Ein technischer Kunde ist eine Vereinigung, die alle Ingenieurleistungen im Bauwesen erbringt, von der Entwicklung des Projekts bis zur Inbetriebnahme des fertigen Objekts. Wenn wir seine Funktionen detailliert analysieren, wird deutlich, dass die Verantwortung des technischen Kunden viel größer ist, als es zunächst scheint. Er ist nicht nur ein professioneller Testamentsvollstrecker, der Genehmigungen vorbereitet und die erforderlichen Genehmigungen durchläuft, sondern auch ein Partner, der als Experte für die Organisation von Baustellen fungiert. Erlangung der technischen Voraussetzungen für den Anschluss an Versorgungsunternehmen; Kontrolle in Finanzen und so weiter. Welche Komponenten beinhalten Contractor Services? Wie erfolgt der Einstieg in die SRO? Braucht der technische Kunde das? Antworten auf diese und andere ebenso interessante Fragen finden Sie im Prozess der Einarbeitung in die Materialien dieses Artikels.
Die Geschichte und Gültigkeit des Konzepts
Wie sich herausstellte, Ein technischer Kunde im Bau ist Ein wichtiges Bindeglied, denn er kontrolliert den Prozess direkt und interagiert effektiv mit allen beteiligten Stellen. Er spielt die Rolle eines Koordinators, der die technische Überwachung durchführt, die jeder der relevanten Phasen entspricht, sowie den Zeitpunkt und die Qualität der Konstruktion kontrolliert. Woher kam ein so modernes Konzept wie technisch der Kunde?
Technischer Kunde (Auftragnehmer) als eigenständige Bezeichnung erschien es offiziell in den 1980er Jahren. Zu dieser Zeit genehmigte der sowjetische Gosstroy die entsprechende Bestimmung. So hat der Staatskunde einen besonderen Service gebildet, dessen Tätigkeit die Vorbereitung des Bauprozesses umfasste, sowie modern technische KundenfunktionenAufsichtscharakter haben. Es ist wichtig zu beachten, dass dieser Dienst seinen eigenen Verpflichtungen (insbesondere der Kontrollfunktion in Bezug auf die Qualität) in vollem Umfang nachgekommen ist. Übrigens, nach dem Zusammenbruch des politischen Systems der Sowjetunion erwies es sich als perfekt vorbereitet für die Arbeit unter den neuen Umständen, was zweifellos ein positiver Trend war.
Moderne Zeit
Das Bedürfnis nach einem technischen Kunden ist ein dringendes Bedürfnis des modernen Marktes. Warum? Tatsache ist, dass seine Aktivitäten vielfältig sind. Für die Umsetzung sind daher Kenntnisse erforderlich, die über die Jahre erworben wurden. Es ist wichtig zu beachten, dass keine einzige Spezialität der technischen Aufsicht des Kunden entspricht. Vertreter eines so schwierigen Dienstes betonen, dass hier die Praxis seit vielen Jahren wichtig ist. Wie Sie wissen, wird dies nicht einmal an der angesehensten Universität gelehrt. Ein technischer Kunde ist einer, der sich bei der Erbringung einer ganzen Reihe von derzeit relevanten Dienstleistungen an seinen eigenen vertraglichen Verpflichtungen orientiert. Wenn es also Verträge gibt, gibt es rechtliche Aspekte ihrer Umsetzung, darunter Verwaltungsdokumentation, Entscheidungen der Justiz und so weiter.
Interessanterweise war der rechtliche Begriff des technischen Kunden sowie die Definition seiner Pflichten und Rechte bis vor kurzem noch nicht bekannt. Charakterisierung technische Kundendokumentation erschien erst im Jahr 2011, weil es dann war, dass er offiziell in der Gesellschaft anerkannt wurde.So wurde er ein vollwertiges Fach in der Bauindustrie. Es ist wichtig zu wissen, dass Änderungen des zuvor genehmigten Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation durch das Bundesgesetz vom 28.11.2011 zur Kenntnis genommen wurden.
