch auch durch Übertragung der vertraglichen oder gesetzlichen Verantwortung aufgrund seiner Handlungen oder umgekehrt Untätigkeit dorthin gebracht werden.