Jede Person möchte in Immobilien leben, die komfortabel und sauber sind. Aus diesem Grund interessieren sich viele Menschen in einem Mehrfamilienhaus für die Reinigung der Eingänge und anderer Gemeinschaftsräume in diesem Gebäude. Nach dem Gesetz müssen Verwaltungsgesellschaften die Sauberkeit überwachen. Die Bürger des Treffens können sich jedoch dazu entschließen, die Eingänge im Wohnhaus selbstständig zu reinigen. Bei der Durchführung dieses Prozesses müssen einige Hygienestandards berücksichtigt werden, wodurch es am Eingang immer sauber bleibt.
Was sind die Standards?
Die Standards für die Reinigung von Eingängen in Mehrfamilienhäusern werden auf Landesebene festgelegt. Es wurden mehrere normative Gesetze und Vorschriften erlassen, auf deren Grundlage die Beziehungen zwischen den Verwaltungsgesellschaften und den Bewohnern des Gebäudes geregelt werden.
In PP Nr. 290 finden Sie Informationen zur Reinigung der Räumlichkeiten, die das gemeinsame Eigentum aller Wohnungseigentümer im Haus sind. Die Reinigungsstandards für Eingänge in einem Wohnhaus sollten von jedem Vereinigten Königreich berücksichtigt werden, daher müssen die folgenden Anforderungen beachtet werden:
- Veranden und Treppen sollten in einem optimalen hygienischen Zustand gehalten werden, daher ist das Vorhandensein von schmutzigen Böden, Fensterbänken oder anderen Elementen nicht gestattet.
- Es ist sowohl eine Trocken- als auch eine Nassreinigung erforderlich, nicht nur für die Veranden, sondern auch für die Umgebung.
- Auf jeder Etage des Hauses sollte eine optimale Belüftung gewährleistet sein, für die spezielle Belüftungskanäle angeordnet sind oder Fensterscheiben regelmäßig geöffnet werden.
Die Bestimmungen dieser Verordnung wurden auf der Grundlage von GOST entwickelt.
Wer soll die Eingänge reinigen?
Fast alle Menschen, die in MKD leben, sind zuversichtlich, dass die Reinigung des Gemeinschaftsraums von der Verwaltungsgesellschaft oder der HOA durchgeführt werden sollte, da mit einer bestimmten Organisation ein Hauswartungsvertrag abgeschlossen wird.
Befindet sich in der Quittung tatsächlich eine Zeile, in der die Zahlung für die Reinigung des Gebiets angegeben ist, sollte das für ein bestimmtes Gebäude zuständige Strafgesetzbuch die Reinigung der Eingänge des Wohngebäudes veranlassen. Bewohner dieses Gebäudes haben das Recht, die Durchführung dieses Verfahrens auf der Grundlage zahlreicher gesetzlicher Bestimmungen zu verlangen.
Die Reinigung sollte nicht nur am Treppenabsatz, sondern auch neben dem Haus erfolgen. Hierzu kann die Verwaltungsgesellschaft eine Person oder mehrere Reinigungskräfte und Hausmeister einstellen.
Merkmale der Reinigung der Eingänge des Strafgesetzbuches
In der Regel in den Nebenkosten enthalten Reinigungsservice. Für diesen Service erhebt das als Hausverantwortlich bezeichnete Unternehmen eine Gebühr an alle Eigentümer von Wohnungen im Gebäude. Die Höhe einer solchen Gebühr hängt von der Fläche der Räumlichkeiten ab, über die der Zahler verfügt.
In jüngerer Zeit wurde die Verantwortung für die Reinigung der Gemeinschaftsräume genau den Bewohnern des Gebäudes übertragen. Dafür haben die Eigentümer der Wohnungen eigenständig einen speziellen Reinigungsplan für die Eingänge des Mehrfamilienhauses erstellt oder eine Putzfrau engagiert. Aber jetzt muss dieses Verfahren sicherlich von den Verwaltungsgesellschaften durchgeführt werden.