Der technische Kunde ist juristische oder physische (beruflich tätige) Person, die vom Entwickler autorisiert und befugt ist, in seinem Namen zu handeln. Dieser Begriff kommt heute in vielen Artikeln des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation vor. In Paragraph 22 wird jedoch ein umfassendes Konzept eines technischen Kunden vorgestellt und dessen Funktionalität klar definiert. Der technische Kunde ist daher verpflichtet, Verträge über die Durchführung von Ingenieurvermessungen, die Erstellung von Konstruktionsunterlagen, die Errichtung, den Umbau und die Überholung bestehender Anlagen abzuschließen; Aufgaben für die Durchführung dieser Art von Arbeit vorzubereiten; Personen zur Verfügung stellen, die Ingenieurvermessungen durchführen oder die Erstellung von Entwurfspapieren, Rekonstruktionen, Konstruktionen und Überholungen in Bezug auf bestimmte Objekte, Dokumente und Materialien durchführen, die für die Durchführung dieser Art von Arbeiten erforderlich sind; Projektdokumentation genehmigen; Unterzeichnen Sie die Papiere, die für die Erteilung einer Genehmigung für die Inbetriebnahme der Anlage erforderlich sind. andere in diesem Kodex vorgesehene Funktionen ausführen. Es ist wichtig hinzuzufügen, dass der Entwickler das uneingeschränkte Recht hat, alle Funktionen des technischen Kunden auf unabhängige Weise zu implementieren.
Bedeutung des technischen Kunden
Oft wird ein technischer Kunde mit einem Dirigenten in einem Orchester, einem Filmproduzenten oder einer Lokomotive in der Komposition verglichen. Für ein objektives und umfassendes Verständnis seiner Bedeutung für das Bauwesen ist es ratsam, die ihm zugewiesenen Funktionen näher zu betrachten. Nach den Worten Entwickler (technischer Kunde) ist ihre Hauptaufgabe die technische Unterstützung sowohl der Vorprojekt- als auch der Projektdokumentation sowie des Projektmanagements in der Phase ihrer Erstellung und weiteren Koordinierung. Der technische Kunde ist sozusagen der Organisator des Interaktionsprozesses zwischen seinen Teilnehmern. Er ist es, der eine wichtige Verbindung zwischen Kunden (Investoren), Auftragnehmern, Designern sowie koordinierenden Behörden herstellt. Wenn wir die Interessen der einzelnen vertretenen Unternehmen berücksichtigen, können wir erkennen, dass der technische Kunde für die rechtzeitige Lieferung des Projekts verantwortlich ist, das in vollem Umfang dem zuvor beschriebenen Schema entspricht und den geltenden Regeln und Standards entspricht.
Die Arbeit des technischen Kunden in der Praxis
Es ist ratsam, ein konkretes Beispiel für die Aktivitäten eines technischen Kunden anzugeben. Man muss sich vorstellen, dass es ein bestimmtes Grundstück gibt, auf dem der Investor (Kunde) beschließt, ein mehrstöckiges Gebäude zu errichten. Darüber hinaus gibt es einen städtebaulichen Plan für diesen Standort. Auf dieser Grundlage sollten verschiedene Arten von Unterlagen erstellt werden. Das Aggregat umfasst Papiere wie einen Mietvertrag, einen Vertrag für die dringende unentgeltliche Nutzung eines Grundstücks für die Dauer der Planung und weiteren Errichtung eines Objekts sowie Papiere für die Übertragung eines Grundstücks in die erforderliche Kategorie und die Registrierung von Grundbesitzverhältnissen.
Mit anderen Worten, Technischer Kundendienst Er legt ein paar Zettel auf die Schultern, und dies markiert den Beginn der vorläufigen Entwurfsarbeiten sowie die Vorbereitung einer ganzen Reihe von Erstgenehmigungen. Mehr ist mehr.Es ist zu beachten, dass nach der Bildung und weiteren Abstimmung des Planungs- und Architekturkonzepts Bedingungen einer technischen Orientierung eingeholt werden müssen, die der Anbindung des Objekts an die bereits entwickelten Ingenieurnetze entsprechen. Außerdem ist es nicht die ganze Arbeit, sie nur zu bekommen. Die Gültigkeit aller ausgestellten technischen Bedingungen muss von staatlichen Betriebsorganisationen bestätigt werden (und es gibt heute eine unglaubliche Anzahl davon). Es ist zu ergänzen, dass die berücksichtigten Bedingungen die Wasserversorgung, die Stromversorgung, die Wärmeversorgung, das Telefon, das Abwasser, das Radio, die Vergasung und auch die Außenbeleuchtung betreffen.
Harter Weg
Wie sich herausstellte, Kundenspezifikationen (Investor) beinhaltet den Durchgang einer Reihe von Stufen. Nachdem der technische Kunde die Büros des Moskauer Heizungsnetzwerks, Mosenergo, Mossvet, MOEK, Mosgaz, Mosvodokanal und andere Verbände durchlaufen hat, kann er mit der nächsten Stufe fortfahren. Neben den geschätzten Voraussetzungen einer technischen Orientierung legt er in einem Paket von Unterlagen, die für die Durchführung von Ausschreibungen und Auswahlverfahren für die Auswahl eines Projektverbands erforderlich sind, einen Plan für ein Grundstück vor, der im Voraus vereinbart wird, eine archivarische Geobasis, ein architektonisches Konzept für die Landung auf einem Grundstück und andere Informationen.
Technische Kundenüberwachung Nach der Auswahl werden in der Organisation Entwurfsschätzungen erstellt. Es ist wichtig zu beachten, dass es in diesem Fall notwendig und notwendig ist, vorab einen Vertrag mit der Entwurfsstruktur für die Durchführung bestimmter Arbeiten innerhalb genau festgelegter Fristen abzuschließen. Die Aufgaben der Designer werden in irgendeiner Weise mit dem Moskauer Architekturkomitee sowie dem Ministerium für Gesundheit und Bildung, dem Ministerium für Wohnungspolitik, dem Ministerium für Wohnungswesen usw. koordiniert. Sie müssen wissen, dass die vorgeschlagenen Entwurfsschätzungen technischer VertragUnter keinen Umständen eine Umweltprüfung und eine Prüfung des Brand- und Arbeitsschutzes durchführen.
Übergabe des Projekts an den Kunden
Es ist wichtig zu beachten, dass das Projekt erst nach Eingang des Abschlusses der Moskauer Staatsexpertise in die Hände des Kunden (Investors) übertragen wird, um Ausschreibungen durchzuführen, die der Wahl des Auftragnehmers, der Lieferanten von Baustoffen, Ausrüstungen usw. entsprechen. In technische Kundenbetreuung umfasst die Vorbereitung von Materialien für den Wettbewerb und die Verfolgung des Zeitpunkts seiner Beteiligung. Mit anderen Worten, er nimmt aktiv an den organisatorischen Angelegenheiten teil, die sich direkt auf den Bauprozess beziehen.
Endlich ist das Entwicklerteam fertig! Bevor der technische Kunde jedoch den Weg für sie zum Standort freischalten kann, muss er die entsprechende Genehmigung einholen. Es ist erforderlich, Unterlagen über die Zuweisung von Grundstücken für Bauarbeiten zu erstellen. Darüber hinaus sollten für die Dauer dieser Arbeiten von allen operativen Strukturen der Gebietseinheit Genehmigungen für die Nutzung relevanter Kommunikationsmittel eingeholt werden. Übrigens ist oftmals auch eine Genehmigung erforderlich, um Bauarbeiten im Bereich von Stromübertragungsleitungen im Bereich von Straßen und Eisenbahnen, Ingenieurbauwerken und unterirdischen Versorgungsunternehmen durchzuführen. Es sei darauf hingewiesen, dass SRO Zulassung zum technischen Kunden erforderlich, um ihre eigenen Funktionen zu implementieren, einschließlich der Überwachung des Zeitpunkts und der Qualität der Arbeit in der Einrichtung. Obwohl dieser Artikel optional ist.
Technische Kundenfunktionen
Folgende Punkte gehören heute zu den wichtigsten Aufgaben des technischen Kundendienstes:
- Einholung und Vorbereitung von Erstgenehmigungen.
- Unterstützung des Designprozesses.
- Prüfung von Projekten.
- Erlangung der Genehmigung für die Durchführung von Bauarbeiten.
- Implementierung der technischen Überwachung im Bauplan.
- Kapitalbauprojekte in Betrieb nehmen.
Technische Kundenkompetenz
Gegenwärtig sehen viele Menschen die im Artikel betrachtete Struktur fälschlicherweise als Hilfsverein an, der in der Lage ist, kompetent und schnell Genehmigungen zu erstellen und die erforderlichen Genehmigungen zu erteilen. Tatsächlich ist dies ein Partnerunternehmen, das bestimmte Sachverhalte auf Expertenebene versteht. Sie betreffen in der Regel folgende Aspekte:
- Organisation der Bauarbeiten auf der Baustelle.
- Technische Voraussetzungen für den Anschluss an Versorgungsunternehmen.
- Kontrolle über Geldausgaben und so weiter.
Es ist wichtig anzumerken, dass die Struktur, die der technische Kunde ist, eine Schlüsselrolle bei der Verwaltung des Bauprozesses und der Herstellung einer effektiven Interaktion zwischen allen Beteiligten spielt. Darüber hinaus kümmert sie sich um die technische Überwachung, das heißt, um die maximale Qualität der Konstruktion und die Einhaltung der im aktuellen Projekt vorgesehenen Fristen.
Das Bedürfnis nach einem technischen Kunden
Heutzutage wird ein technischer Kunde, der als Gesellschaft mit beschränkter Haftung arbeitet, vom Baumarkt objektiv benötigt, weil er multilateral tätig ist. Es ist wichtig zu beachten, dass für die eine oder andere Art der Durchführung das im Laufe der Jahre erworbene Wissen erforderlich ist. Übrigens, diese Toleranz SRO zum technischen Kunden notwendig für die Umsetzung ihrer eigenen Funktionen, einschließlich der Überwachung des Zeitpunkts und der Qualität der Arbeit in der Einrichtung. Die Arbeit mit ihm schreitet viel schneller und effizienter voran, aber diese Aufnahme ist kein Pflichtgegenstand.
Um die Bedeutung der Struktur des technischen Kunden vollständig zu verstehen, ist es erforderlich, so genau wie möglich zu erkennen, welche Art von Arbeit er ausführt. Neben der Erstellung der Dokumentation, die in den vorherigen Kapiteln ausführlich beschrieben wurde, organisiert der technische Kunde einen fruchtbaren Kontakt zwischen allen am Prozess Beteiligten, einschließlich:
- Direktkunden (Investoren).
- Designer
- Auftragnehmer
- Aufsichtsbehörden, die die erforderlichen Baugenehmigungen erteilen.
Es ist zu beachten, dass die technische Kundendienstabteilung auf die eine oder andere Weise verpflichtet ist, die Interessen aller Parteien zu berücksichtigen und die termingerechte Lieferung des Investitionsprojekts zu organisieren, sofern dies den behördlichen Vorschriften und den einschlägigen Anforderungen entspricht.
Wichtige Punkte
In den vorangegangenen Kapiteln wurden die Phasen der beruflichen Tätigkeit des technischen Kunden detailliert beschrieben und auch dessen Funktionalität festgelegt. Es stellte sich heraus, dass er sich gemäß der Definition um die Beseitigung aller Fragen im Zusammenhang mit der Vorbereitung eines Grundstücks für die Entwicklung kümmert. Es wurde jedoch nicht gesagt, dass er das Recht hat, die Verpflanzung und das Fällen von Bäumen und anderen Pflanzungen, die sich in der Bauzone befinden, zu verwalten. Es ist wichtig zu beachten, dass der technische Kunde für die Durchführung bestimmter Operationen den Nachweis erbringen muss, dass beispielsweise Einsparungen erforderlich sind. Außerdem sollten in diesem Fall Fachkräfte der entsprechenden Verwaltungsabteilung auf die Baustelle gehen. Bei der Erbringung der betrachteten Leistungen im Bau werden folgende Vorgänge durchgeführt, die in den Verantwortungsbereich des technischen Kunden fallen:
- Die Bildung des geodätischen Bauzentrums.
- Aufschlüsselung der Bauwege sowie ihrer Achsen.
- Überwachung von Bauwerken und Gebäuden direkt im Bauprozess.
- Überwachung der Bohr- und Explorationsarbeiten, die zur Vorbereitung des Baus in die Erhebung einbezogen werden.
Es ist zu beachten, dass der Artikel nicht die gesamte Liste der heute bekannten Funktionen des technischen Kunden bei der Erstellung von Konstruktionen und Konstruktionen wiedergibt. Trotzdem ist aus diesen Daten bereits ersichtlich, dass der Umfang seiner Arbeit durchaus seriös ist. Es wird auch empfohlen, das Problem der Verantwortung des technischen Kunden im Bauprozess anzusprechen.
Bei der Ausführung von Bauarbeiten führt der technische Kunde die technische Überwachung und Kontrolle durch. Es ist wichtig zu ergänzen, dass er nicht nur die qualitativen Eigenschaften der verwendeten Strukturen und Materialien überprüft, sondern auch die Gebrauchstauglichkeit der verwendeten Geräte. Der Leiter des Dienstes ist also ein Inspektor, der Nuancen wie den Umfang der geleisteten Arbeit, die Kosten ihrer Ausführung sowie den Zeitpunkt und natürlich die Qualität überwacht.
Wenn der Bau den letzten Schritt vollzieht, schließt der technische Kunde seine Tätigkeit ab. Er erstellt die Unterlagen, die für die Abnahme des Investitionsobjekts und dessen anschließende Inbetriebnahme erforderlich sind. Auf diese Weise erhält der Arbeitgeber ein vollständiges Paket von Papieren, die erforderlich sind, um sein Recht auf Eigentum zu registrieren. Es muss hinzugefügt werden, dass dies BTI-Dokumente sowie Gewährleistungsverpflichtungen umfasst.
Muss die SRO angegeben werden, um die Funktionalität eines technischen Kunden zu implementieren? Nein! Trotzdem wird nach dem Studium der im Bundesgesetz, im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation und im Stadtplanungsgesetz vorgeschriebenen Normen deutlich, dass er ohne diese Erlaubnis nicht in der Lage sein wird, bestimmte Maßnahmen, beispielsweise zur Kontrolle der Qualität der Bauarbeiten in der Einrichtung, durchzuführen.
Abschließend sollte hinzugefügt werden, dass die besondere Anweisung des technischen Kunden die Kontrolle der vom Investor zugewiesenen finanziellen Ressourcen ist. Er übernimmt also folgende Verpflichtungen:
- Abstimmung mit dem Auftragnehmer über die Baukosten.
- Rechnungen auf geleistete Arbeit prüfen, zur Zahlung vorlegen.
- Kontrolle der Ausgaben innerhalb des genehmigten Budgets.
- Zeitgerechte Erstellung von Berichten über die Verwendung der zugewiesenen Mittel.
- Verfolgung der Genauigkeit der Buchhaltung.