Bei der Anmietung überträgt eine Person, die Eigentümer der Immobilie ist, das Nutzungsrecht auf eine andere Person. Der Mieter kann den Gegenstand der Transaktion jedoch möglicherweise nicht in allen Fällen vollständig nutzen. Gleiches gilt für Landzuteilungen. Darüber hinaus ist eine Konzession zum Pachtrecht für ein Grundstück möglich. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch muss die Transaktion dokumentiert werden.
Rechte
Gemäß Vertrag erhält der Mieter die Immobilie nicht im Eigentum (das Grundstück wird im Rahmen des Artikels betrachtet). Für einen bestimmten Zeitraum und innerhalb der durch die Vereinbarung festgelegten Grenzen kann er dieses Gebiet jedoch ausbeuten. Der Mieter hat unter anderem das Recht, Dritte zu beauftragen, dh einen Untermietvertrag abzuschließen. Dieses Recht kann nur ausgeübt werden, wenn der Eigentümer des Grundstücks nichts dagegen hat.
Der Mietvertrag bleibt auch bei einem Eigentümerwechsel gültig. Diese Situationen sind kein Grund für die Kündigung des Vertrages. Die Regel gilt für den Tod des Mieters. Darüber hinaus gehen die entsprechenden Rechte auf die Erben über, und der Eigentümer kann nicht ablehnen, Vertragsparteien des Mietvertrags zu werden.
Bedingungen
Darüber hinaus kann der Mieter das Vorkaufsrecht neu aushandeln. Dies wird möglich, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:
- Der Mieter hat seine Verpflichtungen vollumfänglich erfüllt.
- Das Grundstück wurde bestimmungsgemäß genutzt.
- Während des Mietverhältnisses verschlechterte sich sein Zustand nicht.
- Ohne vorherige Ankündigung und Zustimmung des Vermieters wurden keine Grundstücke an Dritte übertragen.
- Die Gebühr wurde pünktlich entrichtet.
- Der Mieter möchte einen neuen Vertrag zu allgemeinen Bedingungen unterzeichnen.
- Der Mieter muss dem Eigentümer die Entscheidung innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist oder bis zum Ende seiner Gültigkeit mitteilen.
Konzession
Wie bereits erwähnt, ist die Abtretung von Pachtrechten eine der Optionen, die der Mieter nutzen kann. Für die Durchführung dieser Aktion bedarf es jedoch der Zustimmung des Eigentümers. Ohne Einhaltung dieser Bedingung kann der entsprechende Vertrag nicht abgeschlossen werden. Die Untervermietung und Abtretung des Vermietungsrechts für ein Grundstück des kommunalen Eigentums sowie die Zuteilung im Eigentum einer Privatperson unterscheiden sich voneinander. Der Unterschied liegt in den Pflichten des Nutzers der Website gegenüber dem Eigentümer. Bei der Übertragung eines Grundstücks zur Untervermietung bleibt die Verantwortung beim selben Teilnehmer, während die Situation bei der Übertragung anders ist. Sie impliziert die vollständige Übertragung von Rechten und Pflichten vom Mieter auf eine andere Person. Gleichzeitig ändert sich die Vertragspartei und die Rechte und Pflichten sowie die Verantwortung werden dem neuen Teilnehmer auferlegt. Eine solche Transaktion ist aufwändig und muss schriftlich erfolgen. Leasingrechte können nicht an Dritte vergeben werden.
Was das Gesetz sagt
Landbeziehungen werden durch das Landesgesetzbuch des Landes geregelt. Über die Durchführung der Übertragung des Pachtrechts auf ein Grundstück sowie über die Rechte und Pflichten der Parteien siehe Art. 22 Codes. Dementsprechend werden Rechte zu folgenden Zwecken an Dritte übertragen:
- Erfüllung der Sicherheitsverpflichtungen
- Für Einlagen in das Grundkapital.
- In Form einer Aktie, um an der HBC teilzunehmen.
- Abschluss eines Untermietvertrages.
In Übereinstimmung mit Art. 65 des Kodex für den Mietvertrag muss geleast werden.Handelt es sich bei dem Vertrag um ein kommunales Grundstück, müssen die örtlichen Behörden besondere Bedingungen festlegen.
Ein weiteres wichtiges Gesetz, das von den Rechten und Pflichten eines Mieters spricht, ist das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation. Die wesentlichen Bestimmungen der Transaktion sind in Art. 615 des Gesetzes. Der Nutzer hat nach Maßgabe seiner Bestimmungen das Recht, die Rechte mit Zustimmung des Eigentümers auf einen Dritten zu übertragen. Das Landesgesetzbuch sieht jedoch Beschränkungen für die Nutzung von kommunalem Land vor. In Übereinstimmung damit sollte beispielsweise der beabsichtigte Zweck nicht von dem abweichen, was im Mietvertrag angegeben ist.
Unterschreiben
Damit die Vergabe von Pachtrechten erfolgen kann, wird ein Dokument nach dem Modell erstellt. Die Vereinbarung muss so abgeschlossen werden, dass alle gesetzlichen Anforderungen berücksichtigt werden. Der Prozess beginnt mit einer Verhandlungsphase. Es wird eine vorläufige Vereinbarung über die Grundbedingungen der Transaktion getroffen. Darauf aufbauend wird ein Vertragsentwurf vorbereitet.
In seinem Text sind folgende Angaben zu machen:
- Datum und Ort der Inhaftierung.
- Daten zu Teilnehmern an der Transaktion.
- Vertragsgegenstand. Es ist eine Abtretung des Rechts, ein Grundstück zu pachten. Dieser Abschnitt beschreibt das Gebiet, die Grenzen, die Lage des Gebiets, die Möglichkeit des individuellen Wohnungsbaus und andere Merkmale.
- Das Verfahren zur Gewährung von Rechten.
- Kosten und Konditionen.
- Verantwortung der Vertragsparteien.
- Ihre Details und Unterschriften.
Für die Registrierung des Vertrags wird normales Büropapier oder Formular verwendet, das im Druckverfahren hergestellt wird. Der Text kann von Hand geschrieben oder mit technischen Mitteln gedruckt und ausgedruckt werden. Der Vertrag wird, falls vorhanden, durch Siegel bestätigt.
Parteien
Die Vertragsparteien sind der derzeitige Mieter und der neue Mieter. Der Eigentümer tritt nicht als eigenständige Partei auf. Jeder der Teilnehmer muss alle Rechte haben, um die entsprechenden Transaktionen durchzuführen. Wenn der Antragsteller in diesen Rechten eingeschränkt ist, ist er nicht berechtigt, Vertragspartei zu werden. In Bezug auf den aktuellen Mieter spiegelt sich diese Bedingung zunächst im Hauptvertrag wider.
Erforderliche Unterlagen
Um eine Vereinbarung über die Übertragung des Pachtrechts für ein Grundstück zu schließen, müssen Sie ein Paket von Dokumenten vorlegen, von denen die wichtigsten Folgendes umfassen:
- Die Hauptvereinbarung.
- Dokumente, die die jeweiligen Behörden der Parteien bestätigen.
- Dokumentendaten über die Abwesenheit von Mietschulden (Quittungen oder Quittungen).
- Information, dass es keine Einschränkungen oder Belastungen auf dem Grundstück gibt.
- Die Unterlagen können im Original oder in Form von notariell beglaubigten Kopien eingereicht werden.
Registrierung
Verträge, deren Gegenstand Räumlichkeiten sind (sowohl Wohnhäuser als auch Nichtwohnhäuser), müssen bei den zugelassenen Stellen registriert werden. Die gleiche Bedingung gilt für Transaktionen mit Grundstücken. Die Abtretung des Anspruchs auf die Anmietung eines Grundstücks ist eigentlich derselbe Vertrag, da der neue Mieter nach Unterzeichnung die entsprechenden Rechte erhält.
Um eine Vereinbarung zu registrieren, sollte sich der Initiator mit einer Erklärung und einem Paket erforderlicher Dokumente, die als Grundlage für die Unterzeichnung dienen, an die Registrierungsstelle wenden. Der Antrag ist in einer freien Form zusammengestellt, sollte jedoch Informationen über die registrierende Behörde sowie den wesentlichen Inhalt der Beschwerde enthalten.
Die Leistung wird in der Natur bezahlt und nach Zahlung der staatlichen Gebühr zugunsten von Rosreestr erbracht. Für Einzelpersonen beträgt die Größe 2000 Rubel und für juristische Personen 22000 Rubel.
Die Einreichung der Unterlagen bei der Registrierungsorganisation kann auf verschiedene Arten erfolgen. Am häufigsten ist die persönliche Bereitstellung von Dokumenten. Sie können auch per Einschreiben mit einer Liste und Benachrichtigung per Post gesendet werden. Hierfür ist es jedoch erforderlich, Kopien beim Notar zu beglaubigen.Darüber hinaus ist es gestattet, über das MFC oder im Internet auf der Website des State Service zu senden. Im letzteren Fall werden die Dokumente gescannt und elektronisch an den Antrag angehängt.
Die Registrierung der Übertragung des Pachtrechts für ein Grundstück erfolgt durch Einreichung des folgenden Dokumentenpakets:
- Aussage.
- Personalausweis des Antragstellers.
- Eine einem Vertreter erteilte Vollmacht (falls eine andere Person mit den Dokumenten befasst ist).
- Personalausweis des Vertreters.
- Titelunterlagen für ein Grundstück.
- Zustimmung eines Ehepartners zur Verfügung über Land.
- Die Zustimmung des Eigentümers zu der Transaktion oder ein Dokument, das seine Benachrichtigung über diese Aktion bestätigt.
- Zustimmung des Pfandgläubigers (wenn das Land unter Belastung steht).
Juristische Personen müssen zusätzlich die Charta und die Gründungsdokumentation vorbereiten.
Die Nuancen der Vermietung von Gemeindeland
Wird eine Vereinbarung über die Übertragung des Pachtrechts für ein Grundstück getroffen, das der Gemeinde gehört, so wird dieser Vorgang mit bestimmten Merkmalen durchgeführt. Zunächst wird die Mietdauer berücksichtigt. Die Abtretung ist nur bei Überschreitung der Frist von fünf Jahren möglich. Darüber hinaus sollte eine schriftliche Mitteilung an den Eigentümer gesendet werden. Diese Position ist in Absatz 9 der Kunst verankert. 22 Codes.
Die Vertragsbedingungen dürfen nur mit Zustimmung der Gemeindeverwaltung geändert werden. Die Zustimmung des Eigentümers ist nicht erforderlich, muss aber mitgeteilt werden.
Beachten Sie
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen hat der Mieter dem Vermieter (Eigentümer) eine Mitteilung über die Übertragung des Vermietungsrechts zu übersenden. Gleichzeitig gibt es keine klare Frist für diese Aktion. Dies muss jedoch kurz nach Abschluss der entsprechenden Vereinbarung erfolgen. Das festgelegte Meldeformular existiert ebenfalls nicht. Trotzdem sollten folgende Informationen im Text angegeben werden:
- Angaben zum Eigentümer und Mieter - Nachname, Vorname, zweiter Vorname (oder Firmenname), Anschrift und Ansprechpartner.
- Einzelheiten der Hauptvereinbarung mit der Nummer und dem Datum der Unterzeichnung.
- Bezugnahme auf Rechtsakte, auf deren Grundlage die Übertragung von Rechten durchgeführt werden kann.
- Daten auf der neuen Seite der Transaktion - Nachname, Vorname, zweiter Vorname (oder Firmenname), Adressen und Kontakte.
- Angaben zum Abtretungsvertrag mit Datum der Unterzeichnung und Nummer.
- Unterschrift und Datum des Ausfüllens der Bekanntmachung.
Die Mitteilung wird an den Eigentümer des Grundstücks gesendet. Dies sollte von demjenigen getan werden, auf dessen Initiative das Geschäft abgeschlossen wurde. Der Eigentümer wird auf folgende Weise benachrichtigt:
- Persönliche Übergabe, bei der der Initiator der Transaktion aus erster Hand feststellen kann, dass der Eigentümer eine Mitteilung über die Übertragung des Vermietungsrechts für das Grundstück erhalten hat.
- Durch Porto. Diese Option nimmt weniger Zeit in Anspruch. In diesem Fall ist es wichtig, eine Empfangsbestätigung zu senden. Auf diese Weise erhalten Sie eine schriftliche Bestätigung über die Zustellung des Schreibens an den Adressaten.
- Die Weiterleitung über das Internet ist auch möglich, um den Eigentümer zu benachrichtigen. Dies erfolgt durch Senden einer E-Mail. Natürlich müssen Sie nicht nur Ihre eigene Post haben, sondern auch die E-Mail-Adresse des Eigentümers der Landzuteilung kennen. Diese Methode kann jedoch nicht auf zuverlässige zurückgeführt werden, da Netzwerkausfälle immer wahrscheinlich sind. Darüber hinaus gibt es keine Gewissheit, dass der Adressat den Brief liest, obwohl er zugestellt wird.
- Und der letzte Weg ist, eine Benachrichtigung durch einen Vertreter zu senden. Eine solche Person muss einen Reisepass sowie eine Vollmacht bei sich haben, die die zuständige Behörde bestätigt.
Zwischen Individuen
Bei einer Abtretung des Pachtrechts an natürliche Personen sind folgende Anforderungen zu beachten:
- Das Bauen auf der Baustelle ohne Erlaubnis des Vermieters ist untersagt. Und wenn es eingeht, dann sind schriftliche Ausführung und Aufnahme als gesonderte Klausel in den Vertrag erforderlich.Darüber hinaus werden Vertragsänderungen mit dem Grundstückseigentümer vereinbart.
- Gebietsschäden sind verboten. Schaden bezieht sich auf eine Änderung, die unwiderruflich in ihrem ursprünglichen Zustand ist. Ohne Abstimmung mit dem Eigentümer kann beispielsweise keine Kommunikation hergestellt werden.
- Die Miete ist vom neuen Mieter pünktlich zu zahlen.
- Ist der Bürger verheiratet, so ist für den Abschluss des Vertrages die Einwilligung des Ehegatten in ordnungsgemäßer Form erforderlich.
Zwischen juristischen Personen
Wird zwischen juristischen Personen eine Vereinbarung über die Verpachtung eines Grundstücks getroffen, liegt ein Musterdokument bei einem Notar vor. Die Vereinbarung wird in Gegenwart der folgenden Dokumente getroffen:
- Kopien der Bestandteildokumentation.
- Kopien der TIN.
- Bescheinigungen des Einheitlichen staatlichen Registers der juristischen Personen (aus denen hervorgeht, dass an den Bestandteilen keine Änderungen vorgenommen wurden).
- Es ist obligatorisch, Dokumente vorzulegen, die die Identität und Autorität der Person, die den Vertrag unterzeichnet, bestätigen.
In einer Vereinbarung können mehrere Grundstücke gleichzeitig übertragen werden, wenn der Eigentümer eine Person ist. Die Bedingungen sollten jedoch für jeden von ihnen einzeln festgelegt werden.
Wenn das Grundstück der Gemeinde gehört, ist für die Abtretung von Pachtrechten (Mustervertrag am Ende des Artikels) keine Auktion erforderlich. Die staatlichen Behörden werden nur darüber informiert, dass der Mieter wechselt.
Folgen der Transaktion
Eine Vereinbarung über die Übertragung des Pachtrechts auf ein Grundstück hat bestimmte Konsequenzen. Der neue Mieter hat also Pflichten und erhält die folgenden Rechte:
- Die Möglichkeit der Rücknahme von Landzuteilung in der Zukunft.
- Möglichkeit des Aufbaus (falls vertraglich vorgesehen).
- Verpflichtung zur Bezahlung eines pünktlich gepachteten Grundstücks.
- Landnutzung innerhalb der vertraglich festgelegten Grenzen.
Wenn irgendwelche Bedingungen der Transaktion nicht erfüllt sind, dann haftet der Übertreter rechtlich.
Die beste Möglichkeit, den Beginn der gesetzlichen Haftung zu vermeiden, ist nicht gegeben, wenn die Partei den Vertrag über die Übertragung des Pachtrechts vorzeitig kündigt.
Das folgende Beispiel zeigt allgemein, worum es sich bei diesem Dokument handelt.
Vorvertrag
Mit der Erwähnung des Vorvertrages kommt ein Zusammenhang mit dem Kaufvertrag zustande. In einigen Fällen kann sie jedoch auch bei der Vergabe von Rechten verwendet werden. Insbesondere können die Parteien einen Vorvertrag unterzeichnen, wenn es erforderlich ist, einige Punkte der Transaktion mit dem Eigentümer der Website abzustimmen. Es heißt, dass der Hauptvertrag nur mit Erlaubnis des Eigentümers unterzeichnet wird.
Danach wird der Vermieter über die Absicht informiert, den Mietvertrag an einen Dritten abzutreten. Der Eigentümer prüft das Dokument und stellt sicher, dass alle Bedingungen des früheren Vertrags mit Ausnahme der Klausel über die Übertragung von Rechten dupliziert werden. Wenn der Eigentümer keine Ansprüche hat, stimmt er zu. Bekanntmachung und Einwilligung erfolgen schriftlich. Nach Erhalt der Zustimmung können die Parteien eine neue Vereinbarung unterzeichnen.
Es ist nicht schwierig, diesen Vertrag zu erstellen, da er häufig nur die Bedingungen des ursprünglichen Vertrags dupliziert. Fazit ist auch nicht schwer. Einige Nuancen müssen jedoch beachtet werden, da sonst der Vertrag ungültig werden kann. Daher ist es notwendig, den Eigentümer sowie die Registrierung des Vertrages für die Übertragung des Pachtrechts in Rosreestr zu benachrichtigen.