Grundlegende Prozessregeln
Nach dem Gesetz ist es das Strafgesetzbuch, dass sie sicherstellen müssen, dass das gemeinsame Haus Eigentum in einem optimalen Zustand ist. Dies gilt nicht nur für die Leistung verschiedener Geräte, sondern auch für die Aufrechterhaltung der Sauberkeit.Die Verwaltung des ernannten Strafgesetzbuchs ist verpflichtet, die Sauberkeit auf der Grundlage der Bestimmungen des mit den Bewohnern des Gebäudes geschlossenen Vertrags zu überwachen.
Jeder Wohnungseigentümer kann von der Verwaltung des Strafgesetzbuchs einen besonderen Zeitplan verlangen, nach dem das Gebiet gereinigt wird. Zusätzlich wird eine Liste der Dienstleistungen für Anwohner bereitgestellt. Die genauen Kosten einer Dienstleistung sind angegeben.
Wenn Mieter die Organisation der Reinigung im Haus nicht mögen oder feststellen, dass diese Dienstleistung nicht ordnungsgemäß erbracht wird, können sie sich an die Wohnungsaufsichtsbehörde wenden, um das Strafgesetzbuch zur Rechenschaft zu ziehen.
Wie oft wird es gemacht?
Die Regeln für die Reinigung der Eingänge sind in allen Regionen des Landes nahezu gleich. Diese Regeln sind in der internen Dokumentation der Verwaltungsgesellschaft festgelegt. Sie dürfen den gesetzlichen Anforderungen nicht widersprechen. Laut Gesetz sollte die Reinigung an den Eingängen von Wohngebäuden unter Berücksichtigung der folgenden Anforderungen durchgeführt werden:
- Täglich werden alle Standorte vor den Veranden sorgfältig von verschiedenen Ablagerungen befreit.
- Müll sollte an speziellen Sammelstellen entsorgt werden;
- Die Wände müssen von Staub, Schmutz oder Spinnweben befreit werden. Dieser Vorgang kann nur durchgeführt werden, wenn der erforderliche Bedarf besteht.
- Fenster werden zweimal im Jahr gewaschen;
- Türen, Schränke, Stromzähler, Briefkästen und Jalousien sollten zweimal jährlich von Staub und Schmutz gereinigt werden.
- Treppenhäuser sollten zweimal im Monat gekehrt werden, aber Müll und Schmutz sollten jede Woche entfernt werden.
- Zweimal im Monat werden Aufzüge von Schmutz befreit.
- Die Nassreinigung wird im Sommer zweimal wöchentlich durchgeführt, im Herbst und Winter sollte der Vorgang jedoch zweimal wöchentlich durchgeführt werden.
Jeder Eigentümer der Wohnung im Haus kann sich an seine Verwaltungsgesellschaft wenden, um Informationen über den Zeitplan für die Reinigung der Eingänge zu erhalten.
Ist die Gebühr für diesen Service in der Quittung enthalten?
Der Inhalt von gemeinsamem Eigentum in einem Mehrfamilienhaus beinhaltet die Notwendigkeit, das Eigentum aller Bewohner dieses Gebäudes zu reinigen. Daher ist die Reinigungsgebühr in der Hauswartungsgebühr enthalten.
Wenn die Verwaltungsgesellschaft von den Bürgern die Zahlung einer zusätzlichen Reinigungsgebühr verlangt, stellt dies einen Gesetzesverstoß dar, sodass die Bürger eine Beschwerde bei der Staatsanwaltschaft oder der Wohnungsaufsicht einreichen können. Die Reinigung der Eingänge eines Mehrfamilienhauses sollte auf der Grundlage eines mit dem Strafgesetzbuch geschlossenen Sondervertrags erfolgen.
Wie werden die Kosten berechnet?
Die Kosten für die Reinigung der Eingänge in einem Wohnhaus sollten auf der Grundlage bestimmter Vorschriften berechnet werden. Grundlegende Informationen zu den Regeln dieses Prozesses sind im Dekret Nr. 535 enthalten. Dieses Dokument besagt, dass die Aufrechterhaltung der Sauberkeit in den öffentlichen Bereichen des Hauses eine kostenpflichtige Dienstleistung ist. Daher muss jeder Eigentümer der Wohnung im Haus jeden Monat den Geldbetrag an die Verwaltungsgesellschaft überweisen.
Alle Gemeinschaftsräume, die durch Keller, Veranden oder Dachböden repräsentiert werden, werden von den Bewohnern geteilt. Die Höhe der Gebühr richtet sich daher nach der Fläche der bestehenden Wohnung.
Wenn ein Bürger eine Drei-Zimmer-Wohnung besitzt, zahlt er einen höheren Betrag für die Reinigung als derjenige, der eine Ein-Zimmer-Wohnung besitzt.
Diese Regel gilt nicht nur für die Berechnung der Reinigungsgebühren, sondern auch für einige andere Versorgungsunternehmen, z. B. für die Wartung von Häusern oder die Reparatur von Aufzügen.
Welche Informationen werden in die Stellenbeschreibung einer Putzfrau aufgenommen?
Die Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus in einem optimalen sanitären Zustand liegt in der unmittelbaren Verantwortung einer Verwaltungsgesellschaft. Zu diesem Zweck wird von den Mitarbeitern der Organisation eine Reinigungskraft beauftragt, um das Gemeinschaftsgut von Schmutz und Staub zu befreien.Für sie entwickelt das Unternehmen sicherlich eine passende Stellenbeschreibung. Für diese Position sollten nur Personen ausgewählt werden, die freundlich und fleißig sind.
Basierend auf der Stellenbeschreibung sollte die Putzfrau die folgenden Verantwortlichkeiten haben:
- nasse Reinigung der Landungen und des Bereichs vor dem Aufzug und die Häufigkeit dieser Reinigung ist im Zeitplan festgelegt;
- geschwungene Böden;
- Waschen der Aufzugskabine und der Nebenräume, dargestellt durch Keller, Dachböden oder ähnliche Bereiche;
- Reinigen der Wände von Staub, Spinnweben oder Schmutz;
- chemische Reinigung aller Standorte und technischen Räumlichkeiten.
Darüber hinaus legt die Verwaltungsgesellschaft einen speziellen Zeitplan für die Reinigung der Eingänge eines Wohngebäudes fest. Es wird von allen Mitarbeitern der Organisation untersucht, die dieses offizielle Dokument befolgen müssen. Die Eigentümer der Wohnungen im Haus können sehen, ob alle Anforderungen dieses Zeitplans wirklich eingehalten werden. Nur unter Beachtung dieser Regeln ist gewährleistet, dass Eigentum des Mehrfamilienhauses in einem angemessenen Sanitärzustand gehalten wird.
Was tun, wenn die Reinigung nicht gut ist?
Obwohl die Tätigkeiten von Verwaltungsgesellschaften auf gesetzlicher Ebene geregelt sind, werden sie häufig durch gesetzliche Vorschriften verletzt, weshalb sie keine Dienstleistungen erbringen, für die eine Gebühr von Gebietsansässigen gezahlt wird. Wenn die Verwaltungsgesellschaft die Eingänge eines Mehrfamilienhauses nicht reinigt, können die Eigentümer von Wohnungen in einem solchen Gebäude Beschwerden bei verschiedenen Behörden einreichen. Hierzu werden Bewerbungen bei folgenden Organisationen eingereicht:
- Zunächst wird eine Beschwerde im Namen des Leiters des Strafgesetzbuchs eingereicht, aus der hervorgeht, dass die Gebühr und die Überweisungsentschädigung an die Bewohner neu berechnet werden müssen, und dieser Erklärung sollte der Nachweis beigefügt werden, dass die Reinigung nicht wirklich auf der Grundlage des bestehenden Zeitplans erfolgt ist.
- Wenn sich der Firmenchef weigert, die Gelder zu erstatten oder die Arbeit seiner Reinigungskräfte zu veranlassen, wird eine Beschwerde an die Wohnungsinspektion gerichtet, und in der Erklärung muss angegeben werden, dass die Mieter versucht haben, das Problem auf friedliche Weise zu lösen.
- Schreiben eines Antrags an den Staatsanwalt;
- Klage einreichen.
Alle derartigen Anträge werden innerhalb von 30 Tagen geprüft. Danach erhalten die Mieter offizielle Antworten. Liegen tatsächlich Beweise dafür vor, dass das Unternehmen seinen Pflichten nicht nachkommt, aber gleichzeitig eine Gebühr von den Mietern erhebt, so haftet das Unternehmen.
Beschwerderegeln
Bei der Bearbeitung der Beschwerde, die im Namen des Leiters des Strafgesetzbuchs oder des Direktors der Wohnungsinspektion abgefasst wird, sollten einige Regeln berücksichtigt werden. Dazu gehören:
- der Name des Beamten, mit dem sich die Bewohner des Hauses in Verbindung setzen, wird angegeben;
- es wird darauf hingewiesen, dass das für die Instandhaltung des Gebäudes zuständige Strafgesetzbuch die Aufgaben nicht erfüllt;
- führt die dem Antrag beigefügten Nachweise auf und bestätigt, dass das Haus auf der Grundlage eines zuvor festgelegten Zeitplans nicht wirklich gereinigt wurde;
- Enthält Informationen über die Notwendigkeit, das Unternehmen zur Rechenschaft zu ziehen.
- Wird eine Beschwerde im Namen des Leiters des Strafgesetzbuchs eingereicht, so ist die Notwendigkeit einer Neuberechnung und Rückgabe der für die Reinigung gezahlten Mittel an die Bewohner vorgeschrieben, da die Dienstleistung nicht tatsächlich erbracht wurde.
Der Antrag kann persönlich oder per Post eingereicht werden. Als Beweis dafür, dass keine hochwertige Reinigung durchgeführt wurde, können Audioaufnahmen von Gesprächen mit einer Putzfrau, Videos oder Fotos von schmutzigen Treppenhäusern an dem Tag verwendet werden, an dem eine Nassreinigung durchgeführt werden soll.
Können Mieter ihre Eingänge selbst reinigen?
Wenn die Bürger mit der Durchführung des Strafgesetzbuchs nicht zufrieden sind, können sie das gemeinsame Eigentum selbstständig reinigen.Hierzu wird in der Hauptversammlung der Eigentümer des Mehrfamilienhauses eine entsprechende Entscheidung getroffen. Die Geschäftsführung des Strafgesetzbuches ist über diese Entscheidung informiert.
Unter diesen Umständen muss der Direktor der Verwaltungsgesellschaft die Reinigungsgebühr von der Quittung streichen. Die Bewohner können einen Zeitplan aufstellen, nach dem sie selbst mit der Reinigung befasst sind. Zusätzlich können sie einen separaten Vertrag mit einer Putzfrau abschließen. Alle Fragen werden nur auf der Hauptversammlung der Eigentümer des Wohnhauses gelöst.
Fazit
Die Reinigung der Eingänge ist so konzipiert, dass das gemeinsame Eigentum des Hauses in einem guten hygienischen Zustand erhalten bleibt. Das Verfahren muss vom Reinigungspersonal der Verwaltungsgesellschaft durchgeführt werden. Für diese Mitarbeiter werden optimale Stellenbeschreibungen entwickelt und ein spezieller Reinigungsplan erstellt.
Mögen die Mieter nicht, wie das Strafgesetzbuch die Reinigung vorsieht, können sie auf einer Hauptversammlung beschließen, eine solche Leistung abzulehnen. Die Bezahlung ist von den Quittungen ausgeschlossen, aber die Mieter müssen entweder den Eingang selbst reinigen oder für diese Zwecke eine Reinigung beauftragen.