Im Jahr 2014 wurden Änderungen am Bürgerlichen Gesetzbuch vorgenommen. Neben Gartenbau-, Gemüsegarten- und Landgenossenschaften (SNT, DNT, ONT) ist eine neue Rechtsform des Eigentums entstanden - die Partnerschaft der Immobilieneigentümer (TSN). Darüber und wird später in diesem Artikel besprochen.
TSN-Partnerschaft: Was ist das?
Die neue Eigentumsform unterscheidet sich von der vorherigen, der gleichen HOA. Erstens können die Eigentümer selbst entscheiden, wie die Räumlichkeiten verwaltet werden. Wenn die Qualität der empfangenen Dienstleistungen nicht den Anforderungen entspricht, kann TSN den Vertrag kündigen und andere Organisationen zur Ausführung der Arbeiten auffordern.
TSN bringt die Bewohner indirekt dazu, öffentliche Räume zu schätzen. Im Falle eines Geräteausfalls muss jeder dafür bezahlen. Die Bewohner werden wissen, wie viel es kostet, eine gestrichene Wand zu streichen und ein zerbrochenes Fenster zu ersetzen. Dies erhöht nicht nur den Marktwert von Wohnungen, sondern kann auch langfristig die monatlichen Zahlungen reduzieren. Alle Bewohner des Hauses sind ausnahmslos an den Reparaturkosten beteiligt. Das ist diese Partnerschaft - TSN.
Gesetzliche Regelung
Lassen Sie uns genauer betrachten, welche Art von Partnerschaft TSN aus Sicht des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation ist. Änderungen in Bezug auf gemeinnützige Organisationen wurden durch das Bundesgesetz Nr. 99 eingeführt.
TSN ist eine Partnerschaft von Eigentümern von Immobilien (Räumlichkeiten in Häusern oder in mehreren Wohngebäuden, Sommerhäuschen), die für das gemeinsame Eigentum und die gemeinsame Nutzung organisiert sind. Die Partnerschaft muss eine Satzung haben, die den Namen des Dokuments, den Standort der Organisation, seine Zusammensetzung, den Gegenstand und den Zweck der Aktivität enthält.
Die Gesellschaft haftet nicht für die Verpflichtungen ihrer Mitglieder. Er besitzt nur das Eigentum, das in der Charta zum Recht des gemeinsamen Eigentums festgelegt ist. Das oberste zuständige Organ der Partnerschaft bestimmt die Höhe der obligatorischen Mitgliedsbeiträge. Die Organisation wird vom Vorsitzenden und dem Vorstand geleitet. Ihre Funktionen können bei grober Pflichtverletzung vorzeitig beendet werden.
Zeichen
Die folgenden Hauptmerkmale gelten für alle Arten von Partnerschaften:
- freiwillige Vereinigung von Eigentümern;
- Schaffung einer Organisation für den Besitz, die Nutzung und die Veräußerung von Eigentum auf freiwilliger Basis und im Rahmen der Gesetzgebung;
- Erreichung anderer Ziele.
HOA
Um das Haus zu verwalten, wird eine Partnerschaft (Community) von Hausbesitzern gegründet. Es ist für die Verwaltung von Räumlichkeiten nur in Mehrfamilienhäusern (MKD) zum Zweck des Eigentums, der Nutzung, der Veräußerung von Immobilien, der Erstellung, Instandhaltung, Lagerung, Inkrementierung von Immobilien erstellt. Die Partnerschaft wird von der höchsten Mitgliederversammlung, dem Vorsitzenden und dem Vorsitzenden, verwaltet.
Hausbesitzerverband und TSN (Partnerschaft von Immobilienbesitzern): Vor- und Nachteile
HOA ist eine Art TSN. Im ersten Fall geht es nur um die Vereinigung der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, im zweiten Fall um die Vereinigung der Eigentümer verschiedener Immobilienformen (Häuser, Gebäude, Gartenbau, Gemüsegarten, Grundstücke). Zwei Begriffe ersetzen sich nicht. Die Regelung der HOA erfolgt nach den im Vergleich zu den allgemeinen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches besonderen Normen des Wohnungsrechts. Das heißt, wenn Sie umstrittene Probleme lösen, sollten Sie sich in erster Linie auf die Normen des RF LC verlassen.
Was ist diese TSN-Partnerschaft? In diesem Fall geht es um die Vereinigung der Eigentümer von gewerblichen und nichtgewerblichen Immobilien. Es kann nicht nur zu Hause sein. Aber auch Büros, Garagen.Das heißt, eine gemeinnützige Organisation erkennt die Bedürfnisse von Eigentümern, die aufgrund der Umstände zusammen sind.
HOA ist überholt. Mit Hilfe einer solchen Partnerschaft ist es beispielsweise unmöglich, ein Bürogebäude in der Innenstadt zu verwalten. Nachdem Sie TSN organisiert haben, können Sie sich mit Regierungsbehörden über wichtige Fragen einigen. Darüber hinaus sind im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation alle Bestimmungen zur Gründung, Einziehung und Auflösung einer Partnerschaft niedergelegt.
HOA rechtfertigt sich nicht, weil das Anwesen nicht nur ein Wohngebäude, sondern auch ein Grundstück, einen Keller, einen Dachboden umfasst. Mitglieder der Partnerschaft konnten diese Einrichtungen bisher nicht verwalten. Durch die Gerichte wurden viele Fragen geklärt, wem der Keller gehört und wer das Recht hat, einen Dachboden zu mieten. Jetzt werden sie alle unter der Kontrolle der Partnerschaft stehen.
Ein weiteres Beispiel. Wie arrangiere ich das Parken, wenn der Hof zu mehreren Häusern gehört? Die Wirksamkeit der Partnerschaft ist gerechtfertigt, wenn mehrere Immobilien im Besitz sind.
Das Gesetz formuliert auch einige Nuancen, die bei der Schaffung oder Umstrukturierung von juristischen Personen berücksichtigt werden sollten. Wenn es sich um HOAs handelt, muss beim Erstellen des Namens einer Organisation nicht nur der Name, sondern auch die Form des Eigentums klar angegeben werden. Wenn es sich um eine TSN handelt, sollte der Name der Eigenschaft nicht angegeben werden. Im Allgemeinen mögen viele Menschen die Vorteile von TSN (Real Estate Partnership).
Kosteneinsparung
TSN (Partnerschaft von Immobilieneigentümern) hat per Gesetz das Recht, die Reihenfolge der Arbeiten unabhängig zu bestimmen. Jedes Mitglied der Partnerschaft kann Kosten und Nutzen kontrollieren. Das heißt, die Partnerschaft kann die Räumlichkeiten leasen. Die Partnerschaft kann durch die Installation von Knoten und energiesparenden Technologien Bedingungen für den sparsamen Umgang mit Energieressourcen schaffen. In einigen Städten erhalten Partnerschaftsteilnehmer:
- Subventionen zum Ausgleich der Ausbildungskosten der Vorsitzenden;
- Erstattung der Kosten für die Registrierung von TSN;
- Zuschüsse zum Ausgleich von Ausgaben für die Reparatur von MKD, Fassade, Installation von Geräten, Standorten usw.
Eigenschaften
Eine juristische Person kann auch Mitglied von TSN werden. Was für eine Art von Partnerschaft sollte das sein? Dies kann eine Büroflächenverwaltungsorganisation sein. Einzelpersonen können mehreren Partnerschaften gleichzeitig beitreten. Zum Beispiel am Wohnort, am Arbeitsplatz und am Standort der Hütte. Experten gehen davon aus, dass die meisten Innovationen mit den Eigentümern von Gartengrundstücken zufrieden sein werden. Dies ist der am stärksten gefährdete Teil der Bevölkerung. Zuvor wurde fast Miete für Straßen und Kommunikation berechnet. Nun hat die Bevölkerung die Möglichkeit, selbstständig zu entscheiden, wie über das gemeinsame Eigentum zu verfügen ist.
Registrierung TSN
Die Eigentümer der Räumlichkeiten können eine Partnerschaft eingehen. Die entsprechende Entscheidung treffen die Eigentümer der Räumlichkeiten in der Sitzung. Die Entscheidung gilt als positiv, wenn mehr als 50% der Teilnehmer an der Partnerschaft dafür stimmen. Das Protokoll zur Registrierung der TSN muss von allen Teilnehmern der Partnerschaft unterzeichnet werden. Die Charta muss auch bei einer Sitzung der Teilnehmer genehmigt werden. Es kennzeichnet alle Aspekte der Aktivität: Rechte, Pflichten, Beginn und Beendigung der Arbeit usw.
Der TSN-Vorstand muss genehmigt werden, bevor die Partnerschaft registriert wird. Anschließend ernennt er einen Vorsitzenden. Es wird auch eine Prüfungsgruppe eingerichtet, um die Arbeit des Verwaltungsrats zu prüfen. Wenn Sie sich bei einer Regierungsbehörde registrieren, sollten Sie Folgendes einreichen:
- Antrag auf Registrierung (Nr. 11001);
- notariell beglaubigtes Sitzungsprotokoll;
- zwei Exemplare der Charta;
- Erhalt der staatlichen Abgabe.
Nach der Registrierung müssen Sie ein Bankkonto eröffnen. Es erhält Mitgliedsbeiträge und Stromrechnungen. Es bleiben nur noch Verträge mit Serviceorganisationen abzuschließen.Wie soll ich eine TSN-Meldung (Partnership of Real Estate Owners) einreichen? Da die Partnerschaft als juristische Person registriert ist, muss sie ihr auch als juristische Person Berichte vorlegen.
Registrierungsnuancen
Die Managementmethode des MKD wird von den Eigentümern gewählt und kann jederzeit geändert werden. Entscheidungen TSN gelten für alle Räumlichkeiten im MKD. Wenn die Verwaltungsorganisation mit der Verwaltung von Immobilien befasst war, sollten die Eigentümer zunächst die Frage der Verweigerung von Dienstleistungen dieser Firma prüfen. Die Charta ist das einzige TSN-Dokument.
Der Initiator der Eigentümerversammlung des MKD hat alle Mieter mindestens 10 Tage im Voraus über den Termin der Sitzung zu informieren, indem er Notifikationen zur Unterschrift übermittelt oder sie per Einschreiben versendet.
Alle Entscheidungen der Partnerschaft gelten als angenommen, wenn ein Quorum für sie gestimmt hat, dh mehr als 50% der Eigentümer. Ist dies nicht der Fall, kann der Initiator eine zweite Sitzung einberufen und in Abwesenheit eine Entscheidung treffen. Entscheidungen, die auf diese Weise getroffen werden, sollten allen Mitgliedern der Gesellschaft mitgeteilt werden. Zu diesem Zweck gehen der Initiator oder seine Vertreter durch alle Wohnungen und geben den Bewohnern schriftliche Entscheidungen.
Kostendeckung
Nach der Registrierung von TSN wird ein Teil der Kosten bezuschusst, und zwar die Kosten für:
- Zahlung der staatlichen Abgabe;
- eine Kopie der Charta erhalten;
- Beglaubigung der Unterschriften des Vorsitzenden, Wirtschaftsprüfers TSN;
- ein Bankkonto eröffnen;
- Druckproduktion.
Fazit
Was für eine Art von Partnerschaft ist TSN? Experten glauben, dass die neue Eigentumsform eine Reihe wichtiger Probleme lösen wird: wie man das Leben organisiert und die Arbeit der Dienstleister überwacht. Die Schaffung von TSN ermöglicht die Verbesserung der Qualität von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen und wird die Bewohner ermutigen, sich besser um Eigentum zu kümmern. HOA wird nicht verschwinden. Alle interessierten Partnerschaften können neu organisiert werden. Dazu müssen Sie ein Paket mit Dokumenten vorbereiten und an Regierungsbehörden weiterleiten. Die Rückmeldung dauert maximal eineinhalb Monate.
