Der Gemeinschaftsraum ist ... Das Konzept und die Liste der Gemeinschaftsräume

Bei Fragen zu Grundstücken oder zur Vermessung von Grundstücken kommt es sehr häufig zu Streitigkeiten: „Wem gehört dieses Land?“ Wie lässt sich die Frage in Bezug auf öffentliche Einrichtungen lösen? Versuchen wir es herauszufinden, der gemeinsame Raum ist was, welches Land gehört dazu?

Erstens sind dies diejenigen, die von einer unbegrenzten Anzahl von Personen verwendet werden können. Diese Bereiche unterliegen keinen Einschränkungen. In Übereinstimmung mit Art. Gemäß Artikel 85 des Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation können Grundstücke für allgemeine Zwecke nicht in das Privateigentum übertragen werden, obwohl es Ausnahmen gibt. Einige Objekte können in seltenen Fällen gemietet werden.

Zweitens handelt es sich um Grundstücke, die sich in kommunalem oder staatlichem Eigentum befinden, zu denen die Bürger jedoch freien Zugang haben. Sie können sie im gesetzlich zulässigen Umfang nutzen.

Was gilt für öffentliches Land?

Gemeinsame Bereiche sind vor allem:

• Boulevards und Böschungen;
• Stadtgärten, Parks;
• Straßen, Plätze und Einfahrten;
• Straßen;
• Waldparks und Stadtwälder;
• Strände und Wasserspiele.

Jede der Kategorien von Gemeinschaftsräumen hat ihre eigenen Nutzungsmerkmale für die Bürger.

Wie kann öffentliches Land genutzt werden?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, gemeinsame Bereiche zu nutzen:

1. Kostenlose Nutzung des Territoriums. Das meiste in Dörfern und Städten verfügbare Land kann nicht Eigentum eines Einzelnen werden. Aber jeder kann unbegrenzt und jederzeit über Gemeindeland verfügen (z. B. durch Parks und Plätze laufen).
2. Pacht von Grundstücken für allgemeine Zwecke. Sie vermieten ein Gebiet, wenn sie ein Gebäude darauf errichten wollen. Diese Transaktion erfolgt zwischen dem Staat und der juristischen Person. Eine wichtige Nuance des Vertrages ist, dass dieses Gebiet nicht eingelöst werden kann.

Landnutzungssteuer

Bürger, die Allzweckgrundstücke nutzen, müssen Steuern zahlen. Diese Frage hat Funktionen:

1. Wenn das Gebiet als Transportautobahn genutzt wird, wird diese Steuer als Transportsteuer betrachtet und durch die Anzahl der Benutzer geteilt.
2. Bürger, die ein Grundstück mieten, zahlen eine Steuer, wenn sie Immobilien auf dem Territorium haben. Wenn keine dokumentierten Gebäude vorhanden sind, ist die Person verpflichtet, die Miete zu zahlen.
3. Wenn öffentliches Land von Personengesellschaften genutzt wird, wird die Steuer zu gleichen Teilen auf alle Teilnehmer aufgeteilt.

Die Nutzung der öffentlichen Bereiche ist abhängig von den Entwicklungsmethoden.

Illegale Landnutzung

Die illegale Nutzung von Gemeinschaftsräumen ist ein schwerwiegender Verstoß, der die Bestrafung gefährdet. Wenn zum Beispiel ein Bürger keine Dokumente hat, die das Recht belegen, Land zu besitzen und ein bestimmtes Grundstück zu pachten, kann die Strafe wie folgt lauten:

1. Strafe und Abriss aller illegal errichteten Gebäude. In diesem Fall muss der Bürger eine Geldstrafe zahlen, alle Gebäude auf eigene Kosten abreißen und das Grundstück in seine ursprüngliche Form zurückversetzen.
2. Die Geldstrafe. Die Höhe der Zahlung richtet sich nach dem Standort und der Größe des Grundstücks.

Die Höhe der Geldbußen:

• 500 - 1000 Rubel (für Einzelpersonen);
• 1000 - 2000 Rubel (an Beamte);
• 2000 - 20 000 Rubel (an juristische Personen).

Um eine illegale Nutzung des Gebiets zu melden, muss ein Antrag bei der örtlichen Verwaltung gestellt werden.

Landfragen zwischen Nachbarn

Das Thema Land ist für Landbesitzer sehr relevant. Streitigkeiten zwischen Nachbarn zu diesem Thema sind nicht ungewöhnlich, wenn sie beispielsweise eine andere Vorstellung davon haben, eine gemeinsame Straße zu benutzen oder auf die Baustelle zuzugreifen. In einigen Fällen erlaubt das Gericht einem der Bürger, die Kontrolle über die Autobahn auszuüben, die von den Eigentümern benachbarter Abschnitte benutzt wird. Gleichzeitig soll dieser Bürger den Verkehr nicht behindern.

Wenn einer der Nachbarn versucht, die Grenzen seines eigenen Standorts zu beschlagnahmen und illegal zu verschieben, wird der Streit in diesem Fall durch Vermessung des Gebiets für allgemeine Zwecke beigelegt.

Allzweckgebiete in SNT

Garden Nonprofit Partnership (SNT) kann ein Grundstück auf dem Gebiet der gemeinsamen Nutzung für wirtschaftliche Aktivitäten und den Garten zuweisen. Für das zugeteilte Land wird ein Katasterausweis ausgestellt, anhand dessen die Grundstücksgrenzen festgelegt und ein Schema der vorhandenen Gebäude beigefügt werden. Mit Hilfe der Landvermessung werden die Grenzen benachbarter Standorte bestimmt.

Um das Gebiet für allgemeine Zwecke in SNT zu registrieren, muss Folgendes vorgelegt werden:

• Dokumente für Land und das Recht zur Nutzung;
• Zuteilungsplan (laut Landvermessung);
• Liste der Grundbesitzer;
• Gründungsdokumente von SNT.

Dieses Paket muss den örtlichen Behörden zur Verfügung gestellt werden. Basierend auf den Daten der Landvermessung und zusätzlichen Unterlagen wird ein Gebietsplan erstellt, in dem privates Land und gemeinsames Land angegeben sind.

Grünfläche

Die Anwesenheit von Bürgern in einem Waldgebiet kann gemäß Bundesgesetz eingeschränkt oder verboten sein. Dies geschieht, wenn sich im Wald besonders geschützte Gebiete, Sicherheits- und Verteidigungsgebiete und andere befinden. Die Anwesenheit von Bewohnern in der Grünzone ist begrenzt, wenn Folgendes sichergestellt werden muss:

• Sicherheit von Menschen bei jeder Arbeit;
• Sanitär- und Brandschutz im Wald.

In anderen Fällen kann sich jeder Bürger frei in einer solchen Zone aufhalten, und es gibt nichts zu bezahlen. Auch in diesem Gebiet können verschiedene natürliche Ressourcen für die Verwendung in Lebensmitteln gesammelt werden: Beeren, Pilze, Wildfrüchte, Nüsse usw. Das Waldgebiet, das Anwohnern und juristischen Personen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung gestellt wird, kann eingezäunt werden (in Übereinstimmung mit dem Forstgesetzbuch).

Stadtplanungstätigkeit auf dem Gebiet des allgemeinen Zwecks

Gemäß dem Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation (GRK RF) werden anhand der roten Linien auf der Katasterkarte die vorhandenen oder geplanten Grenzen des gemeinsamen Landes angegeben. Die Grenzen der Grundstücke, auf denen sich die linearen Objekte befinden oder in der Zukunft befinden werden, werden ebenfalls angegeben.

Das Vorhandensein roter Linien sollte in den folgenden Fällen berücksichtigt werden:

• Landvermessung;
• städtebauliche Pläne erstellen;
• Wiederaufbau oder Entwicklung von Land;
• Gestaltung der kommunalen Gemeinschaftsräume;
• Papierkram für das Recht, das Territorium zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen.

Bestehende rote Linien trennen gemeinsames Land von privat genutzten. Wenn die Gemeinde in Zukunft beschließt, öffentliches Gebiet oder Straßen bis zur roten Linie, die durch privates Grundbesitz verläuft, zu erweitern, wird die erforderliche Entfernung vom Eigentümer des Grundstücks auf der Grundlage einer Vereinbarung zurückgezahlt